武汉有武汉在葛店买房的吗问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-19 12:18 标签： 武汉买房子的最新政策
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武汉买房误区之三：维权过度要不得！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
楼市长期不透明，说的话没人敢信，我们老百姓到哪去了解真实信息？所以现在大家买房，几乎无一例外选择去网上搜索相关信息，去购房论坛看其他网友对楼盘说法。不可否认，确实网络给大家看房带来了便利，免去了你一些奔波之苦，获取了一些真实信息，但是很多时候也误导了大家。
且不说现在武汉很多开发商专门请了水军在论坛灌水变着法夸自己，你看到的很多网上信息亦真亦假。即便你看到的是真实信息，多半看到的也是楼盘维权信息。有位网友说，自己看中了几个楼盘，到网上一搜，不是有这样问题，就是有那样问题，看来看去，每个楼盘都有问题，到处都是坑，没有办法买。 是的，现在武汉的新房，别管他是几千的，还是几万的，就没有不维权的楼盘。这其中的原因，除了开发商设计问题、不过关、整改不及时、侵犯利益等。还有个重要原因是，现在的房子不是机械化产品，都是人做的，既然人做的，哪有那精准的，肯定有问题。 所以，简单的道理：是个房子，它就有问题。不信，你随便说个楼盘，马哥肯定能说它的问题。南湖容易渍水、堵车，白沙洲的房子有溶洞，光谷的房子上学很难，哪个没有问题？但是这成为我们不买房的理由吗？ 对于房子的问题，要理性判断，分清主次。 比如现武汉交房第1大维权问题——楼道不，你一搜，发现好多楼盘都有此维权，本来觉得没啥都觉得应该有点啥，不然维权怎么会此起彼伏。楼道贴瓷砖从法律法规、上真没有这么一条规定，其实维权是无法可依的，之所以经常出现维权，无非是很多人觉得不贴砖档次不够，但是没有想到贴了砖过个十几年天天掉砖的情形。 交房维权，有些是必须的，比如涉及房子质量问题、安全问题、办证问题，这不能马虎，必须维权到底。有些维权，其实对你买的房子本身，影响并不大。 你在买房时，这些无关紧要的小问题，其实可以忽略。或者说也只能忍了，比如物业的问题，哪家物业能做到让每个业主爽？哪家都有问题，连万科都不能避免，只要楼盘物业是二级资质物业，总体是过得去的。 然而遗憾的是，太多初次购房者，被这些鱼龙混杂的维权迷惑，以至于没有办法出手，错失良机。再退一步说，你花万把块钱买的房子，指望他有两万块钱的品质，是不是要求高了点呢？只要不涉及房子核心问题就行了。千万别因为某方面的问题，就直接否定这个楼盘。 一定要看核心需求，除了核心需求，其他的需求都可以牺牲。如果你要满足你全部需求，那你肯定买不到房。就是武汉这座城市也有不合你意的地方，是不？ 上期内容：武汉买房误区之二：只盯着一个楼盘等!
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。很多没有买房经验的人都非常迷茫：到底买房前要考虑哪些问题呢？都需要注意什么呢？下面我们就为大家一一阐述一下。希望对打算买房的你有所帮助。一、买房动机所谓买房动机，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。在买房与否的问题上，很多人的想法也不尽相同：有的人把买一套房子作为奋斗一生的目标；有的人认为赚点钱应该改善生活，换大房子；更有的人手头有闲钱了，就多买几套房子。不同的人因为动机不同，有可能选择买房，有可能选择不买房，有的需要选大房，有的只需要小户型就可以了。刚需族，考虑的是自住，比如婚房的购买需求；改善型需求考虑的是换套更舒适的房子；还有的家庭优先考虑小孩的上学问题，所以会着重考虑买离学校较近的房子。二、买房能力所谓买房能力，就是说有多少钱可以买房，或者也可以理解为量入为出，有多少钱买多大的房子。我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。按照业内经验总结，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。具体的预测方法可以从两个方面入手：预测一：家庭净资产家庭净资产，等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。但是，需要注意的是，测算家庭可变现用于购买房产的现金时，不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下，少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。预测二：预期年收入重点参考工资水平。这里的工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分，有的人从事周期性极强的行业，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话，应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。三、买房时机简单的说，选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的时机。从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该谨慎，好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。所以这就要求准备买房的人要密切关注国家政策、市场动态，以及目标楼盘的销售情况了。四、买房知识准备买房之前一定要有一定的房地产知识储备。比如确认开发商是否是有合法手续的房地产公司，看开发商“五证两书”是否齐全，交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决，购房合同的内容是否齐全等等问题。以上知识是为了避免大家的买房时遇到纠纷和麻烦，还有一些具体的选房知识：首先确定户型，一居室、二居室还是三居室。根据户型选择小区，越是高档的小区，小户型越少。如果你是奔着买两居室去，就争取买有一居室房型的小区，两居室作为主力户型，会放在相对比较好的位置。其次确定房子在小区里的位置。追求私密安静还是追求景观，两者一般是相冲突的，景观越好，基本越吵。如果是自住，就得放弃景观，住得舒服远比朋友来了夸一句“真好看”要重要。采光问题。朝南房子采光好，北面的可能就相对阴湿。楼层问题。顶层和底层不好，弊处大家应该都知道。面积问题。这里要搞清楚面积的概念。建筑面积，公摊面积。看房子的时候，一定要看房本上写着多少使用面积，多少公摊面积。按照得房率从大往小说：多层板楼得房率（95% 左右），高层板楼得房率（90% 左右），高层塔楼得房率（85% 左右），新建小区高层塔楼得房率（80%）。得房率太低的，你就要琢磨琢磨单价是否还合适了。

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