聚焦业主维权 律师告诉你9种情况如何正确维权-购房课堂-随州房产在线
|||||||聚焦业主维权 律师告诉你9种情况如何正确维权导读一直以来买房这件事就是一个麻烦综合体，从看房到买房，从买房到装修，每个过程都可能引起纠纷。近日房地产维权事件的增多，因为维权打人伤人的事件也不少，这让多数购房者紧张不已，生怕维权主角成了自己，但实际上，维权并不可怕，可怕的是不知道该如何正确维权。当业主遇到以下情况如何来维权，让维权走上法律化的道路。问题：对于房屋质量问题，业主该如何正确维权？律师说法：关于房屋质量问题，需要看质量问题是否影响居住、是否影响购房者的合同目的来判断。如果经鉴定属于房屋质量不合格，则购房者有权利要求开发商退房。如果仅仅以房价下降为由要求退房，开发商是有权拒绝的。同理，如果房价暴涨，开发商也不能单方面解除合同，以高价卖给其他第三方或者让购房者再交一部分钱。问题：开发商一房多卖，业主该如何正确维权？律师说法：规划26层的房子卖到了32层，从民事法律层面上说，合同是无效的，购房者可以要求退还房款、赔偿损失。关于协议的名称，需要看具体约定的内容是什么，法律上判断合同性质是根据合同的具体约定来界定的，合同名称仅仅是参考因素之一。开发商是否涉嫌诈骗，还需要更多的线索才能做出判断。问题：房源被查封后还再对外销售，业主该如何正确维权？律师说法：被法院或其他司法机关查封冻结的房屋，开发商不能对外销售。一方面，查封冻结房屋的机关有权处罚开发商的违法行为；同时，买房人可以以合同无效或不能实现合同目的为由，要求开发商退钱、赔偿。问题：开发商圈钱跑路，业主该如何正确维权？律师说法：“跑路”不是法律用语，作为法人主体的是房地产开发单位。业主需要根据自己的实际情况采取不同的应对措施。首先，第一步就是到房管局去查询房屋是否有查封冻结或抵押及销售备案等状况；其次，对已经交房入住的，可起诉要求办理产权证；而对房屋已经完工尚未交付的，可起诉要求开发商履行合同交付房屋并办理产权证。问题：学区房与宣传不符，业主该如何正确维权？律师说法：一般来说，房屋主要满足居住目的。关于是不是学区房的问题，如果开发商承诺购房即可读某小学或中学，当承诺不能兑现时，需要根据具体情况看是否构成根本性违约。构成根本性违约的，购房者有权解除合同并要求开发商承担违约责任；如果仅构成一般性违约，则购房者有权追究开发商违约责任。问题：私搭乱建问题严重&业主该如何正确维权？律师说法：业主入住后发现小区发生私搭乱建现象，这属于个别业主的违法行为。受其影响的其他业主既可以直接要求私搭乱建者停止私搭乱建，也可以向建设行政部门举报，要求行政机关履行监管职责，制止及纠正违法行为。如果行政机关不作为，还可以提起行政诉讼。问题：开发商擅自出租地下车库/地下室，业主该如何正确维权？律师说法：小区业主需要根据建设部门存档的规划报建资料，正确界定地下室的产权归属。如果依法界定地下室产权属于全体业主，则业主委员会将受理全体业主委托，有权依法决定地下室的使用方式；如果地下室产权属于开发商，则按照规划报建方案，在满足业主合理使用需要之外，开发商也有权将地下室对外出租。问题：商品房产权年限缩水，业主该如何正确维权？律师说法：国土资源行政部门在确定某地块的土地使用权的年限时，是从土地使用权出让的时候起算的。一般来说，从开发商拿到土地到开发完成，总有或长或短的时间，这需要购房者在签订购房合同之前予以注意。一般情况下，土地使用权的使用年限这类信息，在买卖合同里边都会有；按照规定，开发商也会在销售场所公示这些信息。案例中提到的准业主仅仅交付了定金，如果没有合理的理由而拒绝签订正式合同，开发商是有权不退还定金的。问题：开发商无证售房，业主该如何正确维权？律师说法：通常说的“五证”，包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。开发商未取得五证，房屋却已经售罄，这从土地使用开始到售卖房屋，存在一系列违法行为。遇到这类情况，业主要通过起诉要求开发商退钱。热点关注·····十天内免登录
