农村回迁房面积补偿标准个人所占面积能给别人么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-17 07:42 标签： 富阳东梓关农村回迁房
杭州“最美农村回迁房”走红 网友：像住进画里(图)_中国经济网――国家经济门户
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回迁房面积被增加 谁来埋单
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　　青海新闻网讯 &开发商最终交付的房屋面积比回迁安置补偿书中的协议面积超出26.2平方米，开发商要求我为超出部分的飘台(宽70至80厘米)埋单，不然拿不到房屋钥匙。&西宁市城北区小桥十字永宁白金公寓的回迁户业主张某说，自己原有房屋与开发商签订协议面积房价款已交清，当收到交房公告时，开发商让业主还需多交89099元的超面积房价款。
　　2014年9月，在得知回迁房面积超出协议约定的3%不应承担房价款后，张某向西宁市城北区人民法院提起诉讼。
　　为拿钥匙让业主交&被增加&飘台面积房款
　　2013年4月，业主张某按青海永宁房地产开发公司要求补齐各项房款差额后才收房入住。但在入住后不久，业主张某便发现开发商违反合同，多收取了80683.64元的房款，和其他回迁住户相比明显不公。
　　张某和开发商签订的房屋拆迁安置补偿协议书中，协议面积为116.88平方米，但在办理入住手续时，张某才得知实际面积已经被开发商增加至143.08平方米，比协议面积超出26.2平方米。
　　张某经过法律咨询得知，按照《商品房销售管理办法》第24条的规定，房地产开商应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
　　张某认为，按照《商品房买卖合同示范文本》第5条的规定，如果面积误差超出3%，购房者要求退款的，应当返还购房者已付购房款和所产生的利息。购房者愿意继续履行合同的，误差的3%以内(含3%)应由购房者按原房价补足，3%以上部分房款应由开发商自行承担。
　　但是，开发商要求张某按照超出面积交清房款89099元后才能拿到钥匙，同时还要求张某补交2013年全年的水电费、采暖费、物业费及电梯维修费等共计6420元。
　　在得知最终交房面积超出合同规定的3%不应承担房款后，为维护自身合法权益，张某起诉至西宁市城北区人民法院，请求开发商返还多收款项。
　　开发商认为约定面积并非实际面积
　　在案件审理过程中，开发商对于退还商品房买卖合同面积和误差比超过3%的房价款不认可，认为张某所购房屋为拆迁安置房，而不是商品房买卖合同，并且双方在拆迁安置补偿协议中只是约定房屋面积暂为多少，对建成的实际面积是多少并没有明确约定。
　　同时，针对过渡费的问题，开发商认为，在房屋入住手续办理期间，张某没有前来办理入住手续，所以需自行承担后果。为此，要求法院驳回张某的起诉请求。
　　法院判决开发商退还多收超面积房价款
　　西宁市城北区人民法院审理后认为，张某与开发商签订的房屋拆迁安置补偿协议书合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第60条规定，当事人应当按照约定面积履行好自己的义务，以及《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中&面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出在3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人&的规定，判决被告开发商向原告张某退还多收超面积房价款80683.64元，退还收取的天然气入网费2580元等，并且返还过渡费5695元。
　　开发商不服一审判决，目前已上诉至西宁市中级人民法院。
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E-mail： 新闻登载许可国新办[2001]55号 青ICP备号农村回迁房买卖合同格式_农村回迁房买卖合同样本
农村回迁房买卖合同格式_农村回迁房买卖合同样本
学习啦【买卖合同】 编辑：翠梅
　　回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。对于农村回迁房你了解多少呢?以下是学习啦小编整理的农村回迁房买卖合同，欢迎参考阅读。
　　农村回迁房买卖合同篇一
　　卖方： (以下简称甲方)
　　买方： (以下简称乙方)
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，自愿达成以下协议，以资共同信守执行。
　　一、甲方承诺并自愿将坐落于 省 市 区 小区 栋 室， 建筑面积为 ㎡(平方米)，使用面积 ㎡(平方米)自有回迁楼房，出售给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔，否则甲方将向乙方支付相当于房屋总价款20%的违约金。
