。楼主和女友于去年相亲认识:她和楼主妈是我们小县城一个村的！而且她们家跟楼主外婆家是邻居！楼主过年给她们父母家拜年(包括给她父母兄弟姐妹和爷爷奶奶)，双方父母都很同意！
虽然认识还不到一年，可是楼主爱女友，很想跟女友结婚，女友对我很好，父母把她当作未来的媳妇对待的(女友家也是把我当准女婿对待)
今年六月，楼主女友家花了十五万托关系在省城把工作问题解决了(全部由女方出资)，说来惭愧，楼主纯吊丝一个，工资每月才四千出头，(女友试用期结束跟我差不多)工作三年积蓄五万(拜年花了三万五，今年给女友买了一万多的东西)父母这两年把所有积蓄在我们县城买了门面，说是没有钱，于是我们家在这件事上装聋作哑双方联系时尽量不提这事，很郁闷啊
女友也在省城工作问题解决了我的那个开心啊！接下来的是顺理成章买房！(女友在这之前问过楼主买房时她们家不用出钱吧？楼主胸脯一拍:当然！不过楼主家没钱只能出三成首付二十多万，七成按揭。对此她们家表示同意)
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　　楼主自我介绍:一国企小职工工作轻松，月入四千小吊丝！再说说楼主家情况吧:父母没钱:门面五个(大概值十万一个吧)，县城老房子一套(卖个十五万没问题)，由于父母在县城还有一套在楼主看来还不错的商品房。所以楼主才觉得买房时家里帮忙出资付个二十多万首付问题不算太大。
这个城市房价七千，我和女友计划按揭个一百平(首付二十多点！月供两千八)，装修晚点再说。虽然苦比的房奴生活就要开始了，想想舍不得 新房抱不走姑娘，为了女方同意心爱的女友能嫁给我！我愉快得给家里去了电话，大致内容让家里卖门面也好房子也罢帮楼主把首付问题解决了！电话传来了好消息:爸爸虽然责怪楼主乱花钱导致用钱了拿不出，确也答应帮楼主解决！楼主心里简直吃了蜜一样甜啊！于是楼主第一时间跟女友说了
　　接下来谈谈女方:国有企业月收入家里做条件比楼主家强很多，家庭还有姐姐和弟弟一个，基于农村帮男不帮女的传统思想，因此楼主觉得首付还得男方出！
几天后，楼主爸爸来了电话:一顿数落楼主工作以来多么乱花钱，回忆起培养我和弟弟多不容易(弟弟小楼主一岁，未有女友)房卖完了弟弟不给？最后死活只肯给十万！不够要楼主叫女方家借，由于楼主爸爸在气头上楼主好好地答应着挂了电话！
昨天女方母亲呼来电话:寒暄几句后直奔主题:女友找工作花费不找我要了，买房之类的帮不了我们等等…　　
　　纠结死了，家里不肯给付首付。没房婚算结不成的！由于弟弟刚读研，结婚还得几年！个人觉得父母完全可以先把我的婚事办了再说:父母做着小生意，年存五万没问题！
眼看着房价一月一百的涨，楼主的心都急死了！　　
　　又是房子，新婚姻法出来这么久了还有女人要男方的婚前房子！哎！离婚也就等于之前是租的，光屁股走人。
　　回复第4楼(作者:@sally03620 于
05:19)　　又是房子，新婚姻法出来这么久了还有女人要男方的婚前房子！哎！离婚也就等于之前是租的，光屁股走人。　　==========　　谁管这些呢！哪个女方不想婚前住进自己的房子里　　
　　应该来说:女方家要求不高！楼主虽然极力争取家里的资助，到了这时也不好说父母什么。毕竟父母说过结婚买房子他们不管，可是他不管难道我还能要求女方家长帮忙？
楼主开不了这个口，想过跟父母好好谈谈，实在不想因为我自己没用惹父母不高兴！这么多年父母做的够好了！　　
　　回复第3楼(作者:@alex880726 于
03:06)　　纠结死了，家里不肯给付首付。没房婚算结不成的！由于弟弟刚读研，结婚还得几年！个人觉得父母完全可以……　　==========　　做你父母的工作,把首付结了。找个机会出去把你女友肚子搞大。让你丈母娘也看着办。双管齐下。　　
　　双方家庭都不愿看到媳妇闺女没结婚肚子就一天天大起来吧,房子首付就有着落了。肚子大了你女友也只有结婚了,除了选择你还有退路不成?　　
