新手买房 有三个“不”你需要去掌握_网易房产
新手买房 有三个“不”你需要去掌握
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买房对绝大多数人来说都是人生中的一件大事，尤其对于没有买房经验的新手来说。专业人士表示。新手买房有三个“不”，掌握了这些买房也不是难事。不要以城市功能区判断配套成熟与否现在城市发达,功能区不断更新,有些人认为商务区一定适合置业,这是一个重大的误区。业内人士指出，商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。不要盲目选择低价房买房，大家最关注的莫过于房价了。房价的上涨，让更多的购房者开始关注市场上的一些“低价房”，但笔者走访发现，市场上的低价房要么是开发商制造噱头的营销方式，要么房子就有各种问题。所以对于首次置业的新手来说不要盲目选择低价房，应更多的关注楼盘的综合性价比。不要犹豫不决对于那些想要买房，却不知如何抉择的购房者来说，面对自己心仪的楼盘，在购买时，要冷静思考，客观分析，切勿盲目跟风，也不要犹豫不决，要知道，理性思考理性面对才是最重要的。据台州日报，王晓云 整理
本文来源：台州日报
责任编辑：吕远东
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& && &相信很多买房小白和我当初买房时的情景一样，哪里的房子好？看好了楼盘去售楼部都要问什么？看什么？不就是一个沙盘，一个区位图么？跟我一样不知道的，一定要认真看下面的内容。. b5 J. s- E- M6 B2 g& W
& && &还有哦，混迹妈网这么久，经常看到有宝妈在论坛里发求助帖，问题就一句话，我想买房求推荐。其实这样即使大家很想帮助你，也无从下手啊，所以呢大家提问的时候一定要包含本人情况、预算、心水区域、看房经历等，广大热心的妈妈才好给你最好的建议啊。# }. U$ o- e7 Q% V0 ~$ i
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经验值11382 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:长安区街道:兴隆乡
如果当你动了买房的念头，首先，你就要问自己2个问题：
& |, S+ w2 y$ j) Z7 v: y
1、你要买哪个区域的房子；
2、你准备了多少银子买房。
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有了这2个明确的目标之后，你就可以在网上搜寻符合你条件的楼盘了，通常都会有那么几个楼盘是符合你要求的。
. q' X7 {- G; C9 {& J
当然，仅网上看信息不实地去看，是不现实的，所以下一步就是去售楼部实地看盘了，看的时候都要问什么呢？/ @; L% q- z9 T9 a. i' X7 b, X
价格、物业、交房时间、销售方式、车位、几梯几户、楼间距、容积率、户型、公摊、施工单位、天然气&&
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& & 这些是必须要问的哦。8 @7 j" k- L- J' \
4 Y# T&&f1 Y( s" f8 u- m* g8 A
价格8 I7 u' `, D&&@
你在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；广告打XXXX起，那多半是1楼的。宣传噱头没有办法，别人策划公司要求效果嘛。大家都是讨生活的，原谅一下吧。1 w! s' u4 \, k0 B$ r0 j. x
物业的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到3块的也有，至于别墅的物业那就不要想了，不贵配不起别墅的身份。
% C8 T' t5 R% m: W( N' Q
交房时间$ U9 ]7 M( r2 \! Q$ S
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书这些都是必要要清楚了解的。+ a&&K7 w1 i2 j9 [
应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。
车位# D& o* V( D& {- e1 k9 F1 k
现在月薪3000的都去买个车，为抢车位打架的事情不在少数，所以车位数也是现在大家比较关心的问题。车位为地上还是地下，车位收费标准，是否可售，也得问清楚。 4 A, q3 J. Z7 ]' l1 @
低下车库明显比地上贵，显而易见的道理，低下车库不用风吹雨淋、不用担心高空掷物给你的爱车带来明显的皮外伤。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
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几梯几户/ E( ]; o' b' N8 A) \
大量实践证明2T3户的居住舒适度是最佳的，像有的11层的小高层多半是1T2户、1T3户这也可以接受，高层的2T4、2T6户的也勉勉强强可以接受；那种黑死人的2T10几户（我见过梯户比最高的是3T16户）的真心只适合出租、商用，万一失个火什么的你可能不是被烧死而是被挤死的。
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楼间距小于20米的那面对面的住户完全没啥隐私可言，除非窗帘不离身。* ?) Z&&Y! P* U. N&&B1 \; O+ S
容积率- z) D! r2 v6 ^; P9 D0 B
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积: V& p5 v$ v( C9 S
百度百科上字数太多，我晓得你们也懒的看，我就一句话解释哈吧，容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点。' g$ O0 y& k. ]$ T# y3 I- f
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户型是一定要看的，靠近市中心寸土寸金的位置做到南北通透的基本很难、除非挂边的大户型那有的楼盘可以做到南北通透，到是三环外有大把的南北通透的户型，送入户花园啊、花池哇、书房的大大的有，呵呵，住到远的也不是完全没好处。% B7 G&&Y&&Q( h" j+ [4 D6 u3 D! z
) y8 M0 \# m% o0 d! d8 H
公摊小那绝对是这个房子的卖点，现在的房子不像原来的老房子，大部分的电梯房公摊都在百分之二十多，能遇到个百分之十几的真是太谢天谢地了。
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施工单位4 J/ l9 I! _" \) R0 _# K
这个太重要了，他的资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上百度关键词、业主论坛、房产专业网站去查查他的口碑，尽可能多的查查关于他的好坏信息。
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天然气% O+ k0 h2 P& c: E&&q
这个是针对小户型，特别是40年产权的小户型，凡是开放式厨房的小户型为了安全起见都不允许天然气到户，因为消防通不过。
9 l$ B" H' n' I% Y0 E8 D4 t9 r
