未来房子将不再值钱？ 十年后的物价竟是这种走势（全文）
&&& 上海热线报道 买不起房和车？别担心，十年后这些都会沦为最便宜的东西；反之，资源价格将会水涨船高，或许未来的一天，我们将会为呼吸的空气付费。
&&& 下面，小编来盘点下十年后最便宜和最贵的东西：
2014年的100元人民币，购买力是2004年时候的几分之一？去麦当劳，买到的东西也许差不了多少，但买房子、雇保姆、看病，孩子上培训班，差别就大了。2004年的时候，深圳保姆月薪是1000元，目前要元；好地段差一点的小区，新房子当年是6000元一平米，现在至少要3.5万了。这是媒体调查的购买力贬值数据，随着物价高涨，10年后，想必现金会越来越不值钱。
今天我国人均保有的住宅面积是多少，在建的住宅面积又是多少。计划生育所造就的倒金字塔型家庭带来的后果是，自己一套房，双方父母各一套房……最终这些房子都会留给后代，而空置的房子需要缴纳房产税，谁会愿意留这么多房子在手里，大家都抛售房子的后果是什么？
汽车基本上已经成为非常普通的消费品了，根据媒体的统计，中国汽车保有量已经超过了3亿量，而且这个数字还在不断加大。各大汽车厂商都大力在华建厂，并且大力促销大打价格战。可以预见，10年后汽车会比今天便宜很多。
今天的手机比10年前便宜了多少，以前是买手机送话费，现在是充话费送手机，而且手机商家大打新概念，手机，只是一个入口，是搜集你个人信息的工具，以后，恐怕巨头们会争着送你手机……
&&& 十年后最昂贵的东西：
1、清洁的空气
如果你现在仍然居住在北方的重工业城市，你就知道清洁的空气有多么的稀缺。北方很多城市一年的雾霾天气已经占到全年的很大比重，以往平平常常的晴朗天气，竟然成了奢侈品。想要呼吸新鲜空气，举家搬迁，代价多大，不必言说。
2、干净的水
根据媒体的报道和学界的调查，中国的水污染已经到了非常严重的地步。许多河流干涸，没有干涸的河流也面临着来自生活垃圾和工业垃圾的污染。君不见，2013多地爆发居民抢光超市纯净水的新闻。10年后，这种状况不会减轻。
3、安全的食品
如果我们的空气和水都被污染了，我们的食物还安全吗？如果你是一名普通百姓，没有“特供”，那么想吃到真正安全的食品，你的花费将非常大。
4、医院的床位
马云曾说，10年后，癌症将困扰每一个家庭。如果我们居住在这样的环境中，身体将受到非常大的侵害。即使在今天，医院里也是人满为患，一床难求。更不要说10年后了。
爱妻，爱子，爱家庭，不爱身体等于零。有钱，有权，有成功，没有健康一场空。
穷人失去健康，等于雪上加霜。富人失去健康，等于一辈子白忙。
男人失去健康，老婆会成为别人的新娘。女人失去健康，老公会重新妆点洞房。
老人失去健康，天伦之乐成为奢望。儿童失去健康，孩子父母痛断肝肠。人这一辈子，没了健康…都是在瞎忙！
本文来源：中国新闻网
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈专家：2017年房地产新趋势在这里 了解明年房价走势
中国财经时报网
　　（原标题：博志成“对话未来”峰会成功举办，2017年房地产新趋势在这里） 　　12月16日-17日由北京博志成在线科技股份有限公司主办的房地产新趋势峰会在北京西郊宾馆成功举办。此次高峰论坛以“对话未来”为主题， 大会内容覆盖金融资本、土地机会、股权并构、企业管理、中小房企转型及产业生态链等重大与热点话题。　　峰会特邀著名行业专家、名企高管一同在会上把脉地产动向，解读宏观经济，共同探讨房地产行业的未来发展趋势，来自全国各地的数百位房企高管参加本次峰会。　　峰会伊始首先由博志成创始人、首席战略框架师黄博文开幕致辞，黄博文表示：近一年以来，我们研发了很多其他的产品和服务应对未来的窗口期，以期协助各位企业家更好地思考未来。相信本次峰会的各位专家还有企业家们给大家的建议都是真知灼见，大家一定会有收获，希望大家能有所启发，也祝峰会圆满成功!　　随后来自全国房地产设计联盟专家委员会主席高志开幕致辞表示：美联储正式宣布加息，而且加息的幅度还挺大，美元加息意味着什么?对我们房地产意味着什么?就是中国的热钱太多了，美国一加息这钱马上到美国去，昨天一晚上我们国内的美元一晚上就损失400亿，假如一年是多少?所以我们今天的会，就体现两个字：落地。我们请到了林中先生、范剑平先生、黄博文先生，这里面(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)几乎都是实战派，都在用各种各样的办法探讨中国新的房地产发展模式。　　分享嘉宾　　经济学家、国家信息中心首席经济师范剑平先生作为嘉宾出席本次峰会，他在发言中表示：展望2017年对于中国经济变数最大的将是中国的货币政策环境，因为对于我们的房地产行业来讲，很多人说过去为什么房价会涨?