司法拍卖房产过户问题问题年

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-08 00:02 标签： 司法拍卖房产过户问题
取消房屋70年产权谣言背后透露哪些真问题？
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强国社区-人民网一个困扰马云10年的问题：万能淘宝为什么就是卖不好房子
来源：界面新闻 日 08:24
浏览：1866　
这是一个困扰了马云10年的问题。
阿里巴巴总部三号楼7楼，中国互联网的&圣地&，这里竖立着那块著名的交易数据大屏，实时展示着阿里巴巴所有业务的数据。现在，参观者太多，需要提前几天预约才能得到&朝圣&的机会。
交易数据大屏上滚动的数字无声的炫耀着淘宝的肌肉：年消费笔数超过50的活跃用户3.67亿，比美国总人口还多；中国地图&烟花&接连不断地盛开，每一道火光都代表一笔交易，去年光棍节，火光每分钟要闪过79万次；800万家淘宝店铺的仓库中，储存着令人咋舌的10亿种商品。
它被称作&万能的淘宝&，但是有一件事，它做了10年却依然很难谈得上成功：让亲们下单人生最重要的宝贝&&房子。
9月9日，淘宝房产首次公布了销售额。日至8月15日，淘宝房产实现的合同交易额为251亿元，这大概相当于北京商品房销售旺季时一个半月的数字，或者相当于龙湖地产年销售额的一半。在这136天里，共有16722人通过淘宝房产在线支付了认筹金、定金或首付款，平均每天有117套新房完成了预售。
251亿，看起来似乎还不错，那么来看看同行的数据吧：2014年，中原地产的合同销售业绩为6500 亿元（新房总额），世联行为3218亿元，成立仅4年的线上交易平台&房多多&交易额也接近2000亿。&
人们可以在淘宝上下单兰博基尼零件、法院查封的工厂和羊驼，却似乎并不愿意下单买房，在房地产这个千亿级别的行业，淘宝究竟输在哪里？
截至目前，淘宝房产已经与多家知名房企联手搞活动做推广，方式五花八门，内容也颇具创新意味。最著名的活动是与万科合作发起的&账单抵扣房款&&&淘宝用户全年花了多少钱，就可在购买万科指定的楼盘时直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元。
2015年3月，中化方兴将价值32亿元的房子放上淘宝，客户签约买房后，房款不是立即交给开发商，而是冻结在自己的余额宝当中，消费者可以享受至交房日的余额宝收益。7月，万达进入淘宝销售万达广场，发出了总值1亿元的红包。
对于开发商来说，淘宝是一个博眼球的推广渠道，但促销活动结束后，他们往往选择马上离开，很少将项目长期放在淘宝销售。淘宝也很难留住他们，在开发商入住淘宝后，淘宝会向他们争取比案场优惠的销售政策。但是在销售越来越艰难的时候，这样的优惠无法长期持续，开发商不可能长期将优惠政策放到一个平台上。
&淘宝擅长做线上交易，不擅长做线下交易，你看淘宝有哪个O2O的业务是成功的？&一位淘宝房产已经离职的员工告诉界面新闻记者。
淘宝进军房产行业的历史可以追溯到口碑网。 2004年成立的口碑网主打二手房信息；2006年，淘宝全资收购了口碑，并在此后全面进入生活消费领域。当时，口碑被看作是&搜房+安居客+58同城&，是O2O的巨头。2010年，口碑网与淘宝全面融合，房产频道升级为淘宝房产频道。
但是仅仅一年之后，口碑就宣告失败，业界普遍认为阿里巴巴从此失去了O2O的战略机遇。之后，淘宝房产一度停滞，直到并入虚拟及生活服务事业部，并在2014年重新包装上线。
界面新闻记者找到了口碑网当年的实际负责人潘国栋，试图让他总结房产业务失败的原因。&淘宝的逻辑很简单，流量是稀缺的，哪儿能产生交易规模，就把流量给谁，流量也必须有效果。房产业务客单价高，但是转换率低，这浪费了流量。淘宝不会一直把流量给一个效率低，周期长的业务。&
潘国栋后来离开阿里创办了新房导购平台&吉屋&，他全面复制淘宝模式，吸收新房代理商入住，建立了一支强大的线下团队。这位老阿里人试图补淘宝之短，重建一个专做新房销售的天猫。
潘国栋称自己后来也和老东家多次合作，但淘宝房产流量支持的可持续问题一直没有解决。2011年，潘国栋将代理的所有深圳万科项目放上淘宝，获得了淘宝导流支持，销售也不错，但是他依然发现销售量上来之后，淘宝很难继续做支撑。&淘宝更适合做促销，但是房地产是个常态，其他时间怎么办？而且房地产中间周期很长，每个环节都可能被别的渠道截掉。&
淘宝另一个引以为傲的宝藏是大数据，他们认为凭借自己掌握的消费者购买行为和历史，可以给消费者&画像&，从而帮助开发商准确地找到客户。但是在华创证券新产业趋势部总经理杨现岭看来，淘宝的大数据很难有效果。
他告诉界面新闻记者，淘宝所掌握的用户群体和实际购房群体的重合度并不高，作为零售平台，淘宝的用户虽然多，但特征是&高频次购买，低客单价（客户的平均交易金额）&，而房产买家的特点是&低频，高客单价&。&淘宝积累的数据能否提炼出用户的行为轨迹和需求特征，这个值得怀疑。&他说。