　　回复第8楼(作者:@aaa770461 于
09:21)　　回复第3楼(作者:@alex880726 于
03:06)　　纠结死了，……　　==========　　家里意思就是要我们自立，楼主爸爸老说他结婚那会一分钱没用等等…一说这爸爸就给我发脾气　　
　　回复第9楼(作者:@aaa770461 于
09:34)　　双方家庭都不愿看到媳妇闺女没结婚肚子就一天天大起来吧,房子首付就有着落了。肚子大了你女友也只有结……　　==========　　晕，叟主意　　
　　现在还是要男方买房子啊？楼主也要考虑一下家里的情况，如果因为你家里的积蓄花完了，你弟弟怎么办？家里养两个男孩简直是要把老的吃掉了，养不起啊　　
　　你女友找工作她家全部出钱天经地义啊，那是她家女儿啊　　怎么你丈母娘说不找你要了感觉是给了多大恩德似的　　你父母只有一套房子，逼他们卖了给你买房不现实，再说你还有个弟弟，还要上学、以后结婚，你父母总要为他考虑的。　　门面卖掉一个也就10万，我觉得你父母能给这么多也算可以了，毕竟除了房子首付，你父母还要出彩礼、婚礼、三金，还得好几万吧　　你和女友商量下呗，买个小点的房子，你们现在工作都稳定了，再等几年有小孩了再换大的也来得及，用公积金贷款压力几乎没有，为啥非要一步到位，把钱全砸进去？　　买和70平左右的小两室，首付就10万多点，挤挤就出来了
　　最好的话费自动充值软件，　　
　　回复第14楼(作者:@珊珊BQ 于
11:31)　　你女友找工作她家全部出钱天经地义啊，那是她家女儿啊　　怎么你丈母娘说不找你要了感觉是给了多大恩……　　==========　　父母两套房子啊！一套自己住，小的也能卖个18,9吧！个人觉得彩礼别的都好说，装修也可以慢慢来！看中的地段每个月都得涨一百，心慌的不行呀！　　
　　現在老人很奇怪
自己孩子又不是作奸犯科
做什麼都不願意幫忙當初生他做什麼　　等老了又想起兒子了
覺得養大兒子就該給養老　　是應該自食其力
但借總可以吧
怕兒子不还?　　什麼都想要女方管
那就讓兒子倒插門
生的孩子姓女方的姓好了
　　不過樓主太不會存錢了
　　@alex楼
12:00:56　　回复第14楼(作者:
11:31)　　你女友找工作她家全部出钱天经地义啊，那是她家女儿啊　　怎么你丈母娘说不找你要了感觉是给了多大恩……　　==========　　父母两套房子啊！一套自己住，小的也能卖个18,9吧！个人觉得彩礼别的都好说，装修也可以慢慢来！看中的地段每个月都得涨一百，心慌的不行呀！　　-----------------------------　　哦，没注意到。可是你还有个弟弟啊。如果卖了这个给你，以后你弟弟怎么办？再卖什么呢？
　　楼主，你女友父母出钱找工作是为你找还是为你女友找？如果是你，那你可以感恩戴德，如果是为了人家自己闺女找工作出钱，那你惭愧个屁！　　
　　回复第19楼(作者:@珊珊BQ 于
12:43)　　@alex楼
12:00:56　　回复第14楼(作者:……　　==========　　五个门面就五十万吧！再一个小房子少说也有六十吧！楼主妈妈很想帮我解决，爸爸强势，读大学开始一直要求我们自立，毕业后结婚买房子都不管！那晚打电话时还说结不了婚就不要结了，很难听！妈妈跟爸爸吵得很凶，很想买房子却怕家里因为这个事永不安宁！
　　@alex楼
13:15:38　　回复第19楼(作者:
12:43)　　@alex880726
12:00:56　　回复第14楼(作者:……　　==========　　五个门面就五十万吧！再一个小房子少说也有六十吧！楼主妈妈很想帮我解决，爸爸强势，读大学开始一直要求我们自立，毕业后结婚买房子都不管！那晚打电话时还说结不了婚就不要结了，很难听！妈妈跟爸爸吵得很凶，很想买房子却怕家里因为这个事永不安宁！　　-----------------------------　　是父母的钱就听父母的安排吧，他给了就拿着，不给也不能硬要不是？　　买个小房子呗。你爸说的也没错，自己想办法解决。要不你给你爸打借条借10W，跟你女友家借10W，以后两个人慢慢还呗
　　回复第20楼(作者:@背包里面有宝贝 于