我总结房价上涨，有两个必要条件，一个是货币，另一个则是人口流向。　　2017年我们的房地产市场会不会出现全面崩盘呢?我认为不会!　　随后，民生证券副总裁、研究院院长管清友先生为现场来宾带来《大资管时代下的房地产金融创新之路》主题演讲，他提到：房地产融资创新要从创新型银信合作、REITs等几个最优策略和方案入手，并从长期、中期、短期指明了房企的未来发展方向!　　全国房地产设计联盟专家委员会主席、加拿大宝佳国际建筑设计集团董事长高志先生就《拿地机会稍纵即逝 如何突破马太效应?》发表演讲。他指出：我认为中小企业还有生存的空间，在生产的产品上要想办法保持多样性。另外要想办法找这种非连续土地，比如现在出现了一个新的状况，特别是中小企业，凡是跟健康有关系的，大趋势一定没有错。又如是新型城镇化，不是盖房子，而是提高人们在城市里面的消费，只要这两件事做对了，我觉得就有希望。所以中小企业依然是有机会的。　　旭辉集团董事长林中就《旭辉蝶变，如何逆势生长跻身“能力十强 ”? 》发表主题演讲，他表示：我认为房地产行业、房地产企业的成功主要在这四个方面：一是要有正确的战略，小企业要有正确的策略;二是光有战略还不够，还要有高效执行力;三是踏准经营节奏，房地产是短周期波动的行业;四是核心高管的自我突破、永怀梦想和愿景。　　中建新塘(天津)投资发展有限公司总经理陈伯君在演讲中指出：房地产随着自身规模扩张需要，也在向全产业链方向发展，一些代表性的企业，以商业地产为核心的万达也在全产业链发展，包括以住宅地产为核心的万科也在全产业链发展，包括中建也在以建筑业务为核心向全产业链发展。还有高附加值，提高品质已经不能吸引消费者了，现在大家都在追求高附加值，提高引领未来的生活方式吸引消费者。　　当代置业总裁助理、第一人居CEO贾岩也被邀请来到峰会中，他演讲到：当代在最近几年上市以后，能保持每年50%以上的复合增长率，在内部孵化创业、提供绿色运营模式上，实现了一条创新之路。在地产新常态下面临三个突破：第一产品突破，必须按照客户的需求，造他们要的东西。第二融资结构突破，我们要用长钱、低成本的钱，积极的突破融资的壁垒，能够将资金融进来。第三客户运营突破，以客户为中心，发现在后期运营管理的潜力，在自己的圈层、社区里形成客户品牌，形成一批追随企业前行的永久客户。　　创新升级项目案例分享环节精彩纷呈：　　项目一： “快点儿物业服务”助力中小房企低成本实现社区服务升级　　我们说到物业4.0，就是要把人管到极值，把物管到无微不至，还要把事情管到滴水不漏。员工每天点开自己的APP，只需要看到工作页面，点开以后确认就可以工作，但是必须在固定点位才能确认。员工用这个可以做到，如果在小区里面看到一辆乱停乱放的车，输入车牌号码，就能告诉我这辆车是从哪个门进来的，要停多长时间......把任何小区的系统可以抓得点滴不漏。　　项目二： 个性化全精装解决方案　　全精装是现在的趋势，但是真正去操作的时候，发现问题很多。我认为：应该强调项目前期，首先专家和顾问团队一定要在开始就介入;其次锁定投资选择标准，标准内N多套方案可供选择;最后，针对业主的个性化部分可以针对性定制，由精装公司对业主单独服务，对于开发商来讲，在精装修这块的投资就可以完全控制住了。　　项目三： 文旅地产你也可以这样玩　　我们的操盘的“长城脚下饮马川”是个神盘，我们坚持“还大地以幸福，大地也会赐予我们幸福”的发展理念。文旅地产的开发一定不是简简单单做房子，而是要做好区域形象，营造体验的场景，提升区域的价值。这是我们一些体会。所以项目开发真正建设的土地不大，但是旁边有长城、河道、大片的山林，充分的利用这些场地、这些低成本的土地，做一些户外客户能够参与、体验的活动设施，比如说湿地公园、栈道、小农场，客户可以自己种植、采摘、花海等等，这些才是我们产品溢价的重要元素。　　会议第二天会场内精英云集，高朋满座，热情程度丝毫不减，对于参与的房企而言，2017年房地产发展趋势在这个会场上一次又一次被提及，并给在座的每一位来宾提供了可靠的参考和借鉴意义。　　首先，由博志成创始人、首席战略框架师黄博文先生带来开场演讲，他认为：　　判断房地产行业是什么时代—— 首先，要看行业的总量，2012年行业总量是8万个亿左右，而今年达到了11万个亿，增长了30%;其次，要看标杆地产企业的业绩，比如万科，2012年是1400个亿，四年以后的今天，已经是3400个亿，涨了2.5倍左右!所以，地产行业的白银时代是最大的骗局。　　房地产行业的未来怎么样，路要怎么走—— 要看大企业的实际动作，要看本质，而不是说什么。