买房前必先了解 买住宅还是买公寓好？ - 市场 -太原乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房前必先了解 买住宅还是买公寓好？
来源：新浪乐居
春节假期，有不少有意愿的购房族选择在这几天去售楼处看房，选购自己喜欢的房子。但对于首次购房的同学来说，这确实是一件挺复杂的事情，购房要考虑的方面实在太多。除了选区位、地段、配套之外，还要了解政府政策规划，地铁通车时间、周边工厂迁徙等等。不把广州未来十年发展大趋势研究透，想买一套性价比高、配套完善、安全舒适的房子简直没戏好吗？
春节假期，有不少有意愿的购房族选择在这几天去售楼处看房，选购自己喜欢的房子。但对于首次购房的同学来说，这确实是一件挺复杂的事情，购房要考虑的方面实在太多。除了选区位、地段、配套之外，还要了解政府政策规划，地铁通车时间、周边工厂迁徙等等。不把广州未来十年发展大趋势研究透，想买一套性价比高、配套完善、安全舒适的房子简直没戏好吗？
不过还有一个很重要的方面——房屋属性。有些人买完房还不清楚自己的房子是住宅还是公寓，有些同学对此的了解也只是产权年限的区别。那今天小编就给大家说一说，房屋属性的问题。到底该买住宅还是买公寓？这两者之间有什么区别？
区别一：用地规划不同
开发商在拿地的时候土地性质就被定下来了，分为商业用地和住宅用地。从分类上我们就能很清楚的区分这两者的区别，一般来说，住宅用地用来建住宅，不过目前也有住宅型公寓。但商业用地就较多分类了，包括公寓、写字楼等。相区分他们，最简便的方式就是看产权年限，住宅用地的产权年限为70年，包括住宅和住宅型公寓。商业用地和综合性用地的产权为40年和50年。
目前广州对公寓未有限购限贷政策，但首付要5成，同时也不能使用公积金贷款、只能用商业贷款。
区别二：用途、居住成本不同
住宅用地只有一个用途，就是居住，而商务公寓除了居住之外，还可以用于办公用途，所以住宅和住宅型公寓的水电费、物业费按照民用标准收取、而商业用途的公寓则按照商用标准收取，比民用收费要高一些。大多数公寓也不通天然气，规定严格的更是不能使用明火炊具。另外，住宅可以用于入户，带有学位，而公寓则没有。
区别三：户型规格不同
公寓一般户型比较小，一般带装修交房。商务公寓一般位于商务中心区或大型商务广场配套，既可以用于居住也可用于办公。而住宅可选择范围就比较大，几十平到上百平的都有，大多是小区配套。另外，公寓的公摊面积比例为30%左右，而住宅为20%左右。
购房者该买哪一种？
住宅和公寓的功能不同，适用人群也不尽相同。
公寓更适合未满30岁，工作时间不长，五年内还未有成家计划的单身上班族或自由职业者。以及已经有第一套房和广州本地人，出于投 资目的的购房者，因为公寓为带装修交楼，相关配套也齐全，等待转手期间可以出租。
而住宅则更适合已经在成家或短期内有成家打算的人，所以说丈母娘是房地产最大支柱说的还是有社会依据的。因为住宅房型选择范围较广，几十平到上百平，二房三房四房都有相应的户型可选。同时带有学位，将来小孩上学少一些麻烦。
热日 11:26
热日 11:20
热日 10:49
热日 08:25
热日 08:36
热日 10:18
热日 10:23
热日 11:49
热日 14:02
热日 17:13
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323刚需置业大PK 小户型住宅VS商业公寓 你选哪个？
目前市面上有许多小户型住宅与商业公寓，且商业公寓往往在售价方面要比同地段的住宅低很多。究竟两者有何差别？小户型住宅和公寓，购房者又该如何选择呢？（来源：网易新闻）特性：宜商VS宜居一般商业公寓都占据较为繁华的地段，而其内部规划以及配套设施均以商业办公为主。商业公寓周边的交通设施以及娱乐餐饮配套较好，便于商务办公。公寓在保障基本居住属性的基础上，更加着重于商务功能性和服务性以及结构性的规划。而普通住宅则更偏重于居住属性，在普通住宅的周边，往往配套有学校、绿化和医疗等便民生活设施。但部分新盘的周边，需要一定时间进行周边配套设施的完善，因此在购买的前几年可能会有一定的不便。产权：公寓40年VS住宅70年商业公寓的规划属于商业用地，因此其土地使用年限一般为40年或50年，而普通住宅的产权则是70年。商业公寓大多户型小，精装修，但40年的产权与普通住宅70年的产权相差甚远。 