买房没那么简单 选对地址很重要
买房该如何选址？到底是买市区的高价房，还是郊区的便宜房呢？买房选址这件事，到底怎样考量才最正确？
买房该如何选址？到底是买市区的高价房，还是郊区的便宜房呢？买房选址这件事，到底怎样考量才最正确？&对于一般的家庭而言，小编倒是觉得，可以从以下两个方面考虑：&1.如果女方工作很稳定，买房地址时最好离女方工作单位近一点。&上下班如果路途遥远，挤公交、挤地铁是非常难受的，尤其是下班，本来上一天班就非常累了，还要在回家路上受折磨，时间久了谁都受不了。所以，作为老公，应该多承担一些，让自己的媳妇免受上下班的奔波之苦。&2.如果双方只有一方工作稳定，买房最好考虑工作稳定的一方。&如果其中一方工作非常稳定，比如说是公务员或者是事业单位工作，未来很长一段时间都没有跳槽的打算，那么买房可以买在离他工作近的地方。还有，公务员或者事业单位一般来说都会准时下班，早点下班回家照顾家里，菜市场买买菜、回家做做饭，让奔波在回家路上的另一半回到家就能吃到可口的饭菜，彻底放松下来，也能缓解一天的疲惫。&顺便说说这个问题，“如果两者总价一样，是买市区里的60平米小两居还是买个郊区的120平米三居室比较好？”&这里没有正确答案，每个人的需求不同，选择就不同，合适自己的就是最好的。如果你就在郊区工作，买个郊区120平米的三居室，住着舒服，离上班地点又近，不是挺好的嘛。如果在市里上班，就买个60平小两居，房子虽然小，基本的生活起居也够用了，没必要为了住大房子去郊区买房，年轻人的时间最宝贵，把大把的时间浪费在上下班路上非常不明智。当然，以上这点主要是针对大城市来讲，像聊城这种小城市，本身即使是在郊区买房，也不会离上班地方很远的情况下，就没必要一家人挤一个小两居了，当然还是买个大三居住着舒畅！
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[买房置业]关于泰国买房这件事-福田区楼盘动态-智房网
关于泰国买房这件事
09:31:29来源：智房网
泰国近几年来成为海外投资客新的宠儿，过去几年，曼谷，华欣，清迈，芭堤雅及普吉岛等大城市的房地产价格迅速上涨。对于投资者来
泰国近几年来成为海外投资客新的宠儿，过去几年，曼谷，华欣，清迈，芭堤雅及普吉岛等大城市的房地产价格迅速上涨。对于投资者来说，无论购买的泰国房产是度假，养老又或者只是作为一种投资，泰国如今都是全球最热门的投资目的地之一。为何要进行海外房产资产投资？关于海外房产投资的概念，应该如何去理解？很多人认为海外房产投资就是简单的一个海外房产的买卖，也有人认为海外房产投资是有钱人做的事情，与中产阶级或者是大部分人的想法甚至连我们这些留学海外的可能离的比较远。如今的海外房产投资已经成为海外资产配置的一部分，所以说海外房产投资本身是一个金融属性的行为，而不是一个简单的交易行为。所以关于海外房产投资，实际上被定义为海外资产配置。投资的风险如果单单放在一个篮子当中，有可能你的风险就太过于集中。世界上现在没有任何一个国家可以称作无风险的投资属地，应该将自身的资产配置分国家、分区域进行一个有选择性、有目的性、有规划性的分散风险。如今海外房产投资不仅仅是在海外买一个房子，更重要的是要将自己的资产配置，我们手中的钱放在不同的篮子当中。比如在国内：很多人将所有的钱可能都放在投资房产当中，有些人所有钱都放炒股票当中，然而类似这种资产配置方式并非正确。