关注合房网二维码，了解最新楼盘信息
您当前位置：&&&&&&正文
申请合房网专属优惠/看房专线
联系方式：
楼盘动态抢先掌握
独享会员团购优惠
看房活动专车直达
星空贷款为您解忧
将房产直接登记在未成年子女名下 法律风险你知道吗
Current Font Size:
摘要：如今,很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
如今,很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。可是,作为一个法律人,有必要提醒这些“用心良苦”的家长们,你们只想到了“娃娃房”的利,却没意识到它的弊。这不,我的朋友周女士,就因为“娃娃房”与丈夫“开战”了。“暗战”糟心抚养权之争背后的夺房大战最近,我的朋友周女士很烦,因与丈夫感情亮起红灯。离婚协议签订一切顺利,可问题出在了孩子抚养权上。早在孩子5岁时,夫妻俩就把一套房产登记在了儿子名下。他们都是生意人,可谓用心良苦,把房子放在儿子名下,一来可以给自己和孩子留条后路,保留一部分资产;二来是提前给儿子准备婚房,以后就不用担心媳妇占份额了。可是,夫妻俩千算万算,也没算到自己会离婚。这不,问题来了。关于孩子的抚养权,周女士起初是愿意让给男方的,毕竟男方家里就这么一个独苗,男孩子跟着爸爸也挺方便。可是,有件事周女士很不放心,因为儿子还小,还是未成年人,名下的房产还不能自己处理,一旦男方拿到抚养权,肯定是要与孩子一块儿居住在该房内的,万一男方再婚,只怕这套房子最终的权属还是个未知数。出于种种担心,周女士开始纠结,死活不愿放弃抚养权。而男方也是出于相同原因考虑,坚决不妥协。二人婚还没离,却为此闹得不可开交。“法眼”金睛家长们的“用心良苦”其实,周女士这样的烦恼不少人都有,在我接触的案例中就有不少。“娃娃房”现象,不在少数。究其原因,主要有以下几种:一、规避税费。将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税;二、规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路。有些家长从事商业经营活动,在经营良好时提前策划,以孩子名义购置房产,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能给自己保留一部分东山再起的资本,为自己和孩子都留条后路。三、夫妻感情出现危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下。夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。四、提前为孩子准备婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割。友情提醒“娃娃房”的各种风险隐患以上种种理由,家长可谓用心良苦。但是,作为一个法律人,我必须告诉你们,把房子登记在未成年子女名下,存在着各种风险隐患,需考虑周全。一、买房不能贷款。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。二、父母不能随意处置房屋,确需处置时手续麻烦。父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。三、父母离婚时易出纠纷。如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。四、父母想再收回房屋困难,且无法控制子女成年后擅自处分房产。如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖,不让其父母居住的情况发生。我代理过一起离婚案件”:张先生未成年时,其父母即以其名义购置了房产,张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字,当其婚姻触礁离婚时,妻子根据约定分得了50%的产权,张先生的父母为此深受打击,悔不当初。
[责任编辑：翁玉]标签
免责声明：本网站转载内容仅为传递更多信息，并不代表本网站同意其说法或描述，与本网站立场无关。
我来说两句（ 条评论）
您可能感兴趣的楼盘
同价位楼盘
购房报名购房QQ群：
*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息　
手机号码：
新闻排行图片排行
······
星房惠移动客户端
买房不只比售楼部便宜
左邻右里移动客户端
友邻就在身边
星空团官方微信
手指移动，轻松掌握房产最新优惠活动
||||||||||我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
警惕！房子如果登记在子女名下有这些风险！
来源：房天下 &&发布时间：
考虑到，房价等问题，部分父母会将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也十分明显。那么，房屋如果登记在子女名下有哪些风险？ 一、只能全款 二、麻烦
三、父母不能随便出售孩子名下房产 父母可以替孩子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。 如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。另外，父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。 四、父母不得要求收回房屋 考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
房产登记在未成年子女名下 专家提醒法律风险多
