购买期房应警惕哪些风险？超齐全不看好后悔
来源：凤凰房产
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如今选择期房的人也越来越多，但是，买期房有风险吗？要知道现在很多人买房都是跟风买房，怕房价再涨，怕很多未出现的问题。但是买房不能盲目，遇冷就图便宜入手、遇热就跟风抢，这都是要不得的行为。我们在此为期房购买者们整理出七大须警惕的风险。1.延期交房因为开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因，有迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。2.宣传广告夸大事实对于售房者吹嘘的广告，一定要多个心眼，很多售房者吹嘘自己的房子环境多多好，配套多多好，但是购房者一旦入住却发现事实并不是这样的。3.实际面积缩水个别开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意更改建筑面积、加大公摊和分摊面积，并且不明示公摊和分摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。4.规划设计或变更在购买期房时，开发商通常会与购房者进行约定，包括房屋的结构、细节配套等等，但是几年以后在拿到房后，购房者往往发现开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，这时候购房者多会抱怨实物和想象中的差距有多大，然而抱怨并没有用，购房者能做的就是，认真审核开发商的宣传内容，尤其细微的。注意审查合同内容，也要关注细节。5.房屋质量有隐患在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况（即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现），因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。个别开发商为追逐最大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成屋顶漏雨（水）、管道渗漏等质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。6.合同审查不清楚购房者因为没有专业的法律知识，对于合同中出现的违法条款不能很好地察觉，导致发生纠纷时被法院判定合同无效;还有一种情况是不认真审查合同条款，还没有搞清条款的意思就慌忙签字，以至于在发生纠纷时，自己陷入被动，而遭受不应有的经济损失。了解了购买期房的相关风险，大家买房的时候就要提高警惕了！现在，小编就给大家推荐几个目前市场上关注度比较高的楼盘，供大家置业参考！亦庄金茂府：公园地产 科技住宅项目传承“府”系产品的科技系统，超越“悦”系产品，打造北京首席绿色宜居住宅，为城市中坚力量提供全家庭全改善健康宜居典范，其带来的“绿金”产品，打造了绿色、科技、智慧住宅的样板，也带动亦庄区域各楼盘都有了“新风”配置，为区域住宅的整体品质提高起到了不小的作用。周边七大生态景观公园环绕，造就城市珍罕绿肺，自然之境近在咫尺。&&&了解更多详细信息请点击楼盘详情页：400-818-5005 转 46923均价:65000元/m?|凤凰网会员优惠品牌地产在售详细位置 : 亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口团购报名报名成功翠云山奥雪小镇：避暑社区项目作为翠云山国际旅游度假区的“一镇”，位于张承高速崇礼北出口，是整个翠云山景区的入口区，包含优质滑雪场和配套服务区两大部分。在冬奥会举办期间，将发挥出餐饮住宿、会议、观光娱乐、养生休闲、文化感知等多种对冬奥运起到重要补充性作用的保障功能。&&&了解更多详细信息请点击楼盘详情页：400-818-5005 转 94374均价:23000元/m?|凤凰网会员优惠LOFT在售详细位置 : 河北崇礼西湾子镇团购报名报名成功中粮·京西祥云：高层 房山线中粮·京西祥云，项目总占地面积6.8万平米，建筑面积16.38万平米，由12栋高层住宅、8栋商务产品、1栋自住型商品房以及1栋2700㎡的独立商业组成。&&&了解更多详细信息请点击楼盘详情页：400-818-5005 转 42591均价:56000元/m?|凤凰网会员优惠高层在售详细位置 : 房山线地铁稻田站北行800米处团购报名报名成功紫禁壹号院：品牌地产 院系别墅项目位于亦庄新城-河西板块，周边有城市湿地公园南海子湿地公园，历史上南囿秋风的所在地，近临凉水河，享有优美的居住环境。项目整体采用法式宫廷建筑及园林风格，产品涵盖联排、合院及平层产品。&&&了解更多详细信息请点击楼盘详情页：400-818-5005 转 28826最高总价:4000万元/套|凤凰网会员优惠板楼在售详细位置 : 亦庄核心生活区·南海子公园团购报名报名成功北京城建·海梓府：环境优美，适宜居住项目位于亦庄经济技术开发区河西区内。亦庄位于北京东南部，城市五环六环路之间。项目位于南海子公园南侧，临近公园、河流，自然环境优美，适宜居住。项目总占地8.1486万平米，总体量25.2870万平米。整个小区以多层、小高层、高层为主，有少量叠拼，产品多样，给购房者更多选择。&&&了解更多详细信息请点击楼盘详情页：400-818-5005 转 58461均价:63000元/m?|凤凰网会员优惠板楼在售详细位置 : 亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角团购报名报名成功
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什么是期房 期房优势分析及风险和问题
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人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为。即指从取得开始至取得(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。期房指从取得商品房预售许可证开始至取得权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。消费者在购买期房时应签。期房在港澳地区称做为买&楼花&，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体之前，都属于期房。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。期房优势分析(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。头次付款时间为取得时，一般仅付1万元～2万元的和总房款10%左右的首期房款;第2次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。(4)随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可无余。 风险和问题1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。注意事项由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。
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九品, 积分 279, 距离下一级还需 221 积分
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去年我就发帖提醒过一次，结果蹦出一帮人喷我，现在再提醒大家一次，不要买期房！到时候出了问题也不要来论坛发帖，见一次喷一次，活该！也不要指望着政府给你兜底，政府真敢这么做立马举报，拿全民税收给一小部分人买单，官做到头了。至于你们说的官商勾结监管不力，赶紧找证据，一抓一窝为民除害。
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白身, 积分 33, 距离下一级还需 67 积分
