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我买了一套房,上家户口就是不肯迁走,是产权房,请问他有居住权吗?如果拆迁他有份额吗?为什么呢?
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您好，您房子的产权人是您吗？如果是，您就可以放心了，上一家即使还有户口在，也没有居住权更没有拆迁份额。因为居住权和回迁款项是认定房屋产权人的！
不知道下面这条知识能否帮助到您
拆迁安置房作为一种社会福利房,具有许多优势,尤其是价格相对较低,吸引了广大的购房者的青睐,但是也有一些弊端,比如好多人反应关于太仓拆迁安置房能不能上户口?可以买卖吗的问题不是很清楚,小编整理了一些相关的信息,希望大家能对我整理的内容得到一些启发。
太仓拆迁安置房能不能上户口?可以买卖吗
可以法律起诉他，原业主五拆迁份额的。
您好，很高兴为您服务！您买到这个房子，户口就有了
在签 合同的时候应该明确户口签 出的问题，这种 情况如果有拆迁，也是按房本是谁名字算的。
您好，很高兴为您解答：只要您是房子的产权人的话您就不用担心这个问题，他只会影响到您口，对方没有居住权和拆迁份额
居住权和回迁款项是认定房屋产权人的
您好，您房子的产权人是您吗？如果是，您就可以放心了，上一家即使还有户口在，也没有居住权更没有拆迁份额。因为居住权和回迁款项是认定房屋产权人的！
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发表时间：&10:48:082016年的房价，包括从2015年11月、12月和2016年1月份成交量的判断，继续往上涨是很好判断。但全年的走势在大的政策资产环境没有变化的情况下，会不会单独对深圳加强限购，银行会不会调整房贷利率和贷款的放款数量，虽然昨天也跟一些行长沟通了一下，他说没有看到什么迹象明年会收紧银行的政策，但是不排除“黑天鹅”，深圳楼市是很明显的政策市，政府出手会很迅速的影响短期的市场成交。我认为2015年6月份以前深圳的房价没有泡沫，很多刚需在换房改善，但是11月份第二波翘尾行情以后，深圳的房价现在确实存在泡沫，在高价位的情况下，如果过完年以后继续买涨不买跌，投资心理特别强，高杠杆的情况下，短短几个月继续暴涨的话，我觉得大家就要非常谨慎的判断行情了。
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发表时间：&10:53:19接下来讲一下临深片区的投资机会，可能在座各位去东莞、惠州买个别墅其实就是个消费品，但是对于绝大部分网友来讲，他是把东莞、惠州的房子当做投资品，如果是投资品的话，今年的情况根本是拦也拦不住，你跟他讲东莞、惠州房子买了基本上是一个坑，你要爬五年、十年才能爬出来，但他们不会信的，他会跟你说我8月份去看的房子五千，9月份去看是六千，现在去看是一万，确实新房市场成交价格一直在涨，但是二手房有没有市场他没有去了解。惠州可能今年有点特殊，惠州今年确实成交了少量二手房，按以前来讲，根本没有一个中介愿意给你做二手房，他说我宁愿带客户买新房也不愿意带他买二手房，因为我成交一套二手房佣金3个点，但是我给新房开发商带去买房，一套房给10个点、20个点的佣金，除非你愿意给中介20个点、30个点的佣金，要不然谁愿意给你卖房？我那么难把客户从深圳带过来肯定是买新房，不会买二手房，所以临深片区二手房市场确实不健全，如果你们未来想去养老，或者是给家人居住，当消费品没有问题，因为那里的房子便宜，中山的房价可能才是深圳的五分之一、六分之一，消费没问题，但投资确实不太建议，虽然可能有直辖的传闻，但是以我自己的判断，从风险和收益的角度来讲，我觉得风险还是比较大。发表时间：&10:53:43当然，如果你确实要投，我的建议就是要有稀缺资源的，不是无限新房供应可能存在一点二手房市场的，简单来讲，华为肯定是要去松山湖的，它有可能是未来中国相对高端制造业的核心小区，这种情况下，松山湖有一定的二手房市场，但是我也不敢保证它未来一定能跑赢深圳的涨幅。东莞2021年以后会有好几个轨道交通接到深圳，如果是在东莞轨道线跟深圳轨道线接驳的地方，如果大家一定要投临深片区的话，它其实是有投资的机会。只看此人&引用
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发表时间：&10:54:20中山的情况是很热，尤其是大家在南山、宝安上班的话，对中山的炒作应该朋友之间会聊到。东莞的价格在涨，中山的价格在跌，中山虽然最近很火，但它是临深三个城市唯一一个全市新房成交均价在下跌的，大家去中山看房子可能每个月都在涨，因为所有人都在炒深中通道片区，但是以中山全市的情况来看，其实中山的消费力需求是不足的，除非你以后卖给下一拨深圳人，中山人是不会接你的盘的。深通道最早要2021年才会开通，我有朋友在里面做规划，他说推进起来相当不顺利，2021年已经是比较理想的情况了，2021年开通以后，单程可能就要45分钟，还是完全不堵车的情况下，高速公路费来回要几百元，日常通勤每天来回跑是完全不现实的，这种情况下，可能很多刚刚需只能周末过去住一下，包括为了小孩上学可能会在中山置业，从投资的角度来讲，中山还是谨慎为好。只看此人&引用
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发表时间：&10:54:46我判断从年，深圳的新房会有很大的特点，就是会有越来越多两百平的超级豪宅推出，就是因为一年涨50%的情况下，刚需的购买力确实有限，新房开发商为了追求高利润，超大面积高端豪宅这两年应该是最后一批推出的机会，他们一定会把握住，华侨城天鹅堡1号是500多平的房子，双玺后面推出的三期也是300平以上的房子，包括深圳湾1号现在不限购不限贷公寓，可能深圳人买得少，都是北方人买得多，它也是五六百平的房子。在深圳疯狂的楼市下，这种房子肯定会抓紧推出。