据了解，近年来，为应对居高不下的房价，的确有一些专家建议开征遗产税，而目前世界上已经有100多个国家和地区对国民征收遗产税，我国虽然尚未开征遗产税，但有关部门正在研究起草有关遗产税的暂行条例，很多长辈基于“房子早晚都要留给孩子”，如果能刚好少交一笔遗产税的话岂非两全其美的心理，纷纷选择将房屋直接登记在孩子名下。而在北京等大城市，由于对公民购买第二套商品房、第三套商品房均提高了首付比例，并在贷款等方面制定了更为严格的条件，很多人因此将所购买的房屋中的一套直接登记在子女名下，从而让自己有机会可以按少一套房的标准去购买另外的房。同时，也有的人本身从事商业经营活动，面对生意失败，资不抵债等风险，为了给自己保留一部分东山再起的资本，或是为了给未成年子女的生活、学习提供一定的生活保障，或是为了恶意逃避债务等目的，选择将房产登记在未成年子女名下。房山法院法官结合具体案例指出：“娃娃房主”背后的法律问题，应当引起人们的重视。房屋登记在孩子名下 离婚时法院不予分割张先生与李女士于2005年结婚，2009年二人花费50余万元在房山区购买房屋一套，并将该房屋登记在当时才3岁的儿子小雨名下，2011年二人因感情不合到法院离婚，二人均同意离婚，但在在处理二人共同财产时产生分歧，其中，二人均将2009年所购房屋列为夫妻共同财产要求法院予以分割。法院经审理后认为，张先生与李女士在购买房屋时，自愿将该房屋登记在儿子小雨的名下，应属于民法中所规定的赠与行为，根据物权公示的原则，应将该房产认定为小雨的财产，依据《未成年人权益保护法》的相关规定，为保护未成年人的合法权益，张先生与李女士不得对该房产进行分割。在小雨年满十八周岁之前，该房屋暂由获得小雨抚养权的一方代为管理。未成年子女名下的房屋 父母不得随意给予处置王先生是一家规模较大的公司的老板，2010年儿子小明五岁生日的时候，他一次性付款200余万元购买了一套房子作为生日礼物送给儿子，并将该房屋直接登记在儿子小明的名下。2011年，为进一步扩大公司的经营规模，王先生多方筹资，并向银行申请贷款，为此他提出用登记在儿子名下的这套房子作为贷款的抵押担保物，结果却遭到银行拒绝贷款的通知。法官指出，未成年人的合法权益必须得到保护，我国《民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。因此，在生活中，登记在子女名下的房产从法律上说是属于未成年人的财产，如果要对其进行处置，首先应当征得全体监护人的一致同意，其次要经过严格的公正程序，证明该处置行为确实是为了被监护人的利益——如求学、治病等重大事项所需，否则相关处置行为应为无效。孩子成年后私自处置房产 父母起诉无效被驳回2005年，赵先生与妻子将所购买的房屋登记在自己15岁的儿子赵强名下。2010年，未能考上大学急于创业的赵强私自持该房屋的产权证，到银行办理了抵押贷款手续，将该房屋抵押给了银行，从银行贷款60万元，后赵强未能按期偿还该笔贷款，被银行起诉到法院，法院依法作出判决，判令赵强按约偿还贷款及利息。案件到了执行阶段，赵强的父亲提出该房屋是二人出资购买的，赵强并非实际的购房人，自己与妻子才是房屋的实际所有人，儿子赵强未经二人同意即将该房屋抵押给银行，该抵押合同应为无效，并与妻子一起诉至法院。法院经审理后认为，赵强为民法上认可的完全民事行为能力人，对自己名下的财产拥有完全的自行处分权，银行与赵强所签订的抵押合同是平等主体之间正常的民事行为，银行作为善意一方当事人，按照约定向赵强发放了贷款，其与赵强签订的抵押合同合法有效，最终法院驳回了赵强父母的起诉。法官指出，登记在孩子名下的房产，在孩子成年后，如果在未经父母或长辈同意的情况下，其私自将该房屋抵押、出售，这些行为都可能会给老人的居住、养老等造成重大影响。为逃债将房屋过户给孩子 法院认定转让行为无效王女士在与北京某商贸公司进行业务往来的过程中，累计拖欠该公司货款100余万元，经多次协商未果后，该公司将王女士告上法庭。在法庭上，王女士很痛快的同意与原告公司调解，承诺将在三个月内如数归还欠款，并由法院出具了民事调解书。三个月后，王女士未按约定还款，该商贸公司向法院申请强制执行，结果发现王女士名下无可执行财产，原来在与商贸公司达成调解后，王女士将自己名下的二套房产全部过户到了自己年仅12岁的儿子名下。商贸公司再次将王女士告上法庭，要求确认其将房屋转让给自己儿子的行为无效。法院经审理后认为，王女士在与商贸公司达成调解协议后将自己名下房屋转让给自己儿子的行为，是一种恶意逃避债务，拒不执行法院已生效的民事裁判文书的行为，应属无效。法官指出，王女士有能力履行已生效的民事裁判文书，却拒不执行，并采取将房屋过户到自己未成年的儿子名下的手段逃避债务，如果拒不改正，将会因拒不执行法院生效裁判文书罪而被追究相应的刑事责任。经法官批评教育，王女士认识到了自己的错误，最终自觉偿还了商贸公司的欠款。综上所述，将房屋登记在未成年的孩子名下，让“小鬼当家”，看似避免了一些经济上可能会发生的损失，但也可能会造成很多意想不到的法律风险，应引起各位家长和长辈的足够重视。相关链接：处置登记在未成年人名下房产的法律程序：对于登记在未成年名下的房屋。当监护人想转让、抵押该房产时，首先必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格、出售房产是为了未成年的被监护人利益的保证书；其次需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料；同时，还需要由公证机构对处置房产是为了未成年人的利益这一事实进行公证。而在现实生活中，一些部门往往不愿意或者是不能及时的出具相应证明；离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产，还需同为监护人的另一方提交证明手续，如果另一方因心存怨恨而在提交证明手续上加以阻挠，将会让处分房屋变得更加艰难复杂。
[责任编辑：wycqhaile]
(请登录发言，并遵守)
精彩推荐评论过往今日
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved