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中美房产大比拼,中式房产还能走多远
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人都得有个安身的地方，但是房产是个必不可少的东西，往后会变成一个房屋买卖常态，价格不会这么变态而已，衣食住行是必不可少的中国人多，一线城市和二线热门城市应该还能走个十来年<
不知道下面这条知识能否帮助到您
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新中式占领豪宅市场&高端客群回归传统文化
日16:21&&来源：
& & 人民网讯 楼市传统旺季“金九银十”如期而至，多家房企旗下的标杆豪宅迫不及待高调亮相。在9月开盘的豪宅项目中，中骏?天宸、泰禾?西府大院、龙湖首开?天琅、龙湖?景粼原著、城建?国誉府都以新中式标榜。豪宅市场告别了一贯的欧美风，新中式的设计风格逐渐占据主流。
& & 近日，龙湖操盘的孙河地王景粼原著样板间首度对外开放，“给中国做一次样板”的口号吸引了大批媒体的关注。景粼原著的产品力体现在革新出尘上，项目在设计上集东方美学和意境之大成，是传统文化底蕴和现代建筑的有机结合。有媒体人士称：“景粼原著更像是龙湖“原著系列”前三个产品的升级版，形象的说就是iPhone4到iPhone7”。
龙湖?景粼原著
& & &细数北京豪宅市场，贯穿东方美学设计理念的顶豪不仅成为房企引以为豪的产品线，同时也受到消费者的追捧。从早前入市的热销豪宅泰禾院子系列、万柳书院、北河沿甲柒拾柒号、远洋天著春秋，到近来亮相的中骏?天宸、泰禾?西府大院、龙湖?景粼原著。不难发现，高端客群的审美正在悄悄发生变化。
& & 房地产研究机构“中国指数研究院”负责人分析，以前国内高端买家整体上偏爱西式别墅和公寓，目前需求正发生转变。“我们可以看到，新中式在市场上越来越流行，特别是在非常高端的豪宅领域。在北京，大多数高端别墅产品融入了中式元素。”他说。
& & “现今的豪宅市场可以折射出客群心理变化和品位的偏好，财富人群对欧美式豪宅正在失去兴趣。”景粼原著营销负责人在媒体品鉴会上说，“从园林设计、空间感、采光各方面，融合了中式风格和现代建筑技术的新中式建筑是最符合中国家庭居住习惯的。”
& & 随着中国综合国力的增强，财富人群数量位列全球第二，民族自豪感也在不断提升，民众的消费结构和消费行为都开始呈现文化和审美回归本土的趋势。“民族的就是世界的”这一标准同样也适用于豪宅市场。
& & 7月，英国苏富比国际地产公司开始销售苏州一套带有32间卧室的豪宅，标价近10亿，引发中外媒体关注。这套占地 6689平方米的豪宅名为“苏州桃花源”，被称为中国最昂贵的住宅。
苏州桃花源别墅
& & 《精日传媒》总编辑利兹?弗洛拉认为，中式建筑背后的文化、艺术、精神原比建筑本身有价值。他说：“中国的富豪已经走遍全世界，很可能已在海外拥有物业，甚至拥有法国城堡。他们需要一些独一无二的东西来表现身份。”
(责编：王千原雪、孙红丽)中美房产大比拼，中式房产投资还能走多远？
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中美房产大比拼，中式房产投资还能走多远？
摘要在世界经济低迷萎缩和市场疲软的情况下，美国成为全球资金追捧的避难所。美国就趁机挖陷阱，并且暗中巧设连环套，诱惑别国往里钻朝下跳。
