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评论丨房价下跌会引发系统性风险吗？
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（原标题：评论丨房价下跌会引发系统性风险吗？）
日前，高房价问题成为舆论关注的焦点。房地产市场销售经历了几个月的高速增长，最新数据显示，其增速仍然高企，但已经开始回落。房地产是前几个月推动经济增长的主要力量，但房价的高涨幅一开始就让人忧虑，现在则成为一个“麻烦”。有消息称，国内风控做得非常好的某股份制银行的内部会议下达了房贷口子开始收紧的指示，未来规模会大幅调低，利率也会有变化。据悉，该银行已经开始控制房贷风险，不排除会有更多银行跟风。接下来，楼市调整是大概率事件。事实上，前几个月楼市莫名其妙地大涨后，给市场带来的是恐惧，而不是中国经济增长的希望。就在市场关心楼市何去何从的时候，两位地方官员就房地产业发表了两种不同的声音，这是罕见的现象。对于楼市与房价的判断，大部分是市场人士、专家学者发声，或者中央主管部门被迫回应，很少有地方官员直接谈论这个问题。其中，湖北省副省长曹广晶撰文称，“过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多”。应当说，这也是中国长期存在的主流观点，即房地产泡沫不能破，破了就会有重大危机。因此，才会有“房地产绑架中国经济”之说。对于他这种说法，中国社科院学部委员李扬的回应比较客观，他认为曹广晶说得对，房价下跌、泡沫破裂，地方政府会遇到问题。但是，为了强筋健体，为了未来长期发展，这是必须忍受的一个过程，“谁让你过去搞太高了”。也就是说，房价这么高，是货币政策与土地政策搞上去的，为了经济可持续发展，必须要跌回到市场理性的水平。尽管这个过程比较痛苦，但是，泡沫不破，经济就不可能完成调整。长期以来，中国经济将房地产视为支柱产业，如果宏观经济不景气，就要利用地产投资推动经济增长，而刺激工具就是信用扩张。信用扩张会引起房价上涨，届时政府又会开始调控。一旦楼市不再活跃，房价下行压力比较大的时候，就再次使用货币政策刺激楼市。形成了货币-楼市-经济增长的逻辑链，这可以称之为“房地产本位制”。问题是，这个链条最终会导致这种现象：房价越来越高，楼市刺激经济增长的效能越来越小，最终造成经济增长停滞而房价高悬的泡沫状态。一些人据此认为，房价泡沫不能破，要维护这个泡沫，要么继续采取信用扩张的手段，要么控制土地供应。现在很多地方采取的方式是，收紧土地闸门，制造了大量“地王”，让泡沫加速膨胀。所以，稳定房价就是稳定金融的逻辑，实际上就是加速房价泡沫导致更大金融风险的逻辑。或许，通过控制货币和土地能够暂时稳定楼价，但这是慢性自杀，是最愚蠢的选择。
房价下跌就真的会引发系统性风险吗？另一位发声者是央行南昌中心支行行长王信，他撰文称，我国居民购房贷款与GDP的比率、居民购房贷款与居民可支配收入的比率都大大低于韩国、日本、美国、英国等国家，居民储蓄等金融资产远高于负债，居民购房首付平均为房价的30%左右，银行按揭贷款总规模约为房价总市值的10%（美国约为45%）。因此，即使房价有较大幅度下跌，我国也不会出现普遍的居民负资产现象。他提醒说，尽管我国居民购房贷款整体风险并不大，但也要未雨绸缪，切忌为了短期需要而出台一些有碍长期稳定的“短视”政策。此前，曾有权威观点鼓励居民部门通过楼市加杠杆。将房地产业作为工具，最终却被房地产所“绑架”。现在的风险不是房价下跌带来的金融问题，而是继续维持房价会导致货币政策丧失独立性，迫使经济依赖更高的杠杆运行。对于地方政府而言，由于土地财政与税收等利益，不会希望房价下跌。但问题是，现在房价太高，已经属于竭泽而渔。因此，现在需要通过各种政策工具，挤压房价泡沫，同时，也做好防范金融风险的准备。(编辑 欧阳觅剑)
