买房要交哪些税? 一手房和二手房有什么区别?
大家都知道，买并不是一件简单的事情，不但需要搞各种手续，还需要缴各种税。但是，呢?一手房和又有什么区别?交易要交哪些税房产交易要交房产税、营业税、契税以及其他与相关的税种，比如固定资产投资方向调节税、印花税、城市维护建设税及教育费附交等。??一、房产税。是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。??征收范围，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。??征收标准，房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，计算公式为应纳税?? 额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据，从价计征10%--30%的具 体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，计算公式为应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。??二、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。??三、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。??四、印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。??五、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。??六、。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。??七、规费。规费主要包括以下方面：1、交易费 ，购房总价的0.5%?? 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。2、《房屋所有权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。一二手房交易所要交纳税费的区别一手房只要交契税，90平方以下的交1%，90以上的交1.5%;同时还要交维修基金，105元/平方。二手房也要交契税，第一套90平方以下?? 交1%，90平方以上交1.5%;如果是二套房，要交3%，同时还有营业税5.6%(满五年免交)，个人所得税1%(过五年且唯一能免)，还有中介费。二手房交易需要交纳的税费：??买房人应缴纳税费：??1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)??2、 印花税：房款的0.05%??3、 交易费：3元/平方米??4、 测绘费：1.36元/平方米??5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。??卖房人应缴纳税费：??1、 印花税：房款的0.05%??2、 交易费：3元/平方米??3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)??4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)??一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%??二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税。编辑：LLH
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今年全国两会期间，农业供给侧改革成为最热门的话题之一。应当如...你真的弄懂二手房交易中的那些税费了吗？_房产_生活_北京晨报网
你真的弄懂二手房交易中的那些税费了吗？
核心提示：
目前二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
太多购房者和业主被北京&3&17&打了个措手不及
2017年伊始，家住东大桥的张先生换房计划紧锣密鼓地进行着，可当自己物色好了大房，交付了定金之后，3&17新政横空出世，换房计划被迫搁浅，随之而来的，原本挂在中介网站上抢眼的那套总价483万的房产，也逐渐遭遇冷落。
无奈之下，为了早日实现自己的换房计划，5月3日，张先生将东大桥那套483万的房产下调至405万。这个节骨眼上，张先生只求有人能尽快高首付买下这套房，以填补换房所需的资金空缺。
据我爱我家的工作人员介绍，与张先生有同样遭遇的人还有很多，仅4月中上旬，北京六成多业主下调房源报价。
来自市住建委的数据显示，2017年4月上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。
想想2016年下半年全国楼市经历的那场&恐慌性购房&，仿佛恍如隔世。在诸多&北京卖家报价728万，买家从7点砍价到夜里11点，745万成交&的案例打败N多经济学常识的购房环境中，你真的弄懂二手房交易中的那些税费了吗？
和讯房产小编在实地咨询中介工作人员之后了解到，目前二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
现阶段，居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为本次网签价格-原始购买价格-本次营业税-原始契税-网签值的10%，税率为20%;业主&满五唯一&条件下免征个税，普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为3%。
而在营改增之后，纳税额由以往的不满2年住房，卖掉过户，需要交纳5.55%的营业税改为不满2年二手房过户，需要交纳5%的增值税，对比之后发现，同样情况下，过户税费下调了。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，但在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。
来源:和讯房产
责任编辑：江明明登录房天下账户
没有房天下通行证？
2015年二手房交易税费详解 12项税费买房必须要知道
[摘要] 要问二手房交易流程中复杂的是什么？许多购房者都会表示弄不清楚买二手房要交哪些税费。昆山搜房网整理了2015年二手房交易税费全清单，包括契税、营业税、个税等收费情况。买二手房前必看。
二手房交易流程对比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。黑河搜房网小编整理了2015二手房交易过户费全清单，包括契税、营业税、个税等收费情况。买二手房前必看。一、契税（买方支付）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。一、二手房税费之契税（买方支付）(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%(3)其他：成交价*3%。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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买房不仅仅只要交了房款就完事了哦，买房还要交各种税，缴纳税费这类东西还是比较麻烦的，今天小编和大家一起分享要交哪些税。推荐阅读：一、买要交哪些税1、：普通住宅1.5%，商住两用或为4%;2、维修基金：购房者应按购房款的2%交纳;3、：总房款的万分之五;4、其它一些费用，不是很多。二、要交哪些税1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、：总房款的5.55%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税);3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%);4、个人：总房款的1.5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交);5、土地出让金：总房款的1%(购或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);6、印花税：总房款的万分之五;7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);8、工本费：约80元。不一定是这个数;9、工本费：约80元(贷款才有的费用);10、抵押登记费：根据银行情况定;11、保险费：根据保险公司情况定。12.国土证办证费：按相关规定交纳。注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。三、买子要交哪些税买新房子要交哪些税：契税1.房款总金额的1.5%144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3%&，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2.印花税：0.05%在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和。3.银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)保，避免装修陷阱>>>买新房子要交哪些税：房屋维修基金1.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、、等)的维修基金。重庆执行的收费办法是：a.不含：总房款×2%b.含电梯：总房款×3%c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取开发商或者要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代屋维修资金。买新房子要交哪些税：物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。买新房子要交哪些税：权属登记费80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。买新房子要交哪些税：交易手续费1.住宅&&X3元/㎡2.非住宅&建筑面积&X11元/㎡慧择提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。四、买完房子后还要交纳的费用1、物业管理费按规定，业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月、季交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。3、水、电周转金根据现行北京市相关规定，实行一户一表的，物业公司无权收取水、电周转金。4、煤气开通费从实际情况来讲，收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议，比如在售房时，开发商并未承诺煤气管道入户，而是写明由业主承担，则在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲，煤气开通费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总房价款，如果开发商在售房时承诺管道煤气入户，一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了(除非另有约定)。5、有线电视、宽频网开户费该项费用不属于物业收费的范围，如果业主与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前缴纳该项费用，业主可以自己与相关机构(有线电视管理机构和电信机构)办理相关开户手续并缴纳费用。6、产权代办费如无合同依据或业主自愿，开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，收取代办费用的理由就不充分;以按揭贷款方式购房的业主，因为开发商还承担阶段性担保的风险，其之所以代为办理产权，也是为了避免风险，其要求代办虽然没有法律和合同依据，但还是有一定的合理性，不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下，开发商代办产权的可以收取合理的代办费。7、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。以上就是有关买房子要交哪些税的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔，材料品质化、工艺规范化、管理统一化，建有后期保障服务，让您放心、省心。在此页面点击下列链接即可享受专享免费、免费设计与报价等超值优惠。&>>>
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