12:48)　　楼主，你女友父母出钱找工作是为你找还是为你女友找？如果是你，那你可以感恩戴德，如果是为了人家自己……　　==========　　帮女友找啦！女友家比我家有钱多了，楼主爸爸只肯出十万首付，不够晚几年自己买或者让我跟女方家商量！可是女友家要求我家出首付，而且今年就要买！
家里虽然没钱，卖门面之类的也很容易解决，叫女方凑钱叫楼主怎么开得了口　　
　　回复第18楼(作者:@沒一個省心 于
12:36)　　不過樓主太不會存錢了　　==========　　是啊！楼主爸爸就是为了这事气炸了。娇生惯养的，上班几年光玩游戏都花了五六万了…就存了五万，还全给女友花了！　　
　　回复第22楼(作者:@珊珊BQ 于
13:22)　　@alex楼
13:15:38　　回复第19楼(作者:……　　==========　　哎！我亲爱的女友两房都不要呢，女友也是娇生惯养，没有个100平根本就不答应！另外一个客观原因女方父母催房子逼得楼主不买不行啊！女方对我家情况是清楚的，才有了那句楼主家买，她们不管！　　
　　@alex楼
13:46:17　　回复第22楼(作者:
13:22)　　@alex880726
13:15:38　　回复第19楼(作者:……　　==========　　哎！我亲爱的女友两房都不要呢，女友也是娇生惯养，没有个100平根本就不答应！另外一个客观原因女方父母催房子逼得楼主不买不行啊！女方对我家情况是清楚的，才有了那句楼主家买，她们不管！　　-----------------------------　　那你这个问题就大了，你女友家有钱但是不出，标准还不能降，你家条件凑合但是全出首付也有点困难。。。　　女友家条件再好不出钱也没用啊，凡事还是有个商量的吧，双方都不让步，闹翻了这婚就没得结了
　　@珊珊BQ 14楼
11:31:54　　你女友找工作她家全部出钱天经地义啊，那是她家女儿啊　　怎么你丈母娘说不找你要了感觉是给了多大恩德似的　　你父母只有一套房子，逼他们卖了给你买房不现实，再说你还有个弟弟，还要上学、以后结婚，你父母总要为他考虑的。　　门面卖掉一个也就10万，我觉得你父母能给这么多也算可以了，毕竟除了房子首付，你父母还要出彩礼、婚礼、三金，还得好几万吧　　你和女友商量下呗，买个小点的房子，你......　　同意这个　　你女友找工作她家全部出钱天经地义　　-----------------------------
　　@aaa楼
09:34:06　　双方家庭都不愿看到媳妇闺女没结婚肚子就一天天大起来吧,房子首付就有着落了。肚子大了你女友也只有结婚了,除了选择你还有退路不成?　　-----------------------------　　现在奉子成婚的海了去了
也有很多玩完了甩
然后女人痛哭流涕
蛮横无理的要求未来老公必须接受她的过去，诸如此类等等
　　@alex880726
13:46:17　　回复第22楼(作者:
13:22)　　@alex880726
13:15:38　　回复第19楼(作者:……　　==========　　哎！我亲爱的女友两房都不要呢，女友也是娇生惯养，没有个100平根本就不答应！另外一个客观原因女方父母催房子逼得楼主不买不行啊！女方对我家情况是清楚的，才有了那句楼主家买，她们不管！　　-----------------------------　　@珊珊BQ 26楼
13:55:23　　那你这个问题就大了，你女友家有钱但是不出，标准还不能降，你家条件凑合但是全出首付也有点困难。。。　　女友家条件再好不出钱也没用啊，凡事还是有个商量的吧，双方都不让步，闹翻了这婚就没得结了　　-----------------------------　　那就不结呗
没钱这日子还真不好过
　　樓主你家世已經比人家差了買房首付還找娘家
說不過去　　而且農村哪個不攀比
不要矮人太多喔　　跟你朋友親戚借
反正婚後在还　　你爸是想你們裸婚是嗎　　不過你爸應該是氣你存太少
　　你跟你爸說借
寫借據會还也許他不那麼生氣
　　回复第30楼(作者:@沒一個省心 于
15:41)　　樓主你家世已經比人家差了買房首付還找娘家
說不過去　　而且農村哪個不攀比
不要矮人太多喔……　　==========　　晕死了，借了也还不起啊！苦比的楼主还得装修还得还贷，两个人合力看能明年把房子装完不？　　
　　需要共同的理解和沟通，珍惜对方，婚姻不是儿戏，慎重。不要像我这样被骗婚上当。