本文来源：21世纪经济报道
责任编辑：王晓易_NE0011
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用房价恐吓经济是房地主的鬼把戏！因为空房鬼屋不再造就业，而居民自建房却可以拉动经济！所以抛荒土地，讹诈经济，敲诈百姓生存空间的空房抬价不倒，中国就不会有真发展！
“腐败不解决好，大陆还会更加乱下去”——反腐败必须“拳头硬”！你敢贪，我就敢打！因为：不反贪死路一条！
虎王党的群众路线教育：中国股市的乌龙指数明显是股市机构所为，这么大的量我们中国全社会股民是知道的，要是在国外的股市机构大摆乌龙指数，别国的证券机构会受严格严厉的
虎王党的群众路线教育：中国的股市是权力机构所为是国家政体体制不完善出了股市乌龙指没有机构敢承担后果
要让房子回归其最基本的属性——居住，不为投资，不为赚钱，只为“住有所居”
120.215.192.*
房价止涨下跌，楼盘企稳不崩；发展回归理性，交给市场决定。
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强国社区-人民网房价下跌会引发系统性风险吗？
来源：21世纪经济报道
　　日前，高房价问题成为舆论关注的焦点。房地产市场销售经历了几个月的高速增长，最新数据显示，其增速仍然高企，但已经开始回落。房地产是前几个月推动经济增长的主要力量，但房价的高涨幅一开始就让人忧虑，现在则成为一个“麻烦”。　　有消息称，国内风控做得非常好的某股份制银行的内部会议下达了房贷口子开始收紧的指示，未来规模会大幅调低，利率也会有变化。据悉，该银行已经开始控制房贷风险，不排除会有更多银行跟风。接下来，楼市调整是大概率事件。事实上，前几个月楼市莫名其妙地大涨后，给市场带来的是恐惧，而不是中国经济增长的希望。　　就在市场关心楼市何去何从的时候，两位地方官员就房地产业发表了两种不同的声音，这是罕见的现象。对于楼市与房价的判断，大部分是市场人士、专家学者发声，或者中央主管部门被迫回应，很少有地方官员直接谈论这个问题。　　其中，湖北省副省长曹广晶撰文称，“过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多”。应当说，这也是中国长期存在的主流观点，即房地产泡沫不能破，破了就会有重大危机。因此，才会有“房地产绑架中国经济”之说。　　对于他这种说法，中国社科院学部委员李扬的回应比较客观，他认为曹广晶说得对，房价下跌、泡沫破裂，地方政府会遇到问题。但是，为了强筋健体，为了未来长期发展，这是必须忍受的一个过程，“谁让你过去搞太高了”。也就是说，房价这么高，是货币政策与土地政策搞上去的，为了经济可持续发展，必须要跌回到市场理性的水平。尽管这个过程比较痛苦，但是，泡沫不破，经济就不可能完成调整。　　长期以来，中国经济将房地产视为支柱产业，如果宏观经济不景气，就要利用地产投资推动经济增长，而刺激工具就是信用扩张。信用扩张会引起房价上涨，届时政府又会开始调控。一旦楼市不再活跃，房价下行压力比较大的时候，就再次使用货币政策刺激楼市。形成了货币-楼市-经济增长的逻辑链，这可以称之为“房地产本位制”。　　问题是，这个链条最终会导致这种现象：房价越来越高，楼市刺激经济增长的效能越来越小，最终造成经济增长停滞而房价高悬的泡沫状态。一些人据此认为，房价泡沫不能破，要维护这个泡沫，要么继续采取信用扩张的手段，要么控制土地供应。现在很多地方采取的方式是，收紧土地闸门，制造了大量“地王”，让泡沫加速膨胀。所以，稳定房价就是稳定金融的逻辑，实际上就是加速房价泡沫导致更大金融风险的逻辑。或许，通过控制货币和土地能够暂时稳定楼价，但这是慢性自杀，是最愚蠢的选择。　　房价下跌就真的会引发系统性风险吗？