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买房贷款首付需要多少 房贷首付可以贷款吗
　　买款首付需要多少？房贷首付可以贷款吗？通常人民会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。比如在北上广深购买首套房，首付要求最低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付最低2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
一手房首付计算方式:首付款=总房款―客户贷款额
　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)
　　二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价―客户贷款额
　　贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
　　那么买房的首付是否可以也采用贷款的方式呢?买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
（责任编辑：张倩 HF006）
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合同却约定若无法贷款改一次性付款
（请漫画作者联系早报以支付稿酬）
泉州网-东南早报讯（早报记者 黄墩良）付了10多万元首付款买房，余下的几十万元,阿武(化名)未能顺利办理按揭。他认为是开发商忽悠了他，原先承诺能为他搞定按揭却未兑现，于是他将开发商告上法庭，要求解除合同，拿回已付的钱。
听信售楼小姐 掏10多万元首付
在阿武看来，他自己之所以会掏钱买房，完全是被开发商售楼人员忽悠的。
2011年6月的一天，某房地产公司（以下简称开发商）的售楼部人头攒动，市民们在仔细地聆听开发商对一处新楼盘的讲解。该楼盘虽位于晋江，但距泉州中心市区只有一桥之隔，因此受到不少消费者的关注。阿武闻讯赶来，加入买房的大军中。
阿武并非泉州人，也没有在泉州缴纳社会保险或在泉州企业工作的个人所得税的缴纳证明。按照当年新出台的政策，他是没资格在泉州的银行办理贷款按揭手续的。
“我会帮你搞定这些手续的，然后就可以办理银行按揭了。”阿武说，售楼小姐为了把房子卖给他，承诺能帮他搞到虚假的“个人所得税证明”之类的材料，这样就可以顺利办银行按揭。
听说开发商能为客户办按揭，阿武悬着的心放了下来,向开发商购买了套商品房，支付了购房首付款18万余元，并掏钱付了房产印花税、公共维修基金、燃气建设开户费约9000元。日，双方签订了《商品房买卖合同》。扣除首付款，剩余的几十万元房款，阿武得办理银行按揭。
未能办理按揭 要求解除合同
合同签订后，阿武全权委托开发商办理银行按揭贷款手续，但他无法提供一年以上社会保险或个人所得税的缴纳证明，银行不予办理按揭贷款手续。
无法办理按揭，几十万元对阿武来说是巨款，他无法一次性付清。为此，他与开发商闹僵了。
阿武认为，开发商在明知他不符合按揭贷款条件的情况下，仍与他签订商品房买卖合同，并约定以银行按揭贷款的方式支付房款。双方订立的商品房买卖合同违反了国家有关房产调控政策，致使该合同不能继续履行，合同目的已无法实现。为此，他于去年1月份将开发商起诉到晋江市人民法院，请求判令解除双方签订的商品房买卖合同；开发商立即返还购房款18万余元及支付相关利息；开发商立即返还他所缴纳的其他费用约9000元。
合同约定无法按揭 改一次性付款
开发商是否曾给客户承诺能搞定按揭所需的手续呢？
开发商对此全盘否认，称阿武系根据自身的情况与开发商签订商品房买卖合同，只有他本人才知道他自身是否符合银行按揭贷款条件，不存在任何开发商对他进行欺诈、胁迫等情形，该合同依法成立且生效；此外，该商品房买卖合同第六条及附件六第一条约定，合同付款方式是采用按揭的方式，阿武应在签订协议时按照银行要求，提供办理按揭所需材料，并保证提供资料的合法性、真实性、完整性；若由于阿武自身原因而导致银行不予办理按揭贷款的，他应在开发商发出通知之日起10日内改为一次性付款，否则视为他逾期付款。
“可见，阿武在签订本合同时，已知悉他应承担的义务及可能承担的违约责任。现因他自身原因导致无法办理按揭，也没有履行合同约定的相关义务，阿武无权以此为由要求解除合同。”开发商认为，根据合同约定及法律规定，印花税等费用并非开发商自己收入囊中的，而是开发商代收的，阿武要求返还上述三项费用是错误的。
顾客自身存在过错 应继续履行合同
为了证明自己的主张，阿武向法庭提供了一份录音材料。
阿武说，录音资料分别为他与开发商的售楼人员柯某红、公司主管杨某青的通话录音。但开发商认为，柯、杨二人并非其员工。
针对这份证据，法院认为，该录音仅能体现阿武与开发商的员工联系办理银行按揭的事宜，未能体现开发商承诺为他办理银行按揭，也未体现阿武是基于开发商的承诺而签订合同的。双方签订商品房买卖合同时，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》已出台，阿武可以了解该通知对购买住房贷款的限制，也可以预见他自身是否符合办理购房贷款的条件，而开发商不是贷款机构，没有权利和义务审查阿武是否符合购房贷款条件。阿武不符合该《通知》规定的购房贷款条件，导致未能订立商品房担保贷款合同，他自身存在过错。双方在合同附件六中约定，“若由于买受人自身原因而导致银行不予办理按揭贷款的，则买受人应在出卖人发出通知之日起10日内改为一次性付款，否则视同买受人逾期付款”。可见，双方约定了未能办理购房贷款时的另一种付款方式，不存在商品房买卖合同不能继续履行的情况，阿武应依照合同约定继续履行合同。
法院一审判决阿武败诉。他不服，向泉州市中级人民法院上诉。近日，中院终审维持原判。（本栏目由泉州市中级人民法院协办 本栏目法律顾问：福建泉秀律师事务所副主任 刘惠阳）&&&&（来源： ）【责任编辑： 周旋洁】
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付完首付,但是贷款没有办下来,房子可以退吗?????
