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与其预测房价还能涨多少，不如看看多少人扛不住了
生活中的小八卦
相信很多关心房地产的朋友都看过电影《大空头》，《大空头》里面说明的一些道理在现在房价飞涨的国内也非常适用。其中一个道理是，房贷是最安全的贷款之一，买房的人有谁会为了不还贷款而搬走呢；其中的另一个道理是，虽然房贷产品对于银行来说非常安全，不过一旦房贷开始出现违约，就会形成一个阶梯式的垮塌效应，违约的人就会越来越多，直到市场崩溃。这也就是说，一般来说房贷安全的时候，所有的房贷都是安全的，一旦有一部分变得不安全，就会扩大成为很大一部分，次贷危机的时候，房贷的违约率差不多是40%左右。最近这些年，不管是专家也好，个人也好，一直都在预测房价还能涨多久。不过每次都是觉得没有什么能够支撑房价上涨了，房价却还是蹭蹭的往上涨，价格达到一个前所未有的新高度。一来只要利益相关者想让房价继续上涨总能找到理由，二来高房价早就没有基本面支撑了，既然已经没有基本面了，怎么炒都是一样的。就像你如果考试总是在60分左右，在之下的时候你会想着怎么才能够着60分，在之上的时候你会想着怎么才能保住60分，一旦你偏离了太多，你就无所谓了，你一直都考不过40分，那么20分和15分又有什么区别呢。所以预测房价上涨到底能上涨到一个什么程序，是无解的，它可以一直往上涨。因此我们与其预测未来，还不如看看现在实际发生的情况，那些已经拥有房产的，有多少已经拿不住自己的房产了，如果拿不住房产的人越来越多，到了一定的程度就会形成阶梯式的垮塌效应，买的不买了，贷款的还不上了，也就会导致所谓的房产降价或者崩盘。既然房价在疯涨，还有越来越多的人想尽办法投身进买房大军，宁愿离婚宁愿不做实业也得买房，那么此时如果没有负担不起的情况，或者卖更好的房，甩卖房产就变成不“理智”的行为。法院法拍的房屋，一般来说是由于房屋持有者还不上贷款，或者其他方面的资金问题导致房屋被法院没收，然后进行公开的挂拍。这种情况下，首先这绝对不是主动的行为，排除了因为别的原因不想要房产的情形，最有可能的情况就是自己真的负担不起，也就是不能再为买房时的房价买单了。法拍的完整数据暂时没有通道可以获取，但是法拍在淘宝二手上挂拍的数据我们是可以得到的，虽然数据还是全部数据的一部分，但是也能说明一些问题了。我们先看一组数据：以北京为例，我们看看2014年的数据，2014全年（不含1月）的挂拍数为118套房产，月均挂拍的房产为10.73套，也就是11套左右，在北京这么大的一个城市，每个月也就11套左右的违约挂拍，实在是不多，不过不太好的就是数据呈上升的趋势。如果说2014年的数据还仅仅是一个趋势出现，那么再看看2015年数据：2015年的数据画风猛的一变，月均违约数上涨到约6倍，也就是每月有61.5套的房产被拍卖。总量上由于2014年少一个月的数据，总量上涨到约7倍的位置。一年的时间这么翻天覆地的变化，说明2014年所显现出来的趋势是能够说明问题的，不是偶然。今年截止到现在一共有了8个月的数据：从上面的数据中我们可以看到，截止到8月31日的数据是月均挂拍76.67套，比起上一年度上涨了20%左右，违约数量一年上涨20%可不是一个小数。总量上，今年前8个月的数据已经接近去年一年的数据了，今年绝对会创新高。法院挂拍的房产一年比一年增长，说明大家的负担能力越来越差，而房价还在不停的上涨，未来会发生什么，大家心知肚明，只是时间早晚的问题。再看一下三年数据的比较：从这组数据的比较中，更难说明问题。首先是2015年相比于2014年上升的幅度之大，其实我不用在图中标出每年的均线就可以清楚的看到。而2016年的数据曲线，基本上也是稳居2015年的数据之上连个回落的交叉线都没有，二者的趋势几乎一致，也就是根据月份的不同曲线的走势基本相同，均值上也是拉开了明显的差距。要知道，这只是全部数据中的一部分，我们不清楚这占到总量的多大一部分，但是数量之多而且趋势之明显是十分清楚的。以2015年为例，哪怕淘宝二手上的法拍是北京全部的法拍，相比于2015年19万多的成交量，也占到了千分之四左右。今年全年的数据一定会超过这个值，而某个时刻的数据如果突破了千分位，进阶到百分位，那就是一个极其恐怖的事情了。而这一天，看起来似乎并没有那么遥远。(生活中的小八卦)
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日成交数据
周成交数据
201620175月
(闽侯县12000元/平方米)
(马尾21000元/平方米)
(马尾19000元/平方米)
(仓山24000元/平方米)
(闽侯县17000元/平方米)
(仓山22500元/平方米)
(闽侯县8500元/平方米)
(鼓楼40000元/平方米)
(台江28000元/平方米)
(仓山27000元/平方米)
(闽侯县23000元/平方米)
(晋安28000元/平方米)
(仓山23500元/平方米)
(闽侯县15000元/平方米)
(马尾11000元/平方米)
(福清市5600元/平方米)
(晋安24000元/平方米)
(闽侯县165万元/套)
(闽侯县9388元/平方米)
(闽侯县17000元/平方米)
(闽侯县14500元/平方米)
(其他9500元/平方米)
(晋安31000元/平方米)
(闽侯县16000元/平方米)
(台江21000元/平方米)
(闽侯县19500元/平方米)
(闽侯县12888元/平方米)
(闽侯县14000元/平方米)
(闽侯县550万元/套)
(晋安30000元/平方米)
(晋安27500元/平方米)
(闽侯县16500元/平方米)
(仓山29000元/平方米)
(晋安35000元/平方米)
(仓山28000元/平方米)
(连江县6800元/平方米)
(仓山800万元/套)
(福清市8300元/平方米)
(仓山21000元/平方米)
(仓山23000元/平方米)
(马尾23000元/平方米)
(晋安27000元/平方米)
(马尾15000元/平方米)
(台江21500元/平方米)
