深圳这边深圳购房流程程是怎样的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-03 16:34 标签： 深圳 一手房 购房流程
深圳按揭买房流程是什么?
请叫我大王哦
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在深圳怎么买房？深圳一手房购房指引
来源：深圳市规划和国土资源委员会&|& 07:22&编辑：卢善娟
在深圳怎么买房？需要注意些什么问题？下面来看看深圳一手房购房指引。
在深圳怎么买房？深圳一手房购房指引
一手楼选购的注意事项
1、选房基本因素
■ 地段 ■ 价格 ■ 周边市政规划 ■ 环境、配套 ■ 房屋结构、朝向 ■ 物业管理
2、购房三要素
■ 开发商的信誉 ■ 价格不是唯一因素 ■ 良好的 物业管理很重要
3、了解以下几个重要的建筑参数
容积率&&楼盘全部建筑面积与建设用地之比。
绿化率&&&绿化率&一词并不是规范的用词，准确的应为&绿化覆盖率&，即指绿化垂直影面积之和与小区用地之比，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿入率。
层高&&从当层楼板百到上层楼板面之间的距离。
净高&&层高减去楼板厚度的高度，是您站在房屋当层所视的高度。
框架结构&&房屋的承重体系为柱子。
剪力墙结构&&以部分墙体代替柱子作承重体系。
房屋建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积
公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数&套内建筑面积
4、挑选户型应注意：挑选户型时至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图，您可以向楼盘销售人员索取。
规划图&&反应了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具本位置，涉及到环境、交通 、服务设施等多方面因素；
住宅单元平面图&&体现了一个信宅单元中几种不同户型的布局，他们之一间的关系可能影响到住宅的使用。
户型平面图&&描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、限制、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。
5. 买房须看：&五证&&&开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。一般情况下，您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》就可以了。 &
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深圳菜鸟买房流程 这些你要弄清楚搞明白
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
有哪些？这对于不少初次买房的人来说，显然有些陌生。总价高，一套房子少则几百万多则上千万，买房容不得半点疏忽。，了解下面的这些基本流程是非常重要的。
1、核查企业基本情况 登录规划和国土资源委员会网站（http://www./），点击从业单位查询，核实企业是否依法取得有效的《企业法人营业执照》、《深圳市房地产开发企业资质证书》。在买房前，了解的基本情况很有必要。 2、核查项目基本情况 ①登录深圳市房地产信息系统（http://ris./），点击开发行业中的下拉列表开发企业，在项目手册中查询证书情况，看是否取得《深圳市出让》或、《深圳市建设工程规划许可证》、《深圳市建设工程施工许可证》、深圳市房地产》（项目）、所售商品房的“房产证”（现售项目）。 ②登录深圳市房地产信息系统（http://ris./），点击源，了解该项目的地址、土地受让日期及使用年限、、套房信息等。 3、售楼部现场应公示材料 ①一手房购房指引。 ②营业执照和资质证书。 ③、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。 ④采用预售的，应当公示商品房预售许可证。 ⑤使用权出让合同书。 ⑥商品房示范文本及附件。 ⑦商品房项目总平面图和测绘报告。 ⑧商品房能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期。 ⑨控制表。 ⑩临时管理规约。 (11)前期企业名称、收费标准和物业服务合同。 (12)法律、法规、规章和主管部门要求公示的其他材料。 4、了解政策法规和风险 ①理性控制情绪，明确违约的法律责任，慎重签订认购书及缴付。 ②签定合同后应守信合约，依法履行相关责任。 5、了解相关费用 ①根据自身经济情况确定付款金额及方式。 ②明确各项收费标准，包括税费、、律师费、保险费等。 ③缴付款项后，要求收款人开具相应票据。 6、签订《买卖合同》 在了解了开发商的资质、项目的情况以及各项证书并选定好房源后，就可以签订了。应当通过房地产信息系统使用主管部门提供的商品房认购书和商品房买卖合同示范文本。 常见的风险就是、烂尾和开发商跑路，因此，检查企业和项目的基本情况就显得尤为重要。另外，在签订购房合同的时候，像出现面积差异如何处理、延期交房、房屋质量问题等相关事项，要约定好，一旦维权，购房合同就是维权的法律依据。
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建筑楼层分类标准住宅小高层几层最好？从建设质量上来说，小高层的建造标准要高于高层；从高层建筑标准中，标准的小高层是7-11层。一层：在某种情况下，一楼算的上最佳位置，意外来袭，譬如地震、火灾、倒塌等重大事故，一层则是逃生的最佳场所。在这种情况下，一层当属于最安全的楼层，三下五除二就可以立即往外跑，逃脱困境。当然一楼也有劣势，噪音大、污染严重，还有潮气，这些是一楼的劣势，最值得一提的是一楼容易被小偷看中。二层：相对安全的位置，但是与一楼有同等不足之处，就是噪音和污染。三层：对于普通的老式楼房，三层是比较好的楼房，既没有噪音的污染，又没有潮气，而且相对安全。当然老式楼房没有电梯，如果遇到抬大件物品则很非常麻烦。四、五、六层：如果没有电梯，爬楼较为困难，尤其对于家有老人的住户来说更是难上加难。但是就环境方面来说，又是极为理想的。七层：七层楼层有一种说话，即黄金楼层，意思是其楼层安静，环境优质。但是对于患呼吸疾病的人来说，却是极为不利的。八到十六层：明亮是这个范围楼层的臭优势。最高的树也到达不了这个高度，光线无遮挡，自然是明亮至极。当然同样的对患有某种疾病的人来说也是不利的。而更有一些恐高患者在此范围内会出现恶心、头晕、心悸等现象。十六层以上：十六层是较为危险的楼层，当发生火灾或是有毒气体扩散时，想跑都跑不了。但是十六层有个好处是温度较高，因为暖气是往上升的，因此最为暖和。同时，高层楼房视野开阔，也能享受到清新的空气。顶层：顶层相对来说环境清幽，遇到灾害也容易得救。但是常常出现房顶漏水现象。同时，该地段水压较高，容易出现停水等事故。小高层住宅几层最好？仁者见仁智者见智。需要提醒各位业主的是，高层住户需要自备救生用品，例如降落伞等，低层住户可以准备软梯等，以备不时之需。房屋的空气质量要好，首先要避开扬尘带。小高层几层最好，首要看房屋楼层也周围环境的影响。所谓的低层空气很脏的说法也不全对，至今也没有科学根据，而我们在选择小高层的时候最好是选择6-10层是最佳状态。一张图解高层住宅几层最好
责任编辑：袁恩泽&&JN1361
60000元/㎡
43000元/㎡
55000元/㎡
66000元/㎡
平均价格 : 60000元/㎡
位置 : 上塘路与民塘路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 14864
60000元/㎡
平均价格 : 66000元/㎡
位置 : 4号线上塘站
热线 : 400-099-0099 转 35613
66000元/㎡
最低价格 : 9500元/㎡
位置 : 澳头大亚湾大道7号（天喜东方旁）
热线 : 400-099-0099 转 10239
平均价格 : 43000元/㎡
位置 : 布龙路与华繁路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 12488
43000元/㎡
平均价格 : 28000元/㎡
位置 : 迎宾路与岭南街交汇处
热线 : 400-099-0099 转 12624
28000元/㎡
平均价格 : 58000元/㎡
位置 : 人民路与建设路交汇处（地铁4号线龙华站）
热线 : 400-099-0099 转 14873
58000元/㎡
平均价格 : 55000元/㎡
位置 : 民治街道（中梅路与腾龙路交汇处，地铁4号线红山站）
热线 : 400-099-0099 转 19952
55000元/㎡
平均价格 : 14000元/㎡
位置 : 大亚湾石化大道西，紧邻深圳坪山新区
热线 : 400-099-0099 转 12610
14000元/㎡
平均价格 : 46000元/㎡
位置 : 观澜大道与横坑路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 60688
46000元/㎡
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