　　我是赵永80年人徐州国企上班,她王荟比我大两岁,营业员。相亲认识的。她同意我暂时买不起房,说只要人品好，不在乎经济，她爸也去我单位打听了。认识三个月她爸就催促我们登记。日登记。登记时还不愿婚检，说自己在百货大楼有健康证。然后她说婚礼当天才能同床,过了半年日才举行婚礼,婚礼当天晚上她说累了就没同房,然后五一去云南旅游，刚下飞机说例假来了，整整一星期说不舒服，没法同房。旅游回来5.13号她就没告诉我,她妈带她去医院做痔疮手术,然后说有药物残留，让我等半年要孩子。她从结婚开始要我工资卡，后来才知道她把我的工资存到她爸的名下。我们一直分被窝分头睡，这是她要求的。我一提性生活她却百般推辞借口拒绝，不是说痔疮刀口没长好就是早上要上早班。从前年登记一直到去年十一,我们一年没同床。然后去年11-12两个月勉强同床十次也没怀孕,今年元旦前她非得要我买房子。我只有公积金和贷款,没有首付,家里就两万婚礼收的钱。房子装修六万,婚庆、酒席、婚车、藏爱婚纱照、旅游总共四万都是我出的钱,给她三万聘礼确实没有存款了,买房等攒两年工资也不行,就是要立刻买房子,钱都在她爸王玉安名下我拿什么买啊？最后她把她买的衣服和首饰都拿走回下淀娘家住半个月后,然后2013年春节离婚了。　　她做手术在医院,我是白班下午下班去陪她,夜班早上下班直接去医院给她送早点,晚上只能睡在椅子上。她想吃市一中附近的糖炒栗子我去买,想吃小甜瓜我去海云电脑城附近的菜市场买,想喝豆腐脑我去二七小区那家买回来,想吃含羞草牌的葡萄干,我得去百惠超市买,想吃烤红薯,得在红星美凯龙门口的那家买,说女人生孩子需要提前补补,我用医保卡在广济药店给她刷四百多的东阿阿胶,想吃养生堂的维生素C,我到大福源一次买三瓶。我拿衣服到单位去洗，家里做饭打扫卫生，不吸烟不喝酒不网游不赌博就是死工资，她打电话就说我家里很穷，又黑又瘦拿不出手，憨B嫁我。我有手机录音。　　而我半年工资3万在她爸名下也没证据。她打电话对我说别心里想不开,害怕我给她泼硫酸，害怕我和她同归于尽。我还有含辛茹苦的老母亲要奉养，3万元彩礼+3万半年工资也就是我和母亲不吃不喝一年的积蓄，我还真犯不着为这些钱去做犯法的事。离婚后两个月，她妈打电话说她闺女找好登记了。那为什么要匆忙和我结婚离婚啊，不就这几万好骗吗。希望别再有人像我这样上当，赔了感情和时间啊。　　　　　　　　
　　闹心阿，楼主出差中接到未来丈母娘最新指示:最低标准120平三房！各位涯友怎么看？我能要求女方出钱装修吗？
　　如果你买了房应该可以提出让女方装修的。
　　楼主你好,看你的的叙述,其实跟我还蛮像的,当初跟你一样有这些困惑.後来一个网友介绍,叫我去找感情咨询非常厉害的老师,听说他们的经验非常丰富,成功率不是百分之百,但是高的吓人,只要好好配合好咨询,效果都会非常不错.我後来也是靠他们帮我挽回老公的,如果你有需求,我可以分享经验给你知道,可以一直交流,祝福你.我的扣扣是:
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我要卖房子，买二手房做低价格有什么风险？
提问者：151****3586&
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对于“卖方”而言，“做低”价格几乎没风险。交税是“买家”交，并不影响你最终拿到手的房款总金额。
反而是“买房人”，做低“网签价”会影响他能贷款多少。
在实际的二手房交易中，做低“网签价”成为不少买卖双方默契的私下行为。
买一套二手房，费用大头一般是税，无论是哪种税，都是基于“网签价”征收的。所以做低“网签价”显而易见的好处是，能省不少税。
如果实在要细抠，“卖家”可能会有两个风险点：
再卖房子时“差额”可能会多一点。因为“营业税”和“个税”都是按“差额”征收，如果你的房子不是“普通住宅”或者“满五唯一”，这时候省下的钱再卖时还会体现。但其实不用太担心，因为“再卖”可能也会“做低”网签价。并且，在北京二手房的惯例是由“买家”承担所有的税费。
同时，根据北京“住建委”的规定，“做低”也不能低过“过户指导价”，不会差得太离谱，如果“差额”多出10万，最多是承担2万多元的税费。
另一个风险存在于“合同”环节。