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告诉你中国房价到底能涨多高！
【看准网新鲜事】现在的经济和房地产趋势是人们茶余饭后关注的话题，自2013年后，中国的经济呈现一个下滑的整体趋势，房价也是在前段时间搞得很混乱，许多二三线城市出现给钱就卖的二手房出售现象，在有关部门进行一系列的宏观调控之后，房价在短期内处于一个稳定的趋势，暂时不会出现我们预计的那样一折买房子的情况。那我们一起来看看在稳定发展的前提下，中国房价到底能涨多高？中国的房价主要是指有用的房子，啥叫有用的房子？就是指那些有人居住或者进行出租等有存在必要性的房子。房价的趋势在合理的情况下应该是维持一个稳定且缓慢上涨的趋势，具体到价格来看要根据国家发行货币的数量，如果国家大量超发货币就会导致通货膨胀，房价泡沫化，价格将会无厘头的高。假如在现阶段的房价稳定的基础下，我们现阶段的房价就应该处于一个较高的价格区间，根据不同等级的城市，价格也是有所差别，可以说我们现在的房产基本处于一个饱和的状态，除非将乡镇地区的房地产搞活，否则很难再有大幅度的房价增长了。在稳定的房价条件下，选择一个福利条件较多的时间段买房才是明智之举。关注官方微信号“kanzhunwang”，回复数字【29】，看什么样的公司不能久呆！
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看准网官方微博：2015年北京房价涨了多少 明年还涨？
又到一年盘点了：这一年，北京楼市可以说是大年，截止12月15日，北京纯商品房住宅签约51424套，还有半月预计全年的成交量将在5.4万套左右。成交均价在29457元每平米。同比2014年上涨了9.7%,成交额也达到了1930.12亿，整体看是一个大年。二手房成交更是明显上涨了：截止日前，北京二手房签约套数已经达到了183741，相比2014年全年的104772套上涨了超过8成。预计全年签约将在19万套左右。低于2010年的196587套，也低于2009年的266854套，处于历史第三的位置。那么这一年北京房价到底涨了多少？从典型项目看：平均涨幅在15%左右：（部分项目因为签约类型不同所以均价涨幅较低。）这一年北京市场的主要特点有几个：1：地王频繁出现，这一年北京土地成交额突破2000亿，楼面价超过3万的地块达到了25宗，地价超过房价成为新常态。2：豪宅化成为市场新常态，这一年北京豪宅成交占比明显增加，总价1000万+、单价10万+的物业签约均创造了历史记录。即使从整体商品房住宅签约看，单套平均也已经达到了370万。3：签约分化，销冠出现难度加大，大部分项目签约均在20亿左右。开发商出货谨慎，对价格预期高。4：二手房成交热度超过新房，但二手房价格涨幅低于新建商品房。二手房全年签约达到了19万套，而纯商品房住宅只有5万套。5：北京新建商品房住宅市场进入了郊区化，普通住宅中500-1000万区间的物业短短2年时间，成交套数基本一模一样。但成交区位则出现了明显的外溢：在2013年同样成交的500-1000万改善中高端住宅中，位于五环内的占比为56.4%，而在2015年，占比只有30%。五环外占比已经高达70%。北京的豪宅已经开始五环化：1000万以上的豪宅，也已经开始五环化:6：住宅供不应求，但类住宅产品供应越来越多，过去5年，北京的土地供应中，居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平米。需要注意的是配套的公建超过1000万平米。从政策走势看，2015年，北京收到影响较大的主要是330政策，针对二套信贷的松动，因为限购政策依然严格，整体市场呈现了政策窗口期效应，未出现太明显的爆发时间点。从不同的成交结构看，2015年已经出现了：刚需归自住，顶豪遍地跑！中端受挤压！成交结构中表现较好的主要在中低端商品房住宅房源。近二十几年来，中国的房价可谓是高歌猛进的一路飙涨，60、70后肯定是深有体会，然而不管中国的房价怎么涨，总会有一些泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。  普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。眼看着一年又过去了，对于马上到来的 2016，看看下面这10条理由，你会相信买房总是个不错的选择的。  1、全面二胎已放开中国是全世界人口最多的国家。中国本来就是个人口基数庞大的国家，加之现在政府放开了生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。  2、现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。  3、刚需旺盛导致房价上涨，现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。  4、土地不可再生土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。  5、开发商技术革新导致房价上涨没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。   6、造房成本上涨导致房价上涨物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。  7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨拆迁费用加大导致造房成本加大。  8、房产税，各种房产税转嫁导致房价上涨。市场经济不可怕的规律。  9、城市化进程拉动房价上扬。  10、中国城市正处于高速发展期中国的城市扩容简直就是加速度前进，此外，城市的拆建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。  看完以上10条，你有没有觉得“买房要趁早”呢？
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