人防工程与地下车库车库清包工价格多少

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买地下车库(位)先弄清是否是人防工程
编辑:韩先敏
发布时间 日 08:45
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购房+买车已经是时下大宗消费套餐的基本模式,如今不少消费者在买房的同时都会考虑买个车库给爱车也安个家。然而,有消费者却弄不明白,为什么花了将近十万元买的地下车库,却无法像房屋一样办理产权证,到头来买的仅仅是车库的使用权呢?
对此,专业人士提醒购房者,在看房时一定要问清车库产权,车库是否是人防工程,以免发生买了车没地方放或是花高价买来的车库它却压根不属于你等种种闹心的事。
现实生活当中,有相当一部分地下车库是开发商投资建设的防空地下室,很多开发商将这些人防工程平时用作车库,并将车位的使用权出让给小区业主。根据相关法律法规规定,人防工程是国家强制配套的市政公用设施,不能进行买卖、交易、赠予等产权转移活动,以保证市政公用设施的性质不发生改变。
但对于人防工程的所有权的归属问题,《物权法》没有明确的规定。按照《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定:&人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有&,以及《人民防空工程建设管理规定》第五十九条的规定:&由单位、个人投资建设或者连同地面建筑整体购置的防空地下室,平时由投资者或使用者按照有关规定进行维护、管理和使用,战时由人民防空主管部门统一安排使用&。根据&平战结合&的原则,在和平时期,开发商可将人防地下室作为车位以出租等方式转让使用权,收取利益。
&如果开发商将地下的人防工程建设成车位后卖给业主,其实卖的只是车位的使用权,而不是所有权,因此以这种方式购买的车位是办理不了产权证书的,这样一来,业主的权利难以得到保障。&市房产局产权二科罗祥军告诉记者,开发商将人防工程作为地下车库,对业主开展停车服务,仅限于出租,不得买卖。
当然,并不是所有的地下车库都是人防工程。市房产局专门负责房产总证办理的产权一科的曹科长说,&如果地下车库开发商通过了规划竣工综合验收,那么开发商就可以进行初始登记,即&大确权&。这样小区业主买车位就可办理产权转移登记。&曹科长提醒消费者,在决定购买之前要了解清楚车库、车位的权属问题。
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