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直播实录：经济转型时代的房地产企业模式创新论坛
　　产业与地产的结合便是当前众多房地产企业的创新思路之一，而卓达集团在这方面走在了前列，其多元价值型产业地产模式不仅使得自身自如应对风云变幻的房地产市场，同时也得到了众多全国性权威专家的认可，荣获第四届中国管理学院奖专项金奖。本届奖项权威性极强，而省会广大市民及行业人士对卓达产业地产模式及本次殊荣并未熟知。尤其面对严厉的调控政策，广大客户投资置业方向并不明确。为引导客户了解卓达、投资卓达，为在行业内进一步强化卓达产业地产模式。特邀请北京专家、省市房协领导及业内权威人士，举办本次论坛。　　活动时间：日下午　　活动地点：凯旋金悦大酒店三楼　　活动主题：经济转型时代的房地产企业模式创新　　杨凤斌（主持人）：尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们，大家下午好！大家知道，我国经济进入了第十二个五年规划时期，走区域化、城市集群化之路已经成为中国未来经济发展的必然之路，“十二五”期间，房地产企业的创新升级和转型成为房地产企业开发、生存的关键。那么房地产行业将如何转型？企业如何安身立命、做大做强？如何创新企业发展模式，引导房地产企业走上可持续、健康发展的方向？在重大经济背景下，房价存在一个怎样的发展态势？购房者又将以怎样的心态对待市场变化进行理性的消费？今天全国房地产经理人联盟河北分盟、《燕赵都市报》在这里共同举办“经济转型时代的房地产企业模式创新论坛”，我们期待大家通过此次论坛能够对以上问题找到答案，我是全国房地产经理人联盟秘书长、河北分盟副副秘书长杨凤斌，也是今天论坛的主持人，这里我首先代表我们这次论坛的主办单位---全经联河北分盟、《燕赵都市报》以及承办单位卓达集团，欢迎各位领导、各位专家、各位媒体记者，以及所有来宾朋友们参加此次论坛。　　下面请允许我介绍一下出席本次论坛的特约嘉宾：　　《北大商业评论》执行主编 北京大学企业管理案例研究中心研究部部长 岳川博先生；　　《北大商业评论》运营总监高级研究员 吴宏宇先生；　　《北大商业评论》高级编辑 高海凤女士；　　石家庄市房地产协会副会长兼秘书长 李水源先生；　　全国房地产经理人联盟副主席 常务理事 高会臣先生；　　《燕赵都市报》商贸地产部主任 孙晓勇先生；　　全经联河北分盟副主席 刘树伟先生；　　全经联河北分盟副主席 刘坤先生；　　卓达集团总裁助理 陈松先生；　　卓达集团石家庄销售总公司副总经理 侯杰先生；　　莅临今天本次会议的媒体代表有《燕赵都市报》、《燕赵晚报》、搜狐焦点网、河北新闻网、《置家》杂志等20家媒体朋友们，欢迎你们的到来！　　另外，参加今天会议的还有一贯关心卓达、支持卓达，跟随卓达一起创富、一起幸福的客户朋友们，让我们用热烈的掌声欢迎你们的到来！　　今天与会的嘉宾都是我国经济和房地产界的专业人士，对我国经济形势和房地产形势有着很深的研究，并且很有见地，我们知道经济结构调整，经济增长方式转型是“十二五”规划的重要内容，我国房地产行业也面临着一次大的转型，产业和地产的关系将越来越紧密，卓达集团在产业地产的结合上，一直在国内探索，并有丰富的经验和成功的案例，总结这些案例对房地产行业的可持续健康发展具有积极的借鉴意义。此外，大家知道继2010年两个调控之后，被称为第三个调控的“国八条”、限购、加息等系列调控组合接踵而来。通货膨胀形势也越来越严峻，在这样的背景下，今后的房地产行业将如何发展？消费者应该如何置业等成为我们讨论的话题。　　下面有请会议主办单位《燕赵都市报》商贸地产部主任 孙晓勇先生致辞，大家欢迎！　　孙晓勇：各位领导、各位来宾，大家下午好！首先，请允许我代表本次活动的主办单位向百忙之中光临本次论坛的北大专家、各位领导、各位朋友表示热烈的欢迎和衷心的感谢！　　创新对于企业是个永恒的话题，尤其是中国经济正处于一个经济转变、经济发展方式的特殊历史时期，中国企业迫切需要通过管理创新在全球竞争中获得持续、稳健的增长。卓达的产业地产开发模式使单一的房地产开发有了多元价值，利用地产作为载体，让各产业充分融合，带动城市的发展和区域经济的增值，促进城市的繁荣和升级。在今年初，在北京会议中心举行的“中国管理创新论坛暨第四届中国管理学院奖颁奖盛典”中，卓达集团凭借多元价值型产业地产模式的案例荣获了中国管理学院奖专项金奖。今天《燕赵都市报》、全国房地产联盟河北分盟在这里共同举办“经济转型时期的房地产企业模式创新”论坛，要把卓达的这种开发模式进行深度的挖掘，并加以推广。为未来房地产行业的发展提供一条可持续的健康之路。同时在目前房地产调控愈演愈烈的背景下，为消费者如何置业提出一些合理化的建议。　　《燕赵都市报》作为河北省市场影响力的媒体，始终关注民生问题，关心社会和谐，关心市场发展，不断扩展民生报道的范围，持续传递主流的声音，秉承这一办报的宗旨，《燕赵都市报》也一直特别关注、关心民生的房地产市场发展情况，我们对这次论坛的承办单位——卓达集团，举办的这次有意义的活动表示感谢。　　最后，再次感谢各位朋友的光临，预祝本次大会圆满成功，谢谢！　　杨凤斌（主持人）：感谢孙总的精彩致辞。下面有请全经联副主席高会臣先生发言，大家掌声欢迎！　　高会臣：尊敬的各位来宾，各位朋友，女士们、先生们大家好！首先，我代表本次论坛的主办方全国房地产经理人联盟河北分盟对这次论坛的召开表示热烈的祝贺，对《北大商业评论》副总编岳川博先生，对运营总监吴宏宇先生，对大客户部高海凤女士，对各位媒体界的记者朋友以及所有的来宾表示衷心的感谢！　　在目前经济形势下，国家宏观调控政策密集出台，市场需求短线振荡的情况下，地产企业的经济转型期已经到来，如何创新地产开发模式，以适应新的经济发展形势的需要，市场需求、如何置业等问题，成为了我们的课题。今天，《燕赵都市报》、全经联河北分盟、卓达集团有幸的请到了《北大商业评论》的三位专家来河北省省会给我们指点迷津，在这里我希望通过这次论坛借助三位专家理论，借鉴卓达集团多元价值型产业的开发模式，通过对区位发展优势、资源的综合整合，以优化城市的创新和升级，促进地产市场的健康发展，最后预祝本次论坛获得圆满成功，谢谢大家！　　杨凤斌（主持人）：高总的发言向来是高屋建瓴、一针见血，感谢高总！下面我们欢迎石家庄市房地产协会副会长兼秘书长李水源先生致辞，大家欢迎！　　李水源：各位来宾，各位朋友，大家下午好！首先我代表石家庄房地产业协会对关心我们省会房地产市场，特别是关心房地产企业发展的，远道从北京而来的各位专家学者表示热烈的欢迎和衷心的感谢！