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发表时间：&10:56:26关于限购的思考，普通人可能觉得房价涨得那么快是大家炒出来的，其实真正专业的炒房客或者是有比较多经历炒房的人数量很少，深圳限购真的太容易破，限购对他们来说没有什么特别大的意义，所以某种程度上来讲，限购存在影响了不想炒房，但是资金量比较大，囤了十套房、二十套房的人，我虽然判断短期一两年会跌，十年会涨，但是如果不限购，我在自由交易的市场，这两年就可以把它卖了，等它跌了再买回来，做波段。但是因为限购的原因，我卖了就买不回来，我宁愿抓着不卖，这两年跌了，反正我自己判断十年还是会涨，所以我还会继续持有，反倒是在楼市短期下跌的情况下锁定了供应量，在深圳这个供不应求的市场，下跌，供应量不起来，肯定跌不下去，某种程度上来讲，限购在一定情况下领涨了深圳的房价。短期来看，深圳不太可能全面放开限购，如果放开限购，我觉得存在的情况就是深圳的房价可能要下跌了，如果深圳放开限购，反而风险就大了，房价从上涨的大趋势变成下跌的大趋势时，你抄底就可能抄在半山腰，你放开限购肯定会有人继续冲一把，但是它亏钱的概率可能大于赚钱的概率。短期来看，深圳JACKY说的放开豪宅限购可能是某种程度上平抑深圳整体房价的一个办法，房价一直以来是中国的蓄水池，热钱那么多，每年印那么多钱出来，都需要房价把这些钱锁住，不让它外流或者去炒民生产品，但是深圳的房子也是民生产品的一种，什么情况下能保证热钱不把整体房价炒高呢？把豪宅放开限购，也就是像香港一样，顶级豪宅可能是普通豪宅的10倍、8倍的价格，有钱人自己左手倒右手，跟普通老百姓越来越远也没有关系，有钱人有顶级豪宅可以炒的情况下，相对而言他可能就不太愿意碰比较刚需的产品，这种情况下，对全市普通老百姓来讲反而是有好处。
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发表时间：&10:59:33一个黄金搭档是长持+劏房，长持就是做一个价值投资者，选对一个有价值的标的，长期持有，在深圳房地产上涨的大趋势没有改变的情况下，长持一定是一个很好的方式，它是绝对跑赢投机和短炒的，当然你可能资金量比较低，需要通过短炒快速累计资本，让你有一定的杠杆，但是对于资金量大的人来讲，你就长持，在大趋势没变的情况下，你买进去一直拿着就好。即使抛开15年，11-14年全市楼市平均“复利”收益是16%，如果算上首付3成的3.3倍杠杆，还有什么优质的理财产品可以和买房比？劏房不是我发明的，在香港非常流行，可能国外有一些城市中心的公寓也在做，左边这张图是一个老式八角楼，不方正电梯房，在市中心也只能租七千来块，但是你把它隔成方正的六间房以后，在满租的情况下，它可能能租到1.4万、1.5万，也就是说你的现金流直接翻一倍，这种情况下，你可以有更多的现金流继续投资或者继续买房，雅房群创始人的投资理念是日涨租金、夜涨房价，白天你的租金在涨，晚上你的房价在涨，现金流足的情况下，你可以继续买房，长持+劏房是黄金搭档。各位都是有一定资产的人士，更重要的是避免中年返贫，也就是各位的投资有一定的比例是要求稳的，房产相对而言是防守型工具，对于各位的资产配置来讲，可以是占到一定比例的资产配置，可能你现在觉得是高位，但是以长远的周期来看，整个深圳的房产是没问题的，如果不急着用钱的情况下，就算这一两年有一个波动，其实影响真的不太大。发表时间：&11:00:18第二点是短炒+“凤变冰”，“凤变冰”就是凤姐要变成冰冰，怎么办？整容，房产的“凤变冰”就是装修，你买进一个卖相特别特别差的，所有人走进去看“哇，这种房子怎么住人啊”，扭头就走了，你大胆买进去，可能是低于市场价10%买进来的，但是你通过包装，有装修的溢价，小美女就喜欢美丽的东西，你卖给她，又能挣10%的溢价，等于这个房买进买出你已赚了20%。当然，你需要有搞装修的朋友，他会帮你用最低的成本包装这套房子，也需要时间去做，看各位的需求，如果你有朋友亲戚是比较闲的，可以让他们尝试一下。短炒需要具体讲一个东西，叫量在价先，它是一个完整的闭环，我只是抽取了其中四个阶段，短炒的专业投资客最喜欢在这四个阶段里面动手，买进的时间是量涨价平，也就是成交量超过7000套的时候你就买进去，如果在下跌的短周期内买进去，虽然看似风险小了，但对于短炒的人来说风险大，因为他持有的时间反而长，不知道什么时候才跌到底反弹。对于短炒，你直接在量涨价平的时候买进去。第二个阶段是量涨价涨，这个时间段房价一飙升你就可以脱手了，因为量跌价涨可能靠着惯性房价还能往上冲一点，但是对于短炒的专业客来说，最重要是资金的流转和安全，在这种情况下，尤其是如果你买的是500万以上的房子，成交的周期真的没有那么容易，如果你在量跌价涨的时候才开始卖房子，可能周期过去了，你的房子还没有卖出去，其实短炒的情况下，最方便就是量涨价平的时候买进去，量涨价涨的尾端直接卖出。还有一个是公司炒房，资金量比较大的时候，可以用公司的名额买房，如果在短炒的情况下，税费反而会比个人名额买房更少，具体怎么操作你可以找中介，但我可以肯定的是短炒时间周期比较短的话，税费会更少，另外公司买房是全款买，一般还能跟卖家要些额外的折扣。还有一点就是公司买房不限购，有两个例子，第一个是蛇口水湾1980，上个月卖的，卖得很好，他就是把一个老旧的二手房小区整栋买下来，整栋装修，美化以后再卖出去，继续找中介帮他炒这个小区要旧改的概念，等于你用“凤变冰”+旧改的概念，把整体市场大额资产单卖出去，溢价很高。第二个是非住宅产品，车公庙有个叫“车公庙7号”的项目，他就是把以前很旧的工厂宿舍、工业宿舍，当然他有宿舍用地的红本，他整栋楼买下来，也是“凤变冰”包装，变成日系小公寓拿出去单卖，非常多年轻人去买，红本只有40年，到2038年就到期，其实已经过了一大半，但是依然非常好卖，不介意土地期限快到了。你给人的预期反差大，总价不是特别高的话，其实这种房子很好卖。我跟车公庙7号操盘的投资公司聊天，他们借钱回来做这件事情，年化投资收益在20%几，因为2015年资产荒，很多钱便宜了，但是现在基本上还能做到年化16%、17%，如果以深圳房产相对风险比较小来说，16%、17%还是蛮不错的，当然现在难点不在于怎么卖，不在于怎么包装，难点在于合适的标的不太好找，好赚钱的东西大家一意识到都会冲过去。只看此人&引用
