惠城1500套公租房确定选房顺序 21日开始选房
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【文章摘要】）5日上午，经过前期多部门审核确定的854户第五批次公租房候选家庭迎来公开摇号，确定选房顺序。具体到后续工作安排，市住建局住房科科长陈敏泉介绍，摇号结束后将于本月18日—19日安排保障房家庭看房，并于21日正式开始选房并签订租房合同。
　　南方日报讯（记者/张峰）5日上午，经过前期多部门审核确定的854户第五批次公租房候选家庭迎来公开摇号，确定选房顺序。具体到后续工作安排，市住建局住房科科长陈敏泉介绍，摇号结束后将于本月18日—19日安排保障房家庭看房，并于21日正式开始选房并签订租房合同。陈敏泉介绍，当前批次的供选房源上主要集中在东安花园，以及惠山居、惠和居和金石花园，共计约有1500套房源。　　记者从市住建局了解，当前批次的惠城中心区公租房分配于6月20日就正式受理保障房家庭资料申请，几个月来经过多部门审查，854户家庭被纳入保障房体系，加上去年第四批次房源分配中选择轮候的232户保障房家庭，共计有1086户保障家庭参与到当前的看房选房中来。　　根据公租房分配相关规定，上批次轮候家庭将获得优先选房机会。而为了确定新纳入公租房选房体系中的854户家庭选房顺序，5日上午，惠城中心区第五批次公租房摇号举行。按照保障家庭等级，854户家庭按保障类别分五组依次进行。先是持有本市《低保证》、重点优抚对象等的98户住房困难家庭，然后是132户城镇低收入住房困难家庭，以及555户城镇中等偏下收入住房困难家庭，最后进行的则是29户在城镇稳定就业的无房职工和40户在城镇稳定就业的异地务工人员。　　市住建局住房科科长陈敏泉介绍，房源将主要集中在马安东安花园二期、江北金石花园二期，以及火车西站惠山居和古塘坳的惠和居，共计房源约有1500套。在房源户型上，延续以往的局面，仍将以一房一厅户型为主，约占总房源的五分之四，另外二房一厅的户型约250套，主要集中在马安的东安花园二期社区。　　对于后续工作的安排，陈敏泉说，为了让保障房家庭能在年前入住新房，摇号结束后看房和选房都安排得比较紧凑。本月18日—19日是保障家庭的看房时间，21日则正是启动选房，保障房家庭选好房签订完租房合同后，就可以尽快实现入住。　　■公租房两问　　两房户型房源不够何时能解决？　　在近年来的多批次公租房分配过程中，一房一厅户型过多，二房一厅户型不够的局面一直存在。导致一方面部分公租房源长期空置，另一方面有需求的保障房家庭因为住不下只能在保障体系外徘徊。　　市住建局相关负责人表示，这也是今年的分配工作无法前置的原因，等着东安花园二期最后两栋工程完工，才有200来户二房一厅房源落成。即使这样，当前批次供选房源上两房仍只有250套左右。　　该负责人说，正在新建的惠南花园小区就根据住房需求优化户型结构，以两房户型占绝大多数，另外规划有小部分三房户型，二三房的户型占比超过九成。一期项目705套房源预计明年就将落成，有望优化后续房源的分配。　　当前批次的公租房家庭年前能否入住？　　对于今年的分配工作，住房科负责人说，该科室自6月份启动申请工作以来就一直在跟进工程施工，基本都在预期的进度中。在5日上午的采访中，该负责人说，根据供选房源，惠山居、惠和居和金石花园二期都是老公租房小区，房源建设早已完成。东安花园新落成的房源楼栋也都已经交楼，最后的房源验收工作正在赶，只剩下消防和水电等，基本能确保18日看房前全部完成。　　该负责人说，所有的竣工验收全部办理完成，这也代表着保障房家庭只要在21日开始的选房过程中成功选房，就将实现入住。对于居住要求比较迫切的家庭而言，最快本月底就可以搬进去。
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惠州购300套保障房 政府加价4350万元
核心提示：为配合国家供给侧结构性改革去库存的需求，延伸到城市保障房建设环节，面向市场采购成为改革方向。今年7月，经过反复论证和探讨，惠州在全国率先启动公开招标，出资1.56亿元采购200套（60平方米以下户型房源）公租房和100套（90平方米户型房源）人才租赁住房。
