如果我想买房贷款但是身上一分钱没有了都没有银行里会贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-22 05:24 标签： 没有公积金贷款买房
一分钱没花买房子的经验
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一分钱没花买房子的经验
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TA的推荐TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&[转]&这13条如果你做了 就再难从银行贷一分钱(图)
（原标题：这13条如果你做了 就再难从银行贷一分钱(图)）
近日，某论坛有网友发帖称：有对小夫妻买房，因一方征信记录不良无法申请银行按揭贷款。交了定金的房子买不成，小两口闹着要离婚。而记录不良的原因是，先前购买的一套房子的按揭贷款多次逾期未还，使得个人征信记录存有“污点”。
　　有相似情况的购房者有不少，轻则买房贷款利润上浮；重则两到五年内买房都不能申请按揭贷款。
　　买房前先查个人信用记录
　　提供个人征信记录一般是在有买房、贷款等需求时，购房者向中国人民银行或个人征信查询官网提出申请，将个人信用记录递交给银行，贷款银行凭借个人信用记录等依据判断是否同意放款。
　　“个人信用记录上能看到很多内容，资金流动情况、是否逾期还款等，就连未开通的银行卡都有记录。”银行界一名专业人士表示，由于日常生活中个人信用记录使用频率不多，因而大部分人对其重视程度有所欠缺。
　　友情提醒在看好房下定金前，最好先查查自己的个人信用记录以免悲剧再现。
　　信用有多糟，银行才不给你放贷
　　多数银行在审查个人信用状况时着重关注24个月内的记录，一般以逾期还款6次来评判个人是否有不良信用记录的节点。
　　如工商银行最近24个月内逾期超过6次将不给予贷款。建设银行规定分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期或累计6期及以上的，不给予贷款等。不过也有些银行若逾期超过3次就影响贷款了。
　　当然，对于逾期次数较多的贷款人，银行一般会提高贷款首付或是利率。房贷利率要是比一般人高1个点，这个利息是会吓到人的，30年期100万贷款能差到将近23万，恐怖！
　　如果偶然贷款还款逾期或信用卡还款逾期，且时间不长，银行还是会替大家分析分析这种逾期是否偶然，如非恶意，还是会给予优惠。
　　银行可以接受没有个人征信记录的“空白”用户，但不能接受信用卡数据“不良”的用户。
　　所以，半年内逾期两次以上，或者是一次逾期两个月以上，是肯定不行的。
　　但是，如果银行认定你极缺钱，很有可能会拒绝贷款。比如同时拥有太多张信用卡，比如信用卡累计负债太高；如有第三方机构半年内超过6次以上查询你的个人征信报告等。
　　综合钱江晚报、P2P头条
　　种情况在银行眼里
　　将留下不良记录
　　信用卡连续三次、累计六次逾期还款。
　　房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
　　车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
　　贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生欠息逾期。
　　水、电、燃气费不按时交款。
　　个人信用卡出现套现的行为。
　　助学贷款拖欠不还款。
　　8“睡眠信用卡”不激活还是会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。
　　信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
　　为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。
　　个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此，欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
　　手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录。
　　个人欠税的信息。
　　这些“潜规则”银行不会告诉你
　　信用卡自动扣款日最后还款日
　　据某行客服介绍，和在ATM机或柜台还欠款不同，对于通过关联账户偿还欠款，银行的自动扣款时间往往要早一些。如果是通过ATM机或柜台办理还款，那么划账结算的最后时点是当天24时，但若是关联自动还款的话，由于系统结算的要求，往往在最后还款日的下午5时就划账。
　　客服建议，使用自动还款的用户最好提前查看自己账户余额是否足够，并在最后还款日之前2天至3天存入足额资金，否则极有可能导致自动还款失败。
　　临时额度未一次还清将影响个人征信
　　临时额度指的是持卡人在紧急情况或有需求时，临时向银行提升的一部分额度。这部分额度不计入持卡人信用卡的额度系统内。临时额度是有有效期的。建行、农行的临时额度有效期一般为3个月；中行、工行的临时额度有效期为2个月；招行、中信临时额度一般为1个月。有效期满后自动恢复原有额度。
　　临时额度到期时，需要一次性偿还所有提升的金额。如果未还或未还清，将产生超限费。除了超限费，还有每天万分之五的利息，并且将计入逾期影响个人征信！
　　分期付款难捡便宜
　　分期付款是指用信用卡购物后，与银行约定分为多少次还清透支金额，银行在约定还款期内不收透支利息。这看上去还挺美，其实不然！
　　分期付款的手续费其实并非表面上的那个数字，乍一看并不是很贵。但你忽略了一个问题，随着每月还款，你的借款基数在减少，但银行仍然按照最初的借款金额给你计算手续费。并且就算你提前还款，手续费也照收不误。
　　来源：中金在线微信公号
本文来源：华声在线-三湘都市报
责任编辑：黄欢_NN1650
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不做嘴炮 只管约到
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈贷款买房的事实，你不知道的那些事？
现在，全款买房的土豪并不多。就算购房者手上有足够的钱，往往也会选择按揭的方式，把其余的资金拿去做其他投资。虽说大部分购房者都是，但并不是每个人都清楚了解贷款的每个环节以及其中的坑。那么，贷款买房的真相是什么？有哪些坑？
　　1.不是每个人都可以贷满30年
　　目前，贷款最长年限为30年，与此同时，还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求，因此，并不是每个人都可以贷足30年。举个例子，如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。
　　2.公积金里要有余额
　　现在，公积金的使用范围越来越广。在一些城市，购房者提交相关资料申请成功后，可以将账户内的公积金直接转入开发商账户，用来支付首付。
　　不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的额度也就没有了，无法申请公积金贷款。
　　3.买房前最好不要辞职
　　银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。
　　如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前较好不要辞职，以便顺利拿到贷款。
　　4.准备一份漂亮的银行流水帐单
　　时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。
　　如果你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单，名下的财产证明也是可以的。
　　5.不一定要选用开发商指定的银行
　　一些购房者担心不使用开发商指定的银行会影响银行贷款的办理，实际上，这种担心是多余的。开发商与指定银行之间通常存在业务关系，使用指定银行也是为了方便。如果你不想在开发商指定的银行办理，完全可以选择其他银行。
　　当然，在选择的时候，可以从贷款成本和贷款服务两个方面去综合考虑。
　　在利率一致、贷款期相同的前提下，银行对提前还款及调整还款方案等方面的规定都会影响贷款成本。因此，贷款人应该尽量选择提前还款金额起点低，可以调整还款方案的银行来贷款。另外，网点多、手续简便等，也是银行吸引贷款人的有力手段之一。
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如果我想买房贷款但是身上一分钱都没有银行里会贷款吗?
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不会,你要首先缴纳房屋的首付款才能够申请住房按揭贷款
不知道下面这条知识能否帮助到您
贷款买房注意四大要点,保证贷款额度、月供金额都在自己经济能力承受范围之内。
贷款买房“四谨记”
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