如果拼命拿地，他们就是对中期是看好的，如果拼命的去化，而不拿地，放慢拿地的节奏，那么就是对长期看好，但是对中期不看好。　　黄博文先生认为，对于50亿的小型房企来说，最关键最核心的是团队的升级和转型，团队的思维方式的改变，这是第一位的。因为所有的资源都是死的，只有人是活的，好的战略是人定的，好的资源是人整合来的，好的模式是靠人去运作的。对于50亿到300亿的中型房企，最关键的是要找准自己的定位和路径。因为，他们是最激动，也是最焦灼的，因为他们看得到未来，但是又担心风险。　　随后，著名管理专家、并购专家王育琨先生在演讲中提到：任正非说，中小企业要什么哲学，什么模式，什么经验，都没有。中小企业就是磨好豆腐，为什么要磨好豆腐?因为你的爹要吃豆腐，娘要吃豆腐，孩子也要吃豆腐，你必须把豆腐磨好，拿出绝活。中小企业，就干这一件事，磨好豆腐就行了。　　怎么做?要以客户为中心，要以最终用户为出发点，要把对最终客户的虔诚做到极致，有宗教般的虔诚。所有你的哲学、你的理念、你的灵魂，都只能在你的产品中承载和呈现。离开你的产品，到处喊口号说概念、讲逻辑，是不行的。　　华为从小公司走到今天，就是靠了两个字，聚集!聚会的聚，集合的集，就是这么简单。把华为从一个皮毛公司走向了今天世界顶级的公司，最重要的一条经验!现在任正非把这个聚集无所不用其极，任正非把最终客户、渠道商和供应商，都纳成他的智慧聚集资源。　　北京大学光华管理学院教授梁钧平就《变革时期的企业领导力》发表演讲，他在发言中表示：变革时代的企业领导力主要是从管理范式的变化来谈的。传统的管理范式在向这个所谓的新的管理范式转变，主要有两个原因，一个是外部的环境变化，企业国际化、信息化、包括了多元化等。另一个内部的变化则是知识型人才与雇主的契约关系发生了重大的变化，在自由职业的基础上出租他们的专业知识和技能，这是未来的发展趋势。　　现在，企业经常引进了一些所谓的时髦的工具，ERP系统、平衡法等，他们只看到了别人看似表面的成功的方法，但是严格来讲，别人表面上看起来很简单的东西、成功东西，我们是学不会的。因为，任何简单的背后是不同的策略，策略的背后是不同的价值观，价值观的背后是不同的世界观，这是一个非常有厚度的概念，所以说，我们学过来是形似而神似，做不到神似而形似。　　本次“对话未来——房地产新趋势峰会”以一场有深度的主题分享，共话未来地产发展新方向，前瞻趋势探照变革转型之路;一场引爆峰会主题的头脑风暴，思维碰撞观点交锋，开创房企共赢局面。整个峰会过程中嘉宾的精彩演讲掀起了一阵阵高潮，让在座的房企高管们掌声不断，也给在座的企业带来新的发展灵感。　　
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美国近几年房价走势
来源：作者：北美购房网时间：
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&年，美国房市是直线上涨，按照这个趋势，大约在2020年上涨到头，所以现在抄底也很早，不算晚。2012年底房价基本还是在谷底。意思是，到2020年，美国房产市场可能又要过热，2025年左右又要崩盘，我们的机会又来了。也就是说，美国房产市场是不可持续的牛市，也就年，6年的增长时间，并且越早进入越好。
&&经访谈行业专家以及分析大量数据后，《巴伦周刊》认为今后三年美国房价仍将上涨，但是涨速要慢得多，不会再出现2013年这样两位数的增长。
&&有一点是必须承认的，对美国房地产市场进行预测是一项费力不讨好的工作，而专家们对今后三年美国房价走势的判断差异很大。地方市场监测公司(Local&Market&Monitor)追踪全美300多个城市市场，这家公司的Ingo&Winzer预测今后三年美国房价将上涨7%，而房地产数据分析公司Core&Logic的专家预测2014年上涨4.7%，2015年为4%，而2016年则为1.9%。
&&基于稳健原则我们取中间值，头两年美国房价上涨5%，而2016年只上涨3%，因为新开工建设的房屋可以有效扩大供给，而更多空巢的婴儿潮一代将出售房屋，这样他们可以释放被锁定的房产净值。这些预测多少和Moody'sAnalytics相呼应，这家公司的首席经济史马克-赞迪说：&美国房地产市场正处于上升通道，而且还有很大的空间。&
&&现在有很多因素支持我们对美国房价的乐观估计，但是因为房屋购买者预期的惯性会引发市场失灵，所以按照以往的房价增长趋势预计美国的房价将会持续上涨5到10年，这就和本轮行情是一样的。所以想买房的你赶快行动起来吧！
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