通常双方会商量一个较低的“网签价”在合同上体现，其他房款由“装修款”、“家电”等来补足。可能会碰到极端个例的情况——买家不认，但只要签约时，在合同条款中约定好，后续不会有问题。
如图，二手房买卖合同中关于“房价”的约定：
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我想卖房子,我想一次性的钱,又不想有风险?
乐儿203&&&&
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注意事项太多，先给你几项，有问题欢迎随时提问。请看以下基本内容。 1、《应考虑的主要因素》 （1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。 具体而言主要是指： ①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。 ③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。 ④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。 （2）要看住宅环境。 住宅环境包括、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。 （3）看住宅的健康与安全性。 要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离源、传染病医院等。 （4）看资信调查、房屋合法性调查。 （5）看房屋的品质状况。 主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。 （6）看其他、公共设程、建材品质、售后服务承诺等。 总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无、排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。 2、如何选择开发商。 （1）搞清开发商的资质。 国家对以房经营为主的专营企业，明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋，不能作为来交易。因此，百姓选房时，应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别： ①项目型公司。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格，并标明开发期限，对此可能产生的售后风险，购房者应引起高度重视。因为项目型公司，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了，购房者在以后使用过程中，若发生诸如的问题，往往找不到投诉对象，引起不必要的纠纷。 ②《资质证书》上标明 的等级。根据国家有关规定，开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房，在性能、质量和售后服务方面的水平。 ③《资质证书》的合法性和时效性。《资质证书》一般情况下每年审核一次，购房者应留意开发商是否以旧充新。 （2）了解开发商的实力。 开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素。有实力的开发商自有资金充足，一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行，避免工期延误等状况的发生。 从以下几方面，可以了解开发商的实力： ①市场占有率。了解开发商所主持的项目总开发量和开工量。同期开工项目较多的开发商，一般来讲具有一定的实力。没有金刚钻，谁敢揽瓷器活？但是已知革开发商本身实力并不雄厚，却主持了过多的项目，就要慎重考虑。 ②工程工期和进度情况。建设工期过长是开发商缺少资金保障的表现之一。 ③的发放情况。中国人民银行“121”决议的出台，对开发商自有资金量有一定的限制，对开发商的资质进行了更严格的审核。 ④上市公司公开的财务年报、股票汇走势等。良好的融资渠道在一定程度上保证了企业有较为充实的运转资金。 （3）了解开发商的信誉 信誉是保证承诺兑现的根本，随着房地产行业品牌销售的临近，寻求长远发展的开发商必定要顾及企业形象，打造品牌。如果开发商将每一个项目的成败当作是影响企业形象化的关键，那么他们对信誉的重视程度就高，选择这样的开发商，出现质量问题可能性也比较小。即便出现了问题，获得妥善解决的可能性也比较大。 从以下几方面，可以了解到开发商的信誉： ①“翻旧账”。从开发商以往的作品当中，可以容易地看出其对信誉的重视度。楼盘是否都能按时交工？楼盘品质如何？楼盘是否发生过严重的纠纷？都是需要你认真了解的情况。 ②登录当地的以房地产为主要内容的网站中的“论坛”。从这些论坛中，你会了解到已经购买了你选择的楼盘的购房人对楼盘及开发商的种种评价。 （4）考察销售的资质。 商品房的销售分为开发商自行销售和委托物业代理两种。由于委托物业代理要支付相当于售价1%-3%的拥金，所以在以下几种情况下，开发商愿意自行销售： ①大型有自己专门的营销队伍和销售网络； ②房地产市场高涨，市场供应短缺，所开发的项目受到使用者和投资人士的欢迎； ③开发商所开发的项目已较为明确的，甚至是固定的销售对象。 如果是开发商所属的营销部门售房，则要查实其能否及时提供购房者所需资料，并要查看其与开发商的从属关系。 对于各物业代理，则要查看其是否有开发商的委托代理书，是合代理还是独家代理？代理权限、时间期限等有哪些规定？审查这些资格文件的目的，是要弄清开发商授予物业代理哪些权利，哪些问题仍由开发商负责，代理商是否有合法售房的权利，开发商是否认可物业代理的销售行为，并是否承担物业代理相应的责任。 物业代理有全权代理和一般代理的区别。全权代理是开发商只委托一家代理，并要求代理方对委托事项承担责任；一般代理是开发商委托一定或几家代理，但不一定要求代理方对委托事项承担责任。在涉及商品房定价、房号选择、签订《书》或《商品房购销合同》等重要问题时，如由物业代理代办，购房者一定要核实开发商对物业代理的授权委手书，以及约定物业代理能承担和应承担的各项责任。 3、如何识别“假热销” （1）认购时间看长短。 大部分楼盘上市之前都有一个内部认购阶段。所谓内部认购，是指期房项目在尚未获得的情况下，先行对楼盘进行购买资格的认证，这种认证的方式同经济适用住房的“倒号”类似，虽然曾被主管机关明令禁止，但至今仍十分流行。 从内部认购判断楼盘是否热销是较可靠的方式。买房人可以根据内部认购时间长短和认购期所结识的客户之间的信息交流进行判断。一般情况下楼盘项目的内部认购时间越短，造“假热销”的可能越大。从2004年各地市场的情况来看，上市楼盘内部认购的时间有逐渐缩短之热，三天、两天，个别项目甚至只有一天。如果一个新楼盘经过较长时间的内部认购，就会有相对较多数量的客户积累。这种情况下，想买房的人可以通过搜弧焦点网的网上“社区准业主论坛”了解项目的详细情况，特别是其他准客户对楼盘的评价反映，从中即可了解到大部分买家对该楼盘的举程度。 对于内部认购时间较短的楼盘来说，判断是否热销是门很深的学问，市场上经常可以看到，内部认购时间越短的楼盘，排队的人越多，楼盘好像更热销。这其中多数有诈。除非性价比极突出，或位置的独特性极具吸引力，否则排队者中一定有相当部分是“托儿”。 （2）莫中“雇托炒房”计。 “雇托炒楼”现象绝非偶然。从早期外销房，到之后的一些高档住宅以及近期的小户型楼盘，炒房已是再普遍不过的现象。开发商在内部认购或者是销售阶段，先期给予“托儿”们认购权，而后迫使真正的买房人花更高的价钱从“托儿”的手中买回认购权或房屋，而价格高出的部分将由开发商和托儿们按照一定的比例进行分成。 实质上，“雇托炒楼”同样是营造稀缺房源现象的一种手段，只不过其目的不仅在于营造一个热销的假象，更要制造出“楼盘遭到抢购”的书面，这不仅有利于开发商获得更高的利润，而且还会给买房人造成相当程度的心理压力，使其作出非理性的判断和购买决策，从而使开发商有机可乘。当你发现你来得很早，而“房号”定是这样的：售楼人员会告诉你，你想的户型或者的房子已经被别人认购了，不过如果你真的想要的话，还有商量的余地，当然一定是要付出更高的价格。遇到这种情况，一定要冷静，建议你千万不要草率作出决断。
