房子没人住交物业费吗_物业收费规定
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房子没人住交物业费吗(1)物业收费规定
核心提示：房子没人住交物业费， 物业费包含哪些 物业费用途，物业收费规定，物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分
&房子没人住交物业费吗
物业收费规定
第一条　为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。
第二条　物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
第三条　物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。
第四条　政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。房子没人住交物业费
第五条　物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。
第六条　物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。
实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。
第七条　物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。
第八条　物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。房子没人住交物业费
第九条　物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。
第十条　实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。
第十一条　物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。
第十二条　对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。
第十三条　本规定自日起施行。房子没人住交物业费
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物业收费规定房子未入住物业费要不要交房子没有入住物业费新房未入住物业费-本本网
房子未入住物业费要不要交
第三章 物业管理 2.产权证没办,是否应交物业费?没卖出的商品房开发商 也要交物业费吗? 现实案例 小王从开发商处买了一套住房,已经实际居住,但由于开 发商......
房子未入住物业费要不要交
一些业主因较长时间外出或购买房屋作投资但没有租售出去而导致房屋空置，往往要求物业公司减免物业管理费，其理由是没有使用房屋，也没有享受到物业管理公司提供的各种服务，按照“谁使用、谁享受、谁承担”的原则就应该少交货不交物业管理费。义乌房产纠纷律师表示，这话听起来很有道理，其实不然，业主应该了解更多物业管理费用的知识。
房子未入住物业费该由谁交?物业费的收取是从什么时间开始计算?下面，法律直通车房地产小编为您详细介绍有关物业费收取的时间的法律知识内容。
近日，读者刘女士致电记者称，她在义乌北郊买了一套房子，日，刘女士收到了开发商的《交房通知书》，要求他们于次日领取钥匙。次日，当刘女士与她先生去领钥匙时，物业公司要求他们交纳半年的物业管理费和卫生管理费共900多元。房子还没有装修，他们也没有入住，但是物业管理公司向他们收取物业管理费，有何道理?
■物业公司 法律没有明确规定
该小区物业公司唐经理在接受记者采访时说，在买房之前开发商已经与业主签订合同，即买房人同意参加整个小区的物业管理。
对于还没有入住就必须交纳物业管理费用，是根据1996年颁布的《城市住宅小区物业管理服务暂行办法》和日施行的《物业管理条例》的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务。唐经理解释说，目前这两部法律法规都没有明确规定业主什么时候开始交纳物业管理费，那么就可以理解为在交房后业主就必须交纳这笔费用。唐经理同时举例说，在物业管理公司进入住宅小区后，小区的某些房子和店面如果还没有出售而出现闲置，那么开发商也要为其交纳物业管理费。
■物业协会 费用由产权人缴纳
记者随后就此问题采访了义乌市房管局下属的义乌物业管理协会。该协会相关负责人称，根据《物业管理条例》规定，即使业主没有入住，在交房之后必须交纳物业管理费。只要是已建成的房产，不论是否已经出售，是否入住，均应由产权人(售前为开发商，售后为业主)按规定缴纳物业管理费用，因为物业公司有许多物业服务已经提供，如保安、保洁等。