与此同时，美国保护了本国的环境和资源完好无损，却把环境污染和掏空资源的恶果留给第三世界发展中国家。中国是最大的世界加工厂，几十年遭受的环境与资源损失无法弥补。在年间，不包括机构和信托在内，中国人在美国购买房产的支出高达1100亿美元。具体来看，购买商业房产的金额为170亿美元，购买住宅的金额高达930亿美元。这些资金流向最为集中的地区，包括纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、芝加哥、迈阿密以及拉斯维加斯。
中国资金涌向这些地区，直接导致了当地房产价格的扭曲。报告称，去年中国买家在美国平均为每套房产支出83.2万美元，远高于外国买家49.94万美元的总体平均支出水平。报告称，中国人在美大举购置房产的动机有很多，有些人是在购买二套房，有些人是出于投资移民，还有人是为了单纯的投资。这些资金绝大部分是私人财产，而非企业资产。
对房地产作为投资和资产保值工具的青睐，在中国更加流行，也印证了中国个人和家庭在美国更喜欢购买二套房的现象。报告还指出，尽管中国加大对资本外流的管制令资本流出速度减缓，中国人对海外房地产的偏爱不仅出现在美国。华尔街见闻此前提及，加拿大国家银行3月底数据显示，2015年如火如荼的温哥华房地产市场中，中国买家占比约达三分之一。
中国持有1万1千多亿美元的美国国债，2到3千亿美元的美国企业债，1千亿美元左右的直接和间接投资。胡润提供的数据显示，中国千万富豪有海外资产的占1/3，而海外资产占他们可投资资产的19%，这些人大部分是以投资房地产为主。为什么中国富豪都投资海外房产？
原因一：美国房价已经触底，现在是抄底的好时机
&现在美国地产正处于低谷，而且接下来马上就有上扬的趋势，这也是中国富豪集体选择海外房产的首要原因。&从2008年美国的次贷危机发展成为数十年未见的金融大危机之后，美国的房地产市场首当其冲，受到重创。和2006年的最高峰时相比，很多地区的房地产价格几乎跌落50%以上。
可以说，目前是进入美国房地产市场的最佳时机，可以找到价格极其合理的房地产。根据美国大多数专家估计，随着美国的经济危机的结束，进入复苏阶段，房地产价格也将开始上升。专家们估计，在经历这样一场严重的打击和调整之后，美国房地产将会有一个很长时期的繁荣期。
最新发表的环球房地产投资报告指出，今年投向环球房地产市场的投资金额将高达2810亿美元，较此前估算的投资金额高出22%，其中美国将成为最具投资吸引力的市场。
原因二：相比于中国，美国的房价更低、回报更高、且拥有永久产权
&美国房地产和中国有很大的不同，美国买房就是买地，但在中国，这根本就是无稽之谈。&更重要的是，在北京上海，千万别墅随处可见，但在美国，300万就可以拥有一幢很豪华的别墅，还能直接拿到绿卡，你说哪个更吸引人？
确实，美国宪法规定美国房产所有人有土地和房子的完全所有权，任何人无权侵犯。同时，房屋没有居住期限，一旦拥有，可以无限期居住下去。但中国宪法规定，城市的土地属国家所有，农村的土地属集体所有，因此，房产所有人有房屋的所有权，但没有土地的所有权，只有土地的使用权。而且中国房子都有安全期限，到期后必须按规定拆除重建。
另外，很多富豪选择投资移民，还与国内高昂的生活成本有关。目前国内一线城市的房价太高，投资回报不匹配，而移民国外，&投资和收益&是看得到的。在美国投资移民只需要50万美元，而投资额不过300多万元人民币就可以买一套大房子、全家拿到绿卡。但同样的钱，在北京、上海很难买到像样的房子。还有，购买美国房产不受国籍限制，并且投资美国房产子女还可享受免费教育！
同时，目前国内一线城市的平均租金回报率可能在2%左右，而美国一些地区的平均租金回报率在6%-7%左右，有些甚至高达8%-9%，较高而且稳定的租金回报率也是投资的一个重要保证。
原因三：美国的金融、银行、法律相对成熟，风险更低
