交房面积与合同面积不符时，你会怎么办？
交房面积与合同面积不符时，你会怎么办？
现实生活中，买房总是我们人生的一件大事。当我们选择买期房时，交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差怎么办？其实存在误差是属于正常的现象，那么误差范围多少才算合理呢，发现误差该如何处理呢？
房屋实际面积大于合同约定面积
面积误差小于或等于3%
买房人可以补足多出面积的购房款，并且请求解除合同的，不予支持。
面积误差大于3%
买房人可以选择不退房，开发商应该在买房人提出退房请求后的30日内退还全部的购房款和利息。
买房人可以选择不退房，买房人需要补齐3%以内（含3%）面积的购房款，超出3%部分的房价款需要由开发商自行承担，产权归买房的人。
房屋实际面积小于合同约定面积
面积误差小于或等于3%，缺少的面积部分房价款将有开发商返还。
面积误差大于3%时，3%的面积房价款将有开发商原价返还，超过3%的部分房价款双倍返还。
所以交房时，一定要注意它的面积，发现面积不符，一定要及时合理的处理。您当前位置：
房屋实际面积与合同面积不一致怎么办
　　房屋实际面积与合同面积不一致怎么办，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：　　1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;　　2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。　　相关知识延伸阅读：房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办　　一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：　　(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;　　(2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;　　(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
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预售面积与实际面积有误差 该怎么办？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
当房屋面积与实际面积出现误差时,作为购房人该怎么办呢?误差的可接受范围是多大呢?能不能提交诉讼,怎样才能尽可能维护自己的权益呢?这种情况下,应该从两个方面,来探讨这个问题! 情况一:误差≤3% 2015年初,刘女士在买了一套,单价1万元/平方米。刘女士与签订了,双方在购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。 2016年中旬的时候,开发商通知刘女士,刘女士才发现房屋实际面积是92平方米,比预售面积多了2平方米。刘女士想知道对于面积误差该怎么处理。 这种情况下,“按照《管理办法》有关规定,当交房的实际面积与预售面积有误差时,如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的,按照相关规定处理,面积误差比绝对值不超过3%,对于误差面积的房款据实多退少补。” 所以,在上述例子中,由于面积误差比绝对值不超过3%,并且实际面积大于预售面积,所以刘女士需要向开发商补交房款6万元。 情况二:误差&3% 2014年,郑先生在买了一套期房,单价3万元/平方米。郑先生与开发商签订了购房合同,双方在购房合同中约定该房屋预售面积为95平方米。2015年,开发商通知郑先生交房,郑先生才发现房屋实际面积为90平方米,比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出,他想知道对于面积误差该怎么处理。 按照相关规定,买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定,按照以下原则处理,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。如果购房人提出退房,开发商应当在购房人提出退房之日起30日内,将购房人已付房款退还给购房人,同时支付房款的。 对于购房人不提出退房,要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。如果交房的实际面积大于预售面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足;超出3%部分的房价款由开发商承担,产权归买受人。如果交房的实际面积小于预售面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人;面积误差绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。 买房是大事!那么在购买预售还需要注意哪些事项?小编一一为大家例举出来! 一是购买时要先查看商品房 预售许可证是为了保护消费者利益,规范开发商预售在建商品房的证件,只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。 二是要善于签订对自己较为有利的合同 当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时,若实际面积少于预售面积,开发商应退减少的面积款项;若实际面积超过预售面积,客户仍按预售面积付款。对于此类条件,客户应据理力争,并应写入合同中。另外,诸如交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等,均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。 三是购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图 平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局,对于室内空间布局还需你“慧眼”识真。居室内应尽量避免错综复杂的梁柱穿行,有时高2.9米的居室,由于有大的横梁穿过,底部不足2.2米,装修困难不说,空间上也有极大的压迫感。对于此类问题,在签订前,你较好能向开发商借工程蓝图查看,或请较好的代理公司代为咨询。购买楼房顶层的消费者,应注意供暖回水管道、太阳能管道等,是否会对装修带来许多麻烦。 四是在购买时一定要注意楼与楼之间的间距和采光问题 首先是比较项目开发区内各栋之间的关系,其次要注意与周边物的关系。应尽量避免与锅炉房和烟囱相邻,外围应注意未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响,这些情况都应事先了解清楚。 五是购买时一定要看是否有足够的绿地与车位 小区内拥有一定数量的绿地,对于改善空气环境、点缀生活情趣有极大的益处,而车位问题更是一个要密切关注的核心。当前由于家庭骄车的数量已越来越多,小区设计车位如不能满足停泊需要,会造成小区内道路成为停车场,严重影响小区交通,甚至晚上连车都不一定能开得出来。 六是购买时要了解将来的水、电、暖、物业、周边的建筑等方面的情况 水、电、暖、物业等与我们的生活非常密切,直接影响以后房子使用后的生活质量,因此一定要打听清楚,俗话说“货比三家再选择”,请购买时一定多看多了解。
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合同面积与实际面积误差大于3% 合同有约定补差价 想退房能退吗
合同面积与实际面积误差大于3% 合同有约定补差价 想退房能退吗
律师回答地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：38768 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人您好，如果合同约定了不能退房，不行。建议您来电咨询。 10:41地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：24031 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人这要看这个实际情况是否已经造成合同无法继续履行，你现在手上只有这一个证据吗？那想退房有点难度。不过可以通过取证证明合同不能履行继续，要求解除合同然后就能退房了。具体操作问题，你可以打电话过来咨询我。 10:47地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：14233 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果对方按照合同约定承担了责任的情况下，一般不能退房。 10:47地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：47146 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人这个可以与对方协商，如果对方主动承担差价，而且对方不同意解除购房合同，一般是很难的解除的，如果你强制解除，可能会承担违约责任，对方有权要求你赔偿，具体你可以直接来电咨询我，我会帮助你。 10:54地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：24835 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人到底差了多少面积差很多的话是可以退的，能具体说一下么？ 10:59地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：32298 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人您好，估计不能退房，对方不存在违约的情况。 10:59地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：29243 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人有约定按照约定来，是多了还是少了？你可以直接电话过来咨询。 11:23地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：14688 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果合同中有相关约定，则依约定，你出于自己的原因想退房的，建议先与对方沟通，如果协商不成，还是谨慎处理。 11:26地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：8961 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人你好，可以退房。 11:44地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：43228 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人你好，这个情况一般是不能退房的 15:22地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：11536 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人面积误差不构成根本违约，主张退房比较难。 17:12地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：13270 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不能退房 22:49