父母房产过户给子女 哪一种方式最靠谱？
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[导读]赠与、继承和买卖，哪种过户方式最靠谱？三种方式各有利弊和风险，建议读者根据家庭实际情况选择最适合的方式。赠与、继承和买卖，哪种过户方式最靠谱？三种方式各有利弊和风险，建议读者根据家庭实际情况选择最适合的方式。在中国，父母的房子理所应当是留给子女的。然而，将房产过户给子女不是像送给其礼物一样简单，需要一定的法律程序。一般来说，房产过户有继承、买卖和赠与三种方式。这三种方式分别面临着不同的法律风险和操作流程，并且需要缴纳的费用也各有差别。究竟哪一种方式最靠谱呢？为方便计算，记者以二线城市西安的一套面积90平方米、目前市值135万、房产证满5年的住房为例为您解答。房产不是想送就能送自己的房子送给子女还要收费吗？答案是肯定的。采取这种方式首先需要房产的赠与人与受赠人之间订立一份房屋赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，于房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。最后，到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。直系亲属间的赠与只需要缴纳公证费、契税和交易服务费，提供直系亲属证明可以免征营业税和个人所得税。在此需注意，经济适用房不能做赠与。赠与过户操作起来比较简单，如果房产用于子女自己居住或出租，可以采取这种过户方式；但如果今后有出售房屋的打算，赠与就不太划算了，因为赠与的房产交易时将产生20%的个人所得税。房产赠与税费一览项目税率计算费用赠与公证费按受益额的1%收取13500元契税成交价*3% 40500元交易服务费4元/平方米360元总计+360=54360元继承也是不错的选择继承也可以达到房屋过户的效果。一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，只需支付公证费和工本费。一套135万元的住房，子女继承需缴纳34005元的税费，比起赠与过户省下一万多元。事实上，继承过户是遗产人去世后才可以进行的，如果遗产人生前未曾留下遗嘱，那么则由法律界定。如果继承人众多，要过户到其中一个人名下，其他子女必须申明放弃遗产才可执行遗产过户。而且，父母过世后办理继承房屋比较复杂，并且再次交易也会产生20%的个人所得税。房产继承税费一览项目税率计算费用继承权公证费按评估价的2%收取，最低收费200元27000元评估费用估价*0.5% 6750元合同印花税150 150元登记费100 100元权证印花税5 5元总计+150+100+5=34005元买卖过户也可以省下不少很多人都难以想象，父母过户给子女竟然可以通过买卖的方式。房子具体的成交价自行填报后提请财政局审批。一般地，人们总是希望交易价格越低越好，但如果填报的金额低得离谱，就会被财政局驳回。所以只要估价基本符合市场行情，一般都会通过审批的。如此操作的好处是自己申报交易价格可以避免评估房产这个环节，无须支付数千元的房产评估费了。一番计算下来，父母通过买卖方式过户给子女，双方需要缴纳费用共计34725元，比传统赠与省下不少钱。此外，房屋再次出售时，子女通过买卖过户的房产无须缴纳20%的个人所得税。房屋买卖税费一览项目税率计算费用纳税义务人契税1.5% 20250元买方个人所得税估值*1%(满5年) 13500元买方交易服务费4元/平方米360元买卖双方合同印花税150 150元买方登记费100 100元买方权证印花税5 5元买方总计+360*2+150+100+5=34725元这里需要注意的是，最划算是指交易费用，并未将买房的钱计算在内。由于中国父母一般将自己钱都留给子女，所以在此没有将房价的成本算入在内。严格计算的话，加上房子的购买费用，买卖过户的费用远远超过上述两种方式。赠与、继承和买卖三种方式各有利弊和风险，除了考虑交易费用，由于再次出售赠与和继承的房产将面临高达20%的个人所得税，所以房屋日后用途也不能忽略，读者可以根据具体家庭情况选择最适合的过户方式。<<<点击查看更多
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父母房子过户给子女要过户费吗
提问者：姜和美|
时间： 15:59:50
已有3条答案
回答数：4041|被采纳数：13
所有回答：&4041
父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。1、赠与：首次过户时只缴3%契税
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。2、买卖：5年内再次转手可少缴税
父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。
当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税
可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。3、继承：税费最省
理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
回答数：147573|被采纳数：105