如将土地使用年限折合来看，商业公寓与普通住宅的付出是差不多的。在郑州也有部分商业公寓有70年的产权，但少之又少。因此在选择商业公寓和普通住宅时要注意其产权年限之分。户口：商业公寓不可入户VS普通住宅可入户在郑州，刚需一族有许多是从周边地市来此拼搏奋斗的年轻人。大学毕业后，如果单位未解决户口问题，那么选择在郑州置业落户郑州在此安家立业也是不错的选择。但在选择购房之时则应注意，商业公寓无法入户，也就预示着如果选择购买商业公寓那么业主的子女将不能拥有楼盘所在地的户口，孩子无法就近入学。而普通住宅在购买后可以将家中人的户口迁入购房所在区域，因此位于好的学校附近的普通住宅往往售价较高，一房难求。购房者在购买公寓时需要注意，虽然老城区一些名校附近有不少商业公寓在手，但家长们需要注意，公寓是无法落户的，因此不要因为其售价低于同地段的住宅而去购买。政策：商业公寓不限购VS普通住宅限购限购、限贷成为如今年轻人购房时头疼的事项，由于资金限制，年轻人购房往往不能一次性到位，也就预示着在有了孩子之后，改善性购房则会提上日程。那么首套房选择普通住宅，则会占用其首次置业的名额。如果首次置业者购买公寓作为过渡，在未来孩子出生后再购置大房，那么日后购买住宅仍可以以首次置业者的身份申请首付较低的贷款。对于投资者来说，商业公寓首付要比二套房首付低许多，而且商业公寓不占用购房名额，因此在投资住宅遭遇限购的情况下，众多投资者可考虑商业公寓。综合来看，商业公寓以及普通住宅各有千秋。但不论如何选择，适合的才是最好的。公寓面积小，总价低，且多半为精装，免去了购房者装修的困扰。对于单身白领或者是刚结婚的小夫妻都是不错的选择。但应注意，商业公寓虽然有诸多好处，但不建议将其作为自己的唯一住房来购置，可以将其作为过渡性或改善性房产来使用。而对于有长远打算、近期生子且有落户需求的人来说，购置一套普通住宅，实为不错的选择。普通住宅在户型规划以及居住规划方面都要优于商业公寓。从居住舒适度以及环境舒适度方面来看，普通住宅有着其特有的好处。该怎么选，您知道了吗？下面这些刚需房都是上好的楼盘哦，有公寓也有住宅，了解了上面的知识，就开始选房吧！相关楼盘户型面积销售价格优惠咨询电话楼盘图库50-130㎡7000元/㎡存3千抵2万优惠400-700-85-138㎡12000元/㎡享5万元优惠400-700-40-80㎡9688元/㎡全款优惠2万，按揭优惠1万400-700-30-90㎡12000元/㎡存1千抵1万740、45㎡13000元/㎡暂无850-70㎡13000元/㎡全款减4万8 （相关楼盘） 推荐一：
(）明年4、5月交付，目前精装酒店式公寓在售，剩余不足10套，面积50-70㎡，均价13000元/㎡，购房即享总价减免4万优惠，另一次性付款可享受95折优惠，按揭付款享96折优惠。
均价（元/平）：7000 开发商：
现场贵宾接待中心地址：宁波市九龙湖风景区九龙大道（沿山大河畔）外部销售展示点：开明街340号（民光影院对面）售楼电话：400-700-(本次活动优惠信息由开发商提供，与腾讯网无关)
姓名先生女士 手机邮箱 验证码推荐二：
)万科城一、二、三期住宅房源同时在售，一期余面积242㎡住宅，均价约16000元/㎡；二期面积85-166㎡，均价约14500元/㎡；另三期面积约85-138㎡五“心”住宅优惠在售，价格约元/㎡不等，享认购、准时签约等优惠，详情请咨询售楼处。
均价（元/平）：13000元 开发商：
万科城地处宁波东北部，镇海新城南区核心“绿核”北区，庄市大道与同心路交汇处。项目坐拥得天独厚的自然环境，沉淀宁波帮文化深厚的人文底蕴，打造超60万方城市综合体，未来生活理想城邦。镇海新城南区“绿核”区域，规划建成
)城区北部商贸商务中心，其中北区为万科城项目所在地，南区规划建成约45万方“休闲大本营”。交通网络便捷完善 生活配套一应俱全。总建约5万方的大型主题商业旗舰，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体，形成宁波领先的一站式家庭购物场所。总的来说，万科城是万科企业27年集大成之作，通过整合最顶级的团队，最稀缺的资源，最贴心的服务为您在公园核心造一座城，筑一个家，一个值得期待的未来梦想之城。售楼电话：400-700-售楼地址：镇海新城同心路南侧（项目现场）(本次活动优惠信息由开发商提供，与腾讯网无关)
姓名先生女士 手机邮箱 验证码推荐三：