无论是从横向层面还是纵向层面，应将自己的资产进行一个中高低风险配置，全地域性的风险配置。就拿泰国说，其实离很多人很近，却并非很远。且泰国并不是一个非常昂贵的资产，甚至泰国房产比国内三四线城市的房产还要低。以曼谷为例，曼谷是泰国的首府，房产市场透明化，相对成熟，它的一套面积大概60平左右的公寓，也就只需要120多万人民币，也就是大概2万人民币一平。这个地段是在市区轻轨旁，如今曼谷的房价特别离轻轨旁的很受吸引，比起北京，三套类似的房才能换取北京一套市中心的学区房，因此它远远不是一个奢侈品，国内大多数的中产阶级是有能力的。那么问题来了，为何要进行泰国房产投资？泰国房产的8大优势1.永久产权，无遗产税在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。2.房价低，无公摊面积泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。3.公寓、别墅带装修泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。相比国内，花几百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于打了20-30%的折扣。4.低总价、低首付、低利率；小资金撬动大资产。5.不限购，不限贷，&炒楼花，赚大钱。6.医疗、教育资源丰富，适宜居住。7.租金回报率高，房价进入黄金十年房价将持续上涨。8.政局稳定，经济稳定增长，税费低，按揭贷款操作。那么&哪些人不适合做泰国房产投资？对于泰国房产投资来说，是否所有人都能够进行泰国的投资，其实有一些人并非适合在泰国进行投资房产。没有风险意识，有些人都在以为买了房产就必须能涨，就一定能够保值升值。其实类似这种想法的话投资是非常盲目的。就算你在如今的国内，房产如此疯狂的2016年，有大部分的房价在下跌，并非的任何一个产品不存在没有风险。&对泰国的环境不了解，类似泰国这样的海外房产是一个大概念，它实际上牵涉到宏观和微观经济，所以说没有基础的海外知识，去做海外房产投资是不适合的。对于房产的投资回报率要求过高，在中国的商品房时代到来的二十年，都知道中国房产的增长速度是全球罕见的现状，泰国类似这样的稳定经济，它的房产的增值空间越趋处于一种健康的稳定增长的状态，并不是与国内类似的盲目增长之后然后又跌的状态。如果过分依赖于房产本身增值过高的想法，要求房产升值回报必要一定达到8%，对于泰国这样的海外房产是不适用的。泰国房产与国内比有什么优势？泰国的房子值得长期持有，国内自住住宅拥有70年产权，而商业的住宅只拥有50年产权。在泰国来说是比较少见的，基本上属于永久产权，使得家族长青，这是一个产权上的优势。其实在泰国有两种产权属性：除了第一种产权是在泰国房屋拥有永久产权外。第二种产权是给你土地租赁权，这是有一定的差别，于此同时，在这两天泰国的曼谷邮报爆料到，泰国财政部修订法律，外国人可通过长期租赁的方式，持有房屋土地产权，租期达50年，这个可是与国内的商业住宅一样的产权，也就是说将成为海外投资的热捧。例如：外国投资客进行购买了公寓，外国人的公寓份额是49%，购买之后即可持有永久产权，这一套房子就是自己的。其次另外一种，通过租赁方式租地，到期后就要回归泰国政府手里，也可进行续租，租赁期间是属于你自己。单从产权上看，泰国房产比国内房产的优势更为明显。泰国房产投资，如何选择城市？选择人口持续增长，一个持续经济增长的城市（补充一些信息供大家参考：芭提雅，目前芭提雅价格不稳定，且存在的金融项目的产品很多，淡季雷同三亚模式，基本属于空房，相比下曼谷和清迈价格和普吉岛较为合适。投资的回报率稳定，华欣、苏梅等地暂时现在还属于冷门城市。）