西安房价快速上涨涨还有得救么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-21 04:07 标签： 房价快速上涨
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“上涨压力大”这句话怎么理解?“房价上涨的压力仍然是很大的.但是中央政府抑制房价过快上涨的决心更大”这句话怎么理解?是容易涨还是不容易涨?个人理解是不容易涨,不过从后半句看是快速上涨吧?
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上涨的势头猛,控制上涨的压力大
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房价上涨的压力大是说各方面使房价上涨的力量很大，就是房价很容易上涨。
中央政府抑制房价过快上涨的决心就是说中央政府会出台政策抑制房价过快上涨房价上涨的幅度不能太过 太快 要再国家规定的合理范围内运行
意思就是说 因为国家要管了 所以地产商想涨价有压力了 但是想涨还是会涨的 压力用钱可以买通的
扫描下载二维码政策刺激2009年楼价快速上涨 时隔6年救市高潮重现
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　　<font face="楷体_GB年出台的强刺激政策令楼市高烧不退，楼价涨幅惊人，图为当年5月万科柏悦湾开盘时的抢购场面。时至今日，市场基本面已改变，狂飙局面料难再现。 陈白帆 摄
　　救市根本停不下来
　　“政策工具箱”还有很多“料”
　　2015年“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。除公积金政策之外，商业贷款继去年放宽首套房认定标准之后，政策有望在今年上半年继续放宽。
　　据报道，住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，该文件目前已得到财政部和央行支持。住建部文件的核心包含两点：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷的首付比例，下调房贷利率。二套房最低首付比例有望降至五成，而对于贷款1.1倍的利率底限将取消，定价权交由市场。
　　3月18日，李克强总理表示：我们的“政策工具箱”里还有不少工具没有使用，有关部门要做好政策储备，“该出手时就要出手”。而此次住建部酝酿发文，即是为稳定楼市而推出的救市措施。
　　楼市政策松绑通道已全面开启，中央已经发话，接下来，无论是地方政府还是相关部委，都将继续大胆出台救市政策。按照中央“分类调控”精神，预计二、三线城市由于楼市持续低迷，救市政策还将涌现。业内人士认为，比较可能出现的措施会有：商贷首套房首付比例降至两成；降低交易成本，二手房交易营业税免征年限可由5年调整至2年。“不满五年或非唯一二手房交易个税按差价20%征收”条款也有望取消；降低一线城市限购门槛，如降低限购年限、允许外地户籍人口购买二套房、放开高端住宅限购等。
　　与当年惊天大涨不可同日而语
　　救市政策的密集出台，目前一系列政策利好与2009年的状态非常相似，当时的政策包括：“契税税率下调、房贷利率7折优惠、最低首付款比例两成、个人购买超过2年(含2年)的普通住房免征营业税”等政策纷纷实施，到2009年年底，因为楼市上涨得太疯狂，才不得不出台调控政策收紧。数据显示，广州楼价从2009年年初的8014元/m2急升至当年12月的11263元/m2，年头年尾的楼价升幅达41%。那么，在今年一系列政策红利的刺激下，楼市走向会如何？
　　业内人士认为，从取消限购、放松限贷，到公积金新政、央行降息以及调整普通住宅认定标准等，政府的举措无一不是瞄准释放需求、刺激消费，以往以打压需求为主的行政化调控政策陆续退出历史舞台。目前来看，公积金方面的政策是出台最密集的，但是单纯依靠公积金政策来刺激楼市需求具有不可持续性，因为各地的住房公积金贷款额度都相对紧张，对楼市成交的刺激有限。如果能够以降低税费的方式推出，在契税上、营业税上给予适当减免，或许能起到更大的连锁反应。
　　同时，与2009年相比，库存高企、市场分化严重、土地等成本居高等问题的存在，已经让楼市的基本面完全不同了，即使有众多政策红利，但今年经济增速持续走低，使得购房者整体信心下降，观望情绪浓厚，行业整体回暖仍有待时日。今年政策“暖风”或将持续吹，回暖的大势明显，但想惊天大涨恐怕有难度。在此情况下，对发展商而言，楼价上涨的幅度一旦抵消政策利好带来的购房成本下降，对需求的释放就是个打击；而对买房人而言，是选择继续观望直至政策利好出尽，让购房成本下降，还是趁着回暖大势未定房价上涨之前出手，也是要好好思量的。一场新的博弈又将开始。 （记者 刘丽琴）
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