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注意事项太多，先给你几项，有问题欢迎随时提问。请看以下基本内容。 1、《应考虑的主要因素》 （1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。 具体而言主要是指： ①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。 ③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。 ④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。 （2）要看住宅环境。 住宅环境包括、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。 （3）看住宅的健康与安全性。 要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离源、传染病医院等。 （4）看资信调查、房屋合法性调查。 （5）看房屋的品质状况。 主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。 （6）看其他、公共设程、建材品质、售后服务承诺等。 总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无、排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。 2、如何选择开发商。 （1）搞清开发商的资质。 国家对以房经营为主的专营企业，明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋，不能作为来交易。因此，百姓选房时，应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别： ①项目型公司。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格，并标明开发期限，对此可能产生的售后风险，购房者应引起高度重视。因为项目型公司，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了，购房者在以后使用过程中，若发生诸如的问题，往往找不到投诉对象，引起不必要的纠纷。 ②《资质证书》上标明 的等级。根据国家有关规定，开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房，在性能、质量和售后服务方面的水平。 ③《资质证书》的合法性和时效性。《资质证书》一般情况下每年审核一次，购房者应留意开发商是否以旧充新。 （2）了解开发商的实力。 开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素。有实力的开发商自有资金充足，一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行，避免工期延误等状况的发生。 从以下几方面，可以了解开发商的实力： ①市场占有率。了解开发商所主持的项目总开发量和开工量。同期开工项目较多的开发商，一般来讲具有一定的实力。没有金刚钻，谁敢揽瓷器活？但是已知革开发商本身实力并不雄厚，却主持了过多的项目，就要慎重考虑。 ②工程工期和进度情况。建设工期过长是开发商缺少资金保障的表现之一。 ③的发放情况。中国人民银行“121”决议的出台，对开发商自有资金量有一定的限制，对开发商的资质进行了更严格的审核。 ④上市公司公开的财务年报、股票汇走势等。良好的融资渠道在一定程度上保证了企业有较为充实的运转资金。 （3）了解开发商的信誉 信誉是保证承诺兑现的根本，随着房地产行业品牌销售的临近，寻求长远发展的开发商必定要顾及企业形象，打造品牌。如果开发商将每一个项目的成败当作是影响企业形象化的关键，那么他们对信誉的重视程度就高，选择这样的开发商，出现质量问题可能性也比较小。