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　　& 房价数据来自：珠海房产之窗
　　不知不觉2016年已经过去四分之一，1~3月珠海房价一路高涨，4月又如何呢？不管你买房没买房，让我们一起来看看...
广大房东的表情
　　新香洲
御景国际花园
梅华西路889号
230O复式，250-300O商铺
复式折后26000元/O商铺均价46000元/O
一次95折 按揭96折
香华路（市体育中心南门东南方向，市公安局出入境管理层后）
起价21600元/O
南福路3号（梅溪牌坊斜对面）
174-184O四+一房，230-280复式
均价18000元/O，（↑2400元/O市场原因）复式均价19000元/O（↑1200元/O市场原因）
一次付款97折，按揭付款98折，电商优惠5万抵10万
香洲区创业路与怡华路交汇处
梅华西路北侧
220-250O四+一房
折后25000元/O（↑6500元/O楼层原因）
五洲花城二期
珠海市新香洲银桦路398号侧
288O4+1房精装单位
均价28000元/O
香洲区晨晖路130号
112O四房 175复式
112O价格为26000元/O（↑4807元/O楼层原因），复式均价29000元/O（↑2112元/O楼层原因）
详情到售楼部咨询
珠海新香洲梅华西，位于凤凰山南麓
珠海香洲区景晖路与健民路十字路口
17-18栋103、123、145O三房-四房
均价25000元/O（↑1000元/O市场原因）
一次性97折、按揭98折
珠海市香洲区熙凤路99号（华发四季南面）
岭南世家&瑞府
珠海市香洲区迎宾北路西（女子中学对面）
51-111O一-三房
28000元/O带精装修（↑2000元/O市场原因）
一次性98折，按揭99折
珠海市香洲区梅界路（梅溪牌坊对面）
72O、108O、124O、125O、140O二-四房
3万抵6万 99折优惠
香洲区人民西路南侧、翠前路东
270、301O复式
25000元/O起
一次性98折，按揭99折
珠海市香洲迎北路隧道北口旁
190-260四-五房
均价29000元/O（↑1000元/O市场原因）
恒裕水墨兰亭
香洲梅华西香榭路192号香山湖公园南（一中高中部东）
91-178O三-四房
小面积31000元/O 大面积34000元/O
一次性98折 按揭99折
梅华路与明珠路交汇处，紧靠明珠轻轨站，城市花园公交站
将推出73O两房、98O三房，预计6月份开盘
上冲车辆基地北侧
推出89O、110O三-四房 诚意登记可享98折优惠
华融时代广场
拱北迎路大道1188号
海逸雍雅堡
兰埔路（圆明新园东侧）
485-609O的独栋别墅
独栋别墅3000万-3300万/套
一次性95折，分期98折，按揭99折(尾盘)
恒虹世纪广场
香洲迎宾南路与粤华路交汇处
120O、170O三、五房
均价25000元/O
一次性98折，按揭99折
珠海市香洲区兰埔路229号(圆明新园斜对面)
恒隆御水岸
珠海拱北前河东路338号
均价25000元/O
中铁&诺德国际花园
珠海市拱北片区九洲大道西与白石路交汇
140O四房（剩下2套）
均价32000元/O
一次性98折，按揭99折，预计4月初加推，116O、127O、140O四房，预计均价元/O
珠海市拱北联安路30号
290O三房平层，447O、510O六房复式
平层折后均价35000元/O 复式均价40000元/O
吉大景山路19号
剩117O一套 128O两套
一次性98折、按揭99折，抵10万的优惠活动
公园豪宅&靠山
吉大九洲大道2088号白莲洞公园旁
120-160O二-四房
均价30000元/O
一次性98折，按揭99折，现在有一成首付活动
吉大石花西路211号
四期均价35000元/O（↑4000元/O市场原因）
四期62O、66O两房，85O三房
一次性减10万，按揭减6万
吉大情侣南路50号/全球通大厦侧
252O-300O三房-四房
均价45000元/O
一次性98折，按揭99折（尾盘）
情侣南路318号
74/93/95O一房两房