售楼部谈完就是实地看房了，毛坯房比精装修有看性，精装修的房子都是经过包装，特别是公摊不小的精装房都没有勇气安个门，美其名曰方便客户出入，实则为造成宽敞的视觉效果。1 V* `* M) T& M1 Z( ]$ L# j: u
好啦，关于售楼部的问题我能想到的就这么多，可能有不全面的，欢迎大家补充指正哈~
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经验值684 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:户县街道:余下镇
看房是件很头疼的事~~~
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辛苦楼主了^O^& &很好很好坟扫盲贴& &谢谢了
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经验值200781 &爱心活力豆47 &宝宝生日null&地区:街道:
非常好，学习啦
两宝的幸福生活ING
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经验值11382 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:长安区街道:兴隆乡
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哈哈，是啊，凡是认真选房的人都有这个感脚啊$ q0 Z4 G0 e/ m& A
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经验值11382 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:长安区街道:兴隆乡
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O(∩_∩)O~
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经验值11382 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:长安区街道:兴隆乡
回复 ' d. ^" F8 Q" a
9 H: w+ y9 U: _: p0 }
O(∩_∩)O~，共同学习
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经验值1601 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
不错，支持一个，收藏了
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经验值13408 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:灞桥区街道:
本帖最后由 若心儿 于
09:49 编辑
快乐小潇 发表于
11:38 6 ~* U/ m$ u7 t' P9 B- ^
如果当你动了买房的念头，首先，你就要问自己2个问题：5 h) q) l0 Y9 S7 n" ^! c) U&&@. N
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1、你要买哪个区域的房子；
买房确实很头疼的事情，稍微一个不留意，就会疏漏。比如我家，我们给自己买房的时候，看到如今的楼盘大部分都是封阳台的，所以也就这么买了。前段时间去给我妈看房子，看上了一个楼盘，根据第一套房子的经验，我问了好多问题，什么都觉得八九不离十了，签订了合同之后，竟然才知道，我们买的那个竟然都是不封阳台的，。。晕死！我说现在百分之八九十的房子都封阳台的或者半封的，现在灰尘那么大，所以我想这肯定也是顺理成章的，我就没想到要问这。售楼部解释说，不封阳台还不好，阳台就不算做建筑面积，然后是靠路边的为了整体美观，都会封，我们靠小区里侧的都不给封。也就说交房后我还得自己找人封阳台
我是买房小白，去售楼部都要问什么？看什么？大家排队进来指导哈 ...
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赴日游客越来越多，国内游客成为黑心商家的肥肉。
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　　文章来源：网络
　　很多首次买房的小伙伴都非常迷茫，不知道该怎样看房，去售楼处都该问些什么?其实，根据过来人的经验，去售楼处问五大问题就够了。
　　问题一：价格
　　在售楼处，跟房价有关的名词，会经常听到这三个：均价、单价、总价。
　　均价是指整个楼盘的房屋单价。
　　单价一般指某一个户型、楼层的房屋单价。
　　总价是指总房款。
　　由于户型、楼层、位置等不同，房源的单位也有所不同，总价有时候可能差出几十万。
　　如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。
　　问题二：房源特点
　　房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。
　　户型特征指的是几居室，功能厅如何分布;
　　面积则是指套内面积是多少;装修状况是毛坯、简装还是精装;公摊面积多少;得房率多少;购房楼房有无折扣优惠等。了解这些，有助于大家对比选出适合自己的房源。
　　大家要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。
　　如果是精装修的项目，要问问精装修是如何收费的，大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。
　　大家可以将楼盘项目的特点记下来，回家时也能对看过的楼盘有印象。
　　问题三：周边配套
　　周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。
　　交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。
　　如果小区周边有学校，需要问问有没有学位。
　　商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。
　　医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。
　　问题四：销控表
　　销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。
　　询问销售人员在售房源的特点及价格，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表最能反应该项目的销售情况。
　　问题五：入住时间、物业、车位
　　要问清楚入住的时间和条件。入住时水电网络闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。
　　收房入住时间是什么时候?物业公司是哪家?了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少?车位的收费标准，是否可售等详细信息。
　　除了询问以上五大问题，还要注意看看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起足够重视。
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