& 初来乍到，想问一下有没有通过链家买二手房的？中介费大家都是几个点啊？
初来乍到，想问一下有没有通过链家买二手房的？中介费大家都是几个点啊？
小学一年级
初来乍到，想问一下有没有通过链家买二手房的？中介费大家都是几个点啊？
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
快速求链：
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
好喜欢你的宝贝！方便告知购买地址吗？谢谢啦！
偶像！能给我这个宝贝的链接吗？太喜欢了！感激涕零！
你的帖子简直太棒了！希望得到这个宝贝的购买地址！万分感谢！
回复到本帖
小学一年级
最近准备买房子呢，没加的中介费都不一样。。。。。
大家的中介费都是多少啊？？？？？？？？？？？？？？？？？？
初中三年级
看你怎么砍价了，往1%侃，省一点是一点啊。
显示全部签名
啥都无所谓。
高中三年级
同意沙发观点。。。。。。。
显示全部签名
小学三年级
引用:原帖由 gary0922 于
15:45 发表
看你怎么砍价了，往1%侃，省一点是一点啊。 :1%？？貌似真没戏...有时候就怕，你这个地方取得胜利，那个地方就被阴了
小学一年级
是啊，就担心这个地方赚了，别的地方被黑。。。。
初中三年级
俺的房就是通过链家 1% 买滴
显示全部签名
啥都无所谓。
初中三年级
引用:原帖由 樱花桂树上 于
15:56 发表
是啊，就担心这个地方赚了，别的地方被黑。。。。 :此言差矣，你就是这个地方不赚，他们该黑你还是黑你，谁和钱有仇？
所以整个过程自己要掌握必要的信息并多留一些心眼。
人不犯我，我不犯人
显示全部签名
啥都无所谓。
小学三年级
我是通过我爱我家买的，115万的房子 2万中介费
小学三年级
引用:原帖由 gary0922 于
16:01 发表
此言差矣，你就是这个地方不赚，他们该黑你还是黑你，谁和钱有仇？
所以整个过程自己要掌握必要的信息并多留一些心眼。
人不犯我，我不犯人 :当头棒喝！！但老怕进入程序后得罪他们，黑的更惨。比如你这里办不下，要你加急费什么的。受制于人的时候很被动
当头棒喝！！
当头棒喝！！
当头棒喝！！
初中三年级
引用:原帖由 黑麒麟 于
16:04 发表
当头棒喝！！但老怕进入程序后得罪他们，黑的更惨。比如你这里办不下，要你加急费什么的。受制于人的时候很被动
当头棒喝！！
当头棒喝！！
当头棒喝！！ :按照这样理解，我付 10% 的中介费是不是更不会被黑了，都成 VIP 用户了，哈哈。
我不排除有好中介，但是许多都是唯利是图的，你尤其不能示弱，不能怕得罪他们，你越这样他们越卡你，越得寸进尺。
还是那句话，买房子不是造火箭，没技术含量。我们使用中介无非就是找房源和省点事，他要卡你就和他们追究到底。
掌握一定的信息并多留几个心眼，我觉得比什么都重要。
[ 本帖最后由 gary0922 于
16:20 编辑 ]
显示全部签名
啥都无所谓。
初中二年级
楼上的都真牛啊
我买2.2% 一点没砍下来
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
小学四年级
我问的链家，怎么说是2个点再加0.5的什么费用啊？
初中一年级
请教LZ是什么时候买的 中介费能砍到1%？
初中三年级
引用:原帖由 幸福在发芽 于
16:34 发表
请教LZ是什么时候买的 中介费能砍到1%？ :5,6月份，可以搜一下我的帖子，还有些方法供参考。
显示全部签名
啥都无所谓。
小学一年级
您什么时候买的啊？怎么会是1%
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
小学一年级
我真是感激啊。。。。。
小学四年级
lj还能砍到1%啊，v5。。
初中一年级
都传说LJ的很不好砍````````````
显示全部签名