我们知道房地产业对中国内地来说，是一个新兴的行业。而且，从投资的角度来看，对一般大众和机构投资者可投资产品较少。而根据世界银行的报告指出中国三个明显需要注意的弱点：即金融市场，高等教育培训及公共和私人机构的质量。报告认为，中国金融市场的成熟性只能排名第118位，在银行系统的完善、法制制度建设、对资本流动的限制程度和证券市场规则方面，中国都远远落后于美国。
而美国在经历了金融危机后，美国房价回落到21世纪初的水平，很多地区房价跌至建筑成本价或低于重建价，并日渐稳定下来，举例来说，美国加州住宅房产为北京、上海及香港高档住宅价位的20%-50%，与国内城市飙高的房价相比，美国投资增值空间高，投资风险低。
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在世界经济低迷萎缩和市场疲软的情况下，美国成为全球资金追捧的避难所。美国就趁机挖陷阱，并且暗中巧设连环套，诱惑别国往里钻朝下跳。此外，美国企业、基金和个人投资者拥有中国A股股票价值1000多亿美元，拥有中国在香港上市的H股股票价值约2000亿美元，拥有中国在美国上市的中国企业股票价值约300亿美元，合计3300亿美元。美国对外投资的目的是利用别国土地资源、人力资源和矿产资源制造自己的品牌商品，减少国内生产成本，获得优质服务。
与此同时，美国保护了本国的环境和资源完好无损，却把环境污染和掏空资源的恶果留给第三世界发展中国家。中国是最大的世界加工厂，几十年遭受的环境与资源损失无法弥补。在年间，不包括机构和信托在内，中国人在美国购买房产的支出高达1100亿美元。具体来看，购买商业房产的金额为170亿美元，购买住宅的金额高达930亿美元。这些资金流向最为集中的地区，包括纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、芝加哥、迈阿密以及拉斯维加斯。
中国资金涌向这些地区，直接导致了当地房产价格的扭曲。报告称，去年中国买家在美国平均为每套房产支出83.2万美元，远高于外国买家49.94万美元的总体平均支出水平。报告称，中国人在美大举购置房产的动机有很多，有些人是在购买二套房，有些人是出于投资移民，还有人是为了单纯的投资。这些资金绝大部分是私人财产，而非企业资产。
对房地产作为投资和资产保值工具的青睐，在中国更加流行，也印证了中国个人和家庭在美国更喜欢购买二套房的现象。报告还指出，尽管中国加大对资本外流的管制令资本流出速度减缓，中国人对海外房地产的偏爱不仅出现在美国。华尔街见闻此前提及，加拿大国家银行3月底数据显示，2015年如火如荼的温哥华房地产市场中，中国买家占比约达三分之一。
中国持有1万1千多亿美元的美国国债，2到3千亿美元的美国企业债，1千亿美元左右的直接和间接投资。胡润提供的数据显示，中国千万富豪有海外资产的占1/3，而海外资产占他们可投资资产的19%，这些人大部分是以投资房地产为主。为什么中国富豪都投资海外房产？
原因一：美国房价已经触底，现在是抄底的好时机
&现在美国地产正处于低谷，而且接下来马上就有上扬的趋势，这也是中国富豪集体选择海外房产的首要原因。&从2008年美国的次贷危机发展成为数十年未见的金融大危机之后，美国的房地产市场首当其冲，受到重创。和2006年的最高峰时相比，很多地区的房地产价格几乎跌落50%以上。
可以说，目前是进入美国房地产市场的最佳时机，可以找到价格极其合理的房地产。根据美国大多数专家估计，随着美国的经济危机的结束，进入复苏阶段，房地产价格也将开始上升。专家们估计，在经历这样一场严重的打击和调整之后，美国房地产将会有一个很长时期的繁荣期。
最新发表的环球房地产投资报告指出，今年投向环球房地产市场的投资金额将高达2810亿美元，较此前估算的投资金额高出22%，其中美国将成为最具投资吸引力的市场。
原因二：相比于中国，美国的房价更低、回报更高、且拥有永久产权