大家都知道当前我们国家房地产市场面临着面严峻的形势，首先是国家调控政策密集出台，我过去学习了一段党中央关于“十二五规划”的提议，我看到当前我们面临的经济结构调整，但是无论哪种调整，除了海洋渔业和我们房地产关系不太大以外，其他重点发展的行业都与我们房地产市场密不可分，和房地产企业密不可分。有人预言（当然这在理论上还有一些争论），说过几年之后房地产市场要崩盘，我认为这是不可能的。　　还有一点通过项目的调整，我们房地产业价格可能要大幅下降，但我认为这也是不可能的。党和政府作为国家的管理部门，对房地产调控是他的职责，我认为如果房地产市场不利于国家经济发展的时候，国家肯定要进行调控，但是不要以为通过限购我们房地产市场房产的价格就会大幅下降，这种宣传往往会对我们广大的消费者产生一个误解，所以我在这里要提醒大家，如果一旦出现了不利于房地产市场发展的情况下，国家可能还要出台调控。现在我们房地产市场究竟何去何从？卓达集团在这方面有了初步的尝试，被专家认为是多元价值型的企业，这给诸多房地产企业一个有益的提示，广大消费者关心的是房价，但是房价直接跟房地产企业的发展有着密切的关系。所以我们要考虑到，这次我们论坛当中我们要谈到有关房地产企业向哪方面发展的问题，也要谈到我们的房地产市场的走向问题，我希望通过这次论坛我们在座的各位能够借助我们专家的高论，我也希望能在这次论坛当中学到一些新的理论、新的理念，在新形势下对我们房地产市场有一个正确的看法，祝愿这次论坛成功，谢谢大家！　　杨凤斌（主持人）：感谢李会长的精彩发言！李会长的发言可以说激情飞扬，相信对我们今后受益匪浅。下面我们欢迎卓达集团执行总裁刘坤先生致辞，欢迎刘总！　　刘坤：尊敬的岳主编、尊敬的李会长，尊敬的各位领导、各位来宾，朋友们大家下午好！首先，我代表卓达集团董事长杨卓舒先生对长期以来关心、支持和关爱卓达的各位同仁的到来表示热烈的欢迎！　　面对我国房地产调控，经济转型的新形势，房地产开发的模式创新已经成为房地产企业生存乃至发展的关键，行业如何转型将是我们论坛予以探讨商榷的主要问题，卓达经历18年的发展，从单一地房地产开发企业，发展成为具有较强综合实力的城市运营商，在进行产业发展的同时，力求社会效应与企业效应并存，满足政府、消费者、企业三方需求，做到长期的可持续发展。在石家庄卓达服装产业园以不足400亩的土地，安置就业了2万多民工，带动了区域经济的大发展，被全国国土资源部系统评为土地集约利用的推广点。卓达星辰项目群以大型会展、餐饮、酒店创造了就业带动了安居，卓达太阳城项目群是在城郊结合地带崛起一座新城，成为解决三农问题的创新案例；在天津，卓达与民政部联合构建了中国养老示范社区和文化部，一起建设中华文化创意产业园区，这将成为环北京的新型的绿色新城；在山东，就在今年的1月4号“十二五”国家第一个战略，也就是今天我们所熟知的蓝色半岛经济区已经到实施阶段，以产业聚集、文化构成的模式，卓达又开发了一个新的发展系统，迎接新的发展机遇。卓达以领导产业开发为先导，以港口建设为依托，实现临港产业与休闲居住的城市功能板块的结合，形成港口拉动产业、产业带动城市、城市繁荣生活的三位一体发展，卓达的产业地产模式就是这种以产业为基础，以整合资源为手段，以产业带动就业，以就业带动房地产发展，卓达也正是凭着这种产业地产开发模式，获得了中国管理学院专项金奖，得到了中国专家界的认可。　　今天我们这个论坛就是为了共同探讨这种房地产开发模式，为我国经济转型时期的房地产行业的发展寻找新的出路和发展模式。　　最后，再次对我们各位领导、专家以及朋友们的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢！祝我们的会议圆满成功，也祝我们各位朋友万事如意，幸福安康，谢谢！　　杨凤斌（主持人）：感谢刘总热情洋溢的发言，大家知道国家在“十二五”规划将调整经济结构，经济增长方式将作为主要的目标，房地产行业正面临着一次大的转型，产业和地产的关系将越来越紧密，产业地产成为未来地产发展的一个重要方向，我们论坛的承办单位卓达集团，在产业和地产结合上一直走在全国的地位，这么多年来一直不断的探索，不断的实现，总结了很多经验和成功的案例，我感觉这个经验值得拿出来给大家分享，接下来我们有请下一个嘉宾，他就是卓达集团总裁助理陈松先生，为大家介绍一下卓达的产业地产发展模式，有请陈总，欢迎！　　陈松：尊敬的各位来宾，尊敬的卓达业主，大家下午好！我来给大家讲一讲卓达的产业地产。　　在中国的房地产发展过程中，出现了一系列的形成独特特点的房地产形式，比如说大家所知道的万科，把住宅产业工业化；万达做城市综合体，是做商业这样一个综合的地产；还有就是星河湾，做高端房地产，楼价基本上是周边楼价的一倍以上。还有广东的碧桂园是郊区大盘，类似于我们卓达太阳城这样一个城市组团，就是在城市是里面买不起房，或者是居住环境比较差的转移到郊区去，通过开办自己的公交系统，包括社区的配套来做大盘开发，这是一种模式。　　卓达的产业地产跟它们有什么样的区别呢？有相同的部分，也有一些差异化比较大的部分。我们经过了十年的探索，在今天终于形成了自己的产业地产开发模式，被评为中国管理学院专项金奖，这是我国专家界的一种认同。　　我们十年前就在石家庄开始了这样的尝试，石家庄的高薪开发区可能再过几天要更名，要更名为东部产业新城，就像正定新城一样，所以这也实现了我们在2000年开发时候的一种构想，2000年我们在当时的开发区东部的最边缘开发了我们的服装产业园，后来又接着开发了星辰项目群，这两个项目对于整个东部开发区的空间拓展起到了很大的推动作用。今年凡是去过这两个项目的都深切的感到东部产业新城的变化，在石家庄2020年的远期规划当中，这个地方要大概容纳人口150万人，目前大概有60、70万人，所以整个星辰项目群是新的城市综合体。目前管委会有初步意向要在那儿建一个政府办公大楼，包括相应的写字楼。所以印证了我们当年的判断，也适应了城市的发展。　　卓达太阳城周边水系建设正在快速推进， “五一”东南水系要通水，东南水系当中的码头和的体育公园大概占地有1千亩，和我们太阳城有一路之隔，所以整个城市向东南，包括火车站的南迁，包括装备制造业基地，一系列这种产业项目，包括城市配套的实施使得太阳城成了整个东南方向的一个亮点，这也是属于我们产业地产前进的一个案例。　　大家都知道在中国现在正在进行产业化运作，尤其是城市的产业化，这次“五一”，我相信到哪所城市都会发现，很多城市都像工地一样，包括石家庄的“三年大变样”，为什么会这样呢？