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发表时间：&11:00:59接下来讲一下学位房，过去那么多年，深圳的名校学位房一直是最好的投资标的，学位房未来会不会有变化呢？这个PPT可能更多的是疑问，第一点是福田区已经开展了大学区制，第一阶段的大学区制就是把不是名校的一般学校绑在一起，比如这个学区内业主的孩子可以随便挑，或者是随机分配到一个学校，因为大家都不是名校，所以没什么争议。福田区虽然未必能做成，但是他们目前还是挺有决心的，就是把名校和非名校绑在一起，这种情况下，你买了名校学区的学位房，以后未必能读名校，广州现在就是这样，所以广州超级名校的房价并没有远远抛离普通的房子，北京的超级名校学位房很贵，但是广州的实验、省实学校不是一定能读到，我问了朋友，大致有三类人能读，一是这个学校老师的子女，包括市长、区长的子女，二是每年有特长班考试，考到前多少名的能读，剩下的不到三分之一拿来抽签，学区内的孩子去抽签。对于投资名校学位的人来讲，对于广州来说超级名校就不成立，因为不是你买了就一定能读，这个时候广州的名校品牌溢价就降低了，深圳会不会出现这种情况呢？这值得讨论，政府想做，未必能做得成，只是现在有这样的趋势。第二点是深圳2016年取消名校直升的名额，现在主流判断一个学校是不是名校是通过中考四大名校或八大名校的升学率，举个例子，类似于罗湖的名校，深圳中学初中部，如果没有初中保送上高中的情况，深圳中学初中部的学生单凭实力自己去考高中，升学率到底能达到什么程度呢？会不会连一般学校的升学率都达不到呢？在这种情况下，深圳中学初中部的招牌就被自己砸了，深圳中学初中部的房子，包括百花，你可以去看一下房子有多老多旧，基本上都是老楼梯房，很多人可能买那个房子用学位但不会住，去旁边的小区租房子住，如果没有了名校的光环，这样的房子买进去就比较头大。又或者说深圳中学初中部的师资确实很强，取消了直升，它的比例也很高，2016年大家可以静观其变。最后一点是我自己的想法，深圳现在很多有钱的家庭希望把孩子送到国外读书，从幼儿园、小学、初中就开始接受私立学校的贵族教育，一般来说，公立学校不仅仅是师资好，其实是因为品牌，大量有钱的，愿意对孩子教育付出金钱和精力的人会买到名校学区，如果同样是这些人的小孩，他们读了贵族学校以后，公立学校的生源，包括高考、中考的能力都会下降。发表时间：&11:01:38民间很多说法，跟着地铁走，买房都是大赚钱的。其实地铁对单个楼盘的涨幅影响有限，更多的是让一般人看到的地铁延伸的原关外片区的居住价值，交通可通达，不管是商业还是居住是同样很重要的。地铁11号线的准备开通，后海到沙井地铁上班通勤时间被压缩到半个小时，就这个预期直接让沙井最高价的楼盘站到5万元的成交价。地铁这种重大基建工程价值兑现一般分为三个阶段。确定线路动工时间，沿线的关外楼盘会大涨一次；正式动工又会再涨一次，动工到开通一般耗时5年，所以动工以后才马上买进去，涨幅小，资金压5年不划算，不如等最后开通前两年再进场。那么开通运营是第三阶段的涨幅，不过由于是预期变为现实，透支的价格早被上一手业主赚了，开通更多的是赚个涨租金而已。
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发表时间：&11:02:26旧改相对而言是最适合在座各位的投资项目了，旧改准确来讲是城市更新，城市更新已经是2015年包括未来可以确定的深圳新房供应量最大的来源。现在旧改有三种模式，一种是厂房，第二种是城中村，第三种是红本的老旧住宅，老旧住宅这么多年来深圳只有一个成功的案例，就是鹿丹村旧改，改了十年，最近已经推出了，商品房叫中海天钻，中海天钻大概卖8万-10万。第二个相对速度比较快的是罗湖木头龙旧改，也很出名，拖了很多年，只要签了同意旧改拆迁的合同，开发商每个月都要付租金，但还有钉子户，导致益田给大部分业主付租金，但还有钉子户在那里没有办法拆，每个月要给一千多万的租金，益田集团感觉都要给拖垮了，他要把别的项目卖出去才能回笼资金撑旧改，所以未来在地价越来越高，房价越来越高的情况下，深圳旧改的成本就更高了，未来红本商品房的旧改是很难的。现在红本旧改为什么难？是因为要百分之百商品房业主签合同同意旧改，虽然现在有报道说会有政策，未来有可能把这个比例调整到95%，只要95%的人愿意旧改就可以，但是咨询了专业地产旧改律师，他的说法是即使法院判95%以后强制执行，但是深圳这个城市没有任何一个机构或者执法机关敢帮你强制执行，即使拿着法院的强制执行令都没有人敢动，没有人敢承担这个风险，所以即使95%，旧改也还是比较难推进，如果大家买这样的项目的话，凭着朋友关系提前知道哪些开发商想改哪些二手房小区，你提前买进去，开发商正式跟业主谈判沟通的时候，全市的投资客都知道了，不管小白也好，专业投资客也好，都会来，这个时候你就果断卖掉，赚这个利润，因为只要旧改消息一放出来，就立马会透支未来的房价，这部分透支的房价你赚了就走人，要不然十年才改完，你没必要把资金押在这里。对于资金量比较大的人，最适合做的是厂房，因为厂房是单一主体，一般来说可能是两三个最大的持股人，开发商特别愿意跟你谈判，只要你一个人同意了，我就立马可以拆，立马能改，可能一年就能卖。上个星期有一个外地开发商加了我，他说公司董事会最近刚刚作出决定，会批400亿给他来深圳拿地，问我有什么好项目可以转让或者合作，我找旧改律师咨询这件事情，他们给我的回馈是不仅仅是找我的开发商，全国很多合作的伙伴都在找他，让他介绍土地。因为深圳2015年的暴涨，让很多外地的大型开发商突然意识到自己错失了深圳这么大的金矿，他们都想进入深圳的市场，都在找地。我刚才分析了那么多，最好操作的是厂房，如果你能拿到地铁口，只要不是很偏远的地方，基本上都会有人找你谈旧改，当然你的厂房不能特别小，因为旧改要有一定的体量。我有朋友在光明沙井，现在很多开发商在光明沙井拿了厂房。