均价18200元/O
华业临海花园
吉大景和街77号
185-211O四房-五房
起价21500元/O
无（尾盘）
新光御景山
吉大景山路中段
水湾路333号
233O、260O复式（剩2套）
26500元/O（↑1500元/O市场原因）
石花东路与情侣中路交汇处
297O五房（30楼以上）
均价45000元/O
　　老香洲
香洲情侣中路189号
142O、196O三房-四房
一次性98折按揭99折
香洲情侣中路385号
166-250O三房-五房
精装均价35000元/O
中海桃花源
香洲神前路91号
凤凰路与如意街交汇处
房子售馨，现在只卖商铺，30－128O，42000/O起价；均价56000元/O（现有一套特价，价格为32000元/O），一次性97折，按揭98折
安广世纪大厦
珠海市香洲区凤凰北路2099号（与沿河路交汇处）
香洲区 珠海&情侣中（水拥坑车站附近）
海天墅340-380O 高层80-270O
别墅980-1800万/套高层均价32000元/O（↑1000元/O市场原因）
一次性98 按揭99折
珠海市香洲区人民东路弘泰巷1号（人民东路南侧湖湾里西侧）
八层高低密度小高层电梯洋房168-190O4+1的五房，剩余少量 高层户型82-126O两房到四房
电梯洋房均价27800元/O带豪华装修；高层27500元/O带精装修
按揭付款99折，一次性付款98折。现在为全新现房，可即买即住即办证
浅水湾山庄二期
神前路6号浅水湾山庄二期售楼部
将推出独栋别墅项目，产品面积为237O-960O，正在接受诚意登记，价格待定
丹田广场二期&牛津公馆
老香洲朝阳路和凤凰路的交叉路口
62-108O二-三房
33000元/O起价（↑3000元/O楼层原因） 均价36000元/O
电商优惠 10万抵20万（尾盘）
珠海前山梅花路303号公园里9栋首层
34-40O单身公寓、66-205O一至四房
待定（预计4月底开盘）
诚丰水晶座
前山区明珠南路与翠微西区交汇处
72O、77O二房
毛坯均价22000元/O（↑3000元/O）
现电商享5万抵10万元优惠，并有48800元家电抵用券
前山三台石路与粤海西路交汇处
一期住宅已售罄；正在售15-60O商铺
商铺一次性9折，按揭95折
海纳石鸣苑
珠海市香洲前山翠前南路与翠前西路交界处
明珠路与九洲大道交汇附近
1号楼住宅已售罄，2号楼200-380O综合体5A甲级标准精装写字楼公开发售
写字楼精装均价25000元/O
一次性付款98折，按揭99折
世邦佰亚&燕都
珠海?香洲三台石路东侧与翠微东路北侧交汇处
均价28000元/O
一次性98折，按揭99折
　　唐家湾
情侣北路9号
别墅200-266O四房至五房
一次性98折
185O-230O四-五房
精装均价32000元/O（↑2000），毛坯均价25000元/O
精装享一次性98
唐家湾高新区金鼎金峰西路9号
40-85O一房三房
起价5500元/O（↑500）
一次性95折，按揭97折
远大美域五期
唐家湾唐淇路1288号
折后元/O（↑2000）
一次性97，按揭96折
华发蔚蓝堡
中海银海湾
香洲情侣北路299号
320O-500O海景洋房；310-427O别墅
洋房均价27000元/O；别墅1500万起
全款95折，按揭97折
凤凰山一号
情侣北路399号凤凰山一号
100O二房，150O四房,248O四房（剩14套）
锦绣海湾城
中山市翠亨新城
48-89O一至三房
保利西海岸
珠海市情侣北路2000号
七栋的认筹优惠是2万抵8万加日进斗金优惠，从认筹当日起到开盘那天，每一天可以优惠200元，越早认筹优惠越多。
仁恒滨海半岛
唐家湾情侣北路(南段)
在售143-160O四房
均价23000元/O
全款97折，按揭98折；
九洲绿城&翠湖香山
珠海情侣北翠湖高尔夫球会内
3月10日推出102-199O新品并进行诚意登记，预计4月中旬开盘。4、6、108-199O单位两至四房单位仅剩余少量在售。
珠海市情侣北路3333号
88O-158O二至四房
均价27000元/O
优惠现场了解