为配合国家供给侧结构性改革去库存的需求，延伸到城市保障房建设环节，面向市场采购成为改革方向。今年7月，经过反复论证和探讨，惠州在全国率先启动公开招标，出资1.56亿元采购200套（60平方米以下户型房源）公租房和100套（90平方米户型房源）人才租赁住房。
据最新标的信息显示，惠州市住建局拟分别预算1.14亿元和8550万元采购200套公租房和100套人才租赁房源，总标的金额达到1.995亿元，较此前招标时的1.56亿元提高的4350万元，而最新采购房源单价则达到9500元/平方米。 然而，受限于户型面积的限制，以及楼市的回暖，明显低于彼时市场价格的招标单价使得该招标并未成行，以流标告终。时隔3个月后的当前，结合动态市场表现，10月31日上午，该采购项目招标经过调整后再度启动。
面对调整后的房源采购计划，相较于首次招标时各方表现出的不看好，当前则被认为可能性比较大。相关行业人士认为，尽管保障房源对于面积限制仍旧严格，但拉高的采购价格，以及目前楼市大环境的调整，都将刺激开发企业加入到投标中去，加速企业的房源销售和年终的资金回笼。
政府提价买房时隔3个月再度启动招标
早在今年4月份，惠州发布供给侧结构性改革去库存行动计划，除强化企业引导和规范市场运营，政府财政发力采购商品房补充保障住房房源也引起广泛关注。该计划指出，在2016年市财政将在惠城中心区出资购买300套共21000平方米商品房作为保障性住房。
然而，受梏于招标房源面积限制，招标价格有限，以及市场回暖的影响，该轮招标并未引起开发企业的关注，经过招标公示周期后无奈流标。
时隔3个月，市住建局住房科结合市场动态表现做出调整后再度启动招标。10月31日上午，招标信息已于广东省政府采购网、惠州市公共资源交易中心挂网公示，调整采购计划后招标也已于即日起正式启动。该科室相关负责人说，有符合条件的房源供应商均可参加投标。
据标的信息显示，与上一轮招标信息对比，政府采购的保障住房类型和数量均雷同。但在最高标的金额限制上，200套公租房和100套人才租赁房源标的金额分别由此前的8400万元、7200万元提升至1.14亿元、8550万元，总标的金额数较原来1.56亿元增加4350万元，达到了1.995亿元。
企业投标攻略不接受企业联合投标同一企业可以多楼盘投标
结合标的总计达到21000平方米的招标房源面积，以及1.995亿元的财政投资，在招标房源单价表现上将达到9500元/平方米。联系上当前惠城中心区万元左右的楼价水平，这也意味着政府采购单价基本实现与动态市场表现相持平。
在区域最高限价表现中，该采购项目也将根据投标楼盘所在区域的不同作出指导。记者发现，依据市房管局提供的中心区八个街道办事处和三个镇住宅商品房均价，桥东、桥西和江北为第一档，均超过9000元/平方米；河南岸、龙丰、三栋和汝湖则集中在元/平方米之间；而水口、江南和小金口等地则集中在六七千元左右。
其中，价格最高的区域为桥东，达到9500元/平方米，而马安则以不超过5900元/平方米的价格垫底。
值得注意的是，尽管招标价格得到明显提升，但受梏于房源面积要求，当前招标能否实现仍旧难以乐观。“100套人才房应该问题不大，但要求60平方米以下的公租房就不容易。”行业相关人士对此表示，近年来，市场主力户型都是以80/90平方米以上面积房源为主，60平方米以下户型单位则较少规划配建。
另据标的信息对于供应商的要求，该项目不接受联合体投标，不允许投标人对本招标项目进行分包和转包，这也意味着分散的公寓尾盘被排除在外。但同时也有所放宽，市住建局相关负责人介绍，采购信息要求商品房源位于惠城中心区，但所采购的房源可分散在一个或多个片区的不同小区内，这也代表着同一个企业在多区域开发的多个项目将能够实现集体投标，但需要每个小区的房源数不得少于20套。
项目招标前景市场调整增加招标吸引力
由于该采购项目首次招标遭到流标，这也使得当前调整后的再度招标前景受到各方关注。记者走访发现，综合政府部门和开发企业方面的看法，当前招标仍将面临采购房源面积限制与市场主流的供应户型的差距，这也可能会导致招标难以足额实现。