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发表时间：&11:03:07新房和二手房投资的主要区别在于流动性，房产流动性并不仅仅指买卖还有拿去银行抵押也算是资产变现的一种。相对而言新房的流动性是差一些，那么新房的投资机会在哪呢？一、正如我开场头两张PPT关于新房和二手房历年价格走势的差异所点出的，新房价格波动比二手房小业主的价格相对更大，因为开发商的行事作风可以用四个字概况就是助涨助跌。上涨的小周期，开发商因为控盘加上大量的广告铺垫，容易推高楼市，而下跌的小周期，因为上市公司年报等业绩压力，会选择走量，在满足一定利润的情况下，又有惊喜价，尤其是一些国企开发商，年度考核的指标并不是利润增长率而是销售额增长量，员工的奖金又管控的比较严，卖贵点还是便宜点根本都不关心。所以买新房，逆周期交易，市场冰冷的时候买，普通人买到“筍盘”可能比二手房还多。二、别以为开发商年销售额都是几百亿的数额就很有钱，房地产行业本质上说是金融行业都不为过，开发商的钱都是找银行借的，很多情况下都是多个项目同时在建，为了快速回笼资金也好，为了一炮而红也罢，很多大型综合体的一期项目定价都比较吸引人，买一期免费获赠开发商二、三期营销托市礼包（不过下跌周期，那就是开发商的降价砸盘哦），何乐而不为。三、是小面积户型涨得反而比大户型快，大户型开盘的时候肯定是最高的单价开，因为户型好，朝向好，安静，看花园，但是二手房市场购买力不足的情况下，除非是顶级豪宅，小面积的单价肯定涨得比大面积快，你买小面积多套会赚得更多。四、是赠送面积，现在很多关外的楼盘赠送比较高，开发商当然不会真的拓展面积全免费送你，制定单价的时候多少会高一些，但总的来说赠送面积不会和建筑面积一样百分百的收钱。但是几年以后的二手房市场，买房的人看的是总价和实用率，中介把总价和实用面积一除，普通人不熟悉市场的话，感觉单价好像很便宜，就成交了，这里就有拓展面积溢价的利润在。五、延迟月供的招很多投资客爱用，在座的不差钱，我就不多说了。六、15年开始卖房不反价竟然就是良心业主了，对于很多看二手房心力交瘁的人来说，这点也算新房的优点吧七、如果各位看上了总价比较高的房子，现在限购了，买不了，开发商有一个方法就是给大客户走后门，你先以大额定金把这个房子拍下来，然后再找人交社保养房票，一年以后你再来跟我交易都没有问题，如果房价在涨的情况下，等于我用今年的价格买下一套豪宅，明年才开始签合同交月供，这就是投资的机会。
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发表时间：&11:04:05房票有三个方法：一是同居法，最简单，跟人合作买房。二是包养法，我用别人的名额，包括老家亲戚的名额，借他们的名额，每个月给五百块交社保，一年就可以买房了。包养法有一个风险就是小心你的亲戚跟你因为房价从一百万涨到五百万，四百万利润面前跟你翻脸不认人，法律上已经有很多这样的官司了。例如打官司的时候被告方不承认借名额买房，而是借钱买房，需要还的就算首付和利息而已。还有就是被告事先离婚，把房产过给配偶，打官司虽然输了，没钱没房烂命一条。最常见的就是代持人自己出现了负债，资产被查封了，那么房产也将成为所有债权人的分割。三是离婚法，你需要资产量比较大，夫妻之间要很和谐，我买房，买两套，离婚，把资产全部过户给配偶，单身之后再买两套，然后结婚，再离婚，结婚再离婚，大家不用笑，我身边已经有很多例子，某个圈子中15年已经有一半人今年为了买房离婚了。
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发表时间：&11:05:11逢三退一，如果你有三套房子，建议你们把一套自住，一套放租，最后一套品质最不好的房子你就要卖了，因为现在的情况是大市之下鸡犬升天，不好的房子还是会有人接手，要趁着市场不好把不好的房子卖了，很多人因为自己最早买的房子有感情，不舍得卖，但是从投资的角度来讲，现在市场下最适合不这些房子处理掉，你拿着钱，等市场有回调的机会再买，或者是你现在买进一些相对而言更适合的标的。发表时间：&11:05:53给大家一个风险提示，我刚才讲了那么多深圳的房产怎么投资、怎么会涨，还是要跟大家作一个风险提示，深圳最大的风险不在于供需关系，供需关系在短期内甚至于十年都不会有问题，最大的风险在于杠杆，现在有很多人把原本的房子红本抵押，拿钱做首付，再去做杠杆，高杠杆现在深圳非常流行。杠杆在两个阶段会出现问题：第一个阶段是2018年，2015年底跟2016年初就是这拨人最多的时候，一般人会留两年月供，2018年前后他可能资金链会断，如果那个时候房市不好，他高杠杆，现金流不够的话，就可能会断，也就是说2018年有可能会有一拨因为高杠杆而出事的人。第二个阶段就是你选择商业项目，尤其是公寓，不限购不限贷公寓，很多人因为缺房票，所以选择买这样的房子，如果深圳的限购取消了，你的不限购不限贷公寓瞬间没有了一半以上的市场，而且经过这么多年的统计，不限购不限贷公寓的交易量和涨幅一直都是比较差。还有一点是商铺，商铺已经不是一铺养三代的年代了，因为电商的冲击，除了餐饮行业好一点，其他很多行业都做不下去。2015年的写字楼是近三年来租金涨幅最慢的一年，而且空置率相对而言比较高，未来南山会有大量的写字楼供应，如果你们的企业需要买写字楼做资产配置或自用倒是没有关系，但从纯投资的角度来讲，写字楼的收益率可能会不如住宅。非核心区别墅，包括原关外别墅，全深圳别墅的空置率都比较高，所以别墅涨幅一直都有限。未来假如有人抛盘的话，别墅是最多人抛、最少人买的，别墅还有一个特点就是你在银行评估抵押的时候，它的流动性没有比较优质的豪宅来得好，所以不管是从买卖角度还是从资产抵押角度，别墅都不是最好的投资标的。临深片区不要随意选，可能未来一两年时间内新盘的涨幅会高过深圳，但是总的来讲要谨慎在全国经济形势尚未完全筑底的情况下，我还是觉得2016年越有钱越担忧，什么都不用想，好好过小日子反而更开心。只看此人&引用