另一位发声者是央行南昌中心支行行长王信，他撰文称，我国居民购房贷款与GDP的比率、居民购房贷款与居民可支配收入的比率都大大低于韩国、日本、美国、英国等国家，居民储蓄等金融资产远高于负债，居民购房首付平均为房价的30%左右，银行按揭贷款总规模约为房价总市值的10%（美国约为45%）。因此，即使房价有较大幅度下跌，我国也不会出现普遍的居民负资产现象。他提醒说，尽管我国居民购房贷款整体风险并不大，但也要未雨绸缪，切忌为了短期需要而出台一些有碍长期稳定的“短视”政策。此前，曾有权威观点鼓励居民部门通过楼市加杠杆。　　将房地产业作为工具，最终却被房地产所“绑架”。现在的风险不是房价下跌带来的金融问题，而是继续维持房价会导致货币政策丧失独立性，迫使经济依赖更高的杠杆运行。对于地方政府而言，由于土地财政与税收等利益，不会希望房价下跌。但问题是，现在房价太高，已经属于竭泽而渔。因此，现在需要通过各种政策工具，挤压房价泡沫，同时，也做好防范金融风险的准备。(编辑 欧阳觅剑)　　作者：张立伟
(责任编辑：Newshoo)
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客服热线：86-10-
客服邮箱：2016年房价会“断崖式下跌”吗？
&&&&和讯网消息，12月22日，和讯博主不执着发表了题为《2016年房价会“断崖式下跌”吗？》的，以下是博客全文：【作者微信号】：bzzcaijing&近日，国家统计局发布了70个城市住宅价格统计数据显示，11月份全国&70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为33个和40个，分别比上月增加6个和2个；持平的城市个数分别为10个和14个，分别与上月相同和比上月增加5个；下降城市个数分别为27个和16个，分别比上月减少6个和7个。从涨幅看，11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，分别比上月扩大0.2和0.3个百分点。其中，一、二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均扩大；三线城市新建商品住宅价格环比由降转平，二手住宅价格环比持平。面对全国主要大中城市房价总体呈回暖迹像，业内专家指出，这是中央财经领导小组会议上提出“化解过剩产能，开展降低实体经济企业成本行动，化解库存和防范化解金融风险等'四个歼灭战'将成为中央经济工作会议的重要内容”之后，房地产去库存歼灭战初战告捷。而随着“帮助农村居民在城市定居买房”举措的落实，中国房地产业有望实现“软着陆”。事实上，尽管一线城市的房地产市场在2015年下半年开始就有所回暖，住房的销售数量开始回升，价格有所反弹，但是这些城市的住房销售回暖是建立在政府通过过度的优惠政策让投资性型购房者进入市场的结果，而那些真正存在住房短缺问题的市民是根本没有能力在当前的高房价下购房。笔者认为，政府救市的确能换来房地产短暂的回暖，但无法改变明年中国住房市场调整的趋势。目前我国的住房市场存在三大问题。首先，不管是一二线城市也好，还是三四线城市，我国房地产市场在经历了十多年的快速发展，城市居民的居住条件得到了根本改善。除了一线城市房子供求矛盾紧张之外，三四线城市的多数家庭现在并不需要大量购置房产。而从住房销售来看，一线城市及部分二线城市占整个房地产市场的份额只有20%。而占80%的大多数城市要想房地产去库存化将相当艰难。现在的状况是，自2013年下半年开始的这场房地产市场的周期性趋势，靠政府调控之手只能迟滞其调整的步伐，但政府要想通过政策的手段来抚平这种周期性的趋势是根本不可能的。对此，我国政府也拿出了二个杀手锏，一是全面放开生育二胎政策的范围，二是帮助农村居民在城市定居买房。不过，笔者认为，市民们对多生育的概念早已淡化，既使全面放开生育二胎政策，远水不解近渴，况且只有30%的居民有生养二胎的意愿。