&美国房地产和中国有很大的不同，美国买房就是买地，但在中国，这根本就是无稽之谈。&更重要的是，在北京上海，千万别墅随处可见，但在美国，300万就可以拥有一幢很豪华的别墅，还能直接拿到绿卡，你说哪个更吸引人？
确实，美国宪法规定美国房产所有人有土地和房子的完全所有权，任何人无权侵犯。同时，房屋没有居住期限，一旦拥有，可以无限期居住下去。但中国宪法规定，城市的土地属国家所有，农村的土地属集体所有，因此，房产所有人有房屋的所有权，但没有土地的所有权，只有土地的使用权。而且中国房子都有安全期限，到期后必须按规定拆除重建。
另外，很多富豪选择投资移民，还与国内高昂的生活成本有关。目前国内一线城市的房价太高，投资回报不匹配，而移民国外，&投资和收益&是看得到的。在美国投资移民只需要50万美元，而投资额不过300多万元人民币就可以买一套大房子、全家拿到绿卡。但同样的钱，在北京、上海很难买到像样的房子。还有，购买美国房产不受国籍限制，并且投资美国房产子女还可享受免费教育！
同时，目前国内一线城市的平均租金回报率可能在2%左右，而美国一些地区的平均租金回报率在6%-7%左右，有些甚至高达8%-9%，较高而且稳定的租金回报率也是投资的一个重要保证。
原因三：美国的金融、银行、法律相对成熟，风险更低
我们知道房地产业对中国内地来说，是一个新兴的行业。而且，从投资的角度来看，对一般大众和机构投资者可投资产品较少。而根据世界银行的报告指出中国三个明显需要注意的弱点：即金融市场，高等教育培训及公共和私人机构的质量。报告认为，中国金融市场的成熟性只能排名第118位，在银行系统的完善、法制制度建设、对资本流动的限制程度和证券市场规则方面，中国都远远落后于美国。
而美国在经历了金融危机后，美国房价回落到21世纪初的水平，很多地区房价跌至建筑成本价或低于重建价，并日渐稳定下来，举例来说，美国加州住宅房产为北京、上海及香港高档住宅价位的20%-50%，与国内城市飙高的房价相比，美国投资增值空间高，投资风险低。
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在世界经济低迷萎缩和市场疲软的情况下，美国成为全球资金追捧的避难所。美国就趁机挖陷阱，并且暗中巧设连环套，诱惑别国往里钻朝下跳。此外，美国企业、基金和个人投资者拥有中国A股股票价值1000多亿美元，拥有中国在香港上市的H股股票价值约2000亿美元，拥有中国在美国上市的中国企业股票价值约300亿美元，合计3300亿美元。美国对外投资的目的是利用别国土地资源、人力资源和矿产资源制造自己的品牌商品，减少国内生产成本，获得优质服务。
与此同时，美国保护了本国的环境和资源完好无损，却把环境污染和掏空资源的恶果留给第三世界发展中国家。中国是最大的世界加工厂，几十年遭受的环境与资源损失无法弥补。在年间，不包括机构和信托在内，中国人在美国购买房产的支出高达1100亿美元。具体来看，购买商业房产的金额为170亿美元，购买住宅的金额高达930亿美元。这些资金流向最为集中的地区，包括纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、芝加哥、迈阿密以及拉斯维加斯。
中国资金涌向这些地区，直接导致了当地房产价格的扭曲。报告称，去年中国买家在美国平均为每套房产支出83.2万美元，远高于外国买家49.94万美元的总体平均支出水平。报告称，中国人在美大举购置房产的动机有很多，有些人是在购买二套房，有些人是出于投资移民，还有人是为了单纯的投资。这些资金绝大部分是私人财产，而非企业资产。
对房地产作为投资和资产保值工具的青睐，在中国更加流行，也印证了中国个人和家庭在美国更喜欢购买二套房的现象。报告还指出，尽管中国加大对资本外流的管制令资本流出速度减缓，中国人对海外房地产的偏爱不仅出现在美国。华尔街见闻此前提及，加拿大国家银行3月底数据显示，2015年如火如荼的温哥华房地产市场中，中国买家占比约达三分之一。
