作者：JY010
　　原标题：注意！房产证下岗了！房产证上有你的名字房子是你的...　　5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。　　简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！1　　房产证下岗了！以后房产证上写谁的名字都不算数了，但是父母在房产证上加上未成年子女的名字，可能会造成诸多的影响。如何规避这些影响，往下仔细阅读以下最全的解答！　　房产证与不动产证有什么区别　　根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异！　　不动产证上　　除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。1　　不动产权证书　　房产证上　　内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。　　现在的证需要换吗？　　无需更换！　　新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或不换，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。0　　房产证上写谁的名字不再重要！　　房产证上有你的名字房子是你的　　根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；　　未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。　　因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。　　就算房产证上没你的名 也有你的份　　从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱
，写上名字也是白搭的。　　但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。　　如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。　　所以，犯不着结了婚还争署名。　　不要把房子登记在孩子名下了！！　　如今，很多家长在购置房产时因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下，在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。0　　但是，这样做却存在各种风险隐患！！！往下看！　　买房不能贷款　　如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。　　孩子独立买房时可能多付首付　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。　　如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。　　父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦　　父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。0　　另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。　　父母离婚时易出纠纷　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。　　如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。　　父母想再收回房屋困难　　且无法控制子女成年后擅自处分房产　　如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。0　　之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。　　孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。　　这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。　　房产登记在孩子名下如何规避风险？　　可以作公证　　约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。　　进行房产份额变更　　直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。　　从房产证上去名　　这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。　　房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。　　当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。
文章关键词：房产证 下岗 名字
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房产证“下岗”！以后的不动产证应写谁的名字？（组图）
来源： 金陵晚报
　　房产证下岗了！以后不动产证写谁名？房子到底归谁？南京的家长子女都要看！
　　注意啦！
　　5月1日起，房产证“下岗”了！
　　新的《不动产权证书》来了！
　　按照国土资源部的相关工作安排，
　　5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。
　　5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
　　简单来说，就是房产证将下岗
　　不动产权证书正式登场！
　　这也就意味着，
　　以后买房子拿的是不动产权证，
　　房产证和土地使用证将停止颁发！
　　房产证下岗了！
　　以后房产证上写谁的名字都不算数了
　　但是父母在房产证上加上未成年子女的名字
　　可能会造成诸多的影响。
　　如何规避这些影响，
　　往下仔细阅读以下最全的解答！
　　房产证与不动产证有什么区别
　　根据国土资源部官方微博介绍
　　新的“不动产权证”
　　和现在居民手握的“房产证”有差异！
　　不动产证上
　　除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
　　不动产权证书
　　内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　现在的证需要换吗？
　　无需更换！
　　新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效
　　这段时间内可以选择换或则不换
　　等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时
　　再逐步更换为新的不动产登记薄证。
　　房产证上写谁的名字不再重要！
　　房产证上有你的名字≠房子是你的
　　根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；
　　未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
　　因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
　　就算房产证上没你的名也有你的份
　　从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。
　　但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。
　　如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。
　　所以，犯不着结了婚还争署名。
　　自全面实施
　　不动产统一登记以来
　　很多市民都关注
　　买房在不动产登记证书上
　　可以写几个人名？
　　有限制吗？
　　买房写多个人名，这样的房屋在不动产登记中叫做“共有不动产”。《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。