情侣北路滨海高端住宅区核心地段（每一间小区旁）
246O的多功能户型
均价26000元/O（↑2000）
一次性98，按揭99折
珠海高新区科技八路
50-99O的一至三房
预计下半年开盘
详情咨询售楼部
珠海高新区软件园路6号
预计106-138O三房户型近期推，时间未定
珠海大道南回归公园旁
复式20000元/O
一次96折，按揭98折（尾盘）
中信红树湾
香洲区前河西路333号
210-295O四-五房
一次97折，按揭99折
珠海大道33号，前山桥西
62O、79O公寓
均价21000元/O
全款95折，按揭97折
珠海市香洲区南屏珠海大道南侧广昌社区
10栋115O四房
均价16500元/O（↑500元/O市场原因）
一次性97折，按揭98折
珠海市南屏珠海大道北侧、珠海大桥东侧
珠海南屏前山河水道南、南屏桥西
复式均价25000元/O
一次性98折，按揭99折
珠海市香洲区南屏濂泉路9号（华发商都斜对面）
81O、89O、120O二-三房
珠海市香洲南湾南路2991号（湾仔口岸斜对面）
148O山景三房
均价32000元/O（↑2000元/O市场原因）
一次性97折 按揭99折
华发&峰景湾
珠海市香洲区南湾南路2993号华发&峰景湾
170O-240O三-四房
均价元/O（↑1000元/O市场原因）
98折，老业主带新业主有三重礼，奖品为华发商都购物卡1-2万元不等
三灶镇吉林大学南门旁
35O单身公寓
均价8800元/O
一次性97折；按揭98折。
金碧丽江西海岸
金湾区平沙镇温泉路口
83-142O二房四房
毛坯均价7000元/O；精装均价8500元/O
交8万抵16万
祥祺&明月湾
金湾区湖心路口机场路东侧
高层125、190O的三、四房
125O12500元/O（↑1000元/O）；190O13000元/O（↑1500元/O）
一次性95折；按揭98折
075-7790222
珠海市红旗镇南翔路65号
顶层复式133－166O三房
顶层复式10200元/O
一次性97按揭98折
世纪名城(二期)
金湾区红旗镇南翔路
170-245O复式
复式均价9600元/O↑800市场原因
（金湾一小旁）
金湾区三灶镇金海岸大道
在售144O平层三房、69-76O复式（剩下几套）
毛坯均价11000元/O
珠海市平沙镇美平东路2233号
78-98O二至三房
起价6460元/O；均价6600元/O
预计4月推89-140O三至四房
金湾区平沙镇美平六号区（平沙一中对面）
128-150O四房（剩下二十几套）
毛坯起价6100元/O（↑700元/O）
红旗金湾一小东侧
金湾成行路288号（新贺富酒家入口前行300米）
87O二房只剩顶楼
金湾区红旗镇虹辉路
在售四期5栋68O-109O两房至四房
均价9800元/O
京华假日湾
珠海平沙升平大道北侧（平沙实验小学南侧）
二期在售80O-86O两至三房，116-129O的三房、四房
毛坯均价6800元/O（↑500元/O 市场原因）
优惠现场了解
山海一品海岸花园
金湾区金海岸虹阳路109号
精装修均价16000元/O
一次性97，按揭99折
三房至五房
珠海高栏港经济区珠海大道旁
98-129O三房
7600元/O（↑900元/O）
3.8万抵8万，99折
金湾区红旗镇永泰路68号
97-145O三房至四房（大多是高楼层）
均价11500元/O（↑2100元/O）
一次性97按揭98折
鸿泰海半山
珠海大道西湖城区湖心路口西侧
200O半山别墅
毛坯均价25000元/O
本月推出一口价316万/套单位
金沙湾豪庭
珠海市金湾区三灶镇金岛路
金湾区虹晖一路39号，中心广场东侧
75-138O二至四房
精装修均价15500元/O
优惠现场了解
鸿泰西岸中央
珠海金湾航空新城金湖大道（实验中学南大门）
87O-100O三房、
均价15000元/O（↑1000）
一次性97折、按揭98折
珠海市高栏港经济区升平大道北
金地扑满花园
珠海市金湾区机场北路水泊围
81-91O小三房；154－174O别墅
价格现场了解
53、54栋的81、91O三房户型正认筹，交2万诚意登记，预计4、5月开盘