有一个未来学家他对中国的发展作出这样的判断，他说：“世界上在21世纪有两大奇迹，第一个奇迹就是以美国为首的科技创新，我们都知道微软，包括苹果这种改变世界的创新；还有一个创新就是来自于中国，就是中国的产业化，这种城镇化的趋势。”所以我们经常在新闻里面看到拆迁，看到老百姓为了来保护自己的住房利益，不停的去捍卫自己的权利，也包括城市要发展，要获得更多的土地资源。所以在这种情况下，如何来解决这个矛盾？刚才主持人也说了，中国的经济结构要发生变化，中国的生产方式要发生变化，为什么呢？因为我们中国现在生产的成本是世界的3倍，是日本的6倍，每生产一件商品成本是高过世界水平的，所以这种高能耗不仅仅不易持续，而且对周边的生态环境造成很大的影响。我们现在社会普遍抱怨的是生态环境非常的恶劣。　　还有是中国的产品都是中小商品，当年薄熙来当商务部长的时候到法国去访问，说我们生产8亿件衬衫换一架空客飞机，我们中国生产的牛仔裤，在中国卖800多元，在美国200元，它的利润大部分被美国挣了。所以中国生产的利润率非常的低，难以维系。所以2008年金融危机的时候我们长三角、珠三角很多的企业都倒闭了，倒闭的这些企业给社会带来的很大的隐患。大家都知道现在中国的流动人口就是以农民工为主的流动人口是2.4亿，其中青年农民工是1个亿，所以这1个亿的农民工90%是不愿回到农村的，所以这些人要在城市里生活下来特别的困难，需要有更好的就业、更大的空间来使得他们安定下来。　　所以在这种情况下，中央政府开始在东部沿海地带开始实施国家战略。山东的蓝色半岛是第一个被批复的，卓达在2007年的金融危机最严重的时候前去考察，在2008年的3月份和当地政府进行了签约，开始建设我们的香水海滨海产业新城，这个新城的规划是威海市政府通过的，经过两年的开发建设，在日被批复为国家战略。紧接着批复的是浙江，所以中央政府在整个对沿海区域发展的过程中提出了要产业新城规划，整个新城大概容纳150万人。所以这种产业规模是我们其他的沿海地区所不具备的，所以卓达的三个项目，一个是20平方公里的度假旅游开发板块，还有一个是山东的港口建设，还有将近40平方公里的产业区，所以通过这样的一个产业建设，使得整个的区域得到一个有效的发展。　　卓达集团在天津的五清区的项目也是一个产业造城项目，大家知道现在北京人满为患出现“双限”，一个是限车，一个是限房，现在大概40：1的比例去买一个车牌号，所以很多原来买二手车的人都已经发了，一个车牌号可以卖七八万，为什么呢？因为北京人满为患，所以要把人从城市中心地带往外迁移。在去年的时候，北京市和河北省出台了一个战略叫“环首都经济圈”，把河北的三个县作为北京下一轮发展的主要的区域，其中有三个县要发展成100万以上的人口，现在这些县大概也就十几万人，要发展成100万人，要成为一个卫星城，所以这些人大量的从北京转移出来，包括相应的产业转移出来，就给房地产发展带来了很大的空间。　　我们卓达在四年前通过对周边地区的考察，在天津的五清区创办了这样一个项目，我们目前已经获得了5000亩的土地，主要的产业是来自于养老产业。我们中国都知道进入老龄社会了，尤其是北京，北京的老龄人大概也400万，天津也不少，还有很多的老年人希望和自己的儿女生活在一起，因为儿女在北京生活和工作，他希望和儿女在一块，但是在北京城里买不起房，所以就选择在郊区买。所以在这种情况下养老产业成为了一个基础产业，还有一个是文化产业，还有是现代观光农业。这一次包括国务院，包括中央电视台对食品添加，包括蔬菜农药残留类似的这些影响人们生活健康的食品行业和蔬菜都有了曝光，这也提醒大家关注自己的健康，所以现代的绿色农业也成为下一步投资热点，天津五清区本来就是京津两地的菜园子，所以我们在这儿发展现代观光农业。这三大产业把天津的卫星城给支撑起来了，所以我们现在目前一期正在开发建设，这是卓达未来的产业新城的规划，这也是我们下一步大发展的一个区域。　　最后跟大家也分享一下，在今天这样宏观调控形势下，作为一个老百姓如何面对选择。说99%的中产阶级都要面临着财富的洗涤，就是我们今天的有钱人可能再过十年就已经是穷人了，为什么呢？就是因为货币的大量发放，我们可能老百姓都有一个非常明显的感受，物价飞涨，CPI基本上都在5左右徘徊，老百姓的收入增长的很慢，但是CPI涨得很快，因为过量得货币发放，每年的货币发放都是30%的增量，你的工资一年不会涨30%，所以在这种情况下物价的飞涨使得老百姓手中的钱越来越贬值，这就是政府投资带动的通胀经济使得财富的贬值越来越快。　　给大家举一个很简单的例子。2010年的10月份和2009年的10月份相比，100块钱大概少买90个鸡蛋，少买5斤辣椒，所以购买力在下降。400块钱的变化，成都有一个人姓康大概1997年存了400元在银行，存了30年，最后银行兑现了不到900块钱，成都的房价均价在5000，所以900块钱大家可以想一平米也买不到。还有就是五两黄金一百年的变化，五两黄金在一百年前可以在北京买一套四合院，今天在北京的四合院在二环边儿上大概值一个亿，小一点的值五千万，而五两黄金呢？五两黄金今天大概值10万块钱。所以如果你要是100年前放一个黄金在家里，没有买房子，那么今天你在北京是一个穷人，但是如果你要是买了一套房子，如果把它保存下来，在今天你是一个富人，你可以把它变现，到任何一个地方、任何一个国家去生活。所以在这种情况下房产成为一种比较稳妥的投资方式，我们今天面对通货膨胀，包括通胀经济，怎么样调整自己的资产分布，成了大家所面临考验的一个问题。房子是一个非常稳妥的方式，包括它的空间的变化，实际上无论什么样的财产，到最后都跟它的稀缺性有关系。说房子贵，实际上是土地增值了。　　我们卓达在十年前在三亚开发，现在为什么房价从2000涨到20000多，实际上是土地增值了，包括我们今天的所有的一切都是因为土地增值了，而土地增值是因为经济的推动，对土地资源的利用出现了过度需求，所以在这种情况下你的财产如果能和这种稀缺性相结合，那么财产增值的空间是非常巨大的。　　改革开放30年，房价涨的非常快的地方“北上深广”，因为这些地方带动了经济的发展，面向未来30年哪儿的房价会涨的最快？因为人们现在非常关心自己的健康，关心自己生活的品质，所以我跟大家说，未来的30年房价涨的快的地方，不会落的地方，北有威海，南有三亚，因为这两个地方是非常稀缺的，三亚的独特性大家都非常的明显，大家都知道。威海也是，联合国第一批人居城市。所以这个地方空气、各方面的资源是非常独特的。也希望在座的各位业主，我们的投资者能够有时间去我们的地方去体验一下，也欢迎大家前往，谢谢！　　