即便出现了问题，获得妥善解决的可能性也比较大。 从以下几方面，可以了解到开发商的信誉： ①“翻旧账”。从开发商以往的作品当中，可以容易地看出其对信誉的重视度。楼盘是否都能按时交工？楼盘品质如何？楼盘是否发生过严重的纠纷？都是需要你认真了解的情况。 ②登录当地的以房地产为主要内容的网站中的“论坛”。从这些论坛中，你会了解到已经购买了你选择的楼盘的购房人对楼盘及开发商的种种评价。 （4）考察销售的资质。 商品房的销售分为开发商自行销售和委托物业代理两种。由于委托物业代理要支付相当于售价1%-3%的拥金，所以在以下几种情况下，开发商愿意自行销售： ①大型有自己专门的营销队伍和销售网络； ②房地产市场高涨，市场供应短缺，所开发的项目受到使用者和投资人士的欢迎； ③开发商所开发的项目已较为明确的，甚至是固定的销售对象。 如果是开发商所属的营销部门售房，则要查实其能否及时提供购房者所需资料，并要查看其与开发商的从属关系。 对于各物业代理，则要查看其是否有开发商的委托代理书，是合代理还是独家代理？代理权限、时间期限等有哪些规定？审查这些资格文件的目的，是要弄清开发商授予物业代理哪些权利，哪些问题仍由开发商负责，代理商是否有合法售房的权利，开发商是否认可物业代理的销售行为，并是否承担物业代理相应的责任。 物业代理有全权代理和一般代理的区别。全权代理是开发商只委托一家代理，并要求代理方对委托事项承担责任；一般代理是开发商委托一定或几家代理，但不一定要求代理方对委托事项承担责任。在涉及商品房定价、房号选择、签订《书》或《商品房购销合同》等重要问题时，如由物业代理代办，购房者一定要核实开发商对物业代理的授权委手书，以及约定物业代理能承担和应承担的各项责任。 3、如何识别“假热销” （1）认购时间看长短。 大部分楼盘上市之前都有一个内部认购阶段。所谓内部认购，是指期房项目在尚未获得的情况下，先行对楼盘进行购买资格的认证，这种认证的方式同经济适用住房的“倒号”类似，虽然曾被主管机关明令禁止，但至今仍十分流行。 从内部认购判断楼盘是否热销是较可靠的方式。买房人可以根据内部认购时间长短和认购期所结识的客户之间的信息交流进行判断。一般情况下楼盘项目的内部认购时间越短，造“假热销”的可能越大。从2004年各地市场的情况来看，上市楼盘内部认购的时间有逐渐缩短之热，三天、两天，个别项目甚至只有一天。如果一个新楼盘经过较长时间的内部认购，就会有相对较多数量的客户积累。这种情况下，想买房的人可以通过搜弧焦点网的网上“社区准业主论坛”了解项目的详细情况，特别是其他准客户对楼盘的评价反映，从中即可了解到大部分买家对该楼盘的举程度。 对于内部认购时间较短的楼盘来说，判断是否热销是门很深的学问，市场上经常可以看到，内部认购时间越短的楼盘，排队的人越多，楼盘好像更热销。这其中多数有诈。除非性价比极突出，或位置的独特性极具吸引力，否则排队者中一定有相当部分是“托儿”。 （2）莫中“雇托炒房”计。 “雇托炒楼”现象绝非偶然。从早期外销房，到之后的一些高档住宅以及近期的小户型楼盘，炒房已是再普遍不过的现象。开发商在内部认购或者是销售阶段，先期给予“托儿”们认购权，而后迫使真正的买房人花更高的价钱从“托儿”的手中买回认购权或房屋，而价格高出的部分将由开发商和托儿们按照一定的比例进行分成。 实质上，“雇托炒楼”同样是营造稀缺房源现象的一种手段，只不过其目的不仅在于营造一个热销的假象，更要制造出“楼盘遭到抢购”的书面，这不仅有利于开发商获得更高的利润，而且还会给买房人造成相当程度的心理压力，使其作出非理性的判断和购买决策，从而使开发商有机可乘。当你发现你来得很早，而“房号”定是这样的：售楼人员会告诉你，你想的户型或者的房子已经被别人认购了，不过如果你真的想要的话，还有商量的余地，当然一定是要付出更高的价格。遇到这种情况，一定要冷静，建议你千万不要草率作出决断。
熟悉区域：
做任何事情都有风险。不过，楼主上面所述操作应该是正常且合理的，于交易双方基本算是公平的。最大的风险就是房子交易不成功的话，你可能损失交易佣金（估计中介不会白为你忙活）及有关部门收的有关费用。
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