西湖怡景园
金湾三灶金湖路华谷电机巴士站旁
售馨，三期新品明年推
珠海市高栏港经济管理区升平大道北侧
售馨，新品推出未定
珠海高栏港南港路328号
73-113O的二房至四房
毛坯6800元/O起价（↑600）
一次性98折，按揭99折
珠海市金湾区红旗镇东珠路368号
一期已售罄，二期推出时间未定
珠海金湾区红旗镇金荷路372号
117O-125O三房
10600元/O起
珠海市金湾区金二路
32-121O一至四房
精装均价15000元/O
珠海平沙镇莲湾片区
70-90O的二房
均价6800元/O（↑700）
具体优惠现场了解
莲湾2号128号
珠海市平沙镇升平大道中219号
84-89O三、四房
均价9000元/O
一次性96折，按揭97折
（↑800市场原因）
恒荣&格拉斯堡
珠海金湾区红旗镇顺达路88号
140O四房户型
均价11000元/O
一次性98折，按揭99折
珠海港&海韵
珠海平沙升平大道中99号
88-124O三、四房
均价6800元/O
一次性98折，按揭99折
（↑300元/O ）
第首未来港
珠海市高栏港经济区下金龙路口
47-98O精装一房及三房户型
精装均价8000元/O（↑200）
按揭99折；一次性97折
森宇&金域阳光
珠海平沙美平西路与美平二街交汇处
74-128O的二至四房
均价6200元/O
一次性98折，按揭99折
（华丰小学西侧）
天庆&晋海岸
珠海市金湾区三灶镇金海岸大道
86O至130O的三至四房
均价14000元/O
一次性97，按揭98折
江南岸随园
珠海斗门区白藤湖湖滨三区芭蕉园路
117O带平台低楼层单位
均价13000元/O（↑1500元/O）
斗门新青5路
74O、127O两房三房（尾盘仅剩10套）
毛坯均价6900元/O；精装大户型8800元/O、精装小户型8000元/O
具体优惠请咨询售楼部
斗门区白蕉镇白蕉南路19号
84O-98O二至三房
毛坯折后均价8600元/O，精装均价9600/O
珠海市斗门区井岸镇美澳园四区
132O三房、145O四房（只剩20套,11楼至17楼）
均价8600元/O
珠海市斗门井岸镇珠峰大道288号
4月1至2日加推9栋60-80O
折后均价11000元/O
具体优惠请到现场咨询
香水鸿门二期
市斗门区白蕉路001号
毛坯均价7000元/O
大户型1万8抵6万优惠
乾务镇盛兴三路直走300米
77-114O的三房
楼梯房均价5200元/O，电梯房均价5700元/O
优惠请到现场咨询
斗门区白蕉镇连兴路
均价7500元/O
项目三期预计5月份启动
斗门区白藤湖心路989号
88、101、102O两房三房（只有20套）
毛坯7680元/O起
电力家和城
斗门城南湖心路东侧
88-138O三至四房
价格待定，预计四月底开盘
现认筹2万抵5万优惠
万威森林园
万威美地项目侧旁
在售270O别墅,184、255O复式（只有10套）
270O别墅折后17000元/O；184O以上均价14000元/O
一次性97折，按揭98折；184O电商享10抵20万优惠；别墅单位享15万抵35万优惠
珠海斗门湖心路1088号
389-455O别墅单位
别墅毛坯均价15000元/O
一次性97折，按揭98折（高层加推待定）
宁海世纪城&三期
斗门井岸大桥东
70-192O的三至五房
毛坯均价8000元/O、精装均价9200元/O
具体优惠请咨询售楼部
斗门湖心路1299号
三期待定预计四月中开盘
二期12500元/O
珠海斗门区斗门镇骑龙山
复式107O、83O三房、132O四房
复式均价5500元/O、平层6500元/O
两重优惠：1、电商3千抵3万；2、购房98*98折
斗门白蕉镇桥湖南路625号
320O复式（剩下10套）
复式8600元/O（↑1400）
中邦城市美墅
珠海市斗门白蕉路
联排别墅210O，双拼别墅290O
联排12000元/O；双拼18000元/O
联排优惠5万抵10万，双拼优惠10万抵20万，一次性97折，按揭98折
忠信春满园
万科魅力之城
珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路26号
斗门白蕉路白蕉路东侧
94O-140O的三至四房
精装均价12000元/O
世荣作品壹号
珠海市斗门区珠峰大道1399号
78-142O精装高层，两至四房
均价12500元/O
优惠现场了解
斗门区井岸镇兆荣路
平层全部售罄，具体请到销售中心了解
五洲东方墅
斗门区珠峰大道北侧
平层103O三房，别墅复式170-200O
高层均价13000元/O，别墅240-290万/套
高层现有一成首付
珠海市斗门区井岸镇西埔路大三角B区9号
25O单身公寓，69O的二房
精装修均价4500元/O
优惠现场了解
珠海市斗门区白藤七路&湖心路167号
具体信息请咨询售楼部
具体信息请咨询售楼部
珠海市斗门区白蕉镇金田二路98号
103-147O三至四房单位
毛坯均价8500元/O
购买三房以上，面积达到100O以上的送车位，现购房一次性97折，按揭98折
珠海市斗门区井岸镇新青六路
76-106O的二至四房
均价7100元/O
3.8万抵8万
金地格林泊乐
斗门区白蕉镇禾益围虹桥三路胜利河西岸
已售罄，新品推出时间未定
珠海市斗门区白藤二路西8号
时代香海彼岸
珠海市湖心路以东，白藤九路北侧
95O-122O三、四房单位
一次性97折，按揭98折，
招商依云水岸
斗门区白蕉镇黄杨河东侧
精装修9600元/O；毛坯10500元/O（赠送面积多）
一次性98折，按揭99折
[其它] 珠海市斗门白蕉镇白蕉路3968号
46-143O单位
折后均价11000元/O（↑1200元/O）
金碧丽江东海岸
珠海市斗门区白藤湖幸福河南
79-109O三房-四房
均价12500元/O（↑2000元/O，市场原因）
一次性97折，按揭99折（折扣降低）
斗门城南区湖心路233号
117O、123O四房
均价12000元/O
认筹2万抵4万，预计4月2日开盘
珠海斗门湖心路白藤四路23号
92O湖景三房
折后均价9500元/O
珠海市斗门区井岸镇龙景路63号（斗门三小斜对面）
在售95-99O三房
均价5780元/O
优惠现场咨询
斗门区永福一路
黄杨明月轩
井岸工业大道北
43-68O单身公寓 69-143O两房―四房
单身公寓精装均价9700元/O，69-143O毛坯均价7800元/O
世荣碧水岸二期
珠海市斗门区珠峰大道1697号
78―141O的两―四房
均价9300元/O（↑300-800元/O，楼层+市场原因）
一次性97折，按揭98折
中山市坦洲界狮南路同胜合益市场旁
主推3栋、楼王7栋120-125O的南向三房，另有97-125O保留三房单位在售
洋房均价9800元/O(↑1000元/O）
现洋房25000抵20万优惠
坦洲神农路1号
仅剩7套153O四房带入户花园
三房均价8000元/O
锦绣国际花城
中山市坦洲镇环洲北路9号
三期90-150O湖景洋房；商铺95-110O，湖区美墅166-195O
洋房均价8500元/O，商铺10000元/O，别墅实际使用面积单价5288元/O起
具体优惠请咨询售楼部
中山坦洲镇环洲南路131号
91-137O的二至四房
均价12000元/O（↑2000元/O，市场原因）
一次性93，按揭95折
优越香格里
中山市坦洲镇界狮南路东侧
四期7栋122-143O四至五房
一次性94折，按揭96折；现7栋认筹中交5000认筹金享开盘额外98折优惠。
中山市坦洲界狮南路
仅剩2套样板房出售
均价13000元/O
中山市坦洲镇谭隆南路23号
89-143O三至四房
折后均价13000元/O（↑1000元/O，市场原因）
总价减5万*97折
中山市坦洲镇坦神北路法院正对面
目前在售商铺30-64O
商铺均价元/O（↑元/O）
一次性95折优惠
中山市坦洲镇神农路8号
一期房源88-208O二至五房
均价9200元/m?2;
中山坦洲谭隆南路66号
89-143O三至四房
目前三期认筹中，交10000认筹金享开盘优惠，预计价格在元/O
三期预计5月份开盘
中山市坦洲镇环市南路129号
76-135O二至四房
均价9900元/O（↑400元/O）
