个人住房贷款币种有几种?以及担保方式有哪些?最好有中英互译软件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-19 17:33 标签： 中英互译在线翻译
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住房抵押贷款办理条件有哪些
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个人是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。贷款，即所谓的，是指购房者以所购买的为抵押物，向金融机构申请的长期贷款，并承诺以年金形式定期偿付贷款，当借款人违约时，贷款人有权取消借款人对抵押房地产的赎回权，并将抵押房地产拍卖，从中获得补偿。房地产以年金形式定期偿付，总是小于房产市场价格，差额部分叫借款人在抵押房地产上的净资产权益。目前各银行要求首期付款额基本上在30--20%左右。　贷款对象: 为具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民。贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。贷款的额度和期限： 个人的额度较高不超过所购住房价值的70%，贷款期限最长不超过20年。办理条件1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3、：(1)有合法的身份；(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；(3)有合法有效的；(4)以新购住房作较高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；(6)能够提供贷款行认可的有效担保；(7)贷款银行规定的其他条件。4、贷款额度：较高不超过所购住房价格的70%；5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作较高额抵押的，有效期间起始日为《借款合同》签订日的前一日;将原在的住房抵押贷款转为较高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；6、：贷款利率同个人住房贷款利率。房屋二次贷款必须同时具备以下条件：1、用于贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的;4、登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。贷款币种：二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。抵押贷款又分较高限额抵押与传统抵押形式两种，较高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在较高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：（1）较高额抵押所担保的债权为不确定债权；（2）较高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；（3）较高限额抵押必须预定较高限额外负担；（4）较高限额抵押权不随主债权的转移而转移。较高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但较高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
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