转ninewest玖熙的单鞋3双&&&/thread--1.html
你可能感兴趣
当前时区 GMT+8, 现在时间是
声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。登录人民网通行证 &&&
链家：如何用互联网让房源更真实？
日12:54&&来源：
人民网北京8月4日电 （余燕明）如果在信息技术上用关键字段去描述一套房屋，应该选用多少个？链家网现在给出的答案是300多个。
随机点开链家网上北京昌平区回龙观的一套二手房，除了加上链家logo水印的实景图片与户型图以外，房源信息会显示这套房屋总价390万元，单价3.5万元，首付117万元，税费约5.85万元，房屋基本属性包括了房屋户型、所在楼层、房屋朝向、梯户比例、供暖方式等，链家在房源页面上还添加了交易属性，所以用户可以看到挂牌时间、房本年限、抵押信息、交易权属、产权所属、房本备件等房源信息。
当买家购买一套二手房屋时，如果你认为他们只会关注几个关键字段描述的房源信息，可能也是一个误解。“客户对房源信息厚度的渴求是非常强烈的，提供给他们再多的信息都会觉得不够多。”链家网产品保障部副总裁葛静向人民网记者解释，客户会关心房屋的基础信息，比如结构化的户型图是非常核心、重要的信息，这些信息跟房屋本身的结构、价格相关，其次客户会关心与居住相关的房屋信息。
这些在链家网上不断增加和更新的房源信息，都要求是真实的，“真实的房屋信息关系到后端交易。”链家集团董事长很早在公司内部曾说过一句话，“是否拥有真房源的数据库，是链家区别于其他同行的最大壁垒。”
链家网可能是国内掌握最多真房源的房产中介。2011年链家在线提出了真房源，彼时随机抽查预估的房源真实率只有30%左右，2012年底链家房源真实率提高到95%左右，2013年以后稳定在97%。
那么，如何定义“真房源”？链家在2012年确定了“真房源”的4个标准：房源“真实存在”，不是虚构或虚拟房源；“真实价格”，在各渠道发布房源价格以业主委托报价为基准；“真实在售”，房源的在租在售状态均反映业主真实意愿；“真实图片”，房源图片与真实房屋一对一匹配。
链家网为了建立起真房源数据库，前后累计投入达到了数亿元，并且在2011年正式对客户上线了这一数据库。
在链家，建立真房源数据库，首要解决的就是技术问题。链家建立了“楼盘字典”，定义描述一套房屋的信息标准，“如何描述一套房屋，应该选择多少个字段，哪些字段准确有效。”
确定描述房屋的信息标准以后，链家要对真房源数据库和“楼盘字典”在全国持续不断地进行基础数据的采集。
到现在，链家已经采集到全国约30个城市将近7000万套房屋的物理地址，之后在这些房源实际委托给链家的时候，对物理地址基础上的房屋具体信息进一步采集。
“采集物理地址信息以后，才能保证后续报盘时对应房屋的唯一性，而且是真实存在的。”葛静说。链家还会批量采集小区和楼栋的公共信息，比如物业费、采暖设施和配套设施，“这些信息也是作为楼盘字典的基础数据，链家统一采集，质量也比较高。”
但采集全国7000万套房屋物理地址、公共信息这些基础数据的过程艰难，且要求投入。链家选择了最笨也最有效的途径――一套房屋、一套房屋地数下来。
为了数完全国7000万套房屋，链家先后雇佣了500人左右的兼职人员去各个楼盘社区“数房子”，其中北京前后雇人数了3次，才数清700万套房屋。
链家组织这些兼职人员数房过程中，要求每个人都携带GPS定位仪，在楼盘社区完成定位以后现场拍照，之后链家在后台会核对GPS定位停留的时间与照片拍摄时间，两组数据一致，才会被认定为真房源数据库内的有效数据。
此前在互联网平台上出现大量的假房源情况，相当程度上是这些房产中介公司开放给经纪人、用户的端口自主录入房源信息所致。今后，链家经纪人将不被允许在内部系统内录入房屋信息，只能在真房源数据库内查选，如此会最大程度地降低房源造假的机会渠道。
即使经纪人要向其他销售渠道发布房源信息，链家也要求必须与链家真房源数据库内的信息一致，保证和规范采集到的房屋信息与对外发布的一致性。