一次性96折，按揭97折
神州华府二期
中山市坦洲南路欣大道交汇处
仅剩15套尾盘二至四房单位、10套商铺
住宅价格元/O，商铺价格18000元/O左右
住宅享受一次性97折、按揭98折优惠
汇乔金色名都
坦洲镇界狮南路30号，珠海造贝路口500米处
71-105O二至四房单位
均价10500元/O（↑500元/O）
一次性96折，按揭98折
珠海北坦神北路118号皇爵假日广场
均价13500元/O
儿童主题旺铺12-111O火爆认筹中，3000元抵开盘95折
金帝&繁华里
中山市坦洲镇汇昌酒店西行200米
71-106O两至四房
毛坯均价10000元/O
一次性96折，按揭98折优惠
雅居乐万象郡
雅居乐御龙山（天熙）
中山市五桂山生态保护区翠山路
95-141O单位
毛坯价格元/O
具体优惠现场了解
雍泉度假山庄
中山市三乡镇雍陌教学路6号
360~500O独栋别墅
价格咨询售楼部
中山市三乡镇宝元大道
仅剩1套，均价5300元/O（↑300元/O）
山水豪廷-别墅
中山市自然生态保护区五桂山腹地
302-425O别墅（6种户型）
价格咨询售楼部
户型不同优惠不同
中山市三乡城桂路8号
仅剩2套1楼75O两房、10楼112O三房单位
价格7000元/O左右
东城温泉里
中山市三乡镇泉眼村
88O二房、128O三房、140O四房152O
毛坯均价7500元/O（↑500元/O）、简装8500元/O
中山三乡镇沙坦路与鹤塘路交界处
一期82-139O二房四房；二期26-175O一至五房认筹中
价格元/O，二期认筹公寓1万抵2万，住宅1万抵3万
一期一次性97折，按揭98折优惠；二期开盘时间待定
雅居乐&诺丁山
中山市三乡镇金涌大道雅居乐新城销售中心
115-162O三房至四房
全款按揭98折优惠
中山市三乡镇塘敢村
洋房120-130O三房、250O别墅
价格咨询售楼部
详情咨询售楼部
横琴总部大厦
横琴新区港澳大道（横琴新区展厅旁）
剩余少量500O写字楼
6276666(澳门
横琴口岸&港澳大道
68-84O的平层两到三房；77-108O复式三到四房单位，7栋78―103O的河景叠墅
一次性96折按揭98折
华融琴海湾
横琴新区横琴口岸对面
81O、96O、137O、183O二房三房四房
洋房43000元/m?2;
一次性付款98折 银行贷款如果在签约时间内签约总价减少15000元
横琴新区濠江路北侧、子期北道西侧、琴飞道东侧、琴政路南侧
127O、128O、137O三房
均价38000元/O
全款95折，按揭97折
珠海市横琴新区琴扬路东侧、港澳大道南侧、知音北路西侧
85―166m?2;的二―四房
横琴十字门中央商务区，紧邻离岸金融岛和口岸服务区
78、89、128O、141O二至四房单位
展示中心和样板间已开放，开盘时间待定。
价格待定，开盘时间待定
中邦&浪琴湾
珠海横琴北岸，金地门道旁，洪湾香工路西侧、洪湾
75-100O二-三房
均价26000元/O
认筹可享额外98折优惠，还有一成首付，预计4月9日开盘
横琴梧桐树大厦
横琴琴海东路501号
保利国际广场
横琴新区港澳大道、横琴口岸出关600米直达
推出35-425O商铺
认筹10万 额外98折
珠海市横琴新区祥澳路108号
53-125O的一房至四房，5-9层托管式房源：80-100O复式及平层
均价45000元/O 5-9楼均价38000元/O
一次性95 按揭97折
中国华融大厦
横琴新区口岸服务区，珠海市横琴新区兴澳路
300-550O写字楼
均价35000元/O
一次性93折，按揭95折
看完这房价以后，这部在珠海上演的大片《疯狂XX城》的“XX”在你心目中应该是哪两个字？
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中国房价涨跌分布图：珠海人赶紧看，这是下半年投资最靠谱的参考！
摘自公众号：发布时间： 10:31:37
