去房产中介西安买二手房注意事项要注意哪些事项

找中介卖房子要注意什么
提问者:热心网友
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大可不必过于疑虑哈找正规大中介你可放心!
房子是不动产,所以卖房子从法律上是二个主要程序:1、签订买卖合同;2、办好房屋过户,你是卖方,得证明你对房屋有所有权或处置权,所以得有两证(商品房必需的),如果是夫妻共有财产,处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字,否则有可能构成法律上的无权处分;签合同时,可以收取一定的定金,定金一般不超过总价的百分之二十;作为卖方,为维护自己的利益,可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。一般来讲,卖方不付钱买方不会给过户的;而买方付钱后也担心卖方不过户,所以一般这在合同中约定清楚,什么条件下过户,首付多少,尾款多少如何支付。
现在人们富裕了,买房子的多了起来,但是片子也多了,所以我这里要提几点买房子需要注意的问题第一:买二手房交易要找大中介,但是在你签定合同交付定金之前,为了安全,即便是大中介你还是要查验该中介行的营业执照和营业资格证,前者是工商局颁发的,后者是房管局颁发的(一般查验后者就行了,因为如果没有执照,房管局不会发营业资格证给他们的),最后还有跟你办理手续的中介执业资格证也要查一下,这些你可以让他们提供,亲临房管局办事大厅或网站上都可以查询。第二,确保中介主体没问题后,起码以后冤有头债有主了,那么接着就是购房合同的问题。购房合同上条款很多,你主要是明确以下条款,1、房子的面积、是否吉屋、成交价格、付款方式、交楼时间、产权过户时间等2、让中介确保卖家产权没问题,如果有问题,要约定具体的退款及赔偿条款。3、很重要,如果是按揭,一定要注明一条就是银行按揭批不下或批下来金额不够,买家有权得到全部退款包括中介费。第三,确保了以上的东西,基本上交易不会有太大问题了。但是安全起见,你最好还是让卖家或中介提供房子的购房合同号,你凭此号去房管局办事大厅或网站查询其房子的完全产权状况,自己心中有数。第四,我不建议你拿到房子就装修,毕竟你还存在房子不能过户的风险(或许是因为你的原因),如果到时你装修了,产权又不能过户,即便得到退款,你还是有损失,除非现在购房合同上约定了赔偿条款而不是退款条款。这是我总结的买房子需注意的问题。希望大家多看看
首先要选择和房地产交易中心联网的中介公司,合同纸是用交易中心的防伪纸(有水印),合同有条形码。这样的房地产买卖合同才具法律保护。其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式,中介公司除了中介费外不要让他们经手钱,钱必须从买家手里直接拿。(中介公司除收佣金之外,无权代收其他费用。)在正式交易过户前一定要拿到2样东西:1.买家有贷款的,须有银行放贷书。2.除贷款的金额外、预留尾款,其他钱全部结清。这时才可交易过户。
没有风险的,不需要担心。正常来说收定以后产证中介公司要收掉的
对于卖房来说你是主角。你可以给中介提出你卖房的条件,比如:1:税由买房者出;2:房钱必须一次性付清;3:中介费用必须在成交以后,拿到房款以后再给;比例就你和他讲了。4:房子出售的手续一定要按照正常手续来,不能漏掉一个环节,怕以后出什么问题又来找你,买家肯定是同意的,就怕中介会有什么猫腻。5:其他特殊要求就看你自己的了。千万不要为了省钱,省事不走正规程序。
中介分好多种,虽然有大的中介服务就不到位,有小的中介服务还非常的可以,
没有什么问题,复印件一般中介必须要的
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交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
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买二手房必读:通过中介买房注意事项
来源:搜狐焦点网 &&发布时间:
买房时很多人都会遇到的问题,市民通过中介来买房,相比普通房买卖,有更多的注意事项需要了解,多了中间环节,一些买房细节一定要看清,谨防上当受骗。 一、注意房子的产权问题,是否齐全 如果买的是刚交付不久的新房,还没有到该下的时候,也要注意看一下此的资质,是否有过硬的良好表现,比如,曾经开发过什么样的房子,是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期,二期?一期,二期是否都下证了,这些问题都要想到。 二、签订时,一定要和房东见面 大多数时候为了双方谈价方便,一般先不会约买卖双方见面,关于这一点一定要理解,因为和交易相关的事项没有落实好之前,特别是没有把拉到双方都能接受的程度,贸然就安排双方见面的话,反而不利于签订合同,但是,如果电话已经谈妥价格时候,就一定要见房东。 三、尽量找规模较大的中介
小中介,租个门脸几张桌子几台电脑,加起来资产不过十来万,怎么保障客户几百万的,而且还有可能出现恶性事件的风险,大的房产中介,可能佣金不打折,可是几百万的房子都买了,不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。 四、买房不能盲目 要有自己的判断,该买的时候就买,不能持币观望,不动产再,也比把钱放银行负利率强。反过来,不该买的时候,也别因为大家风传房子要涨了而去买房,要理性,认为合适自己的就果断出手,别去计算抄底,如同买股票一样,你非专业,永远不可能抄到底,别妄想战胜市场,股市,,原理都是一样的。 五、关于亲友团和律师团 亲友团的力量是巨大的,最集中的体现就是挑房子的毛病,如果自己看上了房子,就要坚持自己的看法,因为朋友用什么来表示对你的关爱呢,就是给你想买的东西提意见,一般都是负面意见。再就是律师,因为律师都是很专业的,怎么体现他的专业和敬业呢,就是要求合同条款完全保障他方的利益,对房东极其苛刻,导致房东认为不公平,结果就是谈崩了。 六、关于风险 任何交易,任何合同,风险都是存在的,所以较好把关注点放在细节上,严格控制风险,比如,先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的非常重要),签订合同时注意看房东带过来的房产证件,签约合同中注明房子里的物品,还有是否有车位等,一定要单独签在附加合同里,一定切记。 七、私下销售 通过中介看好了房子,直接找房东销售的客户,十有八九都买的很贵。道理很简单,房东一看你自己直接找过来了,房子肯定是看的很好,价格就不能商量了,而且这样直接谈价格,没有中间人缓冲,很难谈到理想的价格,所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。 八、一分钱一分货 又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在,存在的都是相对的。别幻想用便宜的价格买较好的房子,另外,房子的性价比都是对比出来的,要理性。
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