()米兰公馆 约40-80平米精致户型折后7980元/平起，均价9688元/㎡，首付只需17-18万。样板房已开放，欢迎品鉴，更多优惠详询售楼处。
均价（元/平）：9000 开发商：
米兰公馆位于宁波鄞州南部CBD，临近城市主干道天童南路，毗邻规划中的轻轨3号线，处成熟生活区腹地，未来周边商业配套完善，将于世界级的主题乐园为邻，公共交通十分便捷。项目总用地面积为16196平方米，总建筑面积为67644.83平方米，主体建筑为两栋21层的SOHO公寓，高度达64.9米，是城南地标性建筑，其中地上19层，地下2层，地面一层为星级菜场，二层为规模超市。米兰公馆打造城市特有的时尚魅力，南面阳光，北面优雅，尽赏错落有致的绿化，在米兰移步换景奢享视觉生活。无论从小区环境、物业管理、还是大堂、电梯、公共走道，均感同星级酒店式身心享受，对话约40m艺术空间，追逐城市精英们的理想生活，做一回生活的艺术家，欧式、中式、现代、豪华、时尚各种风格均由您量身设计。米兰公馆，城市精英的理想居所！售楼热线：400-700-售楼地址：鄞州大道与天童南路交叉口（以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。）
姓名先生女士 手机邮箱 验证码推荐四：
)华创·朗悦主力面积30，37，55，69，90精装公寓，朝北均价约12000元/㎡，朝南均价约元/㎡，预计3月初开盘，现存1千抵一万优惠火爆进行中，目前售楼处和精装样板房开放，恭迎莅临。具体优惠详询售楼处。
均价（元/平）：待定 开发商：
华创·朗悦地处鄞州中心区核心位置，由一栋3层裙楼和一幢16层主楼组成。其中3层裙楼为商业，作为整个楼盘的生活和工作的配套。主楼1层为大堂。2-5层将用作办公，配备专门电梯，6-16层为精装公寓。其中公寓部分天然气到户，并且户户都带独立阳台，这是市场上很少见的，自住投资两相宜。华创·朗悦繁华近在咫尺，生活配套齐全，是您生活居住与投资的最佳产品。售楼地址：堇山东路（堇山大厦旁）项目现场售楼处电话：7（本次活动优惠信息由开发商提供，与腾讯网无关）
姓名先生女士 手机邮箱 验证码推荐五：
)醉·西子二批精装公寓“糖果”面积40㎡（复式）和45㎡（平层），平层约9000元/㎡，复式约12000元/㎡，购房即享94折优惠，具体一房一价，详询售楼处。
均价（元/平）：8000元 开发商：
西子会馆项目主体结构钢混结构，公共区域外墙采用干挂，玻璃幕墙，真石漆与外墙涂料搭配，地面为水泥地面，楼宇对讲防盗门，封闭断热铝合金门窗。醉·西子主力户型38-45平米。售楼电话：售楼地址：鄞州高桥镇西至杨家漕路，北至长寿东路（项目现场）
姓名先生女士 手机邮箱 验证码推荐六：联盛·巧克力联盛·巧克力明年4、5月交付，目前精装酒店式公寓在售，剩余不足10套，面积50-70㎡，均价13000元/㎡，购房即享总价减免4万优惠，另一次性付款可享受95折优惠，按揭付款享96折优惠。
均价（元/平）： 13000元 开发商：
联盛·巧克力公寓位于联盛广场C3地块19-25层，主力户型约40-70平方米，是万怡酒店之上的个性精装公寓，独享30万㎡一站式综合配套，畅享11大主力店，共享万怡酒店顶级的商务服务，网罗最新最时尚资讯，引领时尚最前线。联盛巧克力是联盛广场的公寓项目，联盛广场总建筑面积近30万平方米，总投资20亿元，由A、B、C三区组成， A区、B区已于2010年12月投入营运， 已成功引进宁波巴黎春天百货、意达利帕纳达健身会所、城市新贵商务酒店、北京世纪星国际标准真冰滑冰场、动感地带大型游艺城和国际连锁餐饮等大型主力店，同时塑造了情景体验购物街、大型流行前线R26;搜秀城、搜食纪美食城等时尚消费场所。联盛广场C区总建筑面积10万多平方米，分为C1、C2、C3三个商业街区，高低错落，相呼成映，沿河而建，与自然景观紧密融合，极大地提高项目的附加价值。设有美国万豪集团万怡酒店、中影巨幕影院、银乐迪时尚KTV等主力店，匠心打造特色餐饮娱乐街，引进多家独具特色的品牌概念餐厅，满足中高端消费群的美食、休闲愿望，与A区和B区共同形成业态完整的城市商业综合体。联盛巧克力公寓位于联盛广场C3地块19-25层，主力户型约40-70平方米，是万怡酒店之上的个性精装公寓，独享30万㎡一站式综合配套，畅享11大主力店，共享万怡酒店顶级的商务服务，网罗最新最时尚资讯，引领时尚最前线。联盛巧克力公寓，乐享生活，有我所爱。售楼电话：8售楼地址：鄞州区宁南北路1286号联盛广场B区1号门
