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物业维修基金如何使用
近日，广州出现某物业公司擅自挪用业主交纳的维修基金，造成近1.4亿元的黑洞无法弥补，而北京也开始有开发商或物业公司效仿。另一方面，经过5年的归集，目前市小区办已经存有几十万户居民的专项维修资金。占总房款2％的专项维修资金数额巨大，该如何使用，怎么管理，该建立什么样的监督机制，是否要充分信任业主委员会，他们是否有管理钱财的专业能力。记者带着问题走访了市小区办有关负责人。　　1.房改房售后如何交维修资金？　　房改房是由市住房资金管理中心负责归集和管理，在业主交纳售房款的时候由售房单位从住宅售房款中提取，多层住宅20％，高层住宅30％，然后再由业主按照房改成本价房价的2％交纳。　　2.业主一定要交纳维修资金吗？　　购买新建商品房，购房者必须按一定比例缴存商品房专项维修资金。商品房的专项维修资金是由市国土房管局和区县局归集，具体落实到市区县小区办负责收缴存储和管理专项维修资金。商品房的专项维修资金是由市小区办代管。统一存在财政局指定的银行。　　专项维修资金是一次性交付的，但是如果专项维修资金花光或者不到首次交纳金额的30％，就要启动续筹机制，由业主大会决定具体的归集办法和方式。　　3.没有交纳专项维修资金的小区如何维修？　　以前虽然不交纳专项维修资金，但是在物业管理费中已经包括了维修中的大修、中修费，当然，大中修费也要按基金管理。现在业主交纳了专项维修资金就不用再交纳物业管理费中的大修、中修费了。　　4.专项维修资金必须交给开发商或物业公司吗？　　政府没有明文规定严禁开发商代收代缴专项维修资金，但是也没有发过通知专项维修资金必须由开发商收取。文件规定是业主自己到国土房管局交纳。如果业主没有精力和时间可以自愿委托开发商代交。　　业主只要到国土房管局交了专项维修资金，有了交款的凭证就可以办理产权证了，而不是必须到开发商那里去交才有效。　　关于“业主必须先交专项维修资金再拿钥匙”的问题，如果写入了《业主临时公约》，而业主已经签字了，那么它就是有效的，业主就要遵守。所以提醒买房人在买房时一定要仔细阅读《业主临时公约》。　　5.业主认为开发商占用了专项维修资金该怎么办？　　按照《物业管理条例》规定，要追回开发商占用的资金，发生挪用的，除追回外，还要给予处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　6.业主委员会和业主大会的角色是什么？　　有些人会存在一种误区认为业主委员会的权利太大，按照《物业管理条例》，业委会只有执行的权利，业主大会才是决策主体，所有维修项目、维修计划必须经过业主大会的审批才可以。政府不直接参与维修经费的审批支用，只是提供完善的管理要求和政策制度，以约束物业公司、业委会和银行。　　7.专项维修资金的具体使用程序是什么？　　由物业公司确定维修计划以及维修费用，确定要维修的工程，报业主大会同意后，通过信息管理系统分摊到维修工程涉及的各家各户，到银行的维　　修管理系统提取资金，银行再从每家每户中扣取专项维修资金。　　如果费用不高，经过业主大会直接授权、业委会批准，到银行支取就可以了，如果费用比较高就实行阶梯性的交费，比如先预支30％，让维修工程先运行起来，在维修期间分阶段地支取.&&5种紧急情况下可申请使用大修基金_新浪新闻
　　原标题：5种紧急情况下可申请使用大修基金　　小区住宅内禁止开设私房菜、小饭桌、棋牌室等，每户业主只能买一个车位，物业使用人如果未按约定交纳物业服务费用，业主将负连带交纳责任……这些内容都出现在正公开征求意见的《西安市物业管理条例（修订草案）》（简称草案）里，西安市政府法制办法规处日前将西安市政府正在审查的物业条例草案在网上全文公布，广泛征求社会各界的意见。
　　焦点关注1
　　大修基金
