做评估价高于成交价利弊，如果到时候评估价高于成交价利弊出来的价格高于合同价怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-19 20:19 标签： 银行评估价高于成交价
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请问房子评估价是低于还是高于与合同价，契税按那个交？
zlq211515&&&&
写轮轮回眼
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两种可能为给您参考 1.赚差价 因为正规的经纪公司都是透明操作的，前期谈价格或许会考虑到上下家直接接触利益冲突的原因不易谈成功，而分开操作，但价格达成一致后会约定双方到场签定，双方见面后，您自然知道上家的真实价格，作为上家在市场价是26万的情况下，他也不会轻易让中介赚两万。 但如果您买这套房子由始至终没看到，那么，自然是有问题的，因为一套价值24万的房子，正负一两万成交都是正常的，不会因为银行评估的原因而将价格少体现两万，即使真的评估价评不到您与上家真实成交的26万，那么，受到影响的也是被批准的贷款少于申请的贷款，只要在交易当日以现金方式补足就可以，不必要做低房价。这个理由太牵强！ 而且即使是差额部分开收据，也是由房主直接开给您的，而不是由中介开的，理由很明显，您买的是原房主的房子，而不是中介的，中介的作用是服务双方，促成交易，收入是来自于中介佣金，而不是房款差，中介是没有权利收取房款的。 2、避税 现在全国各地都有五年内的及个人所得税，满五年的也有营业税及个税，如果房价在合同里体现低些的话，在房管局也是睁一只眼闭一只眼可以通过的，以此达到上下家少付些税的目的。但是，这做低的部分也要在上下家的合同外进行补充约定，将其体现为装修款或搬迁补偿费，在交易当日以现金方式支付，由上家开据相关收据，但这种很普遍的做法没有隐瞒的必要，既然中介公司没有说是这种原因，那么估计不是出于这种目的而体现为24万。以此推断，第一种可能性更大。 现在想要确认这件事并不复杂，客气的做法是您到中介，提出您的顾虑，要求由房主当面开据相关收据。对方如果君子坦荡荡，会把房主请来做这件事，如果他们紧张心虚，并不愿配合，那么，您可以要求把多付的钱归还，不同意就事后打12315消费者投诉热线。现在全国都在整治不规范的经纪公司，这种说法不明确的交易方式是站不住脚的。 在您未选最佳答案前，我针对HU500108回复者的以评估价课税说法，提出异议，做为每天在中心办理业务的工作人员，我知道事实上是以合同价为基数，即使银行评估价低于或高于合同价，亦不影响交税，而影响交税的是政府的市场指导价。如果明显低于市场价，则交易窗口会不予受理，但如果房价较高，您的各种税费会相应提高，窗口不会干涉，这些都与银行评估价无关系。
我可是不明白啊
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一般房子的评估价是低于合同价的，这个时候就按照合同价交契税，但是当评估价高于合同价的时候就要按照评估价交纳契税了。
我名儿不俗气
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契税是按的最低评估价为最低标准的。
万里长城万里空
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就是 你报给交易所的价格 可以报低点
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二手房交易的税费都是按评估价格算的，契税当然也是，而且评估价格是给有关部门看的，卖房的房东只管他能拿到的钱，所以一般评估价格都比实际交易价格低，评估价格由几个因素决定，不能低于房产上次交易评估价格..保证客户贷款金额..不能低于市场的规定的最低限价.取三者最大值
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你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。& 买二手房，交税是按评估价交的，还是按合同价交
买二手房，交税是按评估价交的，还是按合同价交
全部2个回答
交易登记交税过程中，需要你提供合同价报税，然后出具税单。
如果合同价低于评估价，按房管局重新核定的评估价交税。
如果合同价高于评估价，按合同价交税。
具体你的房子在房管局最低的评估价是多少需要咨询当地按揭公司或中介。
mayanlin19
目前交易中心认可的是合同价格、
你好，可以找帮你买房的中介查询一下同户型同面积的房子，评估价差不多是一样的。
不会有影响的这个你可以放心
价格能过户的话，就是以合同价开的
一般房子的评估价是低于合同价的，这个时候就按照合同价交契税，但是当评估价高于合同价的时候就要按照评估价交纳契税了。
两方面，第一，如果合同成交价格高于当地房产局制定的指导价，按合同成交价执行。
第二、如果合同成交价格低于当地房产局制定的指导价，按指导价执行。
例如：房屋成交价格为5...
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