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楼市有风险，投资需谨慎，期房也就天朝畸形的产物
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九品, 积分 337, 距离下一级还需 163 积分
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你被喷很正常的 论坛里一堆售楼的小号
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七品, 积分 1558, 距离下一级还需 3442 积分
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我买了，反正楼盘里有现房，大不了给我现房，所以我不怕
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买期房图的不就是价格便宜吗？
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七品, 积分 2355, 距离下一级还需 2645 积分
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长江房产，华西房产的期房可以考虑～
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同意，我情愿买二手毛胚房，也不买期房，不确定因素太多
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jingyunyan 发表于
同意，我情愿买二手毛胚房，也不买期房，不确定因素太多
主要还是房价跌的厉害,银行贷款还不起,不是烂尾就是粗制滥造了
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楼市下行还买期房，那就是什么有问题了！
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fei 发表于
买期房图的不就是价格便宜吗？
期房价格便宜？不见得吧。
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六品, 积分 8924, 距离下一级还需 1076 积分
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有亲戚买了恒大的期房，说实话我有点替他们担心的
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白身, 积分 46, 距离下一级还需 54 积分
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叫什么呢 发表于
有亲戚买了恒大的期房，说实话我有点替他们担心的
我亲戚也买了的，就是图比不是期房便宜点，其实我在想，你先付出去的几十万，利息也能补贴回来了啊
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买了期房就是会有点担心的
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有利有弊，有些人为了便宜~~~
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九品, 积分 142, 距离下一级还需 358 积分
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完全赞同 买房子不要买期房，期房和现房的价格其实并没有相差多少，但是质量隐患不是相差一点点。而且现在烂尾楼很多。就算不是烂尾楼，质量也很不好。双手赞成买现房。
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期房有危险啊
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都是侥幸心理吧
总觉得：人家是大集团，怎么会烂尾呢，怎么会欺骗呢。。。
热心社员奖章
经常发表贴子，积极参于讨论，并有较高人气的版友。
电话：8工作日 8:30-17:00在线会不会出现开发商卷款走人的现象？
购买期房最大的风险在于购房者是根据图纸买房，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个园区的效果图、样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距。而一些精装修的房屋在装修的标准上更是没有明确的标准。而如果出现开发商在建设过程中因实力不足、缺乏资金使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。
（1）房屋延期交付使用风险
其中包括两个方面：购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现；属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。
购买期房最大的风险在于购房者是根据图纸买房，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个园区的效果图、样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距。而一些精装修的房屋在装修的标准上更是没有明确的标准。而如果出现开发商在建设过程中因实力不足、缺乏资金使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。
（1）房屋延期交付使用风险
其中包括两个方面：购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现；属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。
（2）房屋内在品质变换的风险
开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。
（3）房屋权属证件无法按期得到的风险
由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。
其他答案（共2个回答）
购买期房主要存在以下几种风险：一是房屋延期交付使用；二是房屋内在品质（如房屋质量、配套建设等）变换的风险；三是房屋权属证件无法按期得到的风险，由此可能导致购房人蒙受产权再转换无法实现或抵押融资受阻的风险。所以面对期房的诱惑，购房者选择买与不买关键在于如何有效地规避风险，取得更大收益。以下介绍一些购买期房的注意事项：　　第一，在作出决定前，对项目整体情况做全面透彻的调查。调查对象主要包括：开发商的资质、实力、信誉、经营状况；物业的合法性；项目的权属状况；周边及小区内的配套建设情况；小区和房屋的规划设计以及工程建设进度等。　　第二，在签定预售合同时，认真研究合同的条款，尽量争取更多的利益和保障。由于期房不确定因素太多，所以合同条款要求更加严谨，尤其是在工程进度、房屋质量、配套建设、住房面积、相关费用及付款方式等，描述尽量详尽清楚，同时，将违约责任明确。　　第三，在签定合同以后，购房者应经常与开发商联系，了解所购房屋的建设进度，以防止意外事件的发生。　　第四，由于期房风险比较大，可以选择做合同公证和房产保险相关信息 女性的安全期该怎么计算，在安全期是不是...人工流产后医保报销吗？上星期做了人工流产...一般剖腹产多少钱？我的农村医疗保险的，不...公司让我体检买社保？买社保需要体检什么阿...产假后辞职好不好?因为自己也是没有办法没...独生子女医疗费是不是有减免的？什么医保好...南阳圣玛妇产医院费用能报销吗？请问农村的...求助 宝宝买哪种保险比较划算？宝妈们给宝...生育险交多久可以报销？是不是刚刚交了两个...顺产在医院生要多少钱的啊，哪个宝妈告诉我...父母买保险公务员医疗保险柜钥匙联想保险箱深圳社保卡，以进一步加强风险保障机制。
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