链家真房源数据库内的房屋信息，除了户型等一些基础数据属于静态信息以外，类似在售、价格等，多是动态信息，为此链家提升了房源信息的维护、更新和筛查，提升房源信息的真实。
“每一套房源，从业主委托报盘，到房屋出售或停止出售，链家称这个过程为‘全生命周期’，都会涉及房屋信息的采集和维护，所以为了保证房源信息的事实准确，要求经纪人在不同时点去更新、维护和向业主确认房屋信息，并且有相应的经纪人作业标准、规范和取值。”葛静说。
另外，链家真房源数据库内的每一套房屋都可以对应到专门的房源维护人，他们负责全面搜集这些房源信息，了解房源整个“生命周期”内的属性变化，比如向业主确认房屋价格、出售状态这些动态信息，并及时更新维护到真房源数据库系统中。
链家真房源数据库内的房屋信息之前主要由作业经纪人更新和维护，现在链家也增加了一些新的技术手段。链家成立了专业的实勘摄影师团队，这些专业团队负责在业主报盘之后，上门对房屋进行照片的拍摄、图像的绘制以及勘察房屋的物理信息。实勘摄影师团队承担这些工作以后，不仅让房屋信息更专业、更准确，同时也减轻了经纪人的作业压力。
还有，链家现在新上线的业主端产品允许业主自己来维护和更新房源信息，比如方便看房时间等，这样房源信息可以实现更完整、更准确、也更及时。
链家品控中心也会对真房源数据库内的房源信息进行检查，“以前每一套房子都要筛查，现在通过大数据可以计算一套房源真实程度可能性有多高，然后把虚假房源的可能性统计出来，这些工具和机器的检查都可以让效率提高。”
葛静告诉人民网记者，互联网、信息技术给链家真房源工作上带来的最大帮助，就是可以把消费者、客户接入到体系内帮助管理信息，如今业主可以自主地管理和维护房源信息，既有效率，也会及时，更加可靠。
互联网除了给链家真房源工作带来技术手段上的促进，互联网思维也嵌入到这家公司对信息真实、对称的理解和追求。
“互联网思维主要是用户思维，以前中介行业经营比较多的是以房屋为核心，现在更多关注用户、客户以及业主在想什么，他们希望看到什么、希望得到怎样的信息、得到哪些服务，以及我们应该以什么方式把服务和信息传达给用户。”葛静告诉人民网记者。
这种用户思维下，让链家也把经纪人当做自己的客户，让他们用客户思维来思考经纪人，“我们在想，做真房源这件事，始终按照链家平台的规范保证房源信息的真实，会给经纪人带来什么好处？除了处罚以外应该形成怎样的激励？”葛静补充说，过去保证真房源，链家强调对经纪人的强管控，现在关注提供给经纪人作业工具的易用性。“如果链家希望经纪人给客户提供优质服务，就要思考除了给他们讲大道理之外的激励与好处，让经纪人持续地在良性循环中往前走。”
推动信息的透明与共享，也是链家在建立真房源数据库过程中互联网带来的思维变化。“以前中介行业的经纪人很多能力依靠自己的是信息优势，如今我们逐渐放弃掉这种信息优势，重新锻炼自己的能力，并且要继续给客户提供很好的服务，让客户仍然需要我们。这是给我们带来的改变。”
(责编：余燕明、孙红丽)融创万科入股链家：卡位争夺二手房市场的黄金时代
作者：来源：港股那点事 10:13
　　4月19日，万科30亿元入股房地产中介龙头链家集团，整个交易结构共分为两个部分，26亿元入股链家地产，另外4亿元入股链家系的另外一个公司，但没有披露万科持股比例。
　　而三个月前的融创刚以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权，以融创入股金额和持股比例计算，北京链家的估值以达到416亿元。
　　盖房子的龙头与卖房子的龙头强强联合，决不是偶然，或许是抢占房地产“存量时代”蛋糕。
　　一、房地产的白银时代
　　此前，业界就有种说法，简单粗暴的房地产“黄金时代”已经过去，接下来是只有巨头玩家的“白银时代”，而新房市场的“白银时代”恰恰是二手房市场的“黄金时代”，以二手房、新房交易数据来看，中国正逐步进入存量房时代.