杨凤斌（主持人）：陈总详尽的给大家介绍了房地产开发模式，感谢陈总。　　在今年1月份，“中国管理创新论坛—暨第四届中国管理学院奖颁奖盛典”在北京会议中心举行，卓达集团凭借“多元价值型产业地产模式案例”荣获了目前中国学术界权威的中国管理学院奖专项金奖，得到的中国专家界一致认可和好评。下面就有请这个奖项评委会的专家，《北大商业评论》杂志的执行主编，北京大学企业管理案例研究中心高级研究员、研究部部长，知名独立学者岳川博先生，为大家做“关于地产企业模式主题报告”。岳主编曾经主持过中国移动、中国石油等多个大型企业的管理咨询，专注于企业战略，组织架构改革，服务战略管理等方面的研究，著有《MBA之路》、《战略人生规划》等多部著作，在我国经济领域具有非常高的影响力，下面有请岳主编，大家掌声欢迎！　　岳川博：各位嘉宾、各位朋友，下午好！大家可以看看今天的主办单位和承办单位，全国房地产经理人联盟河北分盟是在中国的房地产联盟里面基本上是做得的，《燕赵都市报》在省级的都市报的刊物里面也是做得非常靠前的，应该说是数一数二的。卓达集团是我们评为了中国管理学院奖金奖，这个企业我做了一些研究，也注意学习了这个企业的一些优秀的做法，我觉得这个企业是非常优秀的。　　今天我主要是想解读一下，卓达的多元价值地产模式到底是怎么回事儿。在北京大学商业评论创办70多年的时间，包括我在北大工作学习的很多年，我们接触过了很多的优秀企业，包括的企业，但是与众多的这些企业相比，卓达从一个经济比较落后的省份、一个在省会城市里面并不算很发达的一个城市，能够走出这么一个优秀的企业，还是给我个人，给我们北大商业评论的诸位专家带来了许多的惊喜。所以在此我代表《北大商业评论》，代表评委会对于卓达被评为中国管理学院奖金奖表示再次的祝贺！　　为了让大家了解这个奖项到底是什么样的奖项，我想有必要简单用几分钟介绍一下北大商业评论和中国管理学院奖。北京商业评论是北京大学2003年创办的一个高端经济管理杂志，这个杂志由我国最的经济学家厉以宁先生，现在是北京大学光华管理学院的终身名誉院长，他也是我们杂志的执行主编，我是这里面的副主编。《北大商业评论》在创办7年多的时间里面，我们在业界获得了广泛的赞誉，因为这是一个非常高端的刊物，面向的主要是国内一些政府的领导、企业的高管，还有学界里面的一些研究学者。　　7年多来我们《北大商业评论》对一些管理企业的思想进行了认真的总结，这里面也包括了卓达的一些优秀的管理经验，我们也对众多的经济学家、管理学家、政府官员进行了深入的交流、访谈和探讨。通过这样一个过程，使企业家的管理思想得到了一个提升和提炼，所以说目前在国内有两本杂志，一本是全球知名的《商业评论》，在中国是《北大商业评论》。　　中国管理学院奖是《北大商业评论》2005年发起的，我们联合了国内数十家管理学院的院长，以及众多知名的专家学者共同参与，这个评比的过程中我们是本着优中选优，宁缺毋滥，以非常高的标准和严谨的学术风格评选，过去入选的单位都是国内外的优秀企业，这里面包括招商银行，包括海尔集团等等。卓达集团就是在这种背景下被评为中国管理学院奖。　　下面我用主要的时间来跟大家谈一谈我对卓达多元价值型地产模式的一个理解，和大家一起分享。刚才有位嘉宾已经介绍了，就是说在中国的房地产界，实际上已经形成了一些优秀的企业，在某些方面这些企业实际上是一个“领头羊”的角色，大家知道万科一直是在住宅地产里面非常、非常的，万达是在商业地产里面也是非常的，卓达我们总结了一下，是在产业地产里面是非常的，我现在大概提了一个观念，就是万达、万科、卓达这三家可能会进行一个当代的房地产行业里面的“三国演义”，也许这个提法不一定成熟，我希望卓达集团能够在未来的时间里面能够快速的成长，也许通过这样一个过程，这个命题就基本上成立了。　　既然叫多元的价值产业地产模式，什么叫“产业地产”呢？把产业地产始终和新经济联系在一起，传统的经济也可以和产业地产联系在一起。　　我提出以下几点产业地产的一些特点。　　产业地产应该以城市的经营的视野，它整个的背景是以城市的经营为基本的背景，以地产为载体，通过整合自然资源、社会资源进行综合开发，企业化经营的新型产业的一种方式。产业地产追求的是什么呢？它和单一的房地产公司开发住宅或者是其他商业项目不一样，它追求的是整个产业的化，而不是说房地产一家企业、一个主体，或者是这样一个行业参与的，它是把土地开发升华为区域产业经济的培育，产业地产深度开发的特点也使得房地产具有更大的升值潜力和投资价值。产业地产在追求经济效益的同时，这里面也要注重社会效益，比方说个人创业带动就业等等，关于产业地产的定义我想也不必要介绍太多，有机会我可以把这样一个东西整理得更好一些和大家进行分享。　　卓达产业地产的三个基本特点：　　第一，在我看来卓达产业地产是由于超前的战略眼光，成为了形象和行动的者。早在2001年的时候卓达集团就向石家庄提出了整个产业的设想，即使放在当前的时代环境下，也就是说十年以后的今天，产业在今天的发展还处于一个发展阶段，如果作为学术研究的话定义是最基本的，对产业地产的定义理论研究应该说也处于非常初步的阶段，卓达集团能够在十年前就明确的提出“产业造城”的概念，实际上就是产业地产基本的框架或者是产业基本的模式。所以从这个意义上来讲，我想卓达的产业地产模式确实走在了中国多个企业的前面。因为很多企业通过不同的方式也参与过产业地产的开发，所以我不敢说卓达集团在产业地产开发方面就是第一的，但是我感觉到卓达集团在这个里面至少是走得最早的那一批企业，另外他做的是最成功、有效的。　　第二，广泛的行业选择和自主的能力发育。卓达与国内的其他的很多同类企业相比，它的行业的选择更加的宽泛，大家可以看到有很多不同的企业也参与了产业地产的模式，有的是参与到产业地产的文化项目中，有的是参与到一些纯粹的商业模式中，有的是参与到大学城的建设，有的是参与到其他的建设，比方说建一个工业园、开发区等等。但是在跨度上到目前为止我还没有发现哪个大型的房地产集团像卓达一横跨了文化、旅游、教育、服装城、养老、休闲娱乐等等一个非常大的跨度，这个方面来讲也是卓达集团非常显著的特色。　　我想谈一下卓达公司和这些优秀公司比较的心得。我认为卓达地产多元价值产业地产模式更有普遍的借鉴意义，为什么这么讲？因为金融街控股股份有限公司，他是北京的一家公司，他去做金融街的时候一方面出于自己的努力，另一方面也是国家政策、区域配套的一个固有的项目，而华侨城项目（音）基本上是国企，刚才介绍的招商地产，这个公司他的大股东招商局也是实力非常的雄厚，而且政治地位非常高，虽然招商局是一个公司，但享有的政治待遇非常不一般。