& 夫妻有一套共有房，我个人有一套房，然后父母那的房房产证上我为共有人，现在父母想卖房，是否为二套房买卖
夫妻有一套共有房，我个人有一套房，然后父母那的房房产证上我为共有人，现在父母想卖房，是否为二套房买卖
全部8个回答
这样算2套买卖的！想取消的话有买卖，赠与。不过我觉的着怎么都麻烦，现在海南的市场都是业主净拿的价格。我觉得您不如挂低一点的价格，净拿到手多少钱就可以了。剩下的税费啊什么都是买家出。
以家庭为单位的话属于二套房，但是户口分离的话，父母名下又无房那就可以按首套房计算收费
这个没有关系的，哪怕您家人之前有贷款买过房，只要还清贷款，都属于首贷，只需要首付3层就可以了。
是的，房产证只要有你的名字，产权就有你的份儿
肯定算了，以家庭为单位，之前和你共同拥有一套呀...您好国家规定是以家庭为单位开始算所以像您这样的情况是属于第二套房...你好！现在父母想卖房，是否为二套房买卖。夫妻有一套共有房，我…
现在父母想卖房，是否为二套房买卖。夫妻有一套共有房，我个人有一套房，然后父母那的房房产证上我为共有人，
您好国家规定是以家庭为单位开始算所以像您这样的情况是属于第二套房
肯定算了，以家庭为单位，之前和你共同拥有一套呀
先办理结婚证，以家庭名义买房，房产证上，可以写名，为共有人。未结婚，资质过不了。
用你老公的公积金贷款，房产证只能写你俩的名字。
只要房产证上有名字，就算是一套房。
契税是以几套房子为标准，第一套少于90平方，契税1%，90到144平，契税1.5%...
不属于二套房，在济南是一套房
按揭买的房的话是属于你们的共有财产，需要你们两个人才能出售；
假如是一次性付款买的房，如果买你们房是一次性付款，你老公一个人就可以；是按揭买你们房的话，必须要你们两个人...
男方和子女都是第一继承人，如果男方要变卖，必须要其子女都放弃继承权，出公正文件，男方就可以自行变卖该物业。
你是共有人，签合同的话必须要签配偶同意房屋出售声明，因为新的婚姻法默认你是共有人的！
待解决问题
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　　沈阳人，请注意！
　　一件关于你家房子的大事正在发生！
　　沈阳正在实施一项
　　震撼沈阳房产市场的计划！
　　沈阳市政府发布红头文件
　　《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》
　　你问这事儿跟你有什么关系？
　　我天，跟你关系大啦！
　　老大啦！
　　沈阳此次房产政策力度之大，
　　实属罕见！
　　每条说出来，
　　都 惊！呆！你！
　　沈阳的大学生、中职生可“0首付”买房！
　　公积金贷款最低首付比例降至10%！
　　父母子女可互用公积金贷款！
　　学区房不再“以落户时间为准”
　　而是“以居住时间为准”
　　沈阳居民购买商住公寓等同于住宅！
　　落户、子女入学跟住宅一个标准！
　　房契税税率超过1%的部分给补贴！
　　购买二手房还给补贴！
　　小编我，沈阳坐地户20年，
　　就没见过力度这么大的房产政策！
　　在全国房产清库存的大好形势之下，
　　沈阳人也要开始“抢房子”了！
　　具体都咋优惠？赶紧往下看看！
　　公积金首付仅10%！还能一家三口一起还！
　　第八条――加大住房公积金贷款支持力度。已取得商品房预售许可证的，即可申请办理住房公积金贷款。首次申请公积金贷款最低首付比例降至10%。家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第二套房贷款的最低首付比例为20%。实行“认贷不认房”政策，前次贷款已还清的，再次申请贷款的视为首次申请。最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可以与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。将职工缴纳住房公积金条款纳入《劳动合同》，加大城镇民营企业及从业人员建立公积金制度的力度，做到应建尽建、应缴尽缴，并逐步将符合条件的农民工、乡镇企业和个体工商户及从业人员纳入住房公积金体制。
　　纯干货解读――
　　用公积金买房子，首次贷款首付比例是10%，你可以同时给两套房子贷款，第二套首付比例是20%。
　　如果你第一个房子的贷款还完了，那么再买第二套房子，那首付比例还是10%！
　　如果你想用公积金买房子，你可以用你父母的，或者是子女的，公积金加起来一起贷款，或者偿还贷款！最高贷款额度是单方50万元、双方70万元、三方90万元。
　　大学生、中职生0首付购房！
　　第十四条――支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。
　　纯干货解读――
　　毕业未超过五年的大学生、中职生，用公积金买房，只要你缴存了3个月的公积金，就能“0首付”买房！
　　你还可以参考第八条，由父母帮忙，用公积金一起还贷款，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。
　　在校的大学生、中职生，你们还没有公积金呢，也能买房，每平方米补贴200元！
　　上面所说的人群买房，还有契税全额补贴！
　　购买学区房！不用考虑落户时间了！
　　第十六条――方便购房人子女就学。居民为子女就学购买商品住房的，将入学条件由“以落户时间为准”改为“以居住时间为准”，居住时间自购房人办理商品房合同备案之日算起。
　　纯干货解读――
　　沈阳父母有这种体验，以前买学区房，有些学校要求，落户3年才算落户！买房还不行，必须落户了，才能进好学校！