　　收到书面申请 两个工作日完成审核
　　【草案规定】发生下列5种情况时，业主委员会、物业管理委员会、业主、物业服务企业、居民委员会均可凭应急维修工程项目说明、维修工程实施方案向住宅专项维修资金管理部门提出使用申请：屋面、外墙防水损坏造成渗漏的；楼体外墙饰面脱落的；电梯出现故障危及人身安全，特种设备安全监督部门要求对电梯维修和更新、改造的；消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修更新、改造的；二次供水设施损坏导致供水中断的。
　　住宅专项维修资金管理部门应当自收到应急维修资金使用书面申请之日起二个工作日内完成审核。应急维修工程竣工验收后，应将使用维修资金总额及业主分摊情况在物业管理区域内显著位置公示。
　　【物业声音】“现在物业申请动用大修基金大多都是因为电梯故障、屋面漏水、外墙饰面脱落等，按现在的规定，要申请下来须小区三分之二业主签字同意，而且审批也很漫长。”高新区绿地世纪城小区永绿物业公司孙经理说。
　　“草案中规定明确，但实施起来可能就没这么简单了。”曲江春晓苑小区物业经理杨国明表示，此前，春晓苑曾因围墙倒塌需申请动用大修基金，三个月才征得1000多户业主中80多户业主的签字同意，“这种事又不能长时间耽搁，后来只好物业先掏钱”。
　　纬二十八街圣地亚哥小区物业公司经理杨浩表示，很多情况下，小区一些共有设施不能及时修复，往往就在三分之二业主签字时卡壳了。
　　焦点关注2
　　小区车位
　　建设单位只售不租 最高罚款50万
　　【草案规定】拟出售车位、车库数量少于本区域要求购买车位、车库业主的房屋套数时，应通过抽签等公平方式确定，每户业主只能购买一个车位或者车库。建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行；业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。拟出租车位、车库数量少于本区域要求承租车位、车库业主的房屋套数时，应通过抽签等公平方式确定给未购买或者未受赠车位、车库的业主，每户业主只能承租一个车位或者车库。建设单位对业主要求承租的车位、车库只售不租的，最高处10万元以上50万元以下罚款。
　　【物业声音】“小区车位确实很紧张，刚开始车位不到10万元一个，现在都涨到20多万了。”杨国明表示，车位全部卖完了，也不存在由物业出租的问题。
　　杨浩表示，“车位是由开发商直接卖出的，物业只负责后期维护管理，按政策小区可按照一位一月150元收费，当初考虑到实际情况，一直是每个车位每月收取100元停放服务费。”
　　焦点关注3
　　私房菜小饭桌
　　住宅内不得开设
　　【草案规定】任何单位和个人应当维护物业管理区域内的设施和环境，禁止下列行为：将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的厨房、卧室、起居室、书房的上方；住宅内开设私房菜、小饭桌、棋牌室等行为；制造超过规定标准的噪声、震动或者影响邻居采光、通风；违规饲养犬类、家禽等；损毁园林或者占用公用绿地种菜和围合庭院。
　　【物业声音】“如果这个条例没其他部门支持，条例中的内容只能是一句空话，因为物业公司没有执法权。”杨浩表示，“一旦有业主投诉，工作人员会上门提醒，或给环保局投诉。”
　　孙经理表示，很多业主租房根本不经过物业，“如果业主投诉很多，我们就会上门劝阻或者下发整改通知书”。
　　杨国明表示，他们小区没有发现改变住房用途的现象，“一旦发现我们会采取措施，通知业主或者通知工商管理部门来处理”。
　　西电后勤服务集团物业公司小饭桌管理办公室主任蒋宏海称，西电家属区内有小饭桌70多家，全部经过正规手续备案，“因为学校没餐厅和托管，这些小饭桌要承担西电附中附小3000多名学生的吃饭和午休问题，如果物业条例草案一刀切的话，这些孩子的吃饭休息问题短时间很难解决”。