姓名先生女士 手机邮箱 验证码
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
读完这篇文章后，您心情如何？
认购优惠2万
价格：均价18500元/平
特色：鄞州中心区墅质洋房
别墅优惠5万
价格：待定
特色：慈城新城实景准现房
价格：均价23000元/平
特色：东部双中庭双水岸社区
存3万减7万
价格：均价15500元/平
特色：姚丰水巷邻里板块热盘
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved买房买住宅还是公寓？四大区别带你选准优质物业 - 导购 -广州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房买住宅还是公寓？四大区别带你选准优质物业
来源：新浪乐居
在许多城市，住宅与公寓早已成为房地产市场的主要产品形式，为许多购房者所青睐。然而到底买公寓好还是住宅好呢？这是很多置业者在选房时都会考虑的问题。今天小编就和大家具体说说两者的区别。
（新浪乐居讯 编辑 陶文娴 实习编辑 黄佳微）近些年房地产市场发展迅速，越来越多新物业形式的出现让购房者有了更多的选择。而在许多城市，住宅与公寓早已成为房地产市场的主要产品形式，为许多购房者所青睐。然而到底买公寓好还是住宅好呢？这是很多置业者在选房时都会考虑的问题。今天小编就和大家具体说说两者的区别。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。而公寓属集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态，一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
区别一：使用年限不同
商用公寓的土地使用年限只有40或50年，而住宅的土地使用年限长达70年。按《物业法》的解释，住宅物业在土地使用年限到期可自动续期，但商用物业却仍暂时无相关法规可依。
区别二：功能差异有不同
从功能方面来说，公寓要在确保基本寓居功用的基础上，更考究舒适性，功用的齐备性、效劳和结构的合理性。一般房子的面积要达到120平米以上才能做出非常合理细致的分区，而小公寓楼要做到这点就稍显困难。一般的商业住宅如果面积足够，应该可以比较好的满足居住以及各方面的功能需求。
区别三：隐性成本不同
公寓的商用水电、物管费一般较高、不能用明火，而住宅的水电、管理费一般较低、可用明火，因此公寓居住起来的持有成本一般可能比住宅要高。首先，公寓要用商用水电，粗略地讲，商用水电大概是民用水电的一倍。此外，部分公寓是不能通煤气管道，不能使用明火的。有些项目管理严格，就算是瓶装煤气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，电费也相应地可能会更高。
区别四：地段不同
公寓的特点是位于中心地段，通常以小户型全装饰呈现。寓居人群主要以长住的商务客群为主，垂青的是便捷的方位和准酒店式的寓居体会，年轻人选择公寓楼的比较多，因为其面积小总价比较低，其二就是离商业体比较近，也符合了年轻人的生活方式。而住宅则更偏重于居住属性，在普通住宅的周边，一般配备有学校、绿化和医疗等便民生活设施，但部分新盘的周边，需要一定时间进行周边配套设施的完善，因此在购买的前几年可能会有一定的不便。
了解完住宅与公寓的差别，购房者可根据自身实际情况和需求来做出相应的选择。下面小编就为大家分别介绍几个住宅与公寓的项目，感兴趣的置业者可以参考一下哦～&&&&&& 推荐楼盘：住宅：()、()、()、()&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 公寓：()、()、()、
带上你的“买房助手”，为你提供楼盘打折优惠信息，全方位获取购房资讯。注册91会员购房可返910现金，雷达式找房功能，准确定位周边楼盘位置，全城免费码上专车服务，助你轻松购房。立即下载扫码有惊喜↓。上一页1本文导航
热日 10:17
热日 10:11
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323