　　买房写多个人名，这样的房屋在不动产登记中叫做“共有不动产”。《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。
　　据了解，共有分为“共同共有”和“按份共有”两种。“共同共有”根据共有关系而产生，常见的情形是，夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产。“按份共有”是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。通俗地讲，一般情况下，夫妻共同购买一处房产，共有关系为“共同共有”；几个朋友共同购买一处房产，共有关系为“按份共有”。共有人数是没有限制的，也就是说买房写几个人名都可以。
　　提醒购房者，买房写多个人名，在办理不动产交易登记手续时要注意以下几点：
　　---买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认。
　　如果您购买商品房已经签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，这时不能再加名了；如果必须加名，可以在买卖合同上的购房人办理产权证后，办理房屋部分转让，将部分份额转让给其他共有人。夫或妻以一方名义签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，可以在办理产权证后，将房屋约定为夫妻共有。
　　---按份共有的在买卖合同中要约定每个人所占份额
　　---办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续
　　---共有不动产再处置（抵押、转让）时全部共有人要到场申请
　　不要把房子登记在孩子名下了！！
　　如今，很多家长在购置房产时
　　因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下
　　在父母看来，“娃娃房”的好处很多
　　可以规避税费、规避家庭破产风险
　　提前为孩子准备婚前财产等等
　　这样做却存在各种风险隐患！！！
　　往下看！
　　买房不能贷款
　　如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
　　孩子独立买房时可能多付首付
　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
　　如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
　　父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦
　　父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
　　另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
　　父母离婚时易出纠纷
　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。
　　如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
　　父母想再收回房屋困难
　　且无法控制子女成年后擅自处分房产
　　如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
　　之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
　　孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
　　这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
　　以后买房子，拿的将是不动产权证了哦！那么问题来了：不动产登记后，谁都可以查询吗？房价是否会下跌？是否会推进房产税、遗产税落地？
编辑：徐林
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扫码关注工人日报客户端苹果版安卓版河北一土地神秘易主 国土局称“很难解释”
来源：中国新闻网
张桂丰等人征用的土地上盖起了3栋住宅楼。 李萌 摄
　　中新网廊坊1月20日电(崔涛 李萌)“原本是我们的土地，怎么就成了别人的？国土局怎么就给他们颁发了土地证？”看着眼前正在建设商品房的土地，张桂丰已经记不清他是第多少次向别人说出自己的疑惑了。　　张桂丰是河北省固安县的一名村民。20多年前，他和其他两名合伙人一起成立公司，并花费12万元购买了9.5亩建设用地用于建设厂房。由于种种原因，公司没有经营下去，只剩下建设了一半的厂房。　　然而，几年后，在这三名合伙人毫不知情的情况下，当地的国土部门却将该片土地登记到了几名自然人名下，而且还有土地使用证。　　虽然三名合伙人在了解情况后就开始了自己的法律维权之路，但是随着时间推移和当地国土部门的沉默，加上产权的多次交易和新证的办理，让该片土地的产权归属变得越来越模糊。　　现如今，三名合伙人中一名已经去世，另外两人也已经年逾花甲。“我就想弄明白，到底我们的土地怎么就没了！”头发已经鬓白的张桂丰反复向记者说。　　投资40万只剩下了土地　　据张桂丰介绍，1991年，他和尹和、杨志坡(已病故)合伙开办了固安县和峰进口国产汽车配件经营部(以下简称和峰经营部)。　　为拓展业务，三人决定筹建固安三龙汽车配件厂，在经过固安县企业局批准立项后，和峰公司在1992年12月取得“建设用地规划许可证”和(92)土建字63号《批准用地协议书》。　　随后，三名合伙人以和峰经营部的名义与固安县固安镇高庄头村签订了《建设用地协议书》，在固安县固涿路北侧、固安一中住宅西侧征用了高庄头村9.5亩土地，向高庄头村交付了征地补偿款，并向固安县土地局交付了土地管理费。　　在他们出示的一份《合作协议书》上，中新网记者看到该协议书规定，尹和、张桂丰、杨志坡三人合伙在高庄头村征地，合伙建厂，征得的土地及资产属三人共同所有。　　原高庄头村村支书赵广义1月13日在接受中新网记者采访时也对张桂丰等人的说法进行了证实：1992年，张桂丰等人确实征用了村里9.5亩土地。赵广义说，他当时将征地补偿款和一些树木的补偿款都交到了村委会，单据也保存在村里的会计手里。　　财富也伴随着风险。据张桂丰、尹和二人介绍，由于供货对象出现问题，他们规划好的项目不得不匆匆下马，而正在建设的厂房也只能停工。而此时，他们已经投资了40万元。　　一直到1997年，刚从失败背影里缓和回来的张桂丰等人才想起，应该办理《国有土地使用证》。据张桂丰介绍，在他们申请办理土地证时，曾与县国土局工作人进行过接触，该名工作人员已经同意他们可以办理证件。但是第二天，他们却被告知证件不能办理，但具体原因没有过多解释。　　没有档案的土地使用证　　据张桂丰介绍，由于投资40多万元建设厂房，并且没有任何经营即停业，处理和峰经营部与当地银行的贷款纠纷成为了他们当时的主要工作。而办理土地证一事也就暂且放在了一边。　　2002年，经过法院调解，为了偿还当地银行贷款，张桂丰和杨志坡将9.5亩土地中的部分土地和房屋抵给银行。　　张桂丰等人认为，在抵给银行部分土地后，属于他们的土地还有6亩左右。但现实却与他们开了一个玩笑。　　2009年，尹和等人发现有人在他们征用的土地上建设房屋。于是三名合伙人立即向法院起诉。但在法庭上，一名当事人张汉东却突然拿出了张汉东100989号、杨志坡100990号、张桂丰100991号、王青生101005号以及张汉东的儿子张亮等5个国有土地使用证。　　“怎么会出现这么多土地证？我怎么会有土地证？”张桂丰对这些土地证的真伪产生质疑。　　而正是因为突然出现的土地证，让张桂丰等人输掉了第一场官司。　　因为张桂丰和杨志坡的土地此前已经抵押给银行，而其余6亩多土地却已经成为其他人所有。直到此时，他们才感觉到，原本属于自己的9.5亩土地，现在可能全都没有了。　　但在官司结束后，他们开始对土地证的真伪产生了质疑。中新网记者看到，在张桂丰从法庭上拿回的土地证里面的内容是手写的，格式几乎相同，其中一张土地证封面上写着固安国用1994字第100989号国有土地证，该证并没有写明地号和图号，附图也十分简单，盖有固安县土地管理局的公章。　　据张桂丰介绍，他经过了解得知，这批土地证办理时并没有国土局的档案登记，而是只颁发了证件。　　1月15日，在固安县国土资源局，该局工作人员并没有全部查询张桂丰所说的5个证件档案，而是以必须当事人申请为由，只翻查了张桂丰的证件档案，但并没有找到。