而在淘宝房产烦恼重重，举步维艰的时候，同行们已经血战多轮，完成了跑马圈地。在新房领域，老牌的中原、世联这样的代理机构巍然不动；新房平台房多多、吉屋、好屋模式不同，但都借助线下团队基本站稳脚跟；最引人注目的是二手房霸主链家，在走出北京、全面进军一线城市后，链家的新房业务也正式上线，并且号称年内规模做到1000亿，两年内做到5000亿。
这些公司的共同点就是拥有强大的线下交易掌控能力。在杨现岭看来，淘宝只做线上交易，有些不合时宜。因为现有的购房群体，特别是一线城市和二线城市，买房其实是改善，客户购房的第一步是卖掉二手房，要和中介公司接触，所以链家这样的公司有天然的优势，因为他们掌握了大量的购房需求和用户，转换率相对高一些。
没有线下掌控能力是淘宝房产的痛点，淘宝房产负责人江沙也在9月8日的演讲中表示，和开发商各级管理者对话很困难，他们目前主要还是通过分销商完成与开发商的合作。流量、大数据、金融，在淘宝房产运营的三板斧中，可能只有金融能够帮淘宝稍微拉开差距。
金融可以说是淘宝房产继承到的最大优势，目前房产交易中用户最大的痛点就是金融，而支付宝的规模加上余额宝的财力，其他金融产品难忘其项背，根据2015年6月份天弘基金发布的数据，余额宝用户数已经超越2.2亿人，规模也达到了6678亿元。
不过，现在几乎所有的代理公司都已经开始建立自己的金融服务，都希望为买房者提供首付、保证金和贷款类金融服务，甚至都希望这成为未来公司主要盈利点。平安好房凭借着平安集团雄厚的财力，更是以金融作为吸引客流量的入口，开发的贷款和首付产品可以给出非常诱人的优惠。
尽管面临重重困难，淘宝房产依然相信可以复制零售业的成功，他们正在以最大努力弥补线下经验的不足。2014年，他们挖来了某网站新房集团总裁助理、搜房电商平台的负责人江沙。在此之前，淘宝房产换过至少四个负责人，这些没有房地产从业经验的负责人，&都是意气风发地上台，也都很快就失去公司的流量支持&。
&这就是公司的风格，淘宝以前所有的理念就是GMV（成交总额）第一，拿不出来的话半年时间就换人不做了，& 前述淘宝房产前员工认为。潘国栋也告诉界面记者，现在淘宝房产的生存空间取决于上一级的态度，要看上级是否给足够的时间，是否给团队下放权力，而不是一味强调规模。
幸运的是，这样的建议已经得到了淘宝高层的响应。&我不会给他（江沙）定任何KPI（绩效指标），现在就是把框架搭起来、探索模式。今年&双11&淘宝房产也没有领任务，&江沙的直接主管、淘宝虚拟及生活服务事业部总监杨光告诉界面新闻记者。
17年前的一天，年轻的马云站在长城上，立誓要建立一家伟大的公司，阿里总部一堵照片墙记录了这个瞬间。十多年来，流量、大数据和金融帮助阿里讲好了每一个故事，在卖房子这件事上，重整旗鼓的阿里已经站到了演讲台上，它接下来会怎么讲？
[责任编辑：郭曼]
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Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有房子大概交了两年了吧，由于手头比较紧张所以一直没有去国土局办请问这样子对自己有没有不好的地方，比如我想卖房这房使用时间应该从两年前算起还是从办证之日算起？如果从办证时算起我是不是很吃亏，因为现在好象有房子5年内转让要缴高额营业税问题，这证是不是越早办越好啊？
在买卖房产时当事人有3个时间可以选择，分别是房地产买卖合同签订时间、房地产证的缮证时间或契税完税凭证上注明的时间，这3个时间都可以作为购房的起始时间。其中选择房地产买卖合同签订时间对卖家来说可能最划算。
一般来说，房地产买卖合同签订的时间比房地产证的缮证时间要早，如果当事人购房超过2年，但房产登记时间不足两年的，个人可持《房地产证》和身份证到国土房产登记部门核查，国土房产登记部门根据住房登记档案资料在《房地产证》上据实备注购买日期并加盖专用章确认。这样签订合同的日期就成了房产证上的“注明的日期”，税务部门也就按照这个房地产买卖合同签订时间来计算购房时间了。
我是2002年买的房子，今年才办理房产证，什么带有惩罚性质的钱都不用交。你最好去找自己房子的开发商，向他们交纳一定的代办费，自己就省心了，等着拿证就可以了！
房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。
　　
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很多的购房人一直认为，自己贷款买的房，贷款未偿还清之前一直压在银行，只有贷款还清后才能“赎回”，其实这是一种误解。在房产证办理下来后，购房人可以与银行一同去房屋...
不行自己找人想想办法。这种情况一般只有等了，和回迁房一个性质。
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