据我所知招商局到外面拿地非常的容易，拿到的地块也非常好，相对来讲价格也比较合适。 卓达地产在产业地产方面的特点是行业的选择非常的宽广，另外，卓达地产对整个的中国房地产业具有更强的示范效应和借鉴意义。　　第三点我想谈一下卓达集团的第三个特点就是对于地块或者是对城市区域价值提升度非常高。我举一个例子，卓达地产建的一个服装产业园为例，在农村大家认为一两亩地才能养活一个农民，而且只能达到一个温饱的水平，但卓达服装产业园在不足400亩的地上就安置了近2万名工人，直接为国家节约了4万亩地，这就彻底解决了失地农民生存危机的问题。所以这个项目得到了国家和地方政府的重视，这个项目本身来讲作为全国土地系统集约应用的推广典型，也被河北省政府确定为“河北省中小企业创业辅导基地”。我想实际上大家可以看到，卓达多元价值产业地产模式，使得原本具有单一的住房增值的价值被大大的提高了，这就是一个非常了不起的贡献。为什么我们定义为多元价值产业地产模式，就是因为他们在产业地产上面做出了很大的贡献，他们从单一的房子上面的增值拓展到产业的增值，由单一的经济效益拓展到社会效益，所以定义为多元价值模式。　　下面我想谈的这个问题是卓达地产给产业界的四点启示。　　卓达集团通过我的研究，我个人认为这个公司是非常优秀的公司，我过去也是非常关注一个企业的文化、思想和道德，所以说我觉得这里面有很多我欣赏的成份。　　第一点启示，企业是在企业家的精神世界里生长，企业家的价值观和理想规定了企业运作的方向，很多人会问为什么杨总会选择到了产业地产的模式，其实是和他的价值观所规定的，我看过一篇文章关于杨总谈太行山所谓水土流失等等方面的问题，大家可以看到实际上杨总他的视野已经由一个企业创造利润来关心社会、关心民生、关心祖国的整体的发展，这是一种价值观，这不是一种智慧，是一种价值观，这种价值观使得他沿着这样的路径思考，如何能够为社会作出更大的贡献。大家可以注意，任何一个先进的模式，比方说我们今天提出来了卓达的“多元价值产业地产模式”，就算是这个模式大家非常了解了，但是你们能不能复制呢？能复制，但是能不能复制到的程度呢？要想在商业上，就必须在思想和价值观上。　　从我个人看杨总的这些文章，我字里行间都感觉到了他个人的伟大追求，我觉得因为他有远大的理想，才能不断的去思考那些超越自身现有的经营范围内的那些思考，也就是说他才能够跳出住宅商场，或者是商务写字楼这样一个圈子去思考一些更大的事情，才能不断的去超越自我，才能不断的去学习，因为他心中有英雄主义的情结，所以杨总才敢于冒险，才有很多牺牲的精神，才在事业里面不断的奋斗，才能去尝试那些别人不敢为和不愿意为的许多事情。佛家里面讲因缘，辩证唯物主义讲因果。在我看来所有不同的呈现都已经种植在我们的心灵当中，你的心灵是美好的，收获的企业就是美好的。所以我认为做企业必然要回归到个人，管理必然回归到哲学，有价值的企业必须有良好的价值观的引导，做大事必须有价值观的熏陶。　　第二点启示，在公益领域盛行的时代，彰显了伟大的人性光辉。大家都知道这个社会很多地方道德败坏，利欲熏心事儿到处可见，但是我们发现卓达不一样。我看过一个事儿，卓达有2000多名员工，都去组织献血。我认为卓达的骨子里面有一种崇高的东西，有一种向善的积极的力量。所以这是一种人为精神，这是一种爱心时代，这是一种善的回应。我认为在人民的内心之中仍然苛求善良，追求崇高，向往英雄，召唤理想。黄金之所以珍贵不在于它有没有什么特殊的用途，就是在于它稀缺，当社会普遍缺乏道德、缺乏爱、缺乏善良的时候，卓达有！所以说卓达取得了一些成功，善有什么好处？我认为对客户增加了好感，对政府增加了亲切感，对内可以使员工更加快乐，可以使员工更加幸福，更加友爱、更加互助，不用因为互相的猜疑而使效率低下、扯皮，也使得人更有创造力，也更有主动贡献的精神。高度的人文精神在产业延伸方面也发挥了巨大的作用，比如说如果没有爱心的存在，也许我们的杨总不会去想到办养老基地，自己没有思想、没有文化也很难去想到办大学、办文化城、办教育城的东西。　　第三点启示，的人力资本是产业模式发展的根本保障。事实上好事谁都愿意做，但是天下没有轻而易举得到的好事，如果得到了那是非常小的概率事件。我非常欣赏杨总写的一句话，当然也可能是一篇文章，“寻找比我们更强的人”，大家知道一个企业的成功最终是一批人的成功，一个企业集团的成功，最终必定是一个企业家集体的成功。我觉得杨总有这样的胸怀也有这样的认识，他去寻找一批比自己强的人，但是这种理念肯定使得卓达集团会聚了一方精英人才，通过这样一批精英人才推动这个集团的不断成长。关于这一点我想也不需要探讨太多。　　第四点启示，产业地产的发展需要心系祖国和人民。整个房地产里面存在着一些基本的矛盾，这个矛盾是什么？作为房产开发商自然希望我们的房子卖的越来越多、越来越好、越来越贵，但是作为消费者、作为民众当然是希望我们的价格越低越好，能够实现人人安居乐业的基本理想，但是现实是非常残酷的，这是一个基本的矛盾，我相信在中国未来的相当一段时间里面，都无法得到根本性的解决。也就是说，这样一个矛盾将长期存在，国家将会阶段性的出台打压房地产的政策，所以当房地产确实陷入低谷影响了国家经济发展的时候，它才会恢复到相对正常的政策上。　　事实上房地产行业的一枝独秀，高房价已经激起了民众的强烈不满，当然这种不满我相信不是对于卓达集团的，而且作为整个行业的一个状态，我相信在房地产行业里面，仍然有很多的优秀的公司，这些公司并不是昧良心赚黑心钱，他们也是作为一项事业来做的。　　国家已经逐渐意识到高房价的严重性，未来一段时间内我认为房地产企业、地方政府、中央政府、特殊利益集团还有广大民众这五者之间还会有激烈的博弈、激烈的较量，那么较量的结果是什么？我想说的是合作胜于对抗，关爱胜于责任，国家和人民的利益于一切。产业地产末模式就是企业与政府的结合，就是企业走向民众为民众创造价值和福利，所以我相信一个企业只有把自己的发展镶嵌在城市，甚至国家民族的发展进程之中，才可能更好的向感知社会的迈动，为个人谋福利，与社会共进步，与祖国共发展。　　最后我想借这个机会给卓达集团提两点意见和建议。通过对卓达集团的研究，我总的感觉是这家企业可以成为一个更为强大、更为优秀的公司，它应该强大到什么程度？