　　焦点关注4
　　物业费
　　物业使用人不交费 业主负连带交纳责任
　　【草案规定】物业服务收费应当遵循合理、公开、费用与服务水平相适应的原则；按不同物业的使用性质和特点，分别实行政府定价、政府指导价、市场调节价。其收费项目、收费标准和计费方式由业主和物业服务企业按照物业服务收费相关法规在物业服务合同中约定。物业服务企业为业主或物业使用人提供物业服务合同以外的专项服务的，其收费标准可以由双方另行约定。
　　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定；物业使用人未按约定交纳物业服务费用的，业主负连带交纳责任。
　　【物业声音】“物业费基本上都能收上来，现在大多都是通过打电话或者发短信的形式通知业主，如果业主长时间不在，不能及时收缴，物业工作人员还是会上门贴通知，然后再想办法联系业主。”孙经理说，确实会有一些业主因开发商遗留问题拒缴物业费，因为一般交房后过了五年质保期，要维修的话动用大修基金难，但是费用物业来出的话又很高。
　　杨浩认为，如果业主都因各种原因拒缴物业费，那么物业公司只能用降低人员成本的方式继续维系，但问题一点都没得到解决。
　　>>其他规定
　　个人擅自占用物业共用部位最高可处万元罚款
　　草案规定，召开首次业主大会所必需的宣传等筹备经费，由建设单位承担。建设单位应在办理房屋所有权登记前，将筹备经费交至政府部门设立的专用账户。
　　对于损坏或者擅自改变房屋承重结构、主体结构和门窗位置，损坏或者擅自占用、改建物业共用部位，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备等行为，可以由物业管理行政主管部门责令改正、恢复原状，可对个人并处一千元以上一万元以下罚款；对单位并处五万元以上二十万元以下罚款。
　　如果物业企业未在物业管理区域内公示服务内容、服务标准等，物业管理行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处一万元以上五万元以下罚款。
　　如果你对草案有话说请拨029-
　　目前，《西安市物业管理条例（修订草案）》（征求意见稿）已经在西安市法制办官方网站上公布全文，并广泛征求社会各界的意见，公开征求意见的截止时间为5月21日。
　　如果你对此有话想说，可写信寄至西安市凤城八路109号，西安市人民政府法制办法规处，也可发送电子邮件至xafzbfgc@@，还可发传真到029-。
　　我们也欢迎读者拨打华商报新闻热线029-或发送电子邮件至wygltl@@提建议和意见。 本组稿件由华商报记者肖琳采写
人总在追求圆满。事情要做得圆满，交友要交得圆满，文字要写得圆满。只有在感觉到圆满之时，才会有真正的喜乐。
近日，美国总统奥巴马抵达沙特开启他的“告别之旅”，而结果却是无比冷清。与以往沙特国王亲赴机场“迎来送往”相比，奥巴马此次沙特之行可谓“寒酸至极”。
给领导写讲话稿的机会，材料狗的一生只有两次机会，第一没写好的时候，领导会很客气地把你叫到办公室来，和颜悦色地对你说：“小同志，这篇文章还有很多许多需要斟酌的地方，你再回去改改。”
中国大陆房地产市场启动于上世纪90年代中后期。如果以最高转让期限70年计算，较早一批商品房，实际剩下50年左右。-- 华商报 --
《西安市物业管理条例（修订草案）》征意见
5种紧急情况下可申请使用大修基金
相关管理部门应当自收到书面申请之日起2个工作日内完成审核
小区住宅内禁止开设私房菜、小饭桌、棋牌室等，每户业主只能买一个车位，物业使用人如果未按约定交纳物业服务费用，业主将负连带交纳责任……这些内容都出现在正公开征求意见的《西安市物业管理条例（修订草案）》（简称草案）里，西安市政府法制办法规处日前将西安市政府正在审查的物业条例草案在网上全文公布，广泛征求社会各界的意见。　　焦点关注1　　大修基金　　收到书面申请 两个工作日完成审核　　
