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普通住宅vs非普通住宅 你知道怎么区分吗？
来源：新浪 &&发布时间：
十一期间多地出台限购令，对首套和二套进行了限制，而其中出现的“普通住宅”和“”这两个词，很多人并不知道这其究竟是指什么？多数人的理解中是商业、办公等类用房，忽视了高标准也是非普通住房。是否符合普通住房的标准，以坐落、、、销售价格为标准。
在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。
1．住宅在1.0(含1.0)以上;(注：容积率，是指一个小区的与用地面积的比率。)
2．单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
3．实际销售价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为住宅和。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
非普通住宅
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米);
3、实际销售价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
非普通住宅包括：厂房，144方以上的，，商铺等除普通住宅以外的房子。
非普通住宅和普通住宅的税费区别
个人所得税：销售价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭少有住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按销售价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
：销售价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征。
1、销售价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的按销售价3%征收。
2、销售价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按销售价3%征收。
3、销售价*3%，（144平米以上含144平米）。
土地收益金：
销售价*0.5%，征收。
1、销售价*1%，普通住宅免征。
：销售价*0.05%
1、普通住宅类，暂免。
2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。
产权转移登记费：
1、80元/本，普通住宅及配套车库
2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。吉屋网，让买房更加的畅快。扫描左侧二维码即可下载吉屋网台州站APP，找到你想要的家。您也可以在微信上搜索“吉屋网台州站”，体验微信找房等各种新功能。
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2015最新房产税新政 二手房交易税费与过户费
发布时间： 17:04:46
来源：搜房网综合整理 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
摘要：还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。本文就为购买二手房刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供大连购房者参考。&&史上最全：2015最新二手房交易税费与过户费详解&nb……& & 买房是大事，要交哪些税？二手房又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。本文就为购买二手房刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。
& & 史上最全：2015最新与过户费详解
& & 1、（买方支付）
& & 根据国家规定，买卖要向国家缴纳契税，无论是还是的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
& & 自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
& & 一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
& & 2、（买方支付）
& & 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的对外销售的，免征营业税，具体如下：
& & 1、未满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳总房价的5.6%；
& & 2、未满2年的，并且面积在140O以下的需要缴纳差额的5.6%；
& & 3、房产证满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
& & 4、房产证满2年的，并且面积在140O以下的免交。
& & 3、个税（买方支付）
& & 核定征收方式：应纳＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
& & 对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
& & 4、印花税（买卖双方各0.05%）
& & 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
& & 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
& & 对个人销售或购买住房暂免征印花税。
& & 二级转移只收取买方0.05%的印花税。
& & 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
& & 对个人销售住房暂免征收税
& & 核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、为10%，其他非住宅类房产为5%。
& & 6、登记费
& & 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《权证》工本费。
& & 7、房地产交易手续费
& & 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
& & 的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
& & 其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
& & 8、佣金
& & 成交价*3%，交易双方各付一半。
& & 9、贴花：5元/套
& & 如果购房时需要，还要发生以下费用：
& & 10、评估费
& & 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
& & 11、抵押登记费
& & 个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
& & 12、委托公证费
& & 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本，另外每加一本收20元。
& & 如果需要赎楼，还会产生如下费用：
& & 13、赎楼担保费
& & 费用计算――业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。
& & 14、赎楼罚息
& & 不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
& & 15、赎楼短期借款利息
& & 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
& & 如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
& & 16、公证费
& & 由公证机关向涉外方收取，征收标准：
& & 过户价×0.003%（过户价＜50万）
& & 过户价×0.万＜过户价≤500万）
& & 过户价×0.002+万＜过户价≤1000万）
& & 17、抵押合同公证费
& & 买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
