在售楼处买房砍价技巧划算还是转让房划算?

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&为什么现房比期房贵?买现房划算还是期房?
为什么现房比期房贵?买现房划算还是期房?
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  【 】在买房过程中,购房者都会千挑万选,经过无数次的对比和斟酌,才能把买房的事情敲定。而在买房过程中,我们也经常听到期房和现房,那么,二者究竟有什么优缺点呢?下面随小编一起来看看吧。&&  所以,在买房过程中,购房者都会千挑万选,经过无数次的对比和斟酌,才能把买房的事情敲定。而在买房过程中,我们也经常听到期房和现房,那么,二者究竟有什么优缺点呢?下面随小编一起来看看吧。  首先,我们重温一下期房和现房的概念。  期房:指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。  现房:指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。  (图片来源于网络)  接下来,我们一起对比一下期房和现房的优缺点。  一、期房  优点:(1)价格优势,期房相对现房价格要低一些,优惠力度也比现房大;  (2)户型优势,期房户型的选择空间大,基本所有户型都有;  (3)升值空间,期房修建的地段一般配套还未完善,后期生活、交通等配套完善,将有一定的升值空间。  缺点:(1)购房风险,无论是交房时间、户型面积、配套等维度,购买期房都存在一定的风险,甚至于有的开发商不靠谱,卷款逃跑;  (2)配套设施未完善,只能看沙盘和置业顾问的讲解;  (图片来源于网络)  二、现房  优点:(1)即买即住,可以很直观看到整个小区的现状,包括楼间距、户型面积、小区规划等都是直观的;  (2)现房的生活配套完善相对完善和成熟,不用担心未来是否哪个规划未能实现;  (3)购房风险指数小,不用担心烂尾房、交房延期等问题;  缺点:(1)现房在户型、朝向、楼层等维度上,选择余地小;  (2)价格相对无优势,优惠力度一般比期房小。  以上为期房、现房两者的区别,购房者也都有自己的偏好。接下来,小编推荐3个期房现房项目,供大家置业参考。河源期房推荐:东源县5900元/平米起人车分流10分钟城中心优惠20套特价房狂减10万认筹中东源县5500元/平米起高绿化公园周边名校周边优惠年终购房钜惠线上报名专享内部折扣河源现房推荐:东源县豪装8000元/㎡起豪华装修东源大盘之一江东新区均价6000元/㎡起书香府弟高赠送园墅产品优惠线上报名专享团购钜惠!  买房就上河源吉屋网!更多优质的房产资讯和相关政策!
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可以从报纸,特别是有关房屋的面积、付款方式、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势、面积、价格,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,确定房屋的区位。(4)谈判签定买卖合同.确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节、户型方面的基础知识有所了解两个都可以。房屋买卖流程(1)着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,全面细致考察房源信息。(3)实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、楼层、朝向等。(2)挑选房源.这一环节是准备工作的延续、物业状况等关键条款
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