还有，通过让农村居民来城市定居来化解住房库存，但是安置一户家庭，并非仅是让其买房这么简单，还要在医疗、教育、就业、交通、基础设施配套上付出更多，问题是我国的二、三、四线城市的地方政府不可能拿出这么资金来。再者，很多三四线城市在产业布局方面同质化严重，没有自己的特色，难以吸引外来人口长期置留。一个城市要想留住人口，不仅仅只是通过低息贷款将房产买给外来人口，而是要有当地独特的第二、三产业优势，并提供足够多的就业岗位，这样才能吸引大量外来人口流入。而我国多数三四线城市对外来人口吸引力不大，人口的流动性很大，像这类三四线城市不可能通过外来人口流入来达到房地产去库存目的。最后，对于一线城市而言，下半年房价的反弹，都是过度优惠政策惹的祸。如果靠当地自住型需求购房，深圳的房价不可能按年大涨40.5%。但一线城市房价飙升也带来了几大隐患：其一，房地产泡沫反被吹大，使得金融风险更加一层。一线城市的住房价格十几年来一直在上升，住房市场购买者主要是投机投资者，这在房价上涨时，他们当然会进入房地产市场，而当房价下跌时，投机者会加大抛售房产力度，导致房地产金融风险更加难控。其二，过高的房价使得整个城市运营城本上升，不仅用工成本和物价节节攀升，还将一线城市的地价推高，并拍卖出一个又一个地王。而过高的房价也会使众多企业及人才流出一线城市，转向生活环境、压力更为安逸的城市。这就导致人口由以往的流入向流出转变。其三，面对当前一线城市房价的非理性上涨，城市的管理者往往会采取二个举措应对：一方面督促拿地的开发商加大住房供给的力度，另一方面拿出更多的土地供应市场。这极可能造成一线城市最后也出现住房过剩的尴尬问题。从表面上看，在各项极度优惠的政策影响下，当前各项房地产数据出现了些许反转，但这种现象难以长期持续的。中国的房地产繁荣时代已经终结，如果继续把对经济增长的依赖在房地产上，希望通过房地产的反弹能让中国经济在短期内获得喘息之机，那将是不太明智的做法。而在各项政府优惠政策发酵之后，2016年房地产的形势将更加严竣，一旦投机投资者发现中国楼市出现趋势性调整，那“房价断崖式下跌”将在所难免。&&中国隐性通胀率为6.2%（M2扣除GDP），银行基准利率为1.5%，如何抗通胀? 专家推出的是：& &1、先注册（注册就送2万元体验金），再投资”理财范“，该司刚融资2.1亿，100元投资起步，给您12%年化稳定收益。&&2、购买交易所发行的企业债获得稳健收益，20万元起步，投资期限1年，回报率9.5%。【作者微信号】：bzzcaijing（也可输入:不执着财经）
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谢太峰:房价暴跌或增系统性风险 下跌50%非好事
【《财经》综合报道】据中广网消息，11月16日，央行网站公布2011年第三季度《中国货币政策执行报告》，对于如何解读第三季度《中国货币政策执行报告》以及如何判断我国货币政策和经济发展的前景，首都经贸大学学院副院长谢太峰教授作出点评。其中，对于房地产市场未来的发展，谢太峰认为房价暴跌可能增系统性风险，房价下跌40-50%不是好事情。对于房地产市场未来的发展，谢太峰认为在金融危机以后，我们马上又把房地产业作为支柱产业，而通过"炒房"来拉动经济增长必然是导致房价上涨，上涨到一定程度以后，必然会形成泡沫。所以在这种情况下，我们又开始把房地产市场作为一个主要的调控对象。现在房地产市场是非常低迷的，但是假如房地产市场大幅度下跌的话，这对我们的经济是非常不利的，他会使得的不良资产大量增加。因此我认为他可能会增加系统性的风险，所以我认为房地产市场在调控的时候也应该适度，我不认为房价下跌40-50%是好事情。
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