应该强大到走出，他应该自己创造经济效益，他应该为我们的产业作出榜样，为我们经济管理界作出思想和文化的贡献，这就是我对于你们的期待，为了实现这样一个期待有两点意见：第一就是进一步的把产业地产的模式深化成一种战略的系统，以战略的系统作为支撑，以指导更好的实践，并为同行提供更好的借鉴，这需要卓达以专业的方式完成一次卓达集团的系统战略，在这里我想重申一下，我不是说卓达没有战略，卓达有战略，而且有非常好的战略思维，卓达的老总和他的高管团队影响是非常具有远见的，我所说的战略管理，是把领导层的远见卓识演化成为一种系统的集体的思考和专业的思考，这是不一样的。　　第二，我建议卓达集团在合适的时候以合适的方式走出，为什么这样讲？这不是随意讲的，我认为真正的强国就要遵循世界，真正伟大的事业要走出，真正的民族主义者要向外强化我们的意识，所以中国的英雄和强人要有舍我其谁的精神。大家可以看到，实际上中国的经济发展所形成的矛盾不仅是经济上的，高房价只是中国社会矛盾中冰山一角，我们还有一个更深层的危机就是自然生态危机，在我们的祖国利用自己的土地，消耗自己的资源，破坏自己的环境，虽然可能也取得了成绩，但是这种成绩也还有许多硬伤，怎么办？其实老牌的帝国主义国家已经给我们作出了“榜样”到了国外大家都觉得英国这些国家没有污染，为什么他们生活的很好？就是因为他们通过帝国的扩张已经把自己的生活、生产、财富建立在资源之上。大家知道铁矿石这些年突飞猛进的涨价，原因是什么？其实英国的金融资本已经牢牢的控制了全球的铁矿石资源，你看这个公司可能是在澳大利亚的一个公司，可能是在新西兰的公司，也可能是在巴西的公司，但是这个公司的背后挥之不去的是帝国的身影，这就是为什么英国过得挺舒服还仍然非常强大的原因，为什么法国现在同时进行了对三个国家的摩擦和征战？就是作为一个老牌的帝国主义国家在全局布局方面已经落后于英国这些强国了，他深深感觉到自己生存的危机，他必须向外扩张争夺自己的生活空间和生存空间。大家知道发生在日本的核危机事件对全国都是一个警示。所以说这是中国摆脱自然生态危机的必然之路，这是我们由一个单一的房产的价值上升到多元的产业价值，再到国际上为我们的国家创造价值的必由之路。谢谢大家！　　杨凤斌（主持人）：感谢岳主编高屋建瓴的精彩发言，不愧是北大专家，可以说岳主编的报道既有理论的高度和深度，又有非常符合我国实际情况的分析和独特的见解，相信大家听到岳主编的报告会有不小的收获，我们再次以热烈的掌声感谢岳主编的发言。　　通过以上岳主编和几位嘉宾的发言，我们大家不仅清楚看到了房地产行业发展的脉络，还学到了目前经济形势下如何投资，还有具有产业优势的地产模式发展潜力，卓达产业地产以整合资源为手段，以产业带领就业，以就业带动房地产的发展，就是房地产具备的可持续发展的空间，这不仅为促进行业的进步具有积极的意义，对于我国城市扩张和经济可持续发展也具有指导意义。下面，我们将进入今天论坛的最后一个环节，也是大家普遍关心的一个话题，这就是“大调控背景下消费者如何购房”，我们在这个话题中，有请的嘉宾是：　　《北大商业评论》主编 岳川博先生；　　石家庄市房地产协会副会长兼秘书长 李水源先生；　　全国房地产经理人联盟副主席联邦地产总裁 高会臣先生；　　卓达总裁助理 陈松先生；　　全经联河北分盟副主席 众美房地产有限公司副总经理 刘树伟先生；　　这几位房地产业内专家将为大家进行他们关于购房方面的理论高见，我们现场论坛的时间不会长大约一个小时。但是我想可能会给大家带来更多精彩的观点，下面有请几位专家上台！　　杨凤斌（主持人）：各位嘉宾好，今年以来也就是一系列房地产调控政策相继推出，特别是“限购令”的出台，让我们广大购房者，包括开发企业可以说都陷入了观望，在今年两会之中关于房价、关于调控，关于保障房等许多话题都成为热烈讨论的关键词。在“限购令”通货膨胀之下，投资房价将在未来呈现怎样一个态势，目前的限购、限购、加息等措施提出，在这样情况下我们投资不动产或者说购房还是不是投资的选择，购房者将以实验的形态对待市场变化进行理性消费，我想这些话题是我们今天到会嘉宾包括许多购房者、消费者普遍关心的话题。在座的各位都是业内的专家，有很多理论的经验，也有实践的体会，所以说今天就这些话题想请几位嘉宾进行讨论，给大家分享一下意见。　　先说第一个话题在“限购令”通胀背景下，房价会在未来呈现一个怎样的发展态势？这个问题先请李会长说一下，李会长在石家庄地产界德高望重，是非常资深的专家，请您谈一下。　　李水源：房价不要指望一次调控、限购就会大幅度下降，根据我们国家“十二五”计划提出GDP增长7%，但是CPI已经破4%了，房价是一个综合的因素，不是简简单单的限制成本、增加利润，是受很多因素影响的。所以我认为在调控形势下，甚至国家已经出台了限价政策，石家庄市政府出台了“房价的涨幅不超过10%”，就是说涨是正常的，但是不要涨的过快，不要涨的过高，“小步快跑”，随着我国经济发展的水平涨幅基本上是同步的，不能说GDP涨7%，我们每个人的GDP收入增加2%，结果房价涨15%，这就不对了。所以我的结论是尽管在当时调控政策下，房价不会下降，只能是慢慢的涨，小小的涨，如果有机会选中房子了，我还是建议尽早出手，不要等再过下一个周期的时候再买。2008年的时候好多人受所谓“拐点”的影响，说可能石家庄也要往下跌，当时我就提出这是买房的好时机，但是很多人不信，到2009年以后突然房价上涨了，这时候才后悔了。将来房价的走势不会像2009年、2007年那样猛涨，但是还要考虑涨价的因素。　　杨凤斌（主持人）：李会长的观点是房价不会猛涨，但是涨是一个态势。我们来听听北京专家的观点。　　岳川博：我想谈谈对房价形成机制，包括以后大家去观察什么，提一下我自己的看法。　　有一首诗是这样写的“横看成岭侧成峰，远近高低各不同，不识庐山真面目，只缘身在此山中”实际上大家看到媒体的声音都在说房价，但是说这个房价总体上中央的政策，还有媒体主流的政策都是对全国的房价而言，我们希望能够保持一种理性的态度。　　刚才讲的这首诗是什么意思呢？其实在我看来全国的房价就像庐山一样，是群山，不是一个峰，有的地方高，有的地方低，可能“北上广”现在非常高了，可能要下跌，但是刚才说威海会不会跌？石家庄会不会跌？这个不一样，我觉得整个的中国之大发展是非常不平衡的，中国就是地大物博、人口众多，房地产是一个区域经济关系非常密切。　　在过去的发展历程中，有的地方房价上升的过快，应该低一点，有的地方过去上升的并不很充分，大家买房子有两种需求，一种是住的，一种是投资的，所以从总体上房价就像群峰一样高高低低的。　　第二点要谈的是目前我们中央政策有很多相互矛盾的地方，使得我们不好判断。我说几个例子，首先第一个明确的信号就是打压高房价，但是中央的政策定调实际上没有定准在房价不能涨，而是说房价不能过快的涨，所以说现在政策挺严厉，但是定位并不特别严厉；另外，我们可以看到其实房价是一个货币现象，房子是一个金融产品，从根本上是一个金融产品。