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所以小赵 在购买房屋以后,不管住与不住,都应该缴纳物业费,这一点不容置 疑......业主购买了房屋而未入住,被称为空关房。购买的房屋入不入住,是业主的自由与权利。问题是, 空关房业主“理所当然”地认为,既然不住,当然用不着缴纳物业服务费。......房屋不住也要交物业费_法律资料_人文社科_专业资料。关于小区物业费的若干问题与解答 1、物业费用应当自何时开始算起? 答:根据物业管理有关法规条例, 物业管理费......第三章 物业管理 2.产权证没办,是否应交物业费?没卖出的商品房开发商 也要交物业费吗? 现实案例 小王从开发商处买了一套住房,已经实际居住,但由于开 发商......曾先生认为,2011 年武汉市出台的《物业管理条 例》规定,新房交付一年无人入住,物业费应打七折。而物业不同意,认为曾先 生应执行合同全额交物业费,为此将曾先生......解读《物权法》:房子没住也要交物管费 解读《物权法》:房子没住也要交物管费 》:买了房子但没有房产证,算业主吗?楼下的居民把住宅房改成了门面房,我该怎么......所以业主在 购买房屋以后, 不管住与不住, 都应该缴纳物业费, 这一点不容置疑。 误区二:未签物业合同不交物业费 政策解读: 根据《物业管理条例》的相关规定,在......房子未入住物业费要不要交一些业主因较长时间外出或购买房屋作投资但没有租售出去而导...没住人的房子也要交全额物业费？_新浪新闻
　　原标题：没住人的房子也要交全额物业费？
　　记者 段绪业 摄影 王欢
　　去年下半年开始，主城一些小区陆陆续续流传一个说法，即使房子没有人住，新政策出台后，原来可按物业费50%缴纳的业主，现在必须全额缴纳物业费。有的小区物业还贴出通知，要求空置房的业主全额缴纳物业费。
　　这样的质疑也越来越多，仅在本月，市物价局的公开信箱里，就有5条关于空置房物业费的咨询。据市物价局回复，去年我市的确出了这条新规，但主城只有江北区实施。
　　政府出台物业费全款“新规”？
　　市民陶先生通过物价局的公开信箱询问，自己是渝北区云杉北路海州国际公寓的业主，因为多种原因购房后未能入住。过去，物管费一直按半费缴纳。去年，物业贴出一张新《重庆市物业服务费收费管理办法》解读，称日，重庆市第73次常务会议通过了《重庆市物业服务费管理办法》，自日起执行，并标明（渝价 [号）同时作废。
　　原778号文第七条中是这么写的：“业主或使用人的空置房，经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数未走动的，业主或使用人应交纳50%的物业服务费”。因此，由于778号文件的作废，现在即使没有住人的空置房也要按照物业费的100%缴纳。
　　陶先生很疑惑，业主未入住，仅仅是房屋在物管辖区，业主并未能获得物业公司的相关服务，为什么要全额缴纳物业费？
　　新规只在四区县实施 包括江北
　　物价局的公开信箱还有其他市民的类似反映。对此，市物价局也通过公开信箱做出了解答：《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市物业服务收费管理办法的通知》（渝府办发〔2015〕36号，以下简称《办法》）已于日采取分批方式实施。第一批实施的区县为：涪陵区、江北区、永川区、奉节县。渝北区不属于《办法》实施区县，仍按原政策执行。
　　物业已改收半价空置房物业费
　　昨天上午，重庆时报记者来到海洲国际公寓，在物业办公室的墙上还看到张贴有《重庆市物业管理费管理办法》，物业公司工作人员告诉我们，这个事情是个误会，当初他们也是通过新闻报道知道重庆实施了新规定，但是并不知道这个新规定只在固定几个区县实施，所以他们误解了。
　　后来，业主找到物业公司理论，物业公司经理随后向市物价局进行了求证，得到正确理解后，现在已经将空置房的物业费改为半价。
　　物管费到底怎么交？看“三表”动不动
　　巴南区李家沱世贸广场的彭先生：由于工作原因，他常年不住家，只会在春节的时候才回来住上一星期。由于居住的特殊性，彭先生找到物业协商“现在是按照6折收费。”彭先生说，以前他一直不知道空置房也可按照物业费半价缴费，一直以为半价和全价的区别仅仅在于房子是否装修。
　　南岸区罗马假日的李女士：最近两年她并没有住在该小区，“我当时打电话给物管说过半价的事，但是物管说他们没得这个规定。”李女士说，虽然自己没有在家居住，但是屋里冰箱却一直插着电，也就是说电表在走字。
　　昨天下午，我们就上面市民遇到的这几种情况拨打12358进行了咨询。12358工作人员表示，这个规定它是限定在“三表”起止数未走动的情况下，可以向物业公司申请空置房物管费减半的政策。而一旦三表有走动，再出现业主不居住在房屋里的情况，那么业主就要和物业公司进行协商，看是否可以申请空置房。
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