房屋金华契税减免审批办理到底是怎么个流程，跟哪些部门有关

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-06 00:41 标签： 契税减免政策
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缴纳契税在哪个部门办理？缴纳契税的流程是什么
来源：房天下 &&发布时间：
随着行业的回温，今年又到了的旺季。大家都知道买完房子后许多还有税费之类的。我们现在一起了解一下购房一项税种—。契税是购房者必须缴纳的一种税，那么缴纳契税在哪个部门办理呢？流程是什么？下面给大家介绍一下。
一、缴纳契税在哪个部门办理 & & 买卖住房，买家需要缴纳契税，凭才可。契税缴纳是在住房所属房管部门办事大厅的税务窗口办理。 (一)呢？契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:出售、赠与和交换,房屋买卖，,房屋交换等。 (二)契税的税率：契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。 (三)缴纳契税所需资料如下： 1、购房者携带、夫妻双方身份证、户口簿(或结婚证)。 2、购房发票、购房者房屋及附属建筑物所在楼的证等的复印件各一份，及头次购房证明、加盖公章的契税申请表到契税征收缴纳契税。 二、缴纳契税的流程是什么 1、办理查档证明。政策规定:且面积低于按1%征税，90-144平米按1.5%征税，144平米以上或者、、商业用途则按3%征税，查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠。 2、准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明。 3、提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书。 4、确认纳税信息。征税部门受理后会录入相关资料，并打印一份《纳税申报审核表》，里面有纳税的基本信息，仔细审核,确认无误后签字。 5、缴纳契税。拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款缴纳契税。 通过以上的介绍，我想大家对契税都有一些了解。有些介绍不是很完整，还是希望能帮助到大家，契税缴纳每个地方也不同，具体流程还是要咨询当地房产局。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。“房屋契税要上调”这消息最近传疯！真的假的？有关部门这么说
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核心提示：近日，杭州有几个地方在排长队，发生了什么？平海大厦、市民中心、滨江区江南办事大厅等“契税缴纳点”，很多人在扎堆办理契税。扎堆办税，与一则来自“路边社”的消息有关：“房屋契税要上调了！”到底真的假的？
近日，杭州有几个地方在排长队，发生了什么？平海大厦、市民中心、滨江区江南办事大厅等“契税缴纳点”，很多人在扎堆办理契税。扎堆办税，与一则来自“路边社”的消息有关：“房屋契税要上调了！”近日，一些论坛中，有人以询问者的口吻发帖：“传言求证，杭州契税明天要提升？有没有知道内幕的？”而在一些中介发来的短信中，传言就变得言之凿凿：“看中的房子这两天赶紧买吧！过两天契税就要上调啦！”网上传言满天飞：记者向浙江省地方税务局相关负责人核实，对方告诉记者：目前没有接到任何关于上调房产契税的说法。现行的契税政策，是今年2月22日由财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文调整的。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。除了中介谣传外，还有一个重要原因就是接下去的2周时间，因为税务系统升级，全省的契税都将暂停办理。浙江省地方税务局的通知说，暂停业务办理时间是日00:00至10月8日8:30，除涉税咨询外，全省国地税办税服务厅（包括自助办税服务终端）、行政服务中心国地税窗口、发票代开点、委托代征单位等办税场所及网上办税系统将暂停办理业务。其中：国税的发票认证、海关进口增值税专用缴款书采集、增值税发票升级版自开和开票数据上传、网络发票自开等网上业务仍正常办理。也就是说，9月24日周六开始到10月7日，都无法办理契税。“反正是要办契税的，迟办不如早办。即使现在不上调，以后万一突然提出上调了，可要相差好几万呢。”杭州市民夏女士刚刚买了一套166方、415万的“首套”，按照现在的政策，契税是6.2万元。她的说法，其实代表了大多数排队办契税者的心态。
来源：都市快报编辑：夏赛丽契税减免税审批（适用个人房屋交易）事项承诺书
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契税减免税审批（适用个人房屋交易）事项承诺书
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契税减免税审批（适用个人房屋交易）
办税服务厅综合服务窗
计税金额在10000万元（含10000万元）以上的，由自治区地方税务局办理减免手续；计税金额在3000万元（含3000万元）以上10000万元以下的，由土地、房屋所在设区的市地税局办理减免手续；计税金额在3000万元以下的，由土地、房屋所在地的县级地税局办理减免手续。
法定办理时限
60个工作日
承诺办理时限
60个工作日
1.对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；
2.对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税；
3. 婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税；
4. 根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
应提供的资料
1.符合家庭唯一生活住房需提供的资料
（1）户口本
（2）结婚证(已婚需提供)
（3）房产交易部门提供的所有家庭成员的家庭住房登记记录并出具书面查询结果；如果当地不具备查询条件的而不能提供家庭住房登记查询结果的并就此出具书面说明的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
2.办理房地产法定继承不征税证明，法定继承人应提供：
（1）继承权公证书或法院判决书；
（2）《个人无偿赠与不动产登记表》（原件）；
（3）继承方房屋所有权证、土地使用权证；
（4）房地产价值评估报告；
（5）继承人有关身份证明。
3.办理遗嘱人处分不动产不征契税证明，遗嘱继承人应提供：
（1）遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或“接受遗赠公证书”；
（2）继承当事人的有效身份证件；
（3）房屋所有权证、土地使用权证；
（4）《个人无偿赠与不动产登记表》。
4.房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为双方共有免征契税的，房地产受让方应提供：
（1）房地产赠与公证书和有法律效力的赠与合同、协议（原件）；
（2）受赠个人有关身份证明；
（3）结婚证；
（4）户口簿；
（5）房屋所有权证、土地使用权证；
（6）《个人无偿赠与不动产登记表》。
5.办理离婚析产取得房地产不征收契税证明，取得房地产方应提供：
（1）赠与合同公证书；
（2）受赠个人有关身份证明；
（3）离婚证和离婚协议书或法院判决书；
（4）离婚证；
（5）原房屋所有权证、原土地使用权证；
（6）《个人无偿赠与不动产登记表》。
1.纳税人已享受减免税的，应当纳入正常申报，进行减免税申报；
2.纳税人享受减免税到期的，应当申报缴纳税款；
3.纳税人享受减免税条件发生变化的，要将变化情况报主管税务机关重新审查后办理减免税。
1.《中华人民共和国契税暂行条例》及其实施细则；
2．《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则；
3.《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》（国税函〔1999〕391号）
4.《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函〔2010〕1036号）
5.《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）
6．《自治区地方税务局关于发布&广西壮族自治区耕地占用税契税减免管理办法&的公告》（2010年第7号）
7.《财政部 国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻共有契税政策的通知》（财税〔2011〕82号）
征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
事项咨询方式
拨打12366服务热线，或登录“广西地方税务局网站”查询。
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