房价是什么呢？房价是船，货币是水，如果我们投放的货币过多，这个船自然会水涨船高，按都按不住，除非船沉了。现在看来这不可能的，所以说第二个原因就是货币本身的政策。　　杨凤斌（主持人）：就是说房价跟市场资本流动性是有关的，看市场钱的多和少。　　岳川博：没错，我们可以看到市场的钱也是矛盾的现象，我们中国最近调了几次利息，调了几次准备金率，其实中央银行有明确的收缩货币流动性的信号和行动，但是另一方面我们从更长的一个经济发展周期来看，比方说前一段时间人保处说力争五年中让工资翻番，这不就是钱多了吗？所以说有这样一个信号让我们对政策的结果难以判断。　　第三我想说一下关于世界一体化。实际上我们所在的是世界中国化、国家世界化和世界国家化的历史进程，什么是国家世界化？就是一个国家其实货币政策包括我们的物价政策很多的政策实际上和世界都联系在一起，美联储的金融政策深刻的影响了中国的金融政策，我们对美国的行动其实也是不好估量的，为什么这么复杂呢？美国有两个基本的想法，第一个想法他希望保持美国经济的活力、美国就业的增长、美国经济发展的持续增长，这个时候他就不希望收缩货币；另一方面，美国也不希望美元无限制的贬值，他希望维系美元世界的货币地位，美国也是有一个矛盾的心理在处理美元货币贬值的速度，这一点也是不好判断的。所以为什么说整个房价不好判断，因为根都在货币政策上，因为货币政策的使用。　　杨凤斌（主持人）：就是说房价这个问题跟美元有联系。　　岳川博：我愿意把一些基本的规律性给大家分享一下。刚才陈总好像讲了一下，货币贬值很厉害，确实如此。我想跟大家讲，货币的贬值到底是过去的现象？还是带有历史的必然性？货币如果真的永远持续贬值的话，我们得到的结论是不一样的，如果只是过去贬值了，以后还会升那就是不一样的结果，我认为货币贬值带有必然性，如果大家看世界的贸易，实际上世界贸易战是在打汇率战，因为各国都想通过贬值来增加自己的产品竞争力，实现自己经济的增长。各国的货币之间都想互相贬值，实际上一个社会的经济增长其实带有科技进步是本质的推动力量，大家知道工业革命以后，包括中国、包括巴黎这些国家都发展的非常快，实际上是带有技术进步，计算机的发明、互联网、手机等的发展，推动了整个时代的集体进步，但是我们到现在为止再去发现一个革命性的进步是没有的，在这个基础上实际上人类的发展不是那么的乐观。所以说各个政府因为竞选的原因，因为对民众的承诺，不得不超发货币，超发货币顾的是自己的面子。　　杨凤斌（主持人）：目前世界各个国家政府包括中国在内，通胀经济将成为一个主流。　　岳川博：这不是短期的几个月，是长期的。　　杨凤斌（主持人）：也就是通胀经济将成为一种常态，在这种情况下，就意味着物价也就是房地产的价格是会上涨的。　　从长期发展房价是一个上涨的态势，是一个趋势，当然在短期就像岳主编说的“远近高低各不同”，有的地方因为房价太高有所下降，二三线的城市可能上涨的力度比较强一些，这有待于考核。　　第二个话题在这些政策提出之下，投资房地产还是不是的选择？请全经联的主席高主席说两句。　　高会臣：今天我主要是来谈一下老百姓关心的问题，现在我们的市场，我们的老百姓在关注什么？我想一个的问题，首先关注的应该是投资方向。投资品种我们的消费者会关注房子买不买，目前大家看到有几种现象，一种现象是国家宏观调控的各项政策密集出台，形成了一个“组合拳”这样的话老百姓就解读不清了，我们的房价是跌呢还是接着涨，还是不跌不涨，就是手中的钱怎么办，是存进银行，还是买基金，还是购买黄金，还是购买住房，这是消费者所关注的一个问题。　　第二个问题，如果是买房的话，如果有自有的资金怎么办？投资的方向在哪儿？我想对这个问题做一个简单的剖析，当然可能更深的东西因为时间的问题我不会解读的很深。　　首先，国家宏观调控政策这次从“十二五”以后目标是什么？它的目标从现在全国100个城市来看，低的是房价控制在7%以内，高的12%点多，石家庄报的是10%，10%是怎么来的？全国100个城市都是这样来的，根据国民经济生产总值的增长率，“十二五”计划国内初步拟定的是GDP增长8%点多，向社会公布的是7%，一般预测可能在10%左右。为什么全国100个城市的房价要控制在10%内呢？虽然这种不动产的产品是不计入CPI的，但是大家一定要记住，从去年我们国家第一次政策出台以前，可以利用CPI的计算方式计算一下现在涨了多少，我可以告诉大家到3月份石家庄市的房价增长速度在全国是第一位的，当然这里面有一个统计方法的问题，统计方法是你的产品性质基期价格在确定的时候，和档期价格产品的性质必须是相同的，如果不相同的话没有可比性。在统计的时候如果说我们在统计距北二环五百米一个楼盘，这是去年在基期价格选定要素的时候，今年还要选定北二环附近的楼盘来进行计算才是正确的。所以说给大家的印象是从去年到现在石家庄房地产的价格是涨了，这符合国家政策吗？只要是控制在10%以内，我认为这是符合中央政策的。　　第二个问题大家都在想限购，经济学家告诉大家限购是一个过度性政策，当然这是我们的一些经济学家给出来的一个结论，但是我对限购给出来的政策是持有异议的，限购在我们国家很早以前就有了，比方说军火、坦克、飞机、手枪、子弹，这也属于限购产品的行列，为什么？因为如果不限购，可能对国家的安全造成威胁，所以限购对军火来说是属于一个长久性的政策。返过来我们再考虑两套房、三套房的限购政策会有多久呢？是一个过渡性政策还是一个长久性的政策？我告诉大家这个政策现在不能够确定是过度性政策还是长久性政策，我不同意现在经济学家的一些观点，限购就是在平衡供求关系，只要是违背经济规律的，不管是人为的政策调控，肯定会扰乱市场。　　另外，限购能不能结束还要看12月30号之前国家统计局对房地产走势统计出来的一个结果到底是什么概念，如果接着限购的话，我想改善型需求的消费者就被遏止了。如果和产业有关系，和国家的经济运行有关系，一般情况下这种限购，包括西方国家也是一样，我到美国考察过很多地方，它的政策是根据国情来的。比如说英国，英国是买了一套房子50万人民币，政府补贴10%，补贴到项目开发单位，然后你买房子再拿40万就可以了，当然这是在刺激消费的时候。所以中国的限购我感觉现在预测的话有点太早，但是我可以告诉大家，自己拥有的资金，我想应该考虑两点，一点是国内的流通量，你自有的资金在国内流通量占的比例是多少；第二是输入性的流通量，对中国的流通的几家能占到多少。