注册申友 Lv5
TA的帖子：
发表于 12:33:00
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姐姐和姐夫要买房了，姐夫满足上海买房资格且月工资是每月还款额的3.5倍，姐姐在读研还不能开收入证明，请问能顺利贷款吗？
注册申友 Lv5
请有经验的朋友帮忙解答一下
注册申友 Lv5
谢谢大家了
大申水友 Lv4
可以的，一般月收入证明在月还款金额的2.5倍以上就没问题
大申水友 Lv4
可以的，你姐夫主贷就行了，不一定2个人都要开收入证明的~~
注册申友 Lv5
晓风秋月 发表于
可以的，一般月收入证明在月还款金额的2.5倍以上就没问题
谢谢你啦~他们很快就要交定金和首付了，怕到时万一贷款批不来，这样就好~谢谢你啦
注册申友 Lv5
Kute? 发表于
可以的，你姐夫主贷就行了，不一定2个人都要开收入证明的~~
嗯嗯，谢谢你啦~~
注册申友 Lv5
还有夫妻一起上海贷款买房的朋友吗？能不能分享下
常驻大申 Lv6
商业贷款贷款人就你姐夫一人就行了，公积金2个人一起贷，公积金不需要出证明
初识大申 Lv2
回复怎么不见了？那就再回复一下吧
贷款人写你姐夫就好了呀，你姐姐就不用出什么证明的~
注册申友 Lv5
stcme 发表于
商业贷款贷款人就你姐夫一人就行了，公积金2个人一起贷，公积金不需要出证明 ...
他们是组合贷款，公积金用的是姐夫的贷60w，商贷也贷了一部分。这种情况呢？主要是卖房子的说结过婚就是以家庭贷款，所以我姐的名字也要写上去。。。真的是要这样吗？
注册申友 Lv5
mine儿 发表于
回复怎么不见了？那就再回复一下吧
贷款人写你姐夫就好了呀，你姐姐就不用出什么证明的~ ...
卖房的中介说我姐也最好提供一下，如果不提供会影响吗？我姐夫一人的足够了吧
常驻大申 Lv6
他们是组合贷款，公积金用的是姐夫的贷60w，商贷也贷了一部分。这种情况呢？主要是卖房子的说结过婚就是 ...
组合贷款是指商贷+公积金贷款，不是说非要2部分都是2个人共同贷款的，所以商贷可以就你姐夫一人去贷款，或者你姐夫作为主贷人
所以最主要的还是你姐夫出的那个证明啦
初识大申 Lv2
卖房的中介说我姐也最好提供一下，如果不提供会影响吗？我姐夫一人的足够了吧 ...
不会影响，我们那会儿我就什么都没有提供，因为不用我的名字贷款啊。。。
注册申友 Lv5
stcme 发表于
组合贷款是指商贷+公积金贷款，不是说非要2部分都是2个人共同贷款的，所以商贷可以就你姐夫一人去贷款，或 ...
我姐夫也这么说，他自己的就足够了。还有中行的贷款好贷吗？他们被指定的是中国银行，商贷只贷了15w，会不会很难，听朋友说商贷要贷30w以上比较好批，是真的吗？
注册申友 Lv5
mine儿 发表于
不会影响，我们那会儿我就什么都没有提供，因为不用我的名字贷款啊。。。 ...
为什么中介说我姐的名字也要一起写上去，说他们是家庭贷款，难道是才改的吗，还是中介乱说的
常驻大申 Lv6
我姐夫也这么说，他自己的就足够了。还有中行的贷款好贷吗？他们被指定的是中国银行，商贷只贷了15w，会 ...
好不好批跟你的资信等级有关，如果以往有不良记录被查出来，那就不好说了，记录良好，收入证明超过3.5没啥问题的，时间长短罢了
你这么不放心，可以自己致电中行询问，这里毕竟也不是权威机构，道听途说都不如自己去问下机构呀
注册申友 Lv5
stcme 发表于
好不好批跟你的资信等级有关，如果以往有不良记录被查出来，那就不好说了，记录良好，收入证明超过3.5没 ...
我姐夫查过是信用良好，我姐没用过信用卡，所以这个不影响的。她就担心最后让她也出具收入证明，她明年才能开始工作。
常驻大申 Lv6
我姐夫查过是信用良好，我姐没用过信用卡，所以这个不影响的。她就担心最后让她也出具收入证明，她明年才 ...