2013年几个英国投资客在芭提雅投资了四套房子，当时价格四套总价也就50多万美金。但在交房之后，这四套房子转卖，从50多万美金被迫降到了40万美金转卖。因为泰国芭提雅是一个旅游淡旺季特别明显的城市。由于房产的本身出租性价比不是很高，且淡季化特别明显，基本上淡季时候会出现空房，而在旺季的时候就会出现房屋选择性很大，房子交通不是很好，虽然能看海，但对于出租或者转卖来说确实有些难，导致了金融类的房产。针对于曼谷来说，泰国的首府，且人口持续增长，外资企业的扎根驻地，一个持续经济增长，旅游业发达的一个区域，这样的城市才更是值得投资。如今曼谷的房产最具有透明性，很多投资客在买房子的时候，不用去担心自己的房子是不是卖贵了，房子是否有人挣差价，其实泰国房产的如今开始透明性、公开性在整个东南亚是非常领先。（曼谷优质房产推荐）而普吉岛由于具备了国际机场，国内很多大城市都有直飞普吉岛的航班，无形中也给普吉岛的房地产市场添了一把火，其次就是普吉岛由于是丘陵地貌，全岛只有大约百分之三十的土地可以作为开发房产使用，再加上普吉岛的限高政策，越是靠近海边的房子就越矮，基本是岛上的房子基本上就是买一套少一套。再加上泰国的新年宋干节是在四月份，与欧美的圣诞节复活节和国内的暑假寒假新年错开，所以普吉岛的淡季月份非常少，酒店的入住率都非常高。这也是为什么普吉岛的酒店为什么一年四季入住率都那么高的原因。（普吉岛优质房产推荐）泰国投资市场黄金十年期对于泰国来说，因为市场化经济从经过了金融危机之后，多元化市场加上外资企业不断涌进以及旅游业旺盛使得对于房地产市场化的运作，以及房地产本身的投资属性甚好，消费属性总价低，已经打磨到柔和的程度。自然的不会出现房产的剧烈增长，更不会出现房产的剧烈下跌，且泰国每年的房产数据都能显示出稳步上涨的趋势进行投资者参考。在很多人选择泰国房产资产配置的时候，选择一个区域，要选择泰国未来对于哪个城市重点的关注，重点的投入，在这样的城市进行房产投资，要远远高于泰国可能忽略的一些地方，比如随着曼谷的城市交通规划线，曼谷沿线的交通成为了重点，再加上一带一路兴起，首先该路线第一个进入区域的是清迈，清迈府将成为下一个曼谷的重点区域，且清迈得天独厚的气候加上与云南邻近，使得清迈是在泰国投资养老的首选之地。还有就是如何规避海外的房产投资，泰国房产投资也会有很多的法律条款，泰国是个属于法制社会特别严格的国度，在买房的过程当中，也可请专业人士帮助自己去规避一些法律上的风险，这时候对于购买泰国房产来说是非常重要。泰国房产的出租性价比高泰国房产投资看中不止投资价值、升值，更是看中租金回报率，与国内的房产比可能着重于房产的溢价、增值。解析房地产的租金回报率：一般来说租金回报率是按照月来计算，也就是月房租除以当年房租的价值，如你今年的房子值100万人民币，你一年的租金能够收到6万块钱，6万除以100万就是你的租金回报率，就是6%。租金的价格趋势是根据人们对于泰国房产居住价值的评定标准而定，所以它是一个衡量房产是不是出现投资泡沫很重要的属性。&一般说来20年到30年的房租能够买得起现在所投资的房子。因此在泰国大部分的房子，尤其是曼谷，大部分房子的租金回报率都基本稳定在6-8%之间，当然了，也有在普吉岛更高的10%左右的租金回报率。这也意味着在泰国房产本身处于一个健康的市场环境，说明它具有保值性，相对稳定可靠，资产的风险配置相对低。泰国房产交易周期短房产与其它资产之间最大的区别在于，房产的流通性比较差，房产除非把它卖了，这个钱才开始流通。很多人关心的一个问题，在泰国买了房子好不好转手？炒楼花的投资客更是喜欢看这疑问。