　　北京和深圳近五年存量房销售面积占总销售面积的比例都在55%以上，说明了存量房销售总面积五年来都超过新房销售面积，而上海的存量房销售面积占比快速上升，在2015年已高达60%。一线城市已进入存量时代。
　　而根据链家最新数据，2016年全国新房成交额超过10万亿，而二手房交易额也已超过6.5万亿，全国TOP30的城市，二手房与新房交易额之比是的1.1倍。而这一数字，在两年前大约在1:0.4，北京、上海二手房交易额占比更是超过70%。
　　华泰证券研究指出预计到2020年房地产市场GMV(总交易额)将超过15万亿元，其中新房交易GMV7万亿元左右，二手房交易GMV达到8万亿元左右。
　　北上广深这几个一线城市房地产市场起步早，存量住宅市场已经非常大，而新增土地供应有限，规模总量已达到稳定水平，一线房地产市场已确认进入存量时代，而杭州、南京等核心二线城市也在逐渐饱和，逐步跨入存量房时代。
　　国内房地产从“增量时代”迈入“存量时代”的脉络越来越清晰，且这个趋势是不可逆的。
　　因此，融创、万科入股中介龙头的链家实际上就是在卡位、抢夺未来房地产存量市场。
　　一如证券市场，一手房市场就如IPO承销业务，利润高，但好的公司发一个少一个，二手房市场就如二级市场，用户交投越活跃，利润越高。市场越成熟，二级市场越活跃，大型的券商都是投行、经纪两头抓，一样的逻辑，在将来，大的房地产企业自然也会融合二手房交易，一手、二手同时布局。
　　万科、融创等巨头入股链家只是开始，是在房地产白银时代到来之前的卡位布局，将来还会陆续看到其他房企入股优质的房产中介公司，可以预见房产一、二级公司的抱团、行业集中度上升是必然事件。
　　二、现有房产中介模式
　　房产中介本质是解决信息不对称进行交易撮合，从而获取到佣金提成。伴随互联网的兴起，中介市场的经营形态也在不断变化。中介公司发展至今主要可以划分为以下几种：
　　第一类是传统门店中介，比如早期的链家、中原地产、我爱我家等。依靠线下门店和经纪人获取房源、促进二手房交易，而像世联行、合富辉煌等线下传统门店侧重新房业务，为开发商提供楼盘顾问策划及代理营销。可以把传统的门店型中介想象成券商，线下依靠营业部扩张揽客，通过撮合证券交易收取佣金。
　　第二类是线上信息平台型中介，可以把这类互联网中介平台理解为提供网上摊位给中介公司和经纪人摆摊卖房，然后向中介公司和经纪人收取广告费和“摊位费”盈利，类似58同城和赶集网。比如转型前的房天下、乐居等。
　　第三类是创新型交易平台商，平台拥有自己的交易中心，能提供交易服务，以收取佣金等盈利，比如房多多、爱屋吉屋等。
　　纯传统门店型和纯信息平台型中介都存在各自弊端，注定走不远。
　　对于传统门店型中介，受制于网点和人员需要大量资本，开疆辟土效率低，一般都只能桎梏于服务半径。随着互联网体验的提升，还容易受到互联网中介冲击。以广州为例，线上二手房中介(搜房、爱屋吉屋等)的存量房交易占比稳步上升，蚕食着传统的经纪公司的市场份额。
　　根据链家上海数据显示，2016年下半年上海链家获客渠道中，线上渠道反超线下渠道，线上获客增长了14%，从上半年的43%增长到了下半年的57%。大部分人选择复合看房，运用航拍、全景等新技术大幅提升了在线看房和移动端体验，而大数据分析又提高信息匹配精确度，显然互联网技术的进步有效推动了中介行业的发展。
　　纯的做线上信息平台，结局很可能就是成也流量、败也流量。比如未转型前的房天下，线上鱼龙混杂，参差不齐的房源为人诟病，客户体验差。连年涨价的“摊位费”最终受到中介公司和经纪人抵制，最终难以为继，最后只能向交易型平台转型，转变为以提供购房服务收取佣金的模式。
　　未来的趋势毫无疑问是线上线下互相渗透融合，从实际生活体验也是很容易解释得通的，买房时一般都会先在网上进行初步筛选，但购房是人生大事，最终都会线下看房，但无论线上线下，用户体验都是最为重要的，而其中关键在于解决信任问题。
　　21世纪最贵的是人才，互联网时代最贵的则是信任，当年马云用支付宝解决淘宝买卖双方信任问题才有了阿里巴巴的今天。
　　对于二手房市场来说信任问题也就是真实房源问题，目前承诺100%真房源的典型代表有链家和房多多.
