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马云说，8年后，中国最便宜的东西是房子！你信，还是不信？
& 19:05:16
明天的世界会怎么样？人们对即将未来的事情充满了好奇！人生几十年，总有人对千万年以前的事情兴趣盎然，他们是考古学家、历史学家；有人会对下一天、下一年、下十年、下百年的事情，凭借自己的认识经历，给出一个预测，他们是预言家，或者是时代的规划师。在每一个领域，都有学业有专攻的人。因为他们研究的深入，他们会对这个领域的未来，有一个专业的，高精确度的预测。在房市与股市领域，从来都不缺这样那样的预言者。而一些知名的人物的预言，得到验证，被许多人追捧。如房市的任志强，股市的巴菲特。而近来，中国首富，电子商业教父级人物马云关于房地产的预测，却引爆网络。在近期的一次会议上，马云声称，未来房子如葱。过去8年内，中国的房子整体上处于大幅上升的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。其字面的意思是，再过几年，中国到处都是房子，现在买房，只有上当和后悔？!中国有句俗语：给你个棒槌你当真（针）。有媒体这样解读说：如果马云说8年后，房子真的不再值钱，当然我们要领会精神，不值钱不是真不值钱，而是不会像现在这样被人当成奢侈品一样。8年说长不长，说短不短。在历史长河中，8年很快就会过去，如果8年能让我们解决掉住房难问题，那真的是大幸。还有一种观点，马云首富对于房地产未来的预测，有多大的准确性。其观点一定的高精准的吗？谁能保证不是其自己的一种非专业，一时性的观点。如果将这种观点做为普通人今后生活、发展的原则，有人为这个观点最后验证是不正确的而担责任、背书吗？人有失手，马云敢保证未来房子真的像大葱一样便宜吗？其实，他说的话也是留有余地的。他在“中国最便宜的东西”和“就是房子”之间加上了“可能”二字。这就为其观点最后证伪提供了退路。有一句话说的好，设身处事。大人物们，那些鼓励大家买房的人，又有多少理解众多年轻人的处境：首先，租房的生活，永远是飘泊，寄人篱下的感觉，大人物们不可能知道。其次，租房的花费不小，房价一直在涨。今年不买，等到明年，房价又涨了，一年又白干了。再次，许多的年轻人可能也不想买房，但是你要是没房，丈母娘不嫁姑娘！安居才能乐业，不是每一个人都要做首富，都要创业成为大人物。大部分人只想过平静的日子，不买房，居无定所，手中的资金缩水，年轻人结不了婚，将来孩子上不学，何谈梦想。说到葱，我们想到了另一种食物，大蒜。去年的大蒜可发涨到了十多元一斤，好多人感觉太高了，从而得出一词“蒜你狠”。谁能保证，房子不会变葱成蒜呢？中国还有俗语，站着说话不腰痛。饱汉子不知饿汉子饥。有恒产者有恒心。上无片瓦，下无立锥，一屋不扫，何以安天下。所以，我们不赞成首富们的建议，“未来房子如葱”，首富只是随口或者相当慎重的说说而已。他不是预言家，也不会为自己的这个预言担责。对于许多年轻人，首富的话，我们只能做个参考，而不能全部认可。应该具体问题具体分析，凡刚需者，还是早买早好。不然，机会一再错过，没人会为你的选择买单。莫等闲，房价又上涨，空悲切！本人专注研究国际形势以及各国之间的动态，同时也是CFP资格证金融特许分析师，多年市场实战操盘、对冲基金操控经验。对期货、股票、现货等分析手段有深入研究、见解独到、准确率极高。若对投资外汇、原油、白银等感兴趣却无从下手或者已经在接触却并不理想的朋友，添加笔者薇-信Y（长按复制），获取更多投资实时资讯、行情走势分析，交易策略指导马云：8年后中国最便宜的东西可能就是房子 - 至诚财经
马云：8年后中国最便宜的东西可能就是房子
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　　()4月19日讯
　　云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲内容有说道：过去8年内中国的整体处于大幅上涨的状态。8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。