　　现在不一样，落户这事儿不是事儿，你只要买了房，住进去，满三年，孩子就能进好学校！
　　二手房买卖不受拘束！还有补贴！
　　第九条――降低二手住房交易税费。二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的，实行“零税费”政策，免收交易费、产权办证费，缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。支持居民改善住房条件，一年内先买房后卖房或先卖房后买房的，购买房产面积大于出售房产面积的，按面积差每平方米补贴50元。
　　纯干货解读――
　　二手房交易税要降啦！不仅如此，如果你一年内，又买又卖，只要你买的面积 ＞ 卖的面积 ，政府还给你补贴――每平米50元！换大房子居然还能挣钱！
　　公寓也算学区房！水电暖跟住宅一个价！
　　第十条――自住型公寓享受住宅政策。居民购买商住公寓（30年产权）或酒店式公寓用于自住的，可以视为住宅（50年），交易税费按照住宅标准缴纳，同时在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。已经购买的用于自住的商住公寓或酒店式公寓，自本意见发布之日起，享受住宅同等政策。
　　纯干货解读――
　　不少沈阳人以前并不喜欢买公寓，因为公寓产权不如住宅，而且很多公寓还不算学区房，水电费还比住宅贵。小编告诉你，今后该局面将被彻底打破！
　　公寓也算学区房啦！买公寓还能落户！水电暖气的价格也按住宅标准算钱！
　　如果你已经买了公寓，不用担心，从今天开始，也能享受住宅同等的政策！
　　个人买房房契税有补贴！
　　第七条――对个人购买住房给予奖励政策。凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，市区两级财政给予补贴。在市政府举办的房交会和异地房展会期间，对购买参展楼盘的住宅和非住宅给予购房补贴，具体补贴标准另行制定。同时，房交会推出的“惠民楼盘”将给予购房人房价补贴、契税补贴和家装补贴等让利优惠。各地区政府要积极组织召开区域房交会，自行出台优惠政策。
　　纯干货解读――
　　如果你买房，房契税税率超过1%的部分，政府就给补贴。而且市里给一部分补贴，区里再给一部分补贴！
　　有的惠民楼盘，不仅有契税补贴，还有房价补贴，家装补贴！
　　鼓励租房！大学生每月都给200元！
　　第二十一条――大力培育发展房屋租赁市场。进一步深化住房制度改革，建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度。积极培育住房租赁经营机构，推进住房租赁规模化、专业化经营。对利用自持库存商品房开展房屋租赁业务的开发企业，以及专业从事房屋租赁业务的企业、机构和自然人，给予金融、税收等支持政策。鼓励各类闲置房源进入租赁市场，多渠道增加供应。支持在沈就业、创业的高校毕业生租赁住房，可以领取3年租房补贴，标准为：博士每月800元，硕士每月400元，学士每月200元。进一步扩大公租房保障范围，降低准入门槛，向外来务工人员、中高等教育毕业生等倾斜，促进房屋租赁市场壮大发展。
　　纯干货解读――
　　大学毕业生租房子便宜啦！在沈阳上班、创业的大学生还能领3年的租房补贴！
　　博士每个月给800元，硕士每个月给400元，学士每个月给200元！
　　两地分居家庭，政府送你安家费！
　　第十七条――支持两地分居家庭、农民工和外籍人士购房安家。两地分居家庭在沈购房安家的，按购房面积每平方米补贴100元的安家费。农民工在沈购房子女可在我市接受义务教育，就近入学，可以在我市参加中考。外籍人士在沈购房不受套数限制。
　　纯干货解读――
　　两地分居家庭在沈买房的，按购房面积每平方米补贴100元的安家费。
　　农民工在沈阳买房的，子女可在沈阳接受义务教育，就近入学，可以在沈阳参加中考。
　　外籍人士在沈购房不受套数限制。
　　农民只要有居住证就能享受户口本待遇
　　第十五条――鼓励农民进城买房居住。积极探索农民宅基地自愿有偿退出和土地增值收益合理分配机制。落实“两权”可抵押贷款政策,简化收入证明要件和担保手续等，为进城购房的农民提供贷款支持。全面推进居住证制度，推动居住证持有人享有与本地户籍人口同等的住房保障权利，将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。一市三县可结合本地区实际出台支持政策。
　　纯干货解读――
　　政府为农民提供一切便利，贷款支持，简化买房过程。
　　只要有居住证，就能跟本地户口一样，享有住房保障权利！
　　想创业，可以把住宅登记成营业场所！
　　第十一条――拓宽非住宅和住宅使用功能。鼓励将符合条件的商品房和闲置建筑改造为电商用房、“创客空间”等。允许从事电子商务、创新产业的小微企业和自由职业者将住宅、公寓登记注册为营业场所。
　　纯干货解读――
　　想要创业无需买门市房了，直接就能自己家的住宅或者公寓登记注册为营业场所！省钱又省事儿！
　　以上政策已列入各区考核！必须落实！
　　第二十二条――加强对房地产工作的领导。市政府对各地区政府和各相关部门落实本意见情况进行绩效考评，成立由市政府主要领导为组长的房地产工作领导小组，负责研究制定全市房地产市场规划、工作目标、相关政策措施和组织推进工作。领导小组办公室设在市房产局，负责摸清并分析房地产市场情况，协调推进具体工作。各地区政府也要成立相应的领导机构并建立考核制度。
　　来源:沈阳网
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