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我刚买的二手房，已经过完户了，但原来的房主用房屋做了无抵押小额贷款，现在找不到