什么是买房资金监管流程，买房资金监管流程的流程是什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-12 13:34 标签： 链家资金监管流程
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希财网微博二手房买卖要了解资金监管需要走哪些流程？
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“伟嘉安捷”指出，二手房资金监管分为全款交易资金监管和二手房贷款首付款资金监管两种，很多业主及购房人对资金监管的办理条件和流程并不了解。“伟嘉安捷”从两种监管模式出发，列举一些买卖双方较为关心的问题并解析如下:
全款买房和首付款分别监管的哪部分资金？
二手房交易监管出台后，购房人全款购买业主住房，即便是自行成交的二手房，也需要走正规监管流程，所谓全款买房进行资金监管，监管的金额是买卖双方在建委进行网签后的全部购房金额。“伟嘉安捷”指出，在交易过程中很多业主为了避税，采用虚拟网签价来达到目的，实际上却会在监管过程里为自己带来巨大风险。而二手房首付款的资金监管，监管金额为“网签价格-贷款金额”，主要是指购房人付给业主的首付部分的金额。
二手房买卖资金监管需要走哪些流程？
“伟嘉安捷”认为，在进行资金监管前，买卖双方需要同时在同一家银行开设银行卡，在建委网签时同时签署资金监管协议，注册监管账户，只有在双方都开设了监管账户后，购房人才可以到开设账户的银行柜台转账，或者通过网银转账到资金监管的银行账户里，等到银行办理资金监管审核后会将资金冻结，批贷后买卖双方即可办理过户，过户出新房本后，资金监管的金额才可以解冻划拨给业主。
具体步骤：买卖双方开设银行卡—建委网签并形成监管账户—买方将资金打入监管账户—银行批贷—过户—出新房本—解冻资金划给购房人。
在二手房资金监管时购房人何时将钱打入监管账户？
在二手房买卖监管流程里，购房人需要将资金打入在银行开设的监管账户，而开始资金监管的这个时间通常是在买方缴纳首付款的阶段，监管的资金可以一次性转入也可以分批转入，但是必须保证在过户前将全部监管资金存入监管账户，资金满额后经过银行审核便会冻结资金。
资金转入监管账户后多久买卖双方可以过户？
“伟嘉安捷”指出，在买房人的资金转入监管账户后，买卖双方通常比较关心何时可以过户，这个时间一般是在银行对监管账户资金进行审核并且批贷后，从去年各区县纳入资金监管后，各家银行也提高了资金监管的审核效率，通常24个小时后即可完成审核，在批贷后就可以去建委过户了。
二手房资金监管的资金什么时候可以划给卖房人？
买卖双方在办理过户手续并且完成抵押登记后，建委会出具抵押后的新房产证，在出新房产本24小时后会自动将监管资金及利息“解冻”，划转到卖方在银行开设的监管预留账户上，此外，“伟嘉安捷”指出，在资金监管期间的利息将按照银行同期活期存款利率进行计算。
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商品房预售资金监管工作流程及提交资料
编辑：admin　阅览次数：-　添加日期： 21:59:57
　　一、签订《荆州市中心城区商品房预售资金监管协议书》工作流程及需提供资料预售人和监管银行提交必要资料→ 监管机构受理，并确定监管银行。→ 预售人、监管机构和监管银行签订三方协议承诺时限：3个工作日需提供资料：1、房地产开发企业资质证书（复印件）；2、法定代表人授权委托书（原件）；3、被委托人身份证（复印件）；4、建设工程规划许可证（复印件）；5、建设工程施工许可证（复印件）；6、土地使用权证（复印件）；7、项目基本情况表8、项目工程预算清册和工程形象进度表；9、商品房预售资金使用计划表；10、监理公司营业执照（复印件）；11、其它相关必要材料等二、申请使用预售资金工作流程及需提供资料预售人提交相关资料 → 监管机构核实→划拨款项，承诺时限：2个工作日需提供资料：1、荆州市房预售资金拨付申请表；2、申请使用前提供用款证明材料，使用后提供相关票据；& & &3、其它相关资料。三、商品房预售资金撤销监管工作流程及所需资料预售人填写申请表 → 监管部门核实→ 审核审批 →办理撤销及退还监管账户余额。时限：3个工作日需提供资料：1、荆州市商品房预售资金撤销监管申请表;2、建筑工程竣工验收备案证、房屋初始登记证明材料。&&&&&&&&&&&&&当前问题
资金监管的流程是怎么样的？
提问者：15*******62&
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共有&1&个回答
您好，资金监管的流程如下：
《杭州市房屋转让合同》上对于房款支付方式的约定→提供买卖双方、交易标的及监管金额等相关资料→买方将监管资金划转至监管账户→银行审核监管协议信息并盖章或买方需银行按揭手续办理完毕→业主持身份证至居间方公司开具付款凭证→业主持身份证及付款凭证及监管银行储蓄账户→业主至居间方公司开具监管账户所在银行提取房款。
注：以上资金的存、取前提均需符合《杭州市房屋买卖合同》中的约定。
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