【草案规定】发生下列5种情况时，业主委员会、物业管理委员会、业主、物业服务企业、居民委员会均可凭应急维修工程项目说明、维修工程实施方案向住宅专项维修资金管理部门提出使用申请：屋面、外墙防水损坏造成渗漏的；楼体外墙饰面脱落的；电梯出现故障危及人身安全，特种设备安全监督部门要求对电梯维修和更新、改造的；消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修更新、改造的；二次供水设施损坏导致供水中断的。　　
住宅专项维修资金管理部门应当自收到应急维修资金使用书面申请之日起二个工作日内完成审核。应急维修工程竣工验收后，应将使用维修资金总额及业主分摊情况在物业管理区域内显著位置公示。　　
【物业声音】“现在物业申请动用大修基金大多都是因为电梯故障、屋面漏水、外墙饰面脱落等，按现在的规定，要申请下来须小区三分之二业主签字同意，而且审批也很漫长。”高新区绿地世纪城小区永绿物业公司孙经理说。　　
“草案中规定明确，但实施起来可能就没这么简单了。”曲江春晓苑小区物业经理杨国明表示，此前，春晓苑曾因围墙倒塌需申请动用大修基金，三个月才征得1000多户业主中80多户业主的签字同意，“这种事又不能长时间耽搁，后来只好物业先掏钱”。　　
纬二十八街圣地亚哥小区物业公司经理杨浩表示，很多情况下，小区一些共有设施不能及时修复，往往就在三分之二业主签字时卡壳了。　　焦点关注2　　小区车位　　建设单位只售不租 最高罚款50万　　
【草案规定】拟出售车位、车库数量少于本区域要求购买车位、车库业主的房屋套数时，应通过抽签等公平方式确定，每户业主只能购买一个车位或者车库。建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行；业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。拟出租车位、车库数量少于本区域要求承租车位、车库业主的房屋套数时，应通过抽签等公平方式确定给未购买或者未受赠车位、车库的业主，每户业主只能承租一个车位或者车库。建设单位对业主要求承租的车位、车库只售不租的，最高处10万元以上50万元以下罚款。　　
【物业声音】“小区车位确实很紧张，刚开始车位不到10万元一个，现在都涨到20多万了。”杨国明表示，车位全部卖完了，也不存在由物业出租的问题。　　
杨浩表示，“车位是由开发商直接卖出的，物业只负责后期维护管理，按政策小区可按照一位一月150元收费，当初考虑到实际情况，一直是每个车位每月收取100元停放服务费。”　　焦点关注3　　私房菜小饭桌　　住宅内不得开设　　
【草案规定】任何单位和个人应当维护物业管理区域内的设施和环境，禁止下列行为：将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的厨房、卧室、起居室、书房的上方；住宅内开设私房菜、小饭桌、棋牌室等行为；制造超过规定标准的噪声、震动或者影响邻居采光、通风；违规饲养犬类、家禽等；损毁园林或者占用公用绿地种菜和围合庭院。　　
【物业声音】“如果这个条例没其他部门支持，条例中的内容只能是一句空话，因为物业公司没有执法权。”杨浩表示，“一旦有业主投诉，工作人员会上门提醒，或给环保局投诉。”　　
孙经理表示，很多业主租房根本不经过物业，“如果业主投诉很多，我们就会上门劝阻或者下发整改通知书”。　　
杨国明表示，他们小区没有发现改变住房用途的现象，“一旦发现我们会采取措施，通知业主或者通知工商管理部门来处理”。　　