　　说8后房子便宜?难道马云有预知未来?王健林都没发话;不过相对人基层平均收入达到5000千。中等房屋均价在每平方6500元，而十年后人均月收入是12000万元时，房屋均价可能在每平方15000元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，因此，就像马云说的;租房免押金，也免中介费。那搞房地产的还不吃土啊。就像房地产的销售员一样。最低工资在2000千左右。
　　最高的不封顶，那能高到多少?在过去的几年里，马云设定的阿里钱库还不是用于所值，当然也是根据个人用户来设定的。最低能获取一到三十。还不是解决了更多的用户后普通房源问题。而且利率最低在于0.015%左右。
　　但前提条件是个人要有社交软件等，如微信、支付宝。重要的是在用社交软件同时得微信公众服务平台搜索在今年的二三线又火了起来!尽管上有限购政策，下有&假离婚&的对策。总之，房子时跌时涨。
　　最后小编认为;买房其实也是根据个人而定的，有这个能力想买就买。不一定说是听了谁的一面之词就不买。租房，始终是别人的!到头还得还给人家!不过有些就真的不会买。如果换成是你的话;你会买吗?(.酷.友.社.区.)马云说8年后中国最便宜的东西可能就是房子 你信吗？|青岛房地产信息网-无忧房网
马云说8年后中国最便宜的东西可能就是房子 你信吗？
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　　关于房价，总有说不完的话题。
　　自从传出雄安新区将试点房地产改革之后，楼市的风向就有点道不明的暧昧意味。
　　货币信贷继续收紧，楼市监管不放松，房价暴跌的论调又开始出现了。连马云都说：8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。
　　事实真的会是这样吗？菜导倒是发现一件很有意思的事情：最近，知名学者、中央媒体接连发文讨论楼市走向，细读之下发现里面有很多意味深长的玄机。
　　01 　楼市绑架经济：房贷已超总信贷的1/3
　　最先发文的是现任新加坡国立大学东亚研究所所长、中国华南理工大学公共政策研究院学术委员会主席的著名学者郑永年。
　　在文章中，郑永年直言不讳地写道：“毫不夸张地说，房地产已经绑架了经济。”
　　有意思的是，这篇文章刚出现不久，就有媒体报道称，银监会主席郭树清披露：房地产相关贷款(含以房地产作为抵押、担保)的占比已经超过了(总贷款)的1/3，个别银行的地产相关贷款占比甚至超过了50%，潜在风险比较大。
　　相比以前对楼市问题遮遮掩掩的态度，这一次的“双簧”倒让市场反应有点猝不及防。也正是因为这样，让不少人猜测监管可能要对房价再下狠手了。
　　实际上，这几个月以来，楼市监管政策基本上已经加码到了极限，限购限贷甚至限售禁售，能用上的办法都用上了。如果这番“坦白”只是为了再限房价，未免有点画蛇添足。
　　那是什么意思呢？大家要知道，监管层面的每一句话、每一次政策都是有的放矢，不可能瞎说话、乱说话。现在公开谈论楼市危机，就意味着监管已经确定下一步的方向和动作。
　　02　　房价不可能暴跌
　　大家都知道了楼市危机有多大，接下来的问题就是：房价到底会不会暴跌？
　　有专家说了，央妈已经抢在美国前面缩表，房价暴跌还会远吗？
　　持续的监管收紧，楼市悲观情绪已经越来越严重，央妈真的想让房价暴跌吗？
　　《金融时报》迅速发表文章《汇率稳定的实践与房价调控策略》。这篇文章作者是央行参事盛松成，文章中旗帜鲜明地写道：
　　房地产市场也一样，既要抑制房价泡沫，又要防止房地产市场大起大落。在稳定房价的同时，需要采取有效的政策措施使实体经济恢复增长，则楼市就会有未来收入的支撑，泡沫也会逐渐缓解。
　　意思很明确：以时间换空间，稳住房价不暴跌，等到实体经济起来再说。