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　　你知道什么情况的房子是普通住宅？什么样的房子是非普通住宅吗？普通住宅和非普通住宅在税费缴纳上面会有哪些差异？
　　什么是普通住宅？
　　1、房屋产权证明标注种类
　　房屋产权证明标注的种类为&历史文化街区中的腾退私房&、&绿化隔离地区农民安置住房&、&安居房&、&康居房&、&合作社集资建设住房&、&危改回迁房&、&已购公有住房&的房子。
　　2、同时满足以下三个条件的房子：
　　A、容积率在1.0（含）以上；
　　B、建筑面积在140O（含）以下；
　　C、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房最高套总价。
　　3、同时满足以下两个条件的房子：
　　A、房屋类型为&平房&；
　　B、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房最高套总价。
　　什么是非普通住宅？
　　除以上三种类型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般来说，只要以下3个条件，只要有一项不满足就是非普通住宅。
　　A、容积率在1.0（含）以上；
　　B、建筑面积在140O（含）以下；
　　C、网签单价（核定单价）/1.05小于等于普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05小于等于普通住房最高套总价。
　　普通住宅和非普通住宅的税费区别
　　1、个人所得税：成交价*1%
　　普通住宅：满5唯一，免征。
　　非普通住宅：成交价的1%征收；转让、赠与（直系亲属赠与除外）按差价20%征收。
　　2、增值税及其附加税：成交价*5.6%
　　普通住宅：满5年（含）免征。
　　非普通住宅：一律全额征收。
　　3、契税：
　　普通住宅：如果面积小于90O，契税=成交价*1%；
　　非普通住宅：首套房契税=成交价*1.5%；二套房契税=成交价*2%。
　　4、土地增值税：成交价*1%
　　普通住宅免征。
　　5、印花税：成交价*0.05%
　　普通住宅：暂免（赠与过户除外）。
　　非普通住宅：征收（双方各0.05%）。
　　7、产权转移登记费：
　　普通住宅：80元/本。
　　非普通住宅：550元/本。
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提问者:大猫咪11
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普通住宅和非普通住宅的区别之税费&&&&&&&&个人所得税：成交价*1%&&&&&&&&1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。&&&&&&&&2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。&&&&&&&&3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。&&&&&&&&4、直系赠与，看老证，满5年免征。&&&&&&&&营业税：成交价*5.6%&&&&&&&&1、普通住宅满5年(含5年)免征。&&&&&&&&2、普通住宅未满5年，全额征收。&&&&&&&&3、非普通住宅满5年，差额征收。&&&&&&&&4、非普通住宅未满5年，全征&&&&&&&&契税：&&&&&&&&1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。&&&&&&&&2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。&&&&&&&&3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)&&&&&&&&土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。&&&&&&&&土地增值税：&&&&&&&&1、成交价*1%，普通住宅免征。&&&&&&&&2、非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。&&&&&&&&印花税：成交价*0.05%&&&&&&&&1、普通住宅类，暂免。&&&&&&&&2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。&&&&&&&&转让手续费&&&&&&&&1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。&&&&&&&&2、面积*6元/平方米，商品房。&&&&&&&&3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅&&&&&&&&产权转移登记费&&&&&&&&1、80元/本，普通住宅及配套车库&&&&&&&&2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。&&&&&&&&3、10元/本，共有权证。
非普通住宅标准与普通住宅反之，非普通住宅建筑面积较大，成交价格较高。在二手房买卖时，非普通住宅税费与普通住宅税费也会有所不同，非普通住宅契税按国土局评估价的3%征收，普通住宅则是1%或1.5%。非普通住宅营业税满5年差额征收，未满5年将全额征收。
非普通住房的税收，也是包括营业税和个人所得税两种。对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税。即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。而个人所得税也是按照上述两种方法计算。第一种据实征收办法，税率相同。只是在第二种核定征收办法，是按照卖房价的1.5%征收，比普通住房高了0.5%。
普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下。
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各地对于普通住宅和非普通住宅的定义不一样，但大都是以房屋的面积来定义普通住宅与非普通住宅之分。住宅性质不同，所涉及的税费也不同。首先我们先从定义上来了解普通住宅和非普通住宅的区别，然后再从税费方面来区分二者的区别。普通住宅和非普通住宅定义区分普通住宅：是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通标准住宅：是按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。普通住宅和非普通住宅税费区别个人所得税：差额*20%或成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(无年限制)按差额的20%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价*5.6%1、一样，满2年(含2年)免征。2、一样，未满2年，全额征收。契税：1、普通住宅，90平米（不含）以下契税1%，90以上1.5%。二套一律3%(一线城市）。2、非普通住宅：3%，(140平米以上含140平米)土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(无年限制)。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除
项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。这里所指的扣除项目金额是指购房时所支付的金额、至转让时每年加计5%扣除、与转让二手房有关的税金（契税、综合税、个税等）几项之和。印花税：成交价*0.05%1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。交易手续费1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅。产权转移登记费1、80元/本，普通住宅及配套车库2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。普通住宅与非普通住宅之间的税费一般只涉及到二手房，非普通住宅不论是否是满五唯一，都需要征收契税和营业税，因此购房者在选购房屋时，要仔细看好房屋面积，切勿因此造成购房成本的增加。
11285元/平
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