没工作，，那连公积金都没啊，谈何2人贷款。。。
注册申友 Lv5
stcme 发表于
没工作，，那连公积金都没啊，谈何2人贷款。。。
嗯嗯，希望他们能顺利贷下吧
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公积金贷款60万 说时容易贷时难
来源：新浪房产 &&发布时间：
继湖南省直提高后，5月25日，公积金也“憋不住了”，贷款额度从50万同样提高至60万，并放宽。正准备购置的龙女士兴奋不已，她准备购置一套115㎡的三居室，均价6500元/㎡，总价75万。
首付比例减少，贷款额度增加，那么，龙女士真能贷到60万吗？好像，并没有那么容易。
单身说：60万就是梦
根据湖南省及长沙市公积金核心的官网显示，贷款额度的为：可贷额度=（月缴存额&12&未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）&2。从由此可见，决定贷款额度的限制条件有三个：住房公积金月缴存额、未来可缴存年限和住房公积金个人账户余额。
1.住房公积金月缴存额
月缴存额=工资基数&缴存比例。根据规定，长沙市单位和职工住房公积金较低缴存比例为8%、较高缴存比例为12%。
龙女士的工资基数为3000元，虽然到手的工资不止这么点，但是基本工资只有这个数，按照公司10%和个人10%的比例缴纳。最终，龙女士的住房公积金月缴存额是3000元&10%&2=600元。
2.未来可缴存年限
期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；对于临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。普及一下，男同志的退休年龄是60岁，女同志的退休年龄是55岁。龙女士今年25岁，所以，她正好赶上了的最长年限：30年。
3.住房公积金个人账户余额
顾名思义，就是你公积金里面存了多少钱，龙女士含辛茹苦工作四年，辗转两家单位，公积金存款仅14400元。
根据以上三项限制条件，龙女士可贷额度=（600元&12&30+14400元）&2=463,556元。
眼巴巴望着60万，可惜龙女士却只能贷到46万多。如果你认为这就是最终的贷款额度，那么，错！还有你不了解的附加条款。
根据规定，贷款额度较高为购房总价的80%，这还是公积金最近出的新政策&，以前是70%。幸好龙女士购置的住宅够大，总价达75万元，贷款46万还是绰绰有余。如果龙女士购置的是总价52万元小户型，因贷款额度不能超过总价的80%，较后贷款额度只能是41.6万元。
纵然如此，龙女士还心存幻想，是不是能把46万贷下来呢？但现实却是残酷的，龙女士每月工资基数是3000元，在公积金政策规定，申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%。也就是，龙女士贷款46万元，分30年还清，使用的还款办法，每个月需还款近1890元，超出了工资的一半，即1500元。
所以，按照3000元的工资基数，龙女士真正能贷款实际上只有36万。贷款确实不易，但还有“一线生机”。在5月25日，长沙市公积金近日文件中提到，鼓励单身自主购房，单身缴存职工(含未婚或离异未再婚)购买首套房申请公积金贷款，其缴存月工资基数测算月还款额高于家庭收入50%时，可按长沙上年度城镇在岗职工月平均工资(4699元)推算其月还款额。
这意味着，龙女士的月收入可从3000元换算成4699元，较高可达近2350元，大于1890元的月还款额。此时，龙女士仍可以贷得46万元。
不过，值得注意的是，对于其他人来说，想拥有30年的还款时间，必须是25岁以下的年轻妹子，或者是30岁以下的青年壮汉。
有没有结婚证，贷款相差有4倍
有人会不服气，龙女士只是以个人名义贷款，自然贷款额度有限。如果是夫妻共同还款，贷款额度可是多了不少。
可是，要晓得现在有多少人是没有领证，却要一起买房的年轻男女，贷款额度却是会降低的。有无结婚证，贷款额度前后相差4倍。
1.没有结婚证，贷款要减半
据长沙市公积金核心的工作人员透露，如果购房双方非夫妻或直系亲属关系，那么作为朋友的个体，在不明确份额的情况下，默认双方各占比50%，由此，每人所承担的购房总价减半，公积金贷款也就相应减少。但是，如果确认夫妻或直系亲属关系，贷款额度就可翻番。
比如，龙女士购买的住宅是她和男朋友共同出资，暂时不考虑结婚，两人则以朋友关系共同购买。那么，原本75万元总价的房子，因为公积金的政策限制，则将总价减半，即为37.5万元，受购房总价约束，实际贷款额度降低至37.5万元&0.8=30万元。
2.有了结婚证，贷多少看谁钱多
不得不承认，几元钱的结婚证，在买房时确实是个好东西。如果在领取结婚证之后，龙女士再去申请公积金贷款，情况会大相径庭。首先，在测算偿还能力时，龙女士不需要依靠人均工资水平提高贷款额度，将男朋友5000元的工资基数加入，用4000元的月供贷款60万毫无压力。
其次，在计算贷款额度时，两人可根据个人意愿决定使用谁的公积金贷款，此时购房总价并不会减半。如果龙女士使用自己的公积金贷款，得到的额度仍是46万；而使用丈夫的公积金，会得到更高的贷款金额，龙女士丈夫可贷额度=（1000元&12&30+21500元）&2=763,000元，由于规定较高额度为60万，则较后的贷款为60万。
不同的身份，龙女士购买一套115㎡的三居室，均价6500元/㎡，总价75万，所拥有的贷款额度完全不同，如下表所示：
上的名字，有没有那么重要
既然说到了结婚证，有很多童鞋对结婚前后购房，夫妻财产划分有所疑问。据湖南天地人律师事务所王欢律师表示，如果是结婚后购房，房产证上的名字是否两个人，关系不大，都会计算为夫妻共同财产。
自从《》出台，关于房产证上的名字一事，显得尤为重要。因为根据规定，男女双方，确定为个人财产，离婚时不可分割。王欢律师指出，如果男方婚前购买的房产，在婚后仍需还贷，在产权分割时，女方可将婚后贷款部分作为共同财产。至于婚后在字，需要夫妻双方共同找找贷款机构认证。