　　《金融时报》是谁，凭什么敢这么说呢？因为《金融时报》是央行旗下媒体，相当于央妈的传声筒：我可没说要让房价暴跌哦。
　　所以，在这种时候，由这样的媒体发表这样的文章，其中的意味大家可以体会一下。
　　03　　重提楼市双轨制
　　既然房价绑架了经济，又要稳定房价，总得有个解决办法吧。
　　在郑永年的文章中，认为就房地产而言，中国面临双重的挑战：
　　一方面是房地产泡沫，房价泡沫一旦破灭，总体经济就要遭殃。另一方面是社会成员的居住权。这两方面的后果都会影响社会政治的稳定。
　　怎么解决这双重挑战？这位新加坡国立大学东亚研究所所长提到了“新加坡的公共住房经验”：在新加坡，公共住房是为全体社会成员的，80%以上的家庭住在公共住房。
　　看看新加坡住房双轨制模式
　　私有房屋市场：对不到20%的高收入者供应商品房，主要包括私人公寓和别墅，需缴纳高额的交易税；
　　公共组屋市场：对占居民总数80%以上的中低收入者供应组屋，由政府统一配售。实行严格的限价、限购、限户型政策，收入水平与排队时长是申购的主要参考因素。个人不能购买，只能以家庭资格购买，对家庭收入也有要求，且一户只能购买一套，居住满5年后才能出售。
　　其实，关于学习新加坡住房制度的说法并不新鲜。早在1988年，国务院就下发了相关文件，决定推行住房分类供应制度，几乎完全照搬了新加坡的住房制度模式。
　　只不过，这么几十年下来，中国住房市场变成了以商品房为主体，保障房所占比例微乎其微。如今再提新加坡住房制度，是要回到过去吗？
　　这个问题几乎同时就有了答案。新华社旗下媒体《经济参考报》发表文章《住房市场“短效机制”有可能成为新长效机制》，作者来自中国社科院财经战略研究院。
　　这篇文章非常有意思，提出了一个完全与主流观点不一样的论调：限购、限售和限贷这些所谓的“短效机制”，才是历史选择的中国大城市楼市新长效机制。
　　大家天天讲，房地产市场健康发展需要长效机制，限贷限购一直被当作短期调控手段。谁能想到，现在有人说其实这些短期调控手段就是长效机制。
　　这不由得让菜导想起一句话：这可能是中国房地产市场最后一次限贷限购限售政策，并不是说这些政策今后会退出历史舞台，而是会永久持续下去！
　　那么，这篇文章是怎么解释“短效”变“长效”的呢？真的是不看不知道，一看吓一跳：
　　反观中国大城市限购限售后的商品房，与新加坡式经济适用房在经济属性上并无本质差异。同样只能出售给特定资格人群，同样只能持有限定套数。至于需要持有一定年限才能上市的限售政策，则是直接借鉴了新加坡的经济适用房政策。新加坡式经济适用房由政府直接供给，而中国的商品住房土地也由政府直接供应，只是建设环节借助了市场力量。
　　简单来说，这篇文章把如今的限购限售政策与新加坡公共住房制度划上了等号：现在超过80%的刚需购房可以说，就是由政府统一分配售给符合住房资格的人群。
　　再结合郑永年所说的，新加坡80%以上的家庭住在公共住房。这意味着什么呢？也许不久的将来，大城市的商品房只有20%的人才买得起，而80%的人只能住进政府统一配售的公共住房。
　　实际上，在雄安之后，北京已经出手：今后5年，北京计划提供150万套新增住房包括产权类住房100万套，租赁住房50万套。在100万套产权住房中，商品住房约占70%为70万套，自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%，也就是49万套。
　　可以这么理解：商品住房加上租赁住房一共120万套，其中租赁和自住小户型住房(相当于政府统一配售)一共99万套，占比82.5%，剩下不到20%的住房应该就是面向高净值人群的投资型住房。
　　从这个角度来说，一些大城市的房价，尤其是附加教育、医疗等稀缺资源地段的房价，当然不会暴跌，甚至还有上涨的空间。
　　房价暴涨暴跌也许不会再有了，但是更大的变化是未来住房的方式变了，你准备好了吗，如果让你只能住公租房的话？
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