　　链家是通过“数房子”建立起来的房源大数据库。在过去八、九年的时间里，链家在全国30个城市里数完了6000万套房子，并且录入了链家开发的“楼盘字典”，建立起了大数据库，这样中介就不能上假房源了。
　　房多多则是除了直接找到有售房需求的业主，在房源房东挂上网后，房多多的工作人员会亲自上门查验房源，包括拍照、画户型图、给予报价参考等，从而确认房源真实性。
　　不管各家房地产中介的起家的强势领域在哪里，都一致性的向中间靠拢，就是线上线下一体化，单纯信息撮合已经上不了牌桌了，只有一体化的全流程服务才是这个时代的标配。
　　三、轻重中介模式之争
　　虽说线上线下全流程服务才是这个时代的标配，但是各家的发家基因还是很难改变的，轻重资产两个流派的PK也值得我们思考。
　　链家由传统的二手房中介起家，初期主要采用自有门店和中介方式扩张，需要大量的资本投入。在2010年开始“触网”发力布局线上平台，加上线下有大量门店和经纪人积累，更易形成O2O的闭环，如今其业务覆盖二手房交易、新房交易、租赁及装修服务，链家已不再是传统的“房地产经纪公司”。
　　在二手房交易领域，链家在北京、上海、天津、成都、青岛、大连、武汉、重庆的市场占有率为第一，其中大本营北京的市场份额超过50%。新房方面，链家已布局25城，截至2016年6月累计销售额2000亿，服务300余开发商，覆盖约2000个楼盘。
　　与链家的重资产模式不同，房多多采取轻资产运营模式。房多多以采用“一二手联动”模式销售新房起家，也就是先找开发商拿项目，再把新房分发给各个中介公司和经纪人，用二手房的流量拓宽新房的销售渠道，而这些经纪人是合作经纪人，不是房多多自己员工。二手房则采取直买直卖业务，跳过居间的经纪人。
　　关于盈利模式，佣金一直是传统中介的主要利润来源，传统中介1%到1.5%，而互联网中介以低佣金抢占市场，佣金比较低一般约1%。
　　链家佣金最高时2.7%(2.2%中介费加上0.5%的担保费)。现在二手房是卖方市场，谁掌握了房源，谁就控制了佣金的定价权。链家的市占率一直比较高，尤其是北京上海等(之前依靠与房主签订独家协议占有独家房源)，加上链家的品牌溢价，购房者只能接受高佣金。
　　而房多多则对买方比较友好，采取直买直卖模式， 二手房业务亮点在于服务费只要%(保险费)，价格不与房价挂钩，依靠优化买卖双方体验，提升效率，以达到成交量提升目的，也就是俗话说的薄利多销。
　　房多多没有自己的经纪人，二手房业务的员工主要包括一些做线上运营的(产品、技术、品牌推广、客服、服务专员等)，还有就是交易中心的服务人员(法务专家、贷款专家、交易专家、置业专家等)。有数据显示，按成交量除以员工人数计算，房多多每名员工每月至少平均成交1单，而传统房产中介公司经纪人的月均成交量为0.2单。
　　轻与重之争，目前也难见分野，轻资产则可轻装上阵，快速扩张，而重资产则可突出线下体验，提升品牌美誉度。一如快递公司，顺丰和四通一达打了这么多年，也还没分出一个胜负，期根本原因在于，行业的蛋糕太大，需求多层次，巨头们打来打去也都还没到打存量你死我活的阶段。
　　新一轮的“政治正确”房地产调控周期已经走了几个月，目前仍有继续加强的意思，房地产公司融资各种受限，限价、限购、限售全给招呼上，交易量已经萎缩，可预见萎缩会持续一段时间。那中介业也将迎来调整期，尤其是重资产模式的中介，线下门店、销售人员都是巨大的支出，轻资本模式虽说成本压力较小，但也回避不了全行业的压力。
　　这也许就是当下中介行业的融资新闻频发的根本原因，开发商、中介都有一致性的压力预判，抱团取暖集体过冬，链家引入融创、万科锁定深度合作+融资，据闻房多多也启动上市，都是在为可能的冬天做准备。
　　这个冬天，也许就是融资到位的领头羊大幅抛离竞争对手，确立行业格局的重要契机。