但与此同时，结合当前楼市面临着的调控和调整环境，招标提升的标的金额也将加大吸引力度，部分中小开发企业投标的兴趣将会增强，增多的投标企业也会让招标房源变得更有选择性。
据委托招标的市住建局住房科相关负责人介绍，根据市公共资源交易中心反馈的信息，在正式招标之前的调整公示阶段，该中心就多次接到企业的咨询，这也代表着该次采购商品房作为保障房的招标受到关注。
“市场大环境的转变对于招标的成败也将影响深远。”惠州楼市知名评论人余鹤皋就直言，六七月份时，惠州楼市处在快速的涨势中，市场供需两旺，相比较参与政府采购，开发企业更希望在市场上获取更高的收益。他介绍，当前市场环境则不一样了，连环调控新政后市场观望情绪变浓，加入投标集中转让也自然成为部分企业的选择。
位于新开河桥头的清溪香榭公馆楼盘相关负责人就直言正在关注该采购项目。“招标价格并不低，且能够实现快速销售和回笼资金，对企业的后续开发也是好事。”他介绍。- 或用以下帐号直接登录 -
惠城中心区第五批次公租房 分配本周内将启动
来源：南方日报作者：张峰
近日，记者从惠州市住房与城乡规划建设局获悉，惠城中心区第五批次公共租赁住房分配工作本周内将正式启动。
南方日报讯 （记者/张峰）近日，记者从惠州市住房与城乡规划建设局获悉，惠城中心区第五批次公共租赁住房分配工作本周内将正式启动。据悉，继6月份该局透露年后将开展房源分配以来，受到市民广泛关注，而随着针对已入住公租房租户年度资格审查，新批次的公租房分配工作遭到搁浅。28日，该局住房科相关负责人介绍，随着年审工作步入尾声，最快在周内即将迎来新批次房源分配工作。
东安花园新一批次的公租房分配即将启动。 南方日报记者 王昌辉 摄
第四批公租房分配家庭陆续入住
今年初，惠城中心区第四批公租房分配家庭陆续入住，暂时未能入住的保障住房家庭对于何时开启第五批次选房工作非常关心。
6月，市住建局相关负责人在接受本报采访时曾透露，随着水口马安的东安花园新一批房源即将交付使用，该局将于下半年启动新批次房源分配工作。
7月进入尾声，急于入住公租房的家庭开始关注新批次房源的消息。记者在市住建局网络问政平台发现，进入7月中下旬，发帖询问公租房分配事宜的网帖频繁。市民张先生发帖表示，他是桥东街道办某居委会居民，一家四口居住在桥东老巷的老出租屋内，希望申请公租房社区房源，改善家庭居住情况，也让小孩能有个好一点的成长环境。
该局在相关网帖的回复中表示，当前正在开展针对已经入住的公租房租户，一年一度的资格审查工作，该年审工作需要已入住的3000多户保障房家庭填写相关资料，并由居委会和街道办进行核实收集，房管、税务和民政等多部门联合审查，所需时间周期较长，导致分房工作延后。
在28日的采访中，市住建局住房科相关负责人介绍，截至最新年审的办理情况，资料已经全部收齐进入到部门审核程序，本周内将完成。由于年审过后即进入到公租房分配工作中，这意味着该工作最快在周内即将启动。
房源户型配比不均衡仍将存在
具体到新批次公租房分配，根据供选房源分配情况，与此前批次的分配工作类似，房源户型配比不均衡现象仍将存在。
市住建局住房科介绍，在上一批次公租房分配过后，既有房源还余下近1000套，其中一房一厅户型900多套，两房一厅房源72套。另外，东安花园新完工房源近400套将提供近200套两房一厅房源，这也意味着在1400套左右的供选房源中，一室一厅房源在1100套左右，两室一厅房源则不足300套，两房一厅的户型比率不到三成。
针对记者质疑户型配比的不均衡又将造成保障房家庭轮候局面，该科室负责人表示，惠州既有的公租房房源一房一厅过多是现状，为了不影响新批次房源分配，也在加快工程进度增加了近200套两房房源并入这次分配，不然两房户型会更少。
该负责人介绍，一房一厅房源过多是现状，当前主管部门也在采取相关措施提高该部分房源的使用效率。惠山居、惠和居与金石花园的剩余一房房源，对于惠州稳定就业的无房职工和异地务工人员，实施动态化分配，只要满足三个月社保和签订劳动合同，即能实现随时申请选房和入住。