该名工作人员表示这并不是撤销等原因造成。　　“如果我办理了一个假证件，就随便说任何一块地块是我的，可以么？”张桂丰气愤地说。　　国土部门称解释此事“很难”　　2011年，张桂丰等三名合伙人的地块开始实施拆迁改造工程。因为该地块办理多个土地证，张桂丰等人不能拿到任何赔偿。而张桂丰等人将持有土地证人员告上法庭。　　而这起案件，也让法院感到十分棘手。　　1月14日下午，中新网记者在固安县人民法院见到了负责该起案件的主审法官熊贺林。他告诉记者，由于房屋已经拆迁，很多被告都已经搬走，很难与之取得联系，耗费的时间比较长。　　熊贺林认为，在案件中出现的多个土地证，需要国土部门调查确权，并作出合理的解释，否则法院很难作出判决。　　张桂丰说，在案件立案后，他们多次到固安县国土局要求明晰产权，但是至今，固安县国土局依然没有给出一个明确的答复。　　16日上午，记者随同张桂丰再次来到固安县国土资源局。固安县国土资源局副局长刘建辉表示对此事不清楚。当记者继续追问时，刘建辉以上厕所为由，走出了办公室。　　张桂丰告诉记者，他们曾经找过原地籍股工作人员胡志良办理所征土地的土地证，但是没有办成。　　记者就此事采访了固安县国土资源执法监察局副局长胡志良，胡志良称，因为张桂丰等人没有提供土地征占手续的原件，所以没有为他们办理土地证。而对于出现写有张桂丰等人名字的土地证，胡志良表示，不清楚此事，涉及到法律法规方面的事归固安县国土局法制股负责。　　固安县国土资源局法制股一名工作人员称，只要是固安县国土资源局核发的土地证都有档案登记。对于张桂丰提供的没有档案登记的土地证，他很难解释。(完)
(责任编辑：UN644)
原标题：河北一土地神秘易主 国土局对多个土地证无法解释(图)
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国外买的大米就比国内好？[]
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
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男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
房产证下岗了！上面有你的名字≠房子是你的！
日 21:11:52　浙江在线-住在杭州网
【摘要】5月1日起，房产证“下岗”了！新的《不动产权证书》来了！按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。
　　5月1日起，房产证&下岗&了！新的《不动产权证书》来了！
　　按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。
　　5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
　　简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场！
　　这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！
　　房产证下岗了！
　　以后房产证上写谁的名字都不算数了，但是父母在房产证上加上未成年子女的名字可能会造成诸多的影响。
　　如何规避这些影响，往下仔细阅读以下最全的解答！
　　房产证与不动产证有什么区别
　　根据国土资源部官方微博介绍，新的&不动产权证&和现在居民手握的&房产证&有差异！
　　不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的&身份证号&，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
　　△不动产权证书
　　房产证上内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或者不换，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记簿证。
　　房产证上写谁的名字不再重要！
　　房产证上有你的名字&房子是你的
　　根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；
　　未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
　　因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
　　就算房产证上没你的名也有你的份。
　　从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。
　　但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。
　　如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。
　　所以，犯不着结了婚还争署名。
　　不要把房子登记在孩子名下了
　　如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，&娃娃房&的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等，但是，这样做却存在各种风险隐患!
　　1.买房不能贷款
　　如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
　　2.孩子独立买房时可能多付首付
　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
　　如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
　　3.父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦
　　父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
　　另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
　　4.父母离婚时易出纠纷
　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。
　　如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
　　5.父母想再收回房屋困难且无法控制子女成年后擅自处分房产
　　如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
　　之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母在房产证上加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
　　6.孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
　　这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
　　房产登记在孩子名下如何规避风险？
　　1.可以作公证
　　约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
　　2.进行房产份额变更
　　直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
　　3.从房产证上去名
　　这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。
　　房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
　　4.当然你也可以以赠予的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用
　　以后买房子，拿的将是不动产权证了哦！那么问题来了：不动产登记后，谁都可以查询吗？房价是否会下跌？是否会推进房产税、遗产税落地？&&这12个问题，与你切身相关，一定要搞清楚。
　　来源：人民日报、芜湖大江网、海峡都市报
来源：钱江晚报微信公众号 　记者
　编辑：叶露
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