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据统计，截至日，全国46个限购城市，仅剩5个城市没有取消限购。去年中央经济工作会议对于房地产的表述为“化解房地产库存”，并“取消过时的限制性措施”。“文字很少但很直接，明确了新一轮房改的基本方向。”曾参与中国“二次房改”的一名退休房地产经济学家告诉记者，能满足农民工变成新市民进城居住的住房制度改革已经拉开了，这与1998年城镇房改相比意义更深远。这位专家认为，很快国家会出台一些有利于消化库存的政策，新政估计今年两会后出台。　　“一线城市对取消限购依然坚如磐石，这涉及到经济体制改革的大问题，行政干预房市十多年了要彻底退出肯定需要一些时间的。”上述专家说，从中央关于取消过时的限制性措施的表述来看，侧重点和目前国家层面积极刺激投资一脉相承。　继1月20日四川省传出全面取消住房限购限价政策后，一周后同样的消息也从广东省传来。27日广东省透露，将取消限购限贷等调控政策，但并非强制性的，尤其对于广州、深圳这样的大城市，具体政策仍由各地根据市场作出判断。自2015年5月佛山全面放开房地产限购之后，广东还剩下广州、深圳、珠海仍继续执行限购政策。与此相仿，北京限价、限贷政策已放开，但不考虑取消限购。　　“取不取消限购，各地可以根据自身的实际情况作出判断。”国家住建部总经济师冯俊于去年6月4日就地方政府松绑限购首度公开表态。当“放松限购”的基调公布之后，各地限购的“多米诺骨牌”一个个便轰然倒下，姿势各有不同。　　“只做不说”。自去年7月10日起济南率先取消商品房限购政策，便打响了这场声势浩大的战斗。紧随其后南昌同样以“口头传达”的方式放开限购，而借用楼盘低调松绑的地方政府中还有广州、杭州等地，同样采取了对开发商仅限“口头传达，不发文件”的方式。　　记者进一步了解到，在这场取消限购的战斗中，还有一些地方以“放宽户籍”等方式变相“救市”，但没有脱离松绑限购的范畴。比如去年7月初，广西北海、玉林等部分城市出台新政，居民可以在南宁市购房，并落户南宁。记者查到的城市中，出台上述类似政策的地方遍及中国的大江南北，北有呼和浩特、南有海口、中部则有武汉等城市。　　随着时间的推移，一些地方取消限购态度更为明朗。日，山西省政府公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》对房地产政策进行了重大调整。其规定，取消商品房购房限制，包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制；取消商品住房销（预）售价格申报制度；取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。　　截至日，全国46个限购城市，仅剩5个城市（北京、上海、广州、深圳、三亚）没有取消限购，足够说明取消限购是大趋势。
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　一线城市在坚守　　全国取消“限购令”的战役已悄然展开，但大多一线城市仍然坚守。　　北京就是这样的范例。记者采访获知，北京目前仍然实行严格的限购政策，尤其是在通州新区实行了所谓的加强版限购，在购买资质等方面的要求比此前任何时候都更为严苛。　　除北京外，记者从深圳市相关部门获知，深圳也暂无取消限购的政策出台。　　“除非深圳楼市出现大幅度下滑或保障房建设到位，比如‘十三五’保障房如期保质、保量供应，保障房总量与商品房总量实现对半开。”用深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉的话说，在这种情况下，有可能退出限购。　　记者调查发现，去年中国房地产市场出现了冰火两重天的场景，一线城市房价异常火爆、地王频出、房价屡创新高，但更多的三四线城市则身陷库存困扰，销路不畅。其中，深圳楼市热得发烫，根据统计局的数据，截至2015年11月，深圳新房价格同比上涨了44.6%。在深圳房价快速上涨的同时，“投资潮”再次泛起，去年深圳仅二手住房市场投资客占比就超过了30%，达到了近年来最高水平。如果退出限购，对火热的楼市来说是火上浇油，房价会暴涨。　　据此断言，短期内一线城市限购松绑或是退出限购，并不具备条件。受访专家坚称，对一线城市来说，限购还谈不上“过时”，城市建设、人口控制均面临非常大的压力，取消限购的话投资、投机就会满天飞。　　需建长效机制　　“从去年买房的情况来看，90%以上为自住，投资投机少了，限购失去了存在的价值。”1月28日，一地方房管局副局长在接受记者采访时说，让市场回归是楼市改革的大方向。　　这位副局长认为，限购作为行政干预措施，在未来楼市长效机制建立起来的前提下，才可以完全退出。按照官方的说法，这些长效机制主要包括，针对所有住房困难人群的住房保障体系建立起来，住房基本回归居住属性，不再成为一种主要的投资。　　记者还发现，取消过时的限制性措施，除了限购、限贷外，还涉及其他领域很多相关举措，比如涉及建筑、规划、土地、市场销售等，这些如何放松至今也未有明确说法。　　对此，受访住建部咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫回应说，除了限购外，还包括限贷及个人所得税等政策，或在今年也会出台政策。究竟是以部委的名义出，还是各地自己出台政策，有待商榷。　　“新一轮房改始于去年年底中央提出满足新市民为出发点的住房制度改革。”上述曾参与“二次房改”的退休专家说，农民工市民化对住房的需求是有效的。　　取消限购是不是救市良方？房地产专家韩世同认为，松绑并不能很好地救市，但这却是一个政策调整的契机。“取消限购并不会起到很大的刺激作用，但只要投资性购房不会大规模死灰复燃，可以适当放松限购，或撤或退。”无论是对于开发商来说取掉枷锁，还是继续刺激购房者及市场的“去行政化”来说，显然都是利好。　　但问题还在于，各地至今仍然视房地产是经济的支柱产业，它承载着全社会近80%的财富，而要使房地产市场健康持续发展，需要解决的问题恐怕不止这些。