中国持有1万1千多亿美元的美国国债，2到3千亿美元的美国企业债，1千亿美元左右的直接和间接投资。胡润提供的数据显示，中国千万富豪有海外资产的占1/3，而海外资产占他们可投资资产的19%，这些人大部分是以投资房地产为主。为什么中国富豪都投资海外房产？
原因一：美国房价已经触底，现在是抄底的好时机
&现在美国地产正处于低谷，而且接下来马上就有上扬的趋势，这也是中国富豪集体选择海外房产的首要原因。&从2008年美国的次贷危机发展成为数十年未见的金融大危机之后，美国的房地产市场首当其冲，受到重创。和2006年的最高峰时相比，很多地区的房地产价格几乎跌落50%以上。
可以说，目前是进入美国房地产市场的最佳时机，可以找到价格极其合理的房地产。根据美国大多数专家估计，随着美国的经济危机的结束，进入复苏阶段，房地产价格也将开始上升。专家们估计，在经历这样一场严重的打击和调整之后，美国房地产将会有一个很长时期的繁荣期。
最新发表的环球房地产投资报告指出，今年投向环球房地产市场的投资金额将高达2810亿美元，较此前估算的投资金额高出22%，其中美国将成为最具投资吸引力的市场。
原因二：相比于中国，美国的房价更低、回报更高、且拥有永久产权
&美国房地产和中国有很大的不同，美国买房就是买地，但在中国，这根本就是无稽之谈。&更重要的是，在北京上海，千万别墅随处可见，但在美国，300万就可以拥有一幢很豪华的别墅，还能直接拿到绿卡，你说哪个更吸引人？
确实，美国宪法规定美国房产所有人有土地和房子的完全所有权，任何人无权侵犯。同时，房屋没有居住期限，一旦拥有，可以无限期居住下去。但中国宪法规定，城市的土地属国家所有，农村的土地属集体所有，因此，房产所有人有房屋的所有权，但没有土地的所有权，只有土地的使用权。而且中国房子都有安全期限，到期后必须按规定拆除重建。
另外，很多富豪选择投资移民，还与国内高昂的生活成本有关。目前国内一线城市的房价太高，投资回报不匹配，而移民国外，&投资和收益&是看得到的。在美国投资移民只需要50万美元，而投资额不过300多万元人民币就可以买一套大房子、全家拿到绿卡。但同样的钱，在北京、上海很难买到像样的房子。还有，购买美国房产不受国籍限制，并且投资美国房产子女还可享受免费教育！
同时，目前国内一线城市的平均租金回报率可能在2%左右，而美国一些地区的平均租金回报率在6%-7%左右，有些甚至高达8%-9%，较高而且稳定的租金回报率也是投资的一个重要保证。
原因三：美国的金融、银行、法律相对成熟，风险更低
我们知道房地产业对中国内地来说，是一个新兴的行业。而且，从投资的角度来看，对一般大众和机构投资者可投资产品较少。而根据世界银行的报告指出中国三个明显需要注意的弱点：即金融市场，高等教育培训及公共和私人机构的质量。报告认为，中国金融市场的成熟性只能排名第118位，在银行系统的完善、法制制度建设、对资本流动的限制程度和证券市场规则方面，中国都远远落后于美国。
而美国在经历了金融危机后，美国房价回落到21世纪初的水平，很多地区房价跌至建筑成本价或低于重建价，并日渐稳定下来，举例来说，美国加州住宅房产为北京、上海及香港高档住宅价位的20%-50%，与国内城市飙高的房价相比，美国投资增值空间高，投资风险低。
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&&& &&正文
叶檀：中美房地产维系的繁荣与投资难持续
　　每经评论员 叶檀
　　中美制造业持续低迷，全球经济制造房地产幻象。