近一年，中国楼市两极分化明显，这种情况下投资置业更应谨慎，哪些城市在涨、哪些城市在跌？你一定需要这个！ 从多数城市房价下跌，到多数城市房价上涨，一年多时间里，中国楼市又完成了一轮涨与跌之间的博弈。中国指数研究院日前发布的报告显示，截至7月底，其监控的一百个城市的平均房价，已连续15个月环比上涨，同比上涨也持续了12个月。一年来，中国各地房价呈现出怎样的涨跌分布图？7月全国房价涨跌地图 从中我们可以看出，2016年7月房价同比上涨的有62个，下跌的有38个。“两极分化”果然不是盖的~~
哪里房价涨最多? 深圳、东莞、惠州一年涨三成 近一年来楼市的升温直接反映在了房价上。中指院百城房价报告显示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房价，一年后涨到了12009元/平方米，涨幅约12.39%。梳理发现，期间深圳房价上涨最多，高达41%;惠州、东莞等5个城市涨幅超30%;合肥、中山等7个城市上涨超20%。而在去年同期，除深圳一城涨价超20%，其余涨幅较高的城市也仅仅是处于1%-9%之间。 值得关注都是，去年以来百城涨幅最高的三个城市――深圳、惠州、东莞均地处广东省。 中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受记者采访时分析，深圳房价一度暴涨，主要因为“供应与库存不足+交通基础设施大建设+人口暴增”，以及地王扎堆推高房价。而深圳周边东莞、惠州一年房价涨三成，正是深圳限购、需求外溢、政策刺激等因素的叠加。 不过7月份深圳楼市出现了量价齐跌现象。谢逸枫认为，这其实是受到供应紧缩、房企推货节奏等影响，实际楼盘房价并没有下降。
哪里房价在下跌？三亚、吉林、泰州跌幅超5% 上述报告显示，截至7月底，与去年同期相比新建住宅价格下跌的城市有38个。其中，三亚、吉林、泰州跌幅超过5%，沈阳、台州等14个城市跌幅在2%-5%之间。 易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍，房价下跌城市背后多是因为人口导入效果欠佳，需求不强，只能通过降价的方式来吸引新需求。 报告显示，近12个月来，曾经因炒房团涌入而房价飙升的三亚，房价连连下跌，仅月和今年6月出现了小幅环比上涨。每平米平均房价由去年7月20141元/平方米跌至今年7月17960元/平方米，降幅约12%。 严跃进认为，在房价下跌城市中三亚比较特殊，有很强的炒房需求，但因实际空置率较高导致房价难涨。资产荒之下房地产依然是资产配置较好的选择但各大城市潜力不同给大家这些建议 有实力就瞄准第一梯队 通过对比观察上述地图，未来中国房地产的投资第一梯队是珠三角、长三角以及京津冀地区的主要城市。 而且，在都市圈和城市群发展之下，核心城市有强大的经济产业支撑，房价上涨强劲，但周边的城市也不容忽视，它们会成为经济产业以及房价溢出的受益者。 比如珠三角地区的东莞、惠州、珠海、中山等城市，房价涨幅已经远远高于广州，直逼深圳了！ 有机会可占位第二梯队 第二梯队为中部省会城市。从过去一年的涨幅情况来看，投资中部省会城市均能获得较为理想的收益。 更重要的是，高铁时代到来，这些城市可以依靠高铁的交通枢纽利好，获取相关的经济的红利，具备投资前景。第三梯队谨慎退出 第三梯队为东北三省以及广大西部地区，基本上属于投资禁区，如果不是已经被套牢，还是减少布局或不进入为好。 因为无论从上半年房价表现还是经济增幅来看，第三梯队都较为糟糕。尤其是辽宁，破天荒的出现了GDP的负增长。 投资这些地区的房产，基本等同于主动选择资产贬值，因为它们没跑赢物价涨幅的可能。另外，并非房价上涨的城市，房产就一定具有投资价值。 现在大家投资房产，很重要的一点是为了资产的保值升值。在通胀阶段，是否保值就对比着CPI来看吧，不过现在还需要对比M2。跑赢了，就有投资的价值，跑不赢就谨慎选择。（附：6月末，M2同比增速为11.8%） 所以，大家根据提供的地图，对比着CPI和M2，知道该选择哪些城市了吧！ （消息整合自邦地产、财经综合报道 ）点击“阅读原文”下载APP ，领购房红包！
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