西电后勤服务集团物业公司小饭桌管理办公室主任蒋宏海称，西电家属区内有小饭桌70多家，全部经过正规手续备案，“因为学校没餐厅和托管，这些小饭桌要承担西电附中附小3000多名学生的吃饭和午休问题，如果物业条例草案一刀切的话，这些孩子的吃饭休息问题短时间很难解决”。　　焦点关注4　　物业费　　物业使用人不交费 业主负连带交纳责任　　
【草案规定】物业服务收费应当遵循合理、公开、费用与服务水平相适应的原则；按不同物业的使用性质和特点，分别实行政府定价、政府指导价、市场调节价。其收费项目、收费标准和计费方式由业主和物业服务企业按照物业服务收费相关法规在物业服务合同中约定。物业服务企业为业主或物业使用人提供物业服务合同以外的专项服务的，其收费标准可以由双方另行约定。　　
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定；物业使用人未按约定交纳物业服务费用的，业主负连带交纳责任。　　
【物业声音】“物业费基本上都能收上来，现在大多都是通过打电话或者发短信的形式通知业主，如果业主长时间不在，不能及时收缴，物业工作人员还是会上门贴通知，然后再想办法联系业主。”孙经理说，确实会有一些业主因开发商遗留问题拒缴物业费，因为一般交房后过了五年质保期，要维修的话动用大修基金难，但是费用物业来出的话又很高。　　
杨浩认为，如果业主都因各种原因拒缴物业费，那么物业公司只能用降低人员成本的方式继续维系，但问题一点都没得到解决。　　>>其他规定　　个人擅自占用物业共用部位最高可处万元罚款　　
草案规定，召开首次业主大会所必需的宣传等筹备经费，由建设单位承担。建设单位应在办理房屋所有权登记前，将筹备经费交至政府部门设立的专用账户。　　
对于损坏或者擅自改变房屋承重结构、主体结构和门窗位置，损坏或者擅自占用、改建物业共用部位，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备等行为，可以由物业管理行政主管部门责令改正、恢复原状，可对个人并处一千元以上一万元以下罚款；对单位并处五万元以上二十万元以下罚款。　　
如果物业企业未在物业管理区域内公示服务内容、服务标准等，物业管理行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处一万元以上五万元以下罚款。　　如果你对草案有话说请拨029-　　
目前，《西安市物业管理条例（修订草案）》（征求意见稿）已经在西安市法制办官方网站上公布全文，并广泛征求社会各界的意见，公开征求意见的截止时间为5月21日。　　
如果你对此有话想说，可写信寄至西安市凤城八路109号，西安市人民政府法制办法规处，也可发送电子邮件至，还可发传真到029-。　　
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《华商报》社版权所有，未经书面授权禁止使用新东尚小区违规代收大修基金 3年后仍在物业手中|东尚|大修-西安新闻_华商网新闻
新东尚小区违规代收大修基金 3年后仍在物业手中
作者：李治燕
[摘要]大修基金缴了三年后才发现，开发商根本没把这笔钱缴入专用账户，这让西安东郊新东尚小区业主王女士很是不解。华商报记者从西安市房屋维修资金管理中心获悉，建设单位不得代收大修基金，违规代收者将被处罚。
　　大修基金缴了三年后才发现，开发商根本没把这笔钱缴入专用账户，这让西安东郊新东尚小区业主王女士很是不解。华商报记者从西安市房屋维修资金管理中心获悉，建设单位不得代收大修基金，违规代收者将被处罚。　　业主：万一房屋出问题了怎么办？　　王女士是东郊新东尚小区二期的业主。昨日，王女士说：“我们早在三年前就把房屋大修基金款交给开发商了，当时开发商表示会代缴给房管部门指定的维修专户，可没想到，那笔钱现在还在开发商的手里。”王女士给华商报记者出示了一张当年的房屋大修基金款收据，时间显示为“日”，收款公章是“西安东尚房地产开发有限责任公司”，收款数目是13589元。　　