“热钱”从去年到现在，大幅度的涌入，所以说现在有钱人不知道怎么办了，所以大批“热钱”流入使中国经济流通量非常大，另外因为中华民族的传统，我们自有的资金是非常庞大的，所以如果认定现在购房肯定是增值的，那么你不购，很多有钱人还要购，大家可以在网上查一下，在2008年我们向市场发出的信号是这样的，如果现在不买房两年之后你的资金会贬值很多。所以现在这个时间我感觉和2008年的时候有点雷同但是不太一样，2008年是经济滑坡比较快，现在处于通胀期，这是一个不同的点。 第二点是2008年政策调控的力度不如今年大，但是我看还是要考虑自己资金的流量到底有多少。如果输入性危机对中国的经济不会产生很大的影响，另外中国不会再出现非常大面积的经济灾害，对中国的国民经济造成大面积的伤害，第三，中国的经济处于稳定状态、民心处于稳定状态下，我给大家的结论是不动产的价格，房地产的价格应该是不会跌的，起码处于一种稳中有升的状态，因为必须和中国的经济和中国CPI上涨的幅度是相吻合的，谢谢大家！　　杨凤斌（主持人）：高主席的结论非常的严谨，我感觉他总结了几个观点，一个是从过来的几个月中，石家庄的房价还居于高位；第二，在未来的一段时间房价至少是不会跌的；第三每个人购房根据自己的实力、自己的情况做一些选择。大概的态势是这样的，在这种形势下，政策不断的变化，市场也有变化，在这种形势下，现在投资理财有几种途径，有的说炒股，有的说买股东，有的说炒黄金，这几种投资手段比较来说，在目前的形势下买房子是不是还应该选择，请刘主席跟大家分享一下观点。　　刘树伟：刚才几位专家都是从宏观的角度说明了地产一个大的态势，实际我们国家城镇化进程还远远没有结束，这意味着地产的开发还处在一个比较旺盛的阶段，这是一个大的前提。　　另外，刚才主持人提的这个问题，我觉得还得从这次国家的调控来讲。从“十二五”规划出台以来，我们国家的房地产未来肯定会走向一个“拐点”，为什么这么说？之前从结束福利分房到2009年的调控，一直我们把住宅全部推到了市场上，从2009年开始国家大力倡导保障性住宅，包括廉租房、公租房，这样来看今后的住宅市场基本是“两条腿走路”，在这样的情况下会对大家的购房带来一个选择性的影响，比如说有一些刚毕业的年轻人手里的资金不多，他可以选择在公租房或者在国家保障房体系下能满足他的购房需求。那么今后的商品房市场可能是一种完全市场化的一种市场，这种的结果会带来什么样的后果呢？就是有可能我们未来的大家要想买的商品性的住宅价格会更高。因为人群分开了，产品也分开了，这是一点，在这一点上，我想提醒大家的是，在大的宏观形势，包括我们现在国家限购的政策的影响下，大家手里的钱会怎么办？我的建议是对于商品房住宅来说，现在买还是一个不错的时机，我比较同意刚才高主席的讲话，总体的事态看起来我们未来的房价还是呈一种上涨的趋势，并不排除在某个阶段它会有所振荡，比如说像今年就是一个不错的时机，因为今年受金融政策的影响，对于开发企业来讲，资金流变得比较紧张，就会出现很多很多会一次性付款等等一些打折的行为，我觉得在这种情况下购房还是一个不错的时机。　　另外还想补充一点，刚才我提的保障性住宅和商品房住宅，今后会有明显的区别之后，商品房住宅的保值增值的功能会加强，大部分人如果进入到保障房体系下，商品房住宅这一块肯定市场的变化会有，从土地供应量、从开发量上来讲可能会趋少，在这样情况下商品房住宅的保值增值功能会增强。　　杨凤斌（主持人）：从我的感觉上说两个观点，第一，房价有高有低，同任何事物一样有高峰必有低谷，在今年严厉政策调控下，今年房价走到这个低谷，这时候买房是一个良机，这时候不买要等到涨高的时候再买吗？第二，在国家政策调控下加强了保障房的力度，相对商品房的价格要会增高。　　下面我们请卓达总裁助理陈松先生对大家购房谈一谈理财投资渠道，关于投资不动产的一些建议。　　陈松：我觉得大家应该反思一下，作为在今天这种情况下，在货币量充裕的情况下，不买房还能买什么？还有一个是限购不是让大家不买，是指符合条件的可以买，不符合条件的就想别的办法，不是说让大家一律都不买，不买不可能。在一个省会城市200亩土地基本上可以卖到将近40亿，所以在这种情况下，地方政府对土地财政的依赖，在短时间内还没有更好的方式来取代，所以在这种情况下，房地产还是作为主要的发展方式，但是政府出台了限购措施，房价的上涨空间被封住了。所以在这种情况下，作为手里有资金，又符合我买的条件，怎么办？我觉得应该在不限购的地方去，我给大家介绍几个不限购的地方，比如在限购出台之前，在三亚，卓达刚开始的楼盘卖2600，到了2010年就卖了2万，这个时间房价翻了好几番，我们有的楼盘一天有500块钱，我记得有人排到12点交钱，所以财富的翻番。我有一个同事，他当时是2005年5月份，买了一个一楼的90平米的房子，那时候用的是贷款，大概付了15万，然后到了2010年卖了180万，他用15万挣了80万，所以有的人有钱一是房价高，投入成本大，第二是买不上了，这是一个。　　再一个是威海地区，现在这个地区基本上不限购，尤其是我们开发的南海新区，现在因为与当地的老百姓生活息息相关，因为以当地人购房为主，所以房价高了以后当地的老百姓有怨气，影响社会稳定，所以政府出于考虑要限购，对于产业新城的开发模式，对当地只有好处没有坏处，当地政府是不限购的，而且也符合当地经济发展的趋势。　　在2011年的1月4号批复了国家战略，我们知道批复国家战略的房价会实现一个快速上升的通道，比如深圳，深圳当年是国家战略，是深圳特区，当时的房价有2000多，现在是2万，我们的浦东新区，也是实行的国家战略，当时流行一句口号“宁愿要浦西的一张床，不要浦东的一套房”，现在浦东的房价是很高的，这个是是国家战略，很多的金融公司都去了。还有一个天津滨海新区，在没有批复国家战略之前，大概房价在两三千，现在基本已经到了七八千，好的到了一万，因为有世界五百强在那里投资建厂，有高级白领推动了当地的消费。我们天津是这样，还有山东蓝色半岛经济区在批复完之后，在2月18号山东省政府在人民大会堂开了一个招商会，一次性募集了3000亿作为建设资金，这3000亿在未来将投入整个工程。所以在这个区域下大家知道整个房价的上升是有保障的。　　关于这个内地投资，我们可能身处在内部的人没有这个想法和概念，其实在这一块大家所熟知的温州炒房团已经给我们一个很好的成功案例了，温州炒房团很少炒本地的房，在我们没有意识
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位置 : 中华北大街与柏林南路交汇处南行400米路西
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