中证公告快递及时披露上市公司公告，提供公告报纸版面信息，权威的“中证十条”新闻，对重大上市公司公告进行解读。
中国证券报官方微信中国证券报法人微博
中证网声明：凡本网注明“来源：中国证券报?中证网”的所有作品，版权均属于中国证券报、中证网。中国证券报?中证网与作品作者联合声明，任何组织未经中国证券报、中证网以及作者书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。凡本网注明来源非中国证券报?中证网的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于更好服务读者、传递信息之需，并不代表本网赞同其观点，本网亦不对其真实性负责，持异议者应与原出处单位主张权利。【链家二手房中介费】- 融360
链家二手房中介费
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
链家二手房中介费－攻略
北京：链家地产被指变相加收二手房中介费
市发改委同市住建委联合下发通知规定，昨起二手房买卖中介费下调0.5%。有购房者咨询北京链家房地产经纪有限公司(以下简称链家地产)时发现，只有付全款且产权明晰的二手房交易才按2%收费，并且，需委托......
市发改委同市住建委联合下发通知规定，昨起二手房买卖中介费下调0.5%。有购房者咨询北京链家房地产经纪有限公司(以下简称链家地产)时发现，只有付全款且产权明晰的二手房交易才按2%收费，并且，需委托代办贷款等服务的客户，需向担保公司支付0.5%的保障服务费。购房者纷纷质疑新收费标准，认为链家地产是在变相涨价。
■购房者说
市民张静(化名)近日看到市发改委和市住建委联合下发的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)，打算购入一套二手房。
前天，张静经过链家地产门店时，向营业员咨询了下调后的中介费价格，却被告知&公司只是调整收费，我们还会有其他收费项目&。
随后，张静拨打链家地产客服的电话，客服告诉她，中介费下调后，公司将收取0.5%的&保障服务费&。
张静认为链家地产钻了中介费下调政策的空子，&这减完再加，等于没下调嘛，本来就是为了规范中介公司才制定的政策，如果他们还是可以随意定价，那不等于没用吗?&
昨天，链家地产客服人员证实，总公司于前天下午通知，于8月31日开始针对二手房买卖服务收取0.5%的保障服务费。该客服称，保障服务费是由北京中融信担保有限公司(以下简称中融信担保公司)收取的，业务包括贷款服务、过户服务跟进、资料保管、纠纷协调等一系列服务的费用。这些服务在二手房买卖中属于必要服务，一般客户均选择委托代办。8月31日起，链家地产不再提供代办贷款和过户的服务，全部交给中融信担保公司负责，客户选择代办只能选择&保障服务费&。
此前，链家地产代办贷款和过户分别收取3000元。新标准规定，代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住三项费用收费标准分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗，共1000元。&买个300万的房子，交给担保公司，代办费就涨到15000元了。&张静说。对此，链家地产客服称，保障服务费中，除了代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住三项费用外，还有其他服务，所以未按1000元收费。
■记者调查
担保公司与链家法定代表人相同
链家地产负责接待媒体的首席分析师张女士说，这0.5%的保障服务费并非由链家地产收取，而是客户交给中融信担保公司的。
记者查询市工商行政管理局网站发现，链家地产和中融信担保公司的法定代表人姓名均为&左晖&。
