买新房什么时候付首付开始还房贷

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-29 15:49 标签： 买新房什么时候网签
买房后什么时候开始还房贷谁可以告知下？_贷款利率_土巴兔问吧
买房后什么时候开始还房贷谁可以告知下？
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买房后什么时候开始还房贷谁可以告知下？
提问者：柳闳丽|
时间： 06:04:40
已有1条答案
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
前面不用和银行协议，首先开发商和银行签了准入协议的，也就是说你买新房贷款只能到开发商指定的银行，具体怎么贷款你不用操心。当你确定买房后，就缴纳定金，一般是3万左右，然后在3-7天内去交首付款，现在首付款是30%，然后签正式的买房合同，注意是网上打印出来的合同，签完合同后记得一定要拿首付款发票，有些开发商当时开不出来只是一个收据，但一定要说明什么时候去拿发票。如果是贷款的话，然后开发商会告知你要提供哪些资料（一般是身份证，结婚的话要有结婚证，单身的话要去当地民政局开单身证明，首付款发票复印件，还有最重要的收入证明，收入证明是开发商给格式文件，你填上各项收入拿到工作单位盖章就行了。首套房的话还要有首套房证明，要到当地房管去开，需交200元）然后再到房管办理预告登记（有人带你去不用操心，签字就行了），再就是预抵押（同样有人带你弄，签这就可以了）
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买房什么时候开始还房贷？
-& 11:20:54 来源： 房掌柜网友
?编号：55918
?标题：买房什么时候开始还房贷？
?处理人/部门：----
?提问者：房掌柜网友
?提问时间： 11:20:54
买房什么时候开始还房贷？
记者跟进：
你好，买房子后需要到银行办理按揭手续,银行放款后会通知贷款人还贷的,办理贷款流程如下：1、贷款人带上身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同到银行2、签订贷款合同后缴纳工本费、公证费3、银行会审核贷款人的情况后放款4、银行放款后会发短信或打电话提醒贷款人什么时候是还款日
解决方案：
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　　买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。下面小编给你具体的介绍下
　　按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
　　按揭贷款办理程序
　　购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
　　(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
　　(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
　　(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
　　(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
　　(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
　　(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
　　贷款手续
　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
　　然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
　　最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
　　办按揭的优点
　　1.花明天的钱圆今天的梦
　　按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
　　2.把有限的资金用于多项投资
　　从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
　　3.银行替你把关
　　办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
　　办按揭的缺点
　　1.背负债务
　　说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
　　2.不易迅速变现
　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市
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买房子贷款什么时候开始还房贷
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从你贷款发放日开始，到下个月的放款日为一个还款周期，就是还款日。你可以咨询一下给你办理贷款的信贷员什么时候给你放款的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
有贷款的房子可以买吗?很多购房者在买房时会问这个问题。的确有房贷的房子交易起来会更加复杂,需要注意的问题也更多。下面小编就为大家具体介绍一下有房贷的房子应该怎样买卖,一起来看看吧!
没还清房贷的二手房买卖须知 有贷款的房子可以买吗
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