所有回答：&147573
具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由母亲转让房产给儿子，税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
仅供参考具体以现实为准。
回答数：13880|被采纳数：14
给桃子的信
所有回答：&13880
最少的就是直接办理遗嘱公正，以后直接遗产继承，可以少交税费．
如果现在过户办理继承赠予．要交纳当地房产评估价的3％继承赠予费和0.05％的印花税
具体要按当地的评估价，然后再算就可以了．还有去当地房管局过户大厅具体咨询下
已有 3 个回答
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父母子女房产过户 哪些税你应该交？
来源：房天下 &&发布时间：
当父母想要把自己的给子女的时候应该怎么做呢？现在各种税都很复杂，关于房产之类的税就更多了，在父母子女的房产过户中我们当然希望缴纳的税越少越好咯？那应该如何做才是较好的呢？看一看以下两种方式吧！
一种办理过户是以出让的方式。这是一种买卖关系的方式，父母是卖方，儿子是买方，要按照交易的程序去办理这种方式。买方主要交税费，有以下这些：总售价的１．５％（５年内是３％）。：总售价的０．０５％。手续费：五百元。卖方主要交：印花税：总售价的０．０５％。房屋转让手续费：５００元。：满一年以上居住者免交，按销售价减去购入原价后的差额计征５．５％给未满一年者交，如差额为负数，则计征数额为零。个人所得税：一年内自有购新房卖掉的减免税，少有住房转让自用五年以上免税。 另外一种办理过户是签订赠与合同后以赠与的方式。应首先到公证处办理房产手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般１０万以下按３００元收，１０万以上按千分之三收）。之后，到核心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为：房产赠与需提交的资料：证书；赠与和接受赠与公证书：赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；房屋所有权登记申请书。交易手续费：双方各５０％，住宅：６元／平方米。登记费：由受赠方交纳，住宅：８０元／套；房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收１０元。印花税：５元／本（由受增人交纳）。契税：由受赠方交纳。１．５％税率征收。 依据财政部、国家税务总局的规定，所有人将房屋产权无偿赠子女的，对双方可不征收个人所得税。但应按其他法律法规交纳契税和印花税。你应该办理过户和免税等手续。办免税时提交赠与双方当事人的有效身份证件、公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）、赠与合同公证书、房产所有权证等。房屋已经过户到你父亲名下，那么你父亲将其赠与给你时应该考虑到该房屋是你父亲和你母亲的共有财产（另有约定除外），应该考虑你母亲的意见。房屋产权人有权将房屋赠与给他人，没有时间限制。 简单地说；如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，如果以原价过户可以不要缴纳个税。现在是不是明白了呢？
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父母房产过户给子女需要什么手续
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
最近一些网友问到：父母给子女需要什么手续?怎样的实际的具体操作才不会引起一些没必要的法律纠纷?在本文中就关于父母房产过户给子女需要什么手续的这个问题，帮助大家来解答，希望能够帮助到大家。父母房产过户给子女需要什么手续可以使用两种方式进行过户：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。前段时间，遗产税即将开征的消息被传得沸沸扬扬，很多父母未雨绸缪，为了避免高额的遗产税，想要把房子在遗产税开征之前过户给孩子。但是房产过户也是需要一笔不少的费用的，下面融360将带大家算算这笔“账”。父母的房子想要完全过户给孩子，需要办理哪些手续?又需要缴多少费用呢?如果房屋在房款、贷款已全部偿清的情况下，该套房的上加孩子是视为赠予行为。赠与人(父母)与受赠人(孩子)应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。过户涉及以下费用：除了以上费用，非直系亲属间办理过户、增名，还需缴纳营业税。我们不妨以一套140平米，价值400万元的房产为例来计算。交易费：2.5元×140=350元契税：400万元×3%=120000元个人所得税：400万元×1%=40000元另加工本等15元、登记费80元 ，共计160445元。以上就是为大家解答的关于父母房产过户给子女需要什么手续的问题，从上面可以看到，办理手续所需费用着实不菲，但与遗产税相比所交的费用相比还是少了很多，以上就是关于父母房产过户给子女需要什么手续的解释，想能够帮助到大家。相关推荐间过户费用
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