建过上海新房公证摇号,他家老房己办公证拆出但现在没拆怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-18 15:45 标签： 成都按揭买新房公证费
持有老人遗嘱　房产不能过户怎么办
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持有老人遗嘱　房产不能过户怎么办
持有老人遗嘱　房产不能过户怎么办
&&□&杨学友
&&老人立遗嘱对其所有的房产做出处分，可因遗嘱未予公证，老人过世后继承人无法办理房产过户，此种情形下该怎么办？无法开具其他继承人死亡证明该怎么办？其他法定继承人不予认可，抑或遗嘱部分无效又怎么办？下面案例帮你破解“道道关口”！
&&关口一&&
&&遗嘱虽有效，补办公证是“前置”
&&沈老伯与老伴生有二女一子，老伴早年去世。沈老伯进入晚年后，儿子沈先生一家与老人共同居住在老人从单位分得的房子里。2007年，沈老伯单位出台政策，沈老伯可交4万元买下正在居住的房屋。考虑到沈先生长期同自己居住并照顾自己，两个女儿都有住房，老人就让沈先生出资将房子买下。沈老伯还立下遗嘱，说明沈先生代父出资4万元购买房产，自己去世后该房产由沈先生继承。2014年秋，沈老伯去世，沈先生拿着老人的遗嘱到房管局办理房产过户，但房管局因遗嘱没有办理公证而拒绝办理过户手续。
&&分析:沈老伯立遗嘱时为完全民事行为能力人，所立遗嘱内容是其真实意思表示，遗嘱所处分的财产为其合法财产，其自书遗嘱具有法律效力，但是《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定：遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。可见，涉及房产一类的遗嘱，公证系办理过户手续的前置程序。据此，沈先生可与其他继承人协商解决，通过办理继承协议公证，达到办理过户手续的目的。当然，若其他继承人不予配合，沈先生可持父亲的自书遗嘱向人民法院提起继承纠纷之诉，取得生效法律判决后，产权登记机关依据生效判决可办理过户手续。
&&遗嘱不能补办公证，起诉继承人来过户
&&王老先生有三个女儿两个儿子。2014年10月，王老先生在病危临终前口述遗嘱，将自己早年建造的一所住房由大儿子王先生继承，但由王先生为老伴养老送终。由于无法书写，遗嘱由老人原单位老干部处两名同志在场见证，其中一人执笔，然后老人在遗嘱上签字。2015年2月，王老先生去世后，王先生拿着遗嘱来到房管局办理房屋过户手续，得到的回答是，老人所有的法定继承人必须都到场，并出具放弃证明方可办理过户。此时王先生的弟弟要求继承自己的份额，拒绝配合，导致公证未能办理。
&&分析:虽然王老先生留下的代书遗嘱是其真实意思表示，且程序合法，应为合法有效，但因法定继承人之一王先生的弟弟不认可其父亲的遗嘱而引发继承争议，此种情形下，只能通过诉讼来解决。
&&无法开具其他继承人死亡证明，“拉来被告”来确权
&&53岁的胡先生系独生子，其母亲、父亲分别于2010年3月、2014年12月去世。两位老人生前留下楼房一套，产权证登记在父亲名下。父亲临终前留下遗嘱，载明房子由胡先生继承。随后，胡先生拿着父亲的遗嘱及父母亲的死亡证明到公证处予以公证。因胡先生父母亲系30多年前由南方老家来到东北，根本无法按公证处要求提供其父母的父母（第一序列继承人中的4位老人）放弃继承或死亡的证明，导致公证搁浅。后经法律人士指点，胡先生想起姑姑曾几次提出，其哥哥（胡先生的父亲）为感谢自己给予的照顾，口头承诺分给房产。于是，胡先生以姑姑欲要求继承父母遗产为由，将其告上法庭。因姑姑未能提供口头遗嘱等相关证据，法院判决胡先生所持的遗嘱有效，房屋由胡先生继承。
&&分析:将遗嘱继承所得的房产过户，通常途径有两种：一是先公证，而后凭公证文书到房产局办理过户手续。二是通过起诉，持法院判决书办理过户。向公证部门申请公证时，必须提供被继承人的其他法定继承人均表明对遗嘱的真实性无异议和死亡证明等与继承有关的相关资料及证据。继承人中哪怕有人不予配合或死亡证明无法提供，公证都将被搁浅，而起诉的基本要求是必须有明确的被告，否则人民法院不予受理。
&&遗嘱部分无效，起诉析产再过户
&&袁某与原配偶孙女士生育四个子女（三男一女）。孙女士去世后，袁某与老伴李阿姨登记再婚，婚后无子女。2014年8月，袁某于病重期间留下遗嘱，将自己名下的房屋归李阿姨所有。2015年初，袁某去世后，李阿姨打算将房屋过户时，袁某四个子女提出：该房屋系其父母的共有财产，父亲的遗嘱处分孙女士房产部分应为无效，李阿姨无权独自占有。后经李阿姨起诉，人民法院通过析产确认，该争议遗嘱房60%份额归李阿姨所有，其余份额归袁某四个子女所有。鉴于李阿姨占有该房产60%的份额，且双方认可该房屋价值59万元，那么在同行价格下，法院最终判决该遗嘱房归李阿姨所有，并由李阿姨支付其他继承人相应份额的折价款。
&&分析:该案中争议房系被继承人袁某与原配偶孙女士的共同财产，孙女士去世后，房产的一半（属于孙女士所有的部分）应由被继承人袁某和其四名子女共同继承，故该房产60%的份额属于被继承人袁某的遗产。袁某遗嘱只能对属于他的60%部分有处分权，涉及的其他部分无效。
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我家去年刚建的新房子，是老房子重建，以前是没有围墙的我拆老房
湖南－湘西&08-15 14:03&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
我家去年刚建的新房子，是老房子重建，以前是没有围墙的我拆老房子的时候我后面的邻居说我房子的水不可以流到他的地方去，叫我让出80公分我认了，结果我房子刚建好他们就在我留的地方建了围墙，还在围墙上搭棚子，还在围墙下面烧火煮饭，油烟全部从我窗户进来
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TbHappy(****0087)：
我家的老房子想拆了盖新房，但是需要邻居签字，但邻居一直处处刁难，提出许多无理的要求，三番两次的叫人调解无果，无奈本人在外工作 ，每次都是请假回来经不起这样折腾，只好答应了他的所有要求并签了份协议，今天回来去公证处签字时他又反悔了，对这种不讲信用无耻之人 我真是无语了。请问我还能通过其他办法解决这问题
我家的老房子想拆了盖新房，但是需要邻居签字，但邻居一直处处刁难，提出许多无理的要求，三番两次的叫人调解无果，无奈本人在外工作 ，每次都是请假回来经不起这样折腾，只好答应了他的所有要求并签了份协议，今天回来去公证处签字时他又反悔了，对这种不讲信用无耻之人 我真是无语了。请问我还能通过其他办法解决这问题
侃窗寒竹绕宅生(****8436)
请律师上诉至法院。
11:04:17&&&&来自
11:04:17&&&&
TbHappy(****0087)
怎么没人回复，请帮帮忙！
13:39:16&&&&来自
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