过年如何应对亲戚想租个房子给亲戚们过来的时候住,有短租的吗

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春节将至短租客户合同要签细 警惕交易安全
日07:11 新京报
  ●市场上已出现专门的短租公司,但房源仍紧俏
  ●专家提示:“二房东”转租及人身安全问题也需注意
  近年来,每逢五一、十一和春节,市场便会掀起一股“短租潮”。短租期限一般是少则七天多则一至两个月。综合各大经纪公司的统计,短租市场在京沪等大城市日益
受宠的同时,由于存在租期过短、房东与房客之间缺乏了解等问题,相关纠纷也呈增长态势。春节将至,专家建议租房者要注意短租市场中的种种陷阱,其中居住和交易的安全性、生活卫生状况及便捷度是租客应重点关注的问题。
  短租市场年增长率300%
  1月11日下午,一家专门从事短租业务的公司接到了一位来自澳门女士的咨询电话。春节期间她需要在北京旅游一段时间,希望该公司能提供短期租赁业务。她详细咨询了房屋设施、卫生状况、生活用具配置及周边银行网点、交通及旅游环境等内容后,预定了来北京日期和接机要求。
  和这位女士一样,许多来北京短期居住的外来人员不愿住普通旅店,而是选择相对廉价和方便的短租。
  随着这一需求的扩大,目前除从事综合租赁业务的中介公司外,市场上还出现了专业从事短租业务的代理公司。据这类专业公司工作人员介绍,短租是租赁和酒店市场细分的产物,未来成长空间很大。虽然现在短租业务尚处于萌芽状态,但其年增长率却在300%以上。
  据了解,短租住宅的前身是“家庭旅馆”,源自欧洲,盛行于美国。短租住宅主要集中在城市中心地区,每套房间完全独立,多是由一室一厅的居民房改造而成。随着市场的不断成熟,二居室和三居室也开始时有出现。
  服务对象主要针对四类人
  据介绍,短租的服务类型有多种形式。有的中介公司提供的是统一的公寓房源,有的提供的则是普通民宅,还有的是和房东住在一起,形式灵活。据了解,60%的短租客户租住时间在一周之内,最长的在两个月以内。
  短租公寓通常在价格上要比同等品质酒店低40%,同时还满足了人们居家需求。这种业务不仅为客户提供了较大的选择空间,还打破了传统租赁市场上少则半年多则一年的租期禁锢。据了解,一些专门从事短租业务的公司如“365客栈”,主要面对的是年轻时尚,热衷于新型生活方式的旅游人士;而推出的短租服务除旅游人士外,主要还针对亲人来访、赴京培训及来京考察商业项目或谈判等的外来人士。
  租客需注意分租安全
  目前短租市场由于业务刚兴起不久,在监管上还留有很多空白。而且在相当长时间内,房东都不愿接受短租形式,一是怕房屋空置造成经济损失,另外经常换房客也比较麻烦。所以一般情况下租期最少也要签半年,这等于无形中抬高了短租门槛。一些有特殊情况需要短租的客户只能选择住宾馆饭店,使短租市场出现求远大于供的局面。
  随着短租业务的兴起,租赁各方都难免会遇到一些问题,主要包括居室卫生的监管、安全问题及交易纠纷。据相关负责人介绍,比较明显的问题包括三方面:一是难要押金。根据住宅内装修情况和设备配置等的不同,房东一般会收取一部分押金作为设备抵押。相对于长期租户,短期租户所付押金要少一些。由于金额较少,有些房东在房客离开时会借口墙面污渍、电器有所损坏等理由拒绝返还押金。
  二是需警惕“二房东”转租。有些长期租房者由于春节期间回家过年而将房子转租给短期租客,也就是常说的“二房东”。由于二房东本身也是房客,而按照一般的租赁合同,房客对房屋没有收益权。短期租客一旦与真正的房东碰面,不但会有麻烦,预付租金也有可能被人骗走。
  三是分租安全。由于租期较短,有些住宅被房东分租给数人,甚至分成床位出租,房门钥匙可能不止一把。房客在外出时,个人财物要保管好,贵重物品不要放在屋内。
  “365客栈”业务负责人钟波表示,在一些以旅游为目的的短租客中,由于没有专业酒店的监管措施,居住卫生条件值得关注,而人身安全也是这些短期租客需要注意的问题。
  预防措施
  合同需签细勿轻易汇押金
  租客还应查看房东房产证,并交换双方身份证
  据钟波介绍,在资金方面,很多公司会在接受预定时,要求汇款支付一定押金。这看起来理所当然,但这样的押金最好不要汇,因为与长租客户相比,短租客户的行程变数较多,承租方非常容易违约,所以最好多了解几家公司的房源情形和口碑。在淡季时,短租押金能起到留住房源的作用,但旺季时,房东往往会不顾押金而租给租期更长的客户。
  中大恒基建议,虽然是短期租赁也要签订租赁合同。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等尽量做详细约定,以便日后出现纠纷时有据可依。家用电器等附属设施,煤气用具、淋浴器等使用中该注意的问题也应在合同中写明。
  此外,租客还要查看房东的房产证。租客在与业主签订租赁合同时,要谨记检查房屋房产证是否与业主身份证一致,确定出租人是否为真正的业主。租赁双方在签订合同时还应出示身份证,必要时应交换复印件。这样做一方面双方可以互相取得信任,另一方面也可以在一定程度上避免纠纷。
  专题采写/本报记者 张家齐
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