王女士说，购房后不久她与丈夫便到开发商处咨询缴纳房屋大修基金款的相关事宜，当时工作人员告诉他们，大修基金款既可以自己前往指定银行缴纳，也可以让开发商代缴。“因为平时都比较忙，所以就把钱缴进了开发商的账户，让开发商帮忙代缴至房屋大修基金专户。没想到年前业主群里有人说开发商没帮业主把大修基金缴到专户里去。”王女士说，听到这个消息后，自己又上网查了一下，得知房屋大修基金款缴纳后会有一个专门的收据，但自己却从来没收到这个专用收据。“也就是说，我们的房屋大修基金款都缴了三年了，但一直在开发商的手里，根本就没被缴到房屋大修基金专用账户里去”。　　“我家是93平方米的房子，缴了1万多，整个小区有一千多户，那所有人加起来就是一千多万元，这笔钱本来是被用来进行房屋一些大修的，现在没按规定缴上去，万一我们的房屋出问题了，该怎么办？还有这么大一笔钱，算利息的话，三年下来也不少，但开发商自己把钱拿着，这些利息跟谁算呢？”王女士说。　　开发商：200余业主大修基金还在公司处　　昨日下午，西安东尚房地产开发有限责任公司一谢姓负责人说，陆陆续续公司共收到1200多户业主的大修基金款，其中500户已经缴入了大修基金专户，700多户暂时没缴入专户。现在个人缴纳大修基金越来越方便，没缴入专户的700多户中已经有500多户从该公司拿回了代缴的大修基金款，目前只有200多户业主的大修基金款还在公司处，但这些业主可随时要求退还。　　该负责人说部分业主的大修基金款代收后没有及时缴入专户，是因为办理房产证的时间不同所造成的。　　但华商报记者从西安市房屋维修资金管理中心获悉，截止7月13日，系统显示新东尚小区目前只有395户业主缴纳了大修基金。政策规定开发商不可代收大修基金，该公司为什么还会代收？对于这个问题，该公司负责人表示：“虽然政策规定不允许代收，但一些业主家在外地，或者工作比较忙，主动要求公司代收，为了方便业主就代收了。”　　房管局：开发商代收维修资金要罚款　　王女士说的大修基金现在叫“房屋维修资金”。那么开发商到底该不该代收房屋维修资金？如果违反相关规定会面临怎样的处罚呢？　　昨日上午，西安市房屋维修资金管理中心相关工作人员说，早前该中心也接到过新东尚小区关于开发商代收房屋维修资金后没缴入专户的投诉，目前该中心已经开始与开发商联系核实具体情况；待情况核实清楚后，首先将要求开发商限期将代收的资金缴入专项账户；如果开发商拒不执行的话，将会移交执法大队进行强制执行。　　“开发商不得代收房屋维修资金这是明确的。”该工作人员告诉华商报记者，日起施行的《西安市物业管理条例》第79条明确规定，建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金；第99条还规定，建设单位、物业服务企业代收专项维修资金的，由物业管理行政主管部门责令限期移交，并处所收金额5%以上10%以下的罚款。　　&&提醒　　64个网点可查询个人维修资金　　有条件的业主可自己打印维修资金交存通知单前往指定专户银行交存维修资金，维修资金中心也可以到新入住小区的收房现场收缴，以方便业主交存。业主到各银行网点交存维修资金享受绿色通道，无需抽号、排队，专柜交存。获取《西安市房屋专项维修资金交存通知单》的方式现在有四种：　　●有打印机的业主可通过房产资讯网（www.）自助打印《西安市房屋专项维修资金交存通知单》，持通知单和身份证明到专户银行交存维修资金；　　●没有打印机的业主可通过房产资讯网选择发送短信方式，持发送的短信和身份证明自行到专户银行交存维修资金；　　●业主也可持身份证明和《商品房买卖合同》原件直接到专户银行交存维修资金；　　●开发建设单位在商品房网签备案平台为业主打印出《西安市房屋专项维修资金交存通知单》，由业主持通知单和身份证明自行到专户银行交存维修资金。　　为保障资金使用透明，从日开始，西安市房屋维修资金查询系统正式启用，市民可携带房产证或购房合同、有效身份证件、《西安市房屋专项维修资金交存收据》，就近前往西安市房屋维修资金专户银行的64个交存网点之一查询，首交金额、使用金额、增值收益、账户余额等信息一查便知。　　华商报记者李治燕 编辑：雷晓娟