市住建局住房科负责人另外表示，城区未来的公租房分配工作将实施常规房源分配和动态化房源分配相结合，周期性的常规分配，保障城市低保户、低收入家庭等保障房群体，给予不同等级的租房补贴改善其居住条件。另外实施房源分配动态化，提高既有公租房源的使用效率。
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编辑：谢志清
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更新日期：惠州1500套公租房确定选房顺序
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5日上午，经过前期多部门审核确定的854户第五批次公租房候选家庭迎来公开摇号，确定选房顺序。具体到后续工作安排，市住建局住房科科长陈敏泉介绍，摇号结束后将于本月18日—19日安排保障房家庭看房，并于21日正式开始选房并签订租房合同。陈敏泉介绍，当前批次的供选房源上主要集中在东安花园，以及惠山居、惠和居和金石花园，共计约有1500套房源。
记者从市住建局了解，当前批次的惠城中心区公租房分配于6月20日就正式受理保障房家庭资料申请，几个月来经过多部门审查，854户家庭被纳入保障房体系，加上去年第四批次房源分配中选择轮候的232户保障房家庭，共计有1086户保障家庭参与到当前的看房选房中来。
根据公租房分配相关规定，上批次轮候家庭将获得优先选房机会。而为了确定新纳入公租房选房体系中的854户家庭选房顺序，5日上午，惠城中心区第五批次公租房摇号举行。按照保障家庭等级，854户家庭按保障类别分五组依次进行。先是持有本市《低保证》、重点优抚对象等的98户住房困难家庭，然后是132户城镇低收入住房困难家庭，以及555户城镇中等偏下收入住房困难家庭，最后进行的则是29户在城镇稳定就业的无房职工和40户在城镇稳定就业的异地务工人员。
市住建局住房科科长陈敏泉介绍，房源将主要集中在马安东安花园二期、江北金石花园二期，以及火车西站惠山居和古塘坳的惠和居，共计房源约有1500套。在房源户型上，延续以往的局面，仍将以一房一厅户型为主，约占总房源的五分之四，另外二房一厅的户型约250套，主要集中在马安的东安花园二期社区。
对于后续工作的安排，陈敏泉说，为了让保障房家庭能在年前入住新房，摇号结束后看房和选房都安排得比较紧凑。本月18日—19日是保障家庭的看房时间，21日则正是启动选房，保障房家庭选好房签订完租房合同后，就可以尽快实现入住。
■公租房两问
两房户型房源不够何时能解决？
在近年来的多批次公租房分配过程中，一房一厅户型过多，二房一厅户型不够的局面一直存在。导致一方面部分公租房源长期空置，另一方面有需求的保障房家庭因为住不下只能在保障体系外徘徊。
市住建局相关负责人表示，这也是今年的分配工作无法前置的原因，等着东安花园二期最后两栋工程完工，才有200来户二房一厅房源落成。即使这样，当前批次供选房源上两房仍只有250套左右。
该负责人说，正在新建的惠南花园小区就根据住房需求优化户型结构，以两房户型占绝大多数，另外规划有小部分三房户型，二三房的户型占比超过九成。一期项目705套房源预计明年就将落成，有望优化后续房源的分配。
当前批次的公租房家庭年前能否入住？
对于今年的分配工作，住房科负责人说，该科室自6月份启动申请工作以来就一直在跟进工程施工，基本都在预期的进度中。在5日上午的采访中，该负责人说，根据供选房源，惠山居、惠和居和金石花园二期都是老公租房小区，房源建设早已完成。东安花园新落成的房源楼栋也都已经交楼，最后的房源验收工作正在赶，只剩下消防和水电等，基本能确保18日看房前全部完成。
该负责人说，所有的竣工验收全部办理完成，这也代表着保障房家庭只要在21日开始的选房过程中成功选房，就将实现入住。对于居住要求比较迫切的家庭而言，最快本月底就可以搬进去。（记者/张峰）
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