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今年1月深圳楼市仍然高烧难退：炒风汹涌&供需失衡日03:28&中国经营报19分享添加喜爱打印增大字体减小字体　　炒风汹涌&供需失衡&深圳楼市高烧难退　　王小明　　过去两周，一场百年一遇的寒潮席卷华南，但低至零度的气温并未能给已经火了一整年的深圳楼市带来丝毫降温的迹象。　　近期多家房地产中介机构发布的统计数据表明，今年1月深圳楼市仍在延续2015年的飙涨行情，成交均价创下历史新高。　　究竟是何原因导致深圳楼市高烧难退？　　面对持续宽松的信贷政策环境，深圳楼市是否已经面临泡沫的风险？　　疯狂涨价填平洼地　　1月23日，在距离深圳市中心有半个小时车程的深圳关外坂田吉华路上，坂田区域的标志性楼盘——信义嘉御山项目第五期举行了盛大的开盘仪式。尽管超过6万元/平方米的开盘价格已经打破了该区域的“天花板”，相比其去年9月份3.6万元/平方米的推盘均价也涨价超过60%，但据项目方透露的信息，当天现场仍然有超过1200多组客户到场选房，最终当期推出的605套房源去化率超过八成！　　这样火爆的场景在过去两周的深圳楼市已经轮番上演：1月16日，深圳新房市场4个项目新开盘或老项目加推，其中位于深圳观澜的合正观澜汇实际推售774套，去化率达到90%；位于深圳布吉的宇宏健康花城项目加推150套，去化率超过95%；同在布吉的信义金御半山推售313套，项目方对外宣称当天销售约8成；另外一个新盘项目万菱NEW公寓，当天推售212套，也实现销售去化超9成。　　显然，现阶段国内任何一个城市都无法复制深圳楼市这样的奇迹。从2015年至今，在深圳楼市，无论是普宅还是豪宅，无论是中心地带还是边远地区，只要是在深圳范围内的楼市产品，几乎都被贴上了疯抢热销的标签。官方权威数据显示，2015年深圳全市共成交66450套新房住宅，同比增加了58.7%，成交面积6658926平方米，同比增加65.2%，成交均价飙涨39.4%，达到33426元/平方米，成交金额同比也增加了1.3倍，超过2225亿元。　　这种量价齐涨的疯狂局面进入到2016年之后甚至有愈演愈烈之势。根据深圳市规土委的统计信息，上一周（1月18日至1月24日），深圳的新房成交均价再次创下历史新高，达到5.44万元/平方米，环比前一周大幅上升20.9%。即使在深圳房价一路看涨的2015年，其全年也只有11天的成交均价超过5万元/平方米，但进入2016年1月份，从1日至24日的24天时间里，中间有5天的均价都超过了5万元/平方米。尤其是18日和19日两天，深圳新房的成交均价更是超过6万元/平方米。　　“最近深圳入市的几个项目，价格的上涨速度确实惊人，布吉的宇宏健康花城，16日开盘的均价是4.4万元/平方米，最高价格可以达到4.7万元/平方米，比前一周开盘的均价每平方米至少涨了2000元，而坂田的佳兆业城市广场三期，2014年9月开盘才卖2.3万元/平方米，受查封影响一年时间未能开售，如今解冻后开盘，直接就从5.3万元/平方米卖起”，一家深圳本土的房企营销人士直言，深圳新房的涨价逻辑已经到了快“看不懂”的地步。　　疯狂的市场行情不仅在深圳的新盘市场上演，在深圳的二手房市场，亢奋的情绪也在不断蔓延。深圳市规土委的数据显示，当周（1月18日至1月24日），深圳二手房成交套数也高达4165套，达到了2014年以来的峰值，成交均价为4.6万元/平方米。“现在不买，以后更是买不起，就算借钱凑首付也要买”，类似的话语已经成为这一年来深圳购房刚需族的共同心声。　　连续的暴涨之下，如今的深圳楼市已经没有了所谓的价格洼地，远离深圳市中心的龙华、坂田、观澜板块，甚至坪山、松岗等区域，如今单价3万元以下的房子都已经绝迹。　　杠杆风险与供需失衡　　在行业人士看来，此轮深圳楼市疯狂上涨的行情始于2014年底出台的“认贷不认房”宽松政策，在2015年的“330”新政以及央行多次降息的进一步刺激下，深圳楼市才一步步走到了今天的火爆和疯狂。“当前深圳楼市的繁荣是靠宽松的信贷政策堆砌而成，就杠杆程度而言，楼市在购房贷款的支持下就天然的要高出股市，一般的首套房贷的杠杆率就达到了3倍”，深圳中原研究中心经理王飞告诉记者。　　根据人民银行深圳中心支行的相关统计数据，2014年深圳的住房贷款余额已经达到5300亿元，当年在住宅成交量和金额均低于北京和上海的大背景下，深圳的住房贷款余额却超出北京一大截，在全国仅次于上海，以约全国百分之一的人口，占了全国约5%的住房贷款额度。　　“2015年深圳楼市成交量和成交金额相比2014年增长更快，年内深圳住房贷款破6000亿已无悬念，可以明确地说，这一波深圳楼市走牛，是一波彻头彻尾的‘杠杆牛市’”，深圳楼市评论人士悦涛认为，深圳楼市是基于高杠杆的楼市，今年更是“杠上加杠”。　　事实上，针对大量投资客和炒家利用杠杆入市的情况，深圳一些金融机构已经在提示风险。据本报记者了解，近期包括工行、中行、建行在内的多家深圳国有银行，都出台了一项有关收紧房地产中介人员贷款买房的政策。　　其中中国银行(3.220,&0.06,&1.90%)要求，从1月25日起，从事中介的人员购买二手房时除原有标准以外，借款人必须在深圳连续缴满36个月的社保，且需同时申请公积金组合贷款；而建行要求，从事中介人员买房首付需增加至四成，配偶一方为中介者也按此执行。传言，此举正是为了打击掌握市场信息优势的中介人员借机炒房的行为，以降低高杠杆风险。　　事实上，深圳房价水涨船高，除了有部分投资客的推波助澜外，也与深圳楼市失衡的供求关系紧密相关。在国内绝大多数城市都在为楼市去库存而担忧时，深圳这座年轻的城市却一直在为房子不够卖而发愁。根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳批准预售的住宅面积仅为674.77万平方米，而当年全市的销售面积就已经达到了665.89万平方米，供求比为1：0.99，基本没有新增的库存，即使在过去五年，深圳的住房供应也处于一个相对紧缺的状态：从2010年到2014年，深圳房地产市场的供求比例分别只有1：0.82、1：0.69、1：0.75、1：0.8和1：0.69。　　“一个城市房地产市场的合理库存周期应该是8~10个月，但截至日，深圳楼市库存量仅为4104559平方米/37566套，按照年的月平均销售速度来看，这个存量7~8个月即可售完，深圳楼市完全没有去库存的压力”，深圳房地产信息网研究中心研究员吴上锦告诉本报记者，由于深圳土地资源紧张，供应紧缺一直是深圳楼市面临的巨大难题，2016年深圳楼市的供应量预计约在800万平方米左右，供应量趋紧仍然会是2016年深圳楼市的主基调。　　