昔日的贫困村，如今已成为“世外桃源”。
迄今世界最长跨海大桥――港珠澳大桥主体将全线贯通。
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　　文丨江玉楼
　　本月初，媒体北京时间统计了长沙六大城区在售的122家楼盘，有近八成楼盘拒绝公积金贷款。有些楼盘则需要加价5万至18万不等方才售房。从记者向住建委等部门反映的情况看，没有现成的解决办法，只是答应进一步了解情况，没办法救急。
　　这个媒体调查的详情是，长沙市岳麓区、望城区、芙蓉区、天心区、雨花区、开福区六个城区在售的122家楼盘，接受公积金贷款的只有28家，占比不到三成。而这28家中，附加了前提条件，其中12家仅仅接受市公积金贷款。中心岳麓区在售楼盘中，不接受的接近九成。
　　不接受公积金贷款，在行业里面早已不是新鲜。对公积金的接受程度与楼市的状况密切相关，前些年楼市淡季时，趋之若鹜；而今楼市节节走高，公积金涉及的批转环节效率较低，影响开发商的回款进度，所以就变着法儿为难人，公积金贷款就成了买房者“心病”。
　　长沙市在几年前就出现过对公积金贷款推三阻四的情况，后来购房者怒打官司，最后以可以购房的方式“和解”。而今限制公积金贷款的现象大面积重来，单靠购房者个人努力，无论是诉讼成本，还是所耗费精力，恐怕很难对付，这个现象当引起主管单位的重视。
　　换言之，在长沙，公积金贷款的制度设计，考虑到如此大面积的不接受状况，已经接近名存实亡的地步。公积金管理办法规定开发商不得拒绝公积金贷款，但实际上开发商可以这么做。出了这么广泛的拒售现象，查处制约都无能为力，说公积金机制在长沙失败，不是危言耸听。
　　开发商是唯利是图的企业，但凡是考虑成本，其精算公积金贷款造成的利益损失，是商人做派，也许无可厚非。换言之，开发商对于保障公积金管理条例并无实质性的义务――在没有相应约束的情况下，这种义务只会流于纸上谈兵。反倒是政府部门对此要善加筹措。
　　公积金贷款被开发商渲染为“审批周期长且缓慢”的，商贷被渲染为“快速放款”的，这个刻板印象在各地程度不同地存在着。具体到长沙，公积金审批的效率如果落后于一般需求，那就肯定是需要改进。公积金贷款遇到的冷眼，不是开发商坏，就是部门懒政。
　　当然，也许还存在着第三种可能，那就是公积金的审批进程受到控制，是为了与公积金整个规模相适应――放款太快，公积金压力大，放款慢则可以稍稍缓解其紧张程度――这么一看，开发商拒绝公积金贷款，竟然与部门节制公积金的潜在想法不谋而合。
　　你也可以说是“阴谋论”，但没法解释为何在需求强劲的情况下，政府公积金管理部门没能提速跟得上贷款人的需求。现在的规定是大学生都可以交公积金，这些新政的指向都是公积金整个基本盘紧缺的状态。与其说长沙的现象是开发商造成的，不如说是公积金制度本身的特点使然。
　　但这些索隐对购房者来说没有意义，因为问题摆在那里，要么买要么买不上。也就是说，如果公积金不能用作买房，不能及时兑付为购买力，那为什么要交公积金呢？性质上，强调公积金贷款姓政，但使用效率上必须强调它姓商，只有这样，才有价值。
　　从媒体与住建委等部门的接触看，后者不可能不知道现状，但也只是淡淡应对。公积金掌握在政府部门手里，而直接决策人并不愁买房，所以这也容易解释公积金贷款在长沙长期不受待见的情况。乞求放缓了公积金审批效率的人提高效率，看着就头晕，但还有更好的办法吗？
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客服邮箱：开发商不允许购房者使用住房公积金贷款
中研普华报道：
相关研究报告
