卖唯一住房如何豁免执行可以免缴哪些税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-11 20:18 标签： 唯一住房是什么意思
售卖本人名下唯一住房，个人所得税率是多少？_重庆市政府公开信箱
重庆市地税局公开信箱
&&&&&&&&&&&&
邮件字号：
渝财政信箱[
发布单位：
来信内容：
售卖本人名下唯一住房，个人所得税率是多少？
你好，我是外地户口，在重庆有一套90平米以下普通住宅，是我本人名下的唯一住房，房产证满2年半，现出售，请问出售该房所得应按什么标准缴纳个人所得税？什么情况下可以免交出售住房的个人所得税？谢谢
办理单位：
办理结果：
尊敬的纳税人：
您好。您的来信收悉，现向您回复如下:
根据《中华人民共和国个人所得税法》（中华人民共和国主席令第四十八号）的规定：“财产转让所得应缴纳个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。”因此，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。在实际征管中，区分纳税人不同情况可按查实征收或核定征收方式计算其应纳税额。1.查实征收方式；根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔号）：“对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，再按20%的适用税率计算缴纳“财产转让所得”项目个人所得税。”2.核定征收方式：“纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，对其实行核定征税，重庆市内住宅转让收入按1%核定其应纳个人所得税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房（住房）取得的所得，免征个人所得税。”
如果您还有其他方面的税收问题，欢迎继续与我们取得联系，我们将竭诚为您服务。
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
赠与房屋再出售一定要交个人所得税20%吗？有没有满五年且是个人唯一住房免交只说？
wl2897zcqr
赠与房屋再出售一定要交个人所得税20%吗？有没有满五年且是个人唯一住房免交只说？
山东 潍坊 发表时间： 06:13
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
律所：山东衡明律师事务所 回复时间： 14:43
回答者将收到好评 好评数已记录
个人所得税赠与
房产纠纷相关词条：
遇到个人所得税问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
吉安优秀律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&金钱鳘又称黄唇鱼，目前已经接近濒危灭绝的状态。
赴日游客越来越多，国内游客成为黑心商家的肥肉。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　在生活中，我们可能会遇到很多无法预料的问题，也许会比较急需要资金，卖房成了最后不得已的选择，但是这种情况下，大多数人都是只有一套房的，如果卖自己的唯一住房需要交个税吗？卖唯一住房可以免缴哪些税？
　　卖唯一住房需要交的个税：
　　1、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90--140平，买方唯一的情况下：90平时1%的。90--140是1.5%的契税，140以上3%的契税。买方不唯一的情况下都是3%的契税。
　　2、如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不唯一也是需要交纳个税的。
　　3、满五年的140平以下没有，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。（过户指导价-原始购房价*面积）*5.6%，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。（过户指导价*面积）*5.6%。
　　4、满两年唯一住房交易的话需要交纳个人所得税；个人所得税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）的征收标准如下：
　　a、满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
　　b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
　　c、按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率20%；
　　5、卖房人应缴纳税费：
　　a、交易费：3元/平方米；
　　b、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）；
　　c、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
　　卖唯一住房可以免缴的税：
　　根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：
　　1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。
　　3、按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知》的有关规定执行。
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
遇事找法，老百姓的法律好帮手！
3090文章数
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：

我要回帖

更多关于 唯一住房是什么意思 的文章

 

随机推荐