在吴上锦看来，深圳的新房市场与土地市场关联度极高。“2015年，深圳房价的超高涨幅吸引了全国各地房企来深圳抢占市场，但2015年全年深圳仅出让了4块居住用地，这引得大批房企抢夺围观，其中尖岗山地块以8万元的楼面地价成为地王新贵，创下了深圳建市以来的新高。”　　值得一提的是，地王并非深圳房价快速上涨的主要原因：至少2015年深圳出让的4块居住用地，平均下来楼面地价也只有19155元/平方米，同比还下跌了23.7%。问题的关键在于：由于新增土地有限，近年来深圳楼市更多地是依赖于城市更新用地，虽然城市大量旧改项目的入市缓解了供应紧缺的问题，但由于旧改成本高昂，最终导致深圳大量旧改项目入市时就背负着不菲的成本。　　以2015年年初中海地产拿下的深圳鹿丹村旧改项目为例，当时中海拿下该项目土地的成本楼面价约为22000元/平方米，但需要配建14.4万平方米的回迁房，算上回迁房的建造成本后，按可售面积计算，该项目的实际楼面地价其实已经接近4万元/平方米。　　日，当中海在该地块上开发的豪宅项目“中海天钻”开盘时，其均价已经超过10万元/平方米，不仅成为深圳顶豪市场的标杆，也成功拉高了该区域的平均房价。　　在王飞看来，虽然今年的政策环境仍会相对宽松，但深圳如此高的房价和涨幅很难持续，原因在于目前的房价已经超过了大部分刚性需求的承受能力，“很多购房者都在大幅透支着未来，在GDP增速创25年新低，股市持续下跌，全球经济低迷的情况下，购房者需警惕未来的风险”，王飞表示。　　这与深圳官方的声音并不完全一致。近日深圳房地产研究中心主任王峰在接受媒体采访时公开表示：“作为2015年领涨全国的深圳，在持续的大幅上涨后，增速有望放缓，但受制于供需矛盾紧张等主要因素影响，深圳2016年房价或将还有10%左右的涨幅。”
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翻身学位房跟别的热门名牌学校一样2016年实施学位房制度（小学6年、初中3年被锁定），宝安区实施学位房制度的有翻身小学、坪洲小学、海港小学、宝安实验学校（含小学和初中）、文汇学校初中部、建安小学、清华实验学校公办部、宝安中学、新安中学、宝安第一外国语学校、宝城小学、弘雅小学、天骄小学、滨海小学、宝安小学这些名校。实施学位房制度的学校学位都有一定程度的紧张。翻身南和翻身北的学校会紧张了，大家不要放松啊，要抓他们建中小学的新学校！
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深圳户籍人口有367万，常住人口（含户籍人口）1077万，管理人口2000万。在常住人口当中，大专水平以上占比20%，占比较低。
桅子花开呀开
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掌声[okcgy]( 23:43:47)此处应有掌声。[lysjyrcj](&21:03:23)原来，这才是你在深圳买不起房的原因！如果你觉得深圳房价已经涨起来了，你离你心中理想的房源越来越远了，那么网友@公园森林对深圳刚需上车的分析，或许可以改变你的想法。刚需上车的背景上车为什么那么重要？因为它是你下一套改善前的准备，是前奏。没有前奏，就没有副歌。刚需为什么买房难？因为不切实际。刚从院校毕业两三年，还沉醉于偶像剧的刚需，脑海里都是大富大贵的豪宅，怎么可能瞧得上这区区30平米的小屋。于是，很多刚需把自己的第一套房定义为关内至少60平米以上的两居室。2010年，一套60平米的两居室，40万的首付可以买得起南山。2013年，40万的首付只能买龙华。2015年，40万的首付只能买坪山、福永、光明、龙岗。显而易见，如果我们把首付40万作为上车的标准，那么这些年来，快速外溢的深圳，已经将60平米两居室的上车价推向了这些传统意义上的关外边缘地带。那为什么越推越远了呢？是因为好的地段慢慢都被有经验、有实力的人占领了。用数据说话，2005年房价开始启动时，深圳户籍人口182万人，到2010年，户籍人口259万人。到2012年达到305万人。2015年底接近400万人。成为户籍人口，意味着可以说明在深圳定居下来，在楼市里，相当于锁仓。用个最简单的道理——不管楼市如何买卖，成交淡旺，越来越多的人要住在深圳市区里，这是毫无疑问、无可辩驳的。然而深圳还有至少1000万人没有入户籍人口，你可以大声说，这些人迟早是回老家的，因为深圳的房价太高，他们肯定买不起。但是残酷的现实是，这些人有一部分通过奋斗，一定会后来居上成为深圳户籍的一份子。优胜劣汰才是核心竞争力，深圳三十年来走了几千万人来了几千万人，最终双向选择之后，这个城市的虹吸效应说明越来越有竞争力。还有1000万人没有成为户籍人口，这里面肯定有不少人已经买房。但是另一方面很多挂靠集体户口的人却没有房产。所以大体上来说还是平衡的。这1000万人口就是你的筹码。刚需该怎么上车1、降低身段。这是最重要的第一步。从你买得起的片区和户型入手。明确你是要大单房还是1房1厅，又或者是很偏僻的小2房。列好计划，超出预算的一概不看，以免心乱。一般来说，租金回报率最高的就是关内位置佳的大单房，有些楼盘每平米的月租能达到120-130元。不论是投资还是过渡都是较好的选择。2、做高评高贷，可以节省首付。因为很多刚需的问题不是月供能力的问题，而是首付的问题，那么做高评估可以减少首付。3、寻找靠谱的中介。尤其是第一次买房的刚需，经验很匮乏，再加上中介行业水平层次不齐，什么样素质的人都有，支付的佣金每一家也不一样，加上中间有赎楼、罚息、按揭服务等等名目众多的环节，到处是陷阱，刚需吃亏上当的例子非常多，动辄损失好几万。所以选一个好中介公司、遇到一个素质好的中介还是很必要的。4、学会筛选。有时候几套房源摆在一起，感觉上都差不多，各有优缺点，如何选择？1）看房源的房产状况，有无营业税？业主是不是唯一住房，满5年了没有，有无个税？业主在哪家银行供楼，红本在手没有，不在手的话有无罚息？2）对比租金回报率，租金回报率不会骗人，它一定程度上反映了市场认可度。3）装修的感觉，哪个装修好就选择哪个。