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本人今年2月份在钟祥市冷水镇红都花园买的房子，房子的总价26.8万，当时我跟我老婆付了8.8万。因为我的老婆是教师，剩下的钱准备用我老婆的公积金办理贷款的，可是因为别的原因我老婆在银行有不良信用记录，当时贷款没有办下来。就这样一直搁置到现在，现在因为家庭的原因我已经无力在买房贷款了，我想把房子退掉，可是开发商不给退，买卖合同上清清楚楚的写着任何一方都有权利终止合同，也写着需要支付5%的违约金，我也答应我愿意赔偿5%的违约金，可是开发商又说什么我的房子已经在房管局备了案，还说交了什么税，如果退房不光要赔偿违约金还要赔偿各种税费，还让我字去房管局和税务局申请退房.我想知道开发商这样合不合法？我的房子到底能不能退，退房需要走什么程序,首付了8.8万元的房款退到我的手上还能剩下多少？求解！
星座射手座
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你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆如果是有编制的正式老师，这套房子是你们家的第一套商品房住房的话，按揭办下来应该是没什么问题的，你首付已经出了8.8万，按揭三十年（不过要看你老婆的年龄房贷时间加上你老婆现在的年龄不超过60）月供也就是不到千把块钱，负担应该不是很重。实在不行，你想退钱的话只能是走诉讼程序。你的楼款应该是由三部分组成的，一是购房定金（这项肯定退不了），二是首付，三是按揭款。你自身的原因导致你无法履行合同，其实是你违约，开发商可以没收你的购房定金，和购房合同中约定的违约款，而剩余部分开发商是无权扣除的。但是开发商不会轻易退给你，你只能打官司，向法院申请强制终止合同，另外你还要出一笔诉讼费，几千块钱是要的。整个过程费时费力，所以建议你还是想办法买下来。
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你还是走别的渠道再办贷款吧，换一家银行．退很麻烦
星座双鱼座
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不能用公积金就换银行按揭啊，贷款呗，不是一样可以
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现在房子不好卖，好不容易卖出去了一套，你还要退，那岂不是“煮熟的鸭子”又要飞掉，那他们哪儿干啦。
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他们是有责任的，买房签合同前要查征信的，如果你中途没有改名字是可以退的，5%的违约金也不用付，找专业人员咨询下，找到理由，还要坚持，别让步，这个是不可抗力，所以可以退的
星座狮子座
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老师都没信用了，还怎么教学生。恬不知耻，自作自受！
星座摩羯座
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买了吧，钱都出了，干嘛要自寻烦恼的退掉......
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可以退，你拿着你的合同，去房管所签字办理一些手续就可以了，但是钱还是在开发商那，所以还是要跟开发商协商好
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小区里的房子，又没有物业费，面积152平，二手房，价格30W，六楼。万景春天那里。有要的联系我。
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zdmin8 发表于
小区里的房子，又没有物业费，面积152平，二手房，价格30W，六楼。万景春天那里。有要的联系我。 ...
看以分期付款么···
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donkey 发表于
你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆 ...
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麻烦事，我也遇到过但是我找关系搞下来了
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开发商是干嘛的？算帐都算精了！一般搞不赢他们的！
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冷水的房子都这么贵了？为啥有不良信用记录了？
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donkey 发表于
你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆 ...
专业。您是从事哪行的？
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洞口拨蛇。买了吧！
星座水瓶座
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我给你个最好的建议吧，买下来转手再卖出去！
星座白羊座
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应该是贷款下来了，才会去房管所备案的。
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