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西安市通过物管条例 物业不得代收大修基金
日06:43 　
大秦网导读：昨日西安市第十四届人大常委会第19次会议审议通过《西安市物业管理条例》，对房屋专项维修资金、业主物业纠纷、重大事件上报问题等各个方面有了新规定。相关新闻：经西安市人大常委会两次审议，修订后的《西安市物业管理条例》(下称《条例》)昨日经西安市第十四届人大常委会第19次会议审议通过，该条例将在报省人大常委会批准后施行。
物业出现质量问题72小时内维修在交付此次常委会审议前，西安市人大常委会还专门向社会公众征求了对该条例的修改意见，不少业主提出，现在都是业主收房时，开发商代收专项维修资金，而因这笔款项被挪用、无法支取等问题，造成了物业共用部位、共用设施设备无法更新维修等问题，严重损害了业主利益。《条例》规定，建设单位、物业服务企业不得代收房屋专项维修资金。而是业主在办理房屋入住手续前，将这笔资金足额存入房屋专项维修资金专户。但为杜绝缴存情况不一，给其他业主利益造成侵害，业主需凭缴存专项维修资金的凭证，办理房屋入住手续，否则建设单位不得将房屋交付使用。《条例》规定，物业在保修期内出现质量问题的，建设单位应在接到相关维修要求后24小时内，派人到现场核查情况，情况属实的，应在72小时内予以维修。要是遇到物业保修期内，建设单位不履行保修义务的，业主、业主委员会或物业公司，可向物业所在地的区县物业管理行政主管部门提出物业保修金使用申请，属于保修责任范围内建筑工程质量问题的，业主委员会或物业公司可组织维修，费用则从物业保修金中垫付。发生纠纷物业业主公安联席协商由于纠纷得不到解决，物业公司和业主之间发生恶性事件，甚至造成人员伤亡的消息近年不断见诸媒体，为建立有效的沟通和化解矛盾机制，《条例》规定，发生此类问题可通过召开物业管理联席会议协调解决，物业管理联席会议由街道办事处或乡镇人民政府负责召集，区县物业管理行政主管部门、公安派出所、居民委员会、业主委员会和物业服务企业等方面都需要派代表参加，共同协调解决物业管理中遇到的问题。发生重大事件物业不上报最高罚物业公司2万《条例》还增加规定，在物业管理区域内发生火灾、爆炸或自然灾害等造成人员伤亡或危及建筑安全;建筑物及其附属设施设备发生安全隐患，且8小时内难以排除，严重危及业主、使用人及建筑安全;物业服务人员擅自撤离物业管理区域，造成物业服务中断，严重影响业主和使用人正常生活;发生群体性突发事件，影响社会和谐稳定;物业管理区域内发生重大伤亡事件等情况的，小区的物业公司应向区县物业管理行政主管部门及相关部门报告。物业公司还有义务制定相关突发事件应急预案，并协助做好救助工作。违反规定，小区内发生重大事件物业公司未及时报告的，物业公司最高将被处以2万元罚款。物业公司赖着不走最高罚30万业主大会已依法选聘了新的物业管理企业，可原物业公司仍拒不退出小区，影响小区正常物业管理。面对这样赖着不走的物业公司，《条例》规定，物业服务合同依法或依约解除后，原服务企业应自合同解决之日起15日内退出物业管理区域，不得以物业服务中的债权债务纠纷未解决、阶段工作未完成等为由拒绝退出，否则物业管理行政主管部门将责令其限期退出，逾期还未退出的，可能被处以最高30万元罚款。相关链接：业主被打脑死亡事件： 读完这篇文章后，您心情如何？00000000 [责任编辑：interwang]
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