小户型买来基本都是用来过度的，谁也不想太折腾。那么装修较好的房源，将来也容易转手。4）采光？安静？噪音？通风？物业水平？周边配套？交通环境？这些细节对比。5、遇到笋盘要下手要果断。特别是有些急卖的房源，见好就收。刚需的心结很多人担心上车之后房价会跌，这个问题我的看法是这样的。1、首先，深圳整体外溢的势头不变，这个时候，机会还是大于风险的。如果不下手，将来价格更高，如何选择？你自己判断。2、其次，一开始说过，你上车是在为你下一套改善做准备。我们举个例子，假设你目前花36万首付买下一套30平米120万的1房小户型，1）如果三年内，房价上涨50%，那么三年后你卖掉房子，还清银行贷款，你将有至少36+60=96万作为下一套房子的首付，那个时候你换两居室，首付很轻松，而且你这三年自己存的钱我还没有算进来，也是可以加到首付款，那样你的预算又充足了许多。2）如果三年内，房价横盘不涨不跌。三年后卖掉房子，还清银行贷款，你仍然有拿回约36万的现金，再加上你这三年自己存进来的钱X，
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北京开年二手房成交量为新房6.6倍&全面进存量时代王丽新证券日报日&09:22　　今年1月份北截至1月27日，今年1月份北京二手房住宅成交20916套;新建商品房住宅签约3165套，二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。二手房交易比新房热?&?“北京房地产市场进入了存量房的时代。”&易居研究院智库中心研究总监严跃进向本报记者表示，目前北京新房的库存规模总体上呈下滑趋势，部分购房群体会积极到二手房市场进行购房。其背后有多方原因，首先，二手房单价虽然偏高，但部分二手房户型小、学区资源好，反而受到青睐。此外、在一、二手房价格上涨的过程中，部分房东急于脱手置换新房，相应的房价可能会偏低，这个时候也会加速此类房源的交易节奏。综合统计数据来看，北京二手房成交均价也高于新建住宅。据链家提供给《证券日报》记者的数据显示，2015年全年，北京二手房成交均价为&35613元/平方米，同比增长3%;据上海易居房地产研究院的监测数据则显示，2015年全年，北京新建商品住宅成交均价为27725元/平方米。??对此，有业内人士认为，北京新建商品房住宅市场开始郊区化。但从各城区二手房成交均价看，中心城区、外城四区成交均价涨幅要高于近郊区，因此二手房价格出现上浮现象。显然，北京已全面进入存量房时代。“2016年，北京一手房房源的新增供应不到位，存量房交易活跃现象将会继续。”严跃进如是认为。?一线城市全面进入存量房时代??事实上，除北京外，其他三个一线城市和部分二线城市也开始全面进入存量房时代。?&?据易居研究院智库中心向《证券日报》记者提供的统计数据显示，2015年全年，在“北上广深”四大一线城市中，一手房交易套数分别约为103889套、&121600套、120257套及75347套;二手房交易套数约为192251套、337300套、69957套及126899套，这意味着“北广深”&一手房交易套数和二手房交易套数的比例分别为1.85、2.77、0.58及1.68。另一组数据则显示，2015年12月份，一线城市二手房成交面积为721万平方米，环比增长22.5%，同比增长71.1%，二手房市场颇为活跃，成交量创年内新高，历史次新高。特别是深圳二手房12月份成交环比涨幅达56.4%，北京也达到了29.8%。?对此，严跃进也向《证券日报》记者表示，这标志着一线城市和重庆、天津等部分二线城市已经全面进入存量房时代。尤其一线城市新建住宅库存持续走低，二手房成交活跃度将更高。??事实上，2015年全年楼市格局转变为供小于求，2015年新房供应量为3659万平方米，成交量为4141万平方米，与2014年相比，供应量降低12.3%，成交量增加32.3%，一线楼市改善性需求和刚性需求在2015年得到积极释放，致使房价飞速上涨。
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爱琴海、&龙光城、&三和国际花园城、&&金溪湾、&美景印象、&御蓝湾、&锦河湾、11000&锦地繁花、&缤纷Twe、&碧桂园、&畔山名居、&金沙世纪城、10200&&京华中央御园、10000&大爱城、11000&星河丹堤、13500&昶园、10000&锦绣1号售罄、&阳光圣菲、9800&&太阳湾、封盘停售&美泰天韵、9000&锦绣学府、8500&龙城一品、9800&德州城、13000&御龙世家、&雅博、13000&中梁、&尚城世家、9500&绿洲花园特价房、8388&亲水湾、8300&海悦湾、13333&盛荟花园、11000&就只有天源花园、6100&之前听说大亚湾、惠阳已经进入了什么万元时代，我想那都是唬人的，但是这些价格却一再的往上涨，让我们情何以堪？&
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2016年初龙岗各小区真实成交价，反对乱报价虽然资金未到位，房子我也一直在关注，相信不少买房的朋友都遇到中介和业主故意抬高价格的情况，小心被坑。比如一个小区近期成交价也就3万，业主报个3.3万也算合理。但中介和业主联合起来给你报3.5万甚至4万。那就是坑人了。如果给你报5万，6万，那就是在耍你啊。但一些不明真相的朋友估计会被坑。我把xx地产的实际成交数据分享给大家，这个数据算比较靠谱的。紫薇花园&，很旧，但我觉得住家很好。温馨，3万左右这里估计投资客不多，没人叫价5万号称8万单价的依山郡，其实小房只有3万。两房不得而知，估计多不到哪去。反对鼓吹房价。还让刚需活吗来自iPhone客户端号称，深圳最高大上的大运片区。一大堆利好飞向的中海康城。其实实际成交价也就3.4万。不是说5万吗？其实也就和坪山的一些二手房差不多价格，比如万科金域缇香，当然实际成交也就3.4的万科金域缇香，也被坪山的炒手说成4.5万。房网炒手太多了。来自iPhone客户端
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