在曼谷，房产通常的交易时间大概快的话是5到6周左右，在泰国，尤其是二手房，如今一手房源越来越少，炒楼花的，只需要支付个首付，不需要等到交房时候直接就可转手，交易周期远远比国内还要低，在泰国的房产的交易还有程序的复杂性要远远低于国内的复杂程度；因此说你在泰国的房产，就流通性来说，要比国内房产的流通性高。在很多人选择泰国房产资产配置的时候，选择一个区域，要选择泰国未来对于哪个城市重点的关注，重点的投入，在这样的城市进行房产投资，要远远高于泰国可能忽略的一些地方，比如随着曼谷的城市交通规划线，曼谷沿线的交通成为了重点，再加上一带一路兴起，首先该路线第一个进入区域的是清迈，清迈府将成为下一个曼谷的重点区域，且清迈得天独厚的气候加上与云南邻近，使得清迈是在泰国投资养老的首选之地。还有就是如何规避海外的房产投资，泰国房产投资也会有很多的法律条款，泰国是个属于法制社会特别严格的国度，在买房的过程当中，也可请专业人士帮助自己去规避一些法律上的风险，这时候对于购买泰国房产来说是非常重要。泰国房产在经济体还有租赁的优势在东盟四大经济体当中，泰国如今是东南亚经济体的核心，泰国如今是世界的第一个必旅游国，在租房指数上占据高比例，在曼谷租房的市场的规模相当于整个中国租房市场规模的70%。曼谷的租房市场是非常的活跃，因此在很多投资客中，投资的房子他们不用再担心房子租不出去！泰国的租金远远高于国内。比如曼谷，一个28平左右的房子，位于曼谷的轻轨离市中心还有点路段区域，但是靠近轻轨BTS，如果是按北京的五环来算，它一个28平的一房一厅房子，租金高达8千人民币一个月。所以说泰国租房市场具有非常旺盛的需求，同样它也有很大的租房体量，所以保证了泰国的租金回报率是近两年来亚洲最高的。这是泰国房产非常大的优势。
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电话：400-060-1618转29773
类型:住宅 公寓
项目名称：Sky Walk 天虹国际
开 发 商：Woraluk Property
所在城市：曼谷
项目位置：Sukhumvit Rd., Sukhum...
17-05-19 14:23:3317-05-19 14:17:2317-05-19 14:10:2717-05-18 10:28:2317-05-18 10:08:52
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> 买房这件事儿的那点“心计”，撕起来比芈月传狠多了！
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买房这件事儿的那点“心计”，撕起来比芈月传狠多了！
等了好久的《芈月传》终于开播了！刷完了《伪装者》、《琅琊榜》继续看孙俪手撕后宫也是极好的~和甄嬛相比芈月不仅能华丽丽地手撕后宫嫔妃，还能以太后之身号令天下，将宫斗、权斗都玩得游刃有余，妥妥地甄嬛+梅长苏的加强版！让人不得不感叹，宫心计不愧是我国流传千年的宝贵遗产！......然而，在购房者和经纪人眼里，买房卖房过程中各方的斗智斗勇，丝毫不亚于一场宫斗大戏好吗？下面我们盘点一下买房卖房里的那点“心计”，助您化解各种招数陷阱！娘娘，你不是一个人在战斗！（来源:有家会）
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好了，今天先总结到这里吧。我们相信无论如何调侃，某些招数仍然只是少数现象，为了让买房这件事更简单、高效，搜狐焦点一直在努力着。
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> 买房这件事儿的那点“心计”，撕起来比芈月传狠多了！
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