张女士回应称，两家公司的法定代表人的确是同一人，但中融信担保公司是一家独立的公司，与链家地产是关联企业。
&复杂情况交易&暂没有明确标准
根据《通知》，少数特别复杂的交易，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。链家地产客服称，在实际操作中，只有个人所有的产权明晰的商品房，且买房人全额付款的交易可以算作&不复杂&的情况，其他情况均属于&少数特别复杂的交易&，公司要加收0.2%的复杂情况服务费。
&什么情况才算复杂交易?&购房者质疑链家地产对&少数特别复杂&情况作了扩大解读。12358价格举报热线电话工作人员称，&少数特别复杂的住房买卖经纪服务&的限定标准需向市发改委询问。截至昨晚记者发稿，市发改委未回应此事。
■业内说法
担保公司收钱是抗调价潜规则
一名从事中介行业的人士称，虽然有通知要求住房买卖经纪服务收费标准下调，但像链家地产借担保公司收代办费的做法很普遍，是行业内&潜规则&，&只不过一般情况下，担保公司的法定代表人与经纪公司的法定代表人不会是同一个人&。
该业内人士称，只要房源稀缺，购房者就需要房产中介的帮助，中介还可以通过成立评估公司、外包贷款业务等渠道收费。
■新闻背景
8月28日，媒体发布市发改委会同市住建委联合下发的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》和《关于加强本市住宅买卖经纪服务收费管理的通知》，自日起，本市住房买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%，以降低住宅买卖交易成本，规范经纪机构收费行为。
链家等6中介被上海银行暂停合作 二手房业务陷停滞
随着问题的逐渐暴露相关部门，对于房地产中介的规范性整治还在继续。上海银监局发现部分商业银行在房贷新政实施之前，存在将个人住房按揭贷款资金直接划入非房屋交易双方的第三方，该第三方又将......
随着问题的逐渐暴露相关部门，对于房地产中介的规范性整治还在继续。上海银监局发现部分商业银行在房贷新政实施之前，存在将个人住房按揭贷款资金直接划入非房屋交易双方的第三方，该第三方又将资金划至房地产中介公司的情况；同时还发现部分房地产中介存在通过首付贷及垫付资金等方式为房屋交易双方垫资的情况。上海银监局决定自4月25日起辖内各商业银行与上海太平洋房屋服务有限公司、上海仁丰房地产经纪有限公司、上海我爱我家房地产经纪有限公司、上海佳歆房地产投资顾问有限公司、上海汉宇房地产经纪有限公司、上海链家房地产经纪有限公司等6家房地产中介的业务合作暂停1个月；对于违反个贷业务受托支付要求的工商银行上海市静安支行、中国银行上海市临沂路支行等7家商业银行营业机构，决定自4月25日起暂停个人住房贷款业务2个月，并责成对相关人员内部问责。该处罚几乎让前述6家中介二手房业务直接停滞，由于二手房买卖大多需要贷款，一旦没有贷款保障，购房者基本不会选择上述中介进行买卖。《第一财经日报》记者注意到，这并非房地产中介第一次被查，房地产中介不断爆发的问题被业内认为是行业通病。房地产中介通过一些手段骗取银行贷款一直屡禁不止。据新华社报道，在天津、上海等地，链家、中原、我爱我家等中介机构均表示可协助以“高评房价”的方式套取购房“首付款”。一名基层中介业务员坦承，鼓动并协助购房者高评房价，既可促成交易也可赚取不菲的“垫资费”，一般按照垫资金额1.6%~3%收取。“二手房买卖由于是C2C的交易，因此实际交易价格很难去监测，银行一般通过自己的评估公司对房屋进行估计，这里面的评估就有人为因素，因此中介可以通过做高评估价格来获取银行更多的贷款。”一位银行个贷人士告诉《第一财经日报》记者。《第一财经日报》记者在采访中了解到，目前与房产交易关联的金融在一线城市非常活跃，比如深圳就出现过众筹买房，而北京、上海首付贷业务更是常见，这些都被认为放大了房地产市场的风险。