近期，在网络上有传言，“房产证有没有名字不重要，关键是房管局的不动产登记簿！”从法律上来说，归属的确认须以登记簿上的记载为准，房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。
这样看来，这种说法确实有一定的可靠性，那我们还那么拼命加个啥名字。可是，童鞋们只知其一，不知其二。难道加名字只是真的用笔在房产证上“写”个名字吗，你需要通过变更流程，在房产证更改的同时，不动产登记簿也会更改。王欢提醒到，房产证和不动产登记簿只是一个在你自己手上，一个在房管局拿着而已。
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完成汽车之家·知道升级任务，解答问答，并被提问者采纳为满意回答，可得解答达人一级勋章
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夫妻名下只有一套公积金贷款的房，还能再公积金贷款买第二套吗？
夫妻名只有套房只有个人贷款公积金没还清还能再用另外个人公积金贷款买第套房吗
引用 rikimaro
10:42:49 发表于 主楼 的内容：
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发表500字以上推荐口碑，点评客观公正，通过工作人员审核，特授予【推荐口碑】专属勋章。
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10:47:43 | 来自
简单点处理，把第一套公积金贷款还清了，就能贷第二套。但是账户余额要多于1万才能贷满额度。
引用 tients
10:47:43 发表于 1楼 的内容：
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所属：爱车：
参加2014年3月自驾游调查前5000名提交投票的用户，特此颁发此勋章。
我有我想法，你有你高见。参与编辑选题，给予自己的意见，good idea！
看什么你做主，选出最想看的车型对比，汽车之家编辑就会选你所选，让我们一起展开车与车之间的PK吧。
Olá,Olá,2014巴西世界杯来啦~快来加入汽车之家世界杯车迷盛宴吧,下一个预言帝就是你。
一猜到底2014巴西世界杯最后的战役，行动吧，下一站马拉卡纳体育场冠军赛见。
10:50:39 | 来自
不行，一定要还清。
我是个贩子，靠卖别人的血为生。
引用 卖血开车
10:50:39 发表于 2楼 的内容：
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参与汽车之家质量评价调研，反馈真实质量情况，特授予汽车之家“质量评价员”称号，并奖励专属勋章。
假离婚 &或找贷款中介
引用 chentc-23 10:51:26 发表于 3楼 的内容：
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假离婚 或找贷款中介
引用 rikimaro
13:36:15 发表于 4楼 的内容：
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还清以后还要等6个月才能再贷，前几天刚问过中介
引用 卖盐的喝淡汤
14:30:41 发表于 5楼 的内容：
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14:40:19 | 来自
一定要还清，然后换那个没贷款的名字做主贷，刚还清的做参贷。两个名字只要前六个月没断过公积金就行。主贷看有多少余额，有可能贷满，参的刚还清，稍稍能贷一些
引用 phantomking
14:40:19 发表于 6楼 的内容：
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所属：爱车：
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这是以家庭为单位的，所以夫妻任一方都要还清才能贷，公积金要贷足50W的话需要余额大于12500，且连续缴6个月以上，补充公积金贷10W需要补充公积金余额大于5000且连续缴6个月以上
引用 huaguoo
14:45:02 发表于 7楼 的内容：
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10:47:43 发表在
简单点处理，把第一套公积金贷款还清了，就能贷第二套。但是账户余额要多于1万才能贷满额度。
满额也没多少钱
引用 jinhuilove
15:43:39 发表于 8楼 的内容：
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10:51:26 发表在
假离婚 或找贷款中介
到时搞不好真的了呢
引用 jinhuilove
15:44:19 发表于 9楼 的内容：
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发表追加口碑，评价500字以上，通过编辑审核为优质追加口碑，特此奖励优秀追加口碑勋章，以示鼓励。
15:43:39 发表在
满额也没多少钱
满额50万，两个人就是100万。有补充公积金，两个人120万。只能说你不缺这点。。。
引用 tients
17:59:17 发表于 10楼 的内容：
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14:30:41 发表在
还清以后还要等6个月才能再贷，前几天刚问过中介
如果之前没有用公积金抵充贷款，就没有这个限制（虽然比较少见）
引用 tients
17:59:49 发表于 11楼 的内容：
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