　　6月3日公布的5月汇丰采购经理人指数显示，我国5月制造业PMI终值为49.2，7个月以来首次跌破50荣枯线。官方公布的5月制造业PMI数据为50.8，较4月回升0.2个百分点。最乐观的预计是，官方统计的大型企业情况好转，而中小型企业情况不乐观，但从各行业数据分析，官方的统计数据乐观程度令人费解。
　　资本市场高歌猛进的美国，实体情况不妙。美国供应管理学会(ISM)6月3日公布的数据显示，5月ISM制造业采购经理人指数降至49，为2009年6月以来最低，六个月来首次呈现萎缩，因为新订单下滑且出口需求减少。
　　美联储最看重的非农就业数据自去年以来有极大改善，去年9月，美国失业率下降到7.8%，环比下降0.3个百分点，是奥巴马2009年1月就任以来最低点。今年以来，失业率保持在7.5%左右的乐观位置。但共和党候选人罗姆尼表示：“如果把放弃找工作的人考虑在内，失业率接近11%，以任何理性方式衡量，显而易见，我们处于就业危机中。”
　　制造业低位盘整，真正带来动力的是大量货币刺激下房地产行业的复苏，中国与美国趋于一致。中国是由于基础货币增加带来的投资量的增加，而美国则是由于美联储量化宽松带来的房地产溢价。
　　6月3日，上海易居研究院发布《2013年5月份典型城市土地成交报告》，显示10个典型城市土地成交建筑面积2222.2万平方米，环比增长41.7%，同比增长44.6%；土地出让金收入合计669.9亿元，环比增长64%，同比大增392.6%，创2008年以来同期土地出让金收入新高；土地成交均价为3015元/平方米，环比增长15.7%，同比增长215.7%，创三年以来的新高。
　　同一天，中国指数研究院发布数据，2013年5月，全国百城新房住宅平均价格为10180元/平方米，环比上涨0.81%，同比上涨6.90%，环比自2012年6月连续第12个月环比上涨，同比则连续第6个月上涨。
　　房地产上升是不争的事实，考虑到人民币升值过程中，虚假贸易带来的一半以上的热钱，地下钱庄，以及地方政府在城镇化过程中土地成为最大宗融资抵押物的事实，中国房地产上升几乎是定局，是国际热钱与城镇化建设赤字双重压力下的必然结果。与此同时，国人从境外带入的是奢侈品、食品、日用品、电子产品，可见国内制造业面临的压力之大。
　　美国制造业时好时坏，可以说是弱复苏，相比而言，股市与房地产却大涨特涨。5月28日公布的标普/凯斯席勒房价指数显示，截至今年3月的过去一年内，美国20个城市房价同比上涨10.9%，创七年来最大涨幅。标普道琼斯指数显示，美国20个城市和10个城市房价指数均创2006年以来最大年度涨幅。
　　两大抵押贷款融资巨头――房利美和房地美股价在两年半时间内股价涨幅均超过1000%，超过了知名大牛股谷歌。美国财政部成为最大的受益者，作为援助协议的一部分，房地美和房利美同意美国政府以每股0.00001美元的预购价格拥有两家公司79.9%的普通股凭证，期限为20年。作为援助回报，美国财政部持有1171亿美元的房利美高级优先股，持有723亿美元的房地美高级优先股。在6月的股息支付完成后，美国政府从房地美和房利美获得的股息总额将升至1316亿美元，接近美国政府1894亿美元的两房优先股总体投资规模。
　　截至3月31日，房利美的总资产为3.2万亿美元，而房地美的资产总额为2万亿美元；“两房”购买了金融危机后90%的新抵押贷款――价格越来越高，可见美国再次押注在了房地产市场上，如果美国房地产市场发生剧烈波动，实体经济与金融界的疲弱就会暴露无遗。
　　全球资金涌动，中美都靠房地产维持繁荣与投资，这一切真能够持续吗？也许美国作为移民国，持续时间稍长，中国作为被投机货币的国家，持续时间稍短，但泡沫无法维系，发展经济靠的是房地产里的人，而不是钢筋与水泥。
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