此前，北上广深等一线城市已经相继叫停了首付贷业务。但上述情况并未消失，部分中介门店仍可提供首付垫资。一些中介还联合担保、小额贷款公司甚至银行操作“契税贷”、“赎楼贷”等业务。“这些贷款只是名义不同，实际上都可以用来做首付。”一名中介业内人士指出。上海中原地产总经理刘天旸告诉记者：“目前中介行业还是缺乏一些监管，比如很多公司都号称零佣金，但是实际在其他地方暗中付费，这一类灰色地带监管目前还是空白。过去一年，中介行业被互联网还有金融这样的概念妖魔化，这个行业涌入了很多“野蛮人”，整个行业空前浮躁，服务品质不断下降。未来中国经纪人也应该像国外学习，进行持牌考证制度，并回归到中介的本源，只有这样才能让客户享受到优质的服务，对于行业的规范和经纪人的素质提高都很有好处。”易居智库研究总监严跃进认为，二手房中介野蛮生长给消费者带来严重困扰，亟待加大治理力度，坚决打击乱象，未来才能促进市场健康成长。
文章内容部分来自网络转载，如有侵权，请联系删除，QQ：，邮箱：（请将#换成@）
2017年二手房交易中介费是多少？...
2017年二手房交易中介费是多少？...
目前中国人均住房面积已经超过30平米，整个房地产将快速进入存量房时代。存量房...
目前中国人均住房面积已经超过30平米，整个房地产将快速进入存量房时代。存量房时代的到来，也让各路资金迅速进入这一市场。 目前新房市场正逐渐触及天花板，以京沪深为例，北京二手房...
在近期开展的房地产经纪企业执法大检查中，上海市住建委对链家公司及其两名涉案经...
在近期开展的房地产经纪企业执法大检查中，上海市住建委对链家公司及其两名涉案经纪人合计罚款8万元，取消部分网上签约资格，并记入信用档案。...
市场上比较有名的二手房交易中介如链家、我爱我家基本都是房产交易价的2.7%作...
市场上比较有名的二手房交易中介如链家、我爱我家基本都是房产交易价的2.7%作为中介费，那么500w的房子需要支付的中介费就是13.5w确实是一笔较大的金额！...
近些年来随着楼市的升温，除了购新房外，很多人因置换改善住房或投资接触过二手房...
近些年来随着楼市的升温，除了购新房外，很多人因置换改善住房或投资接触过二手房市场，购房二手房的话众人都会关注一个问题，那就是中介费。...
自“3·17”新政以来，北京二手房市场交易迅速冰冻，中介费也开始有所松动。...
自“3·17”新政以来，北京二手房市场交易迅速冰冻，中介费也开始有所松动。...
链家二手房中介费-问答
链家理财是什么？
链家网是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的以数据驱动的全价值链房产服务平台。主营：二手房、租房、新房。您可通过小区找房，链家App等找房。
链家理财有风险吗？
收益不是特别高,但是有严格的风险控制管理体系,而且先行赔付,提供本息担保。
链家理财靠谱吗？
链家理财由北京链家房地产经纪有限公司倾力打造的业务板块，实现了在线上对接有投资理财需求的投资人，线下对接在链家办理购房业务的业主，满足其房屋买卖过程中产生的借款需求。可以的。
链家理财如何抢？
1、倒计时结束前1-2分钟提前刷新页面；2、提前完成充值；3、抢标前保证账户处于登录状态；4、交易密码不要太复杂，减少输入密码时间。
链家理财如何预约？
链家理财的预约购买方式让投资人实现了快速定向的投资购买，与自行买一样，均在我的账户-我的投资中显示，两种投资的法律和安全效力完全一致，均享受链家理财的所有安全保障服务。
Copyright &
Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号
融360 - 银行 版权所有&&理财有风险，投资需谨慎