　　近日，在某事业单位工作2年的小吴正在为买房的事闹心。原来小吴看上了石家庄东开发区的一套两居室，环境、价位都还满意，打算用自己的住房公积金贷款买下，可售楼中心的接待人员表示不能使用住房公积金贷款，只能全款购买。这让小吴犯了难，本想靠住房公积金“谋福利”，可现在却用不上，拿着中意的户型图，小吴在笔者面前面露难色。　　事实上，像小吴这样的年轻买房族几乎都会遇到类似的问题，具备公积金贷款资格的人在买房时并没有选择公积金贷款，使公积金“沉睡”而没有及时有效地帮助人们解决刚需。这到底是什么原因呢？如何让公积金“取之于民，用之于民”呢？带着这个问题，笔者走访了石家庄住房公积金中心和几家楼盘及房租中介公司了解情况。　　开发商不允许购房者使用住房公积金贷款　　据了解，今年7月12日，石家庄市政府发布了《关于严禁违法建设行为的通告》，通告提出了五条规定，直指石家庄市绝大部分在售楼盘：所有楼盘，证照不全者，21日前必须停建、停售；21日未停建停售，将受到政府严厉惩处；即日起新发生的违法建设，责令限期拆除，逾期不拆者，将被强拆。然而，尽管有明文规定，但面对巨大的商业利润和市民愈发强烈的住房刚需，多处违规楼盘仍炙手可热。　　分别向本市第一街区、同祥城、中央悦城和怀特翰墨儒林四处新楼盘了解情况，发现只有同祥城可以使用住房公积金贷款，其他三处楼盘都不能使用。怀特翰墨儒林售楼中心的接待人员告诉笔者，该楼盘5证不全，不能走贷款程序，只能全款购买。　　这就造成了政府禁止销售证照不全的楼盘—更多的市民有购房需求—违规楼盘依然在售，但不能使用住房公积金贷款—购房者具备公积金贷款资格却只能全款购房—住房公积金“沉睡”。　　公积金贷款额度限制　　即便一些证照齐全的楼盘可以贷款，但是人们往往通过商业贷款而放弃公积金贷款，这就涉及到公积金贷款的额度限制问题。笔者从石家庄市住房公积金管理中心获悉，目前公积金贷款额度上限为40万元。而根据搜房网统计的数据，石家庄新楼盘的价格以7000元以上居多，多数位置好、环境好的楼盘价格破万；二手房均价也到了8127元/平方米。这样算下来，买一套普通两居室也要小一百万左右，而目前多数房屋首付占20%-30%，其余70%—80%折合起来也在70万-80万元，公积金贷款40万元的额度根本不够用。　　上述情况得到了中央悦城售楼处的工作人员的证实：“我们这儿的楼盘价位高，40万元的公积金贷款额度相对来说太少了。”石家庄正大房产经纪人姚经理告诉笔者，由于石家庄房价越来越贵，贷款金额占比大，较大额度的公积金贷款批不下来，尤其是年轻人，公积金交的时间短，想申请公积金贷款更困难。　　难道公积金贷款就“无处可施”了吗？据姚经理介绍，使用公积金贷款买二手房的情况比较常见，因为二手房多数证照齐全，申请公积金贷款比较容易，想用公积金贷款可以考虑买二手房。“但是有些二手房主认为贷款比较麻烦，希望尽快一口气拿到全款把房子脱手，不同意购房者贷款，这样的情况就得协商解决了。”　　公积金贷款资金充裕　　“现在房价炒得火热，人们争着抢着买房，是不是公积金贷款不足了？”有人提出这样的担心。石家庄住房公积金管理中心桥西管理部的工作人员告诉笔者，申请住房公积金贷款整个流程大概需要一个月的时间，“贷款不好贷？只是传言。你想贷的话肯定能贷出来。”　　据了解，今年上半年全市归集住房公积金24.87亿元，完成全年任务指标56.52%，比去年增长9.7%。新增缴存单位403个，新增缴存职工12653人，使更多群众享受了住房公积金政策。上半年全市发放住房公积金个人贷款7282户、20.7亿元，完成全年任务指标的82.8%，比去年增长50.21%，个贷率78.06%。今年上半年全市实现增值收益2.56亿元，创历史最好水平。　　公积金用途多样　　公积金贷款用不上，难道要让公积金“沉睡”下去吗？从石家庄住房公积金管理中心官网上的《关于进一步规范住房公积金归集、提取业务有关事项的规定》中发现，关于公积金的提取条件还有两种特殊情况：职工本人或家庭成员患重大疾病和职工租房自住可以凭借相关材料提取公积金。这就说明，公积金并不是人们印象中的只能用于买房，若是想让公积金“发挥余热”，可以提取出来挪作他用。不过，石家庄住房公积金管理中心负责存款、提取部门的工作人员建议：“提取公积金租房需要去公安局开无房证明、房租发票等，为了每次取几百块钱太麻烦，还是攒着以后需要买房了一口气取出来比较划算。”
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咨询QQ:918461军人的住房公积金就不能用，不知道是什么原因！
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