　　二、上述房屋包括附属设施，经双方约定房屋单价(人民币)： 元/平方米;总价： 。
　　三、双方约定，乙方分三次付清房款。本协议签订之日起至年 月 日，乙方付给甲方首付款(含定金)大写： (小写： )，甲方同时将房屋交付乙方，以及回迁安置协议原件、房屋原始产权证明及身份证复印件交付乙方。双方应当为对方出具相应的凭证。乙方在 年 月 日前向甲方支付(第二次)房款 万元，剩余房款 万元在房产证办理完毕 日内支付给甲方。乙方每次付给甲方房款均以银行卡转账进行，甲方声明以下作为本次交易银行账户： 户名： 开户行： 账号：
　　四、甲方保证其出卖给乙方的房屋，(原始)产权为其本人，有处分的权利，房屋上没有任何第三方的抵押、担保或其他任何形式的他项权利。且无其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方负责，并赔偿乙方因此而受到的经济损失。
　　五、双方对房屋质量无异议，房屋交付后，因房屋质量引起的纠纷，双方不相互承担赔偿责任。
　　六、甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺：甲方在能办理产权登记时应该第一时间办理产权登记，甲方办理完全产权登记后，应立即协助乙方办理产权过户手续。如届时该房屋存在产权纠纷，由甲方承担全部责任，并退换乙方支付的全部房款，同时支付相当于房屋总价款的20%的违约金。
　　七、甲方应配合争取能在产权证办理前直接将房屋所有人更改为乙方姓名，如乙方不能与开发商(拆迁办)直接办理更名手续，以甲方名义办理产权证书，则办理费用由甲方承担，过户费用由乙方承担，且甲方应当无条件协助乙方办理过户手续，甲方知晓可办理房产证事 宜后，应及时乙方，或接到乙方通知后，提供一切与之有关的资料。不得以任何理由借故要挟推辞，否则视甲方为违约，向乙方支付相当于房屋总价款的20%的违约金。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方承担赔偿责任。
　　八、甲方承诺在合同签订之日起3年可办理房产证且为乙方办理房屋产权过户，届时因各种因素导致房产局不予办理房屋产权证以及过户，甲方应退还乙方支付的全部房款并支付相当于房屋总价款的20%的赔偿金。如若遇到房屋产权证下发延迟再由双方协商确定期限内办理。
　　九、合同签订生效后，房屋升值与甲方无关，乙方享有该房屋占有、使用、收益、处分的权利。
　　十、本协议签订前或签订后，该房屋如有属于甲方应缴纳的一切、费用，概由甲方承担。
　　十一、本协议签订后，双方应该共同遵守，甲方不得反悔，不得再对该房屋主张任何权利。如果甲方违约，除了退还乙方交纳的全部房款，同时，应当支付相当于同期银行贷款利率四倍的利息，并支付相当于房屋总价款的20%的违约金。
　　十二、本协议签订后，双方应该共同遵守。如违约，违约方除赔偿对方相应经济损失外，还应该赔偿对方房屋总价款20%的违约金。 十三、在房产证办理时若实际登记建筑面积小于甲方承诺的65平米，所产生的面积差，甲方应按照5000元/平方米返还乙方多付的房款并支付同期银行贷款利率的利息。
　　十四、甲方法定继承人一致同意此次房屋买卖交易，并且同意本协议所有条款，甲方法定继承人无此房屋的继承权与使用权。
　　十五、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成，任 一方均可起诉至房屋所在地人院。
　　十六、本协议自甲乙双方夫妻现场出具结婚证明并共同签订之日起生效。
　　十七、本协议一式三份，双方各执一份为凭，交一份于房屋所在地社居委备案留存。
　　甲方(签字) 乙方(签字)： 身份证号： 身份证号 通信地址： 通信地址： 电话： 电话：
　　日期： 日期： (法定继承人/签字)： 第三方(律师)(签字)： 身份证号： 身份证号 通信地址： 通信地址： 电话： 电话：
　　日期： 日期：
　　农村回迁房买卖合同范文篇二
　　卖方： (以下简称甲方)
　　买方： (以下简称乙方)
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意签订如下房屋买卖协议，共同遵守。
　　一、甲方自愿将坐落于安徽省合肥市肥西县上派镇灯塔村拆迁挂户房，建筑面积为68平方米的自有住宅，以及挂户房拆迁后补偿的安置房出售给乙方。
　　二、经双方约定挂户房房屋总价，共计人民币：陆万伍仟元整(65000.00元)。购买安置房价格以政府出台的为准，挂户房拆迁后政府安置房房屋一切费用由乙方支付。
　　三、所有拆迁补偿均属乙方拥有。
　　四、双方约定，本协议签订之日，乙方一次性交清拆迁挂户房费给甲方;待交付安置房时，乙方按自己需要的面积支付安置房房款。安置房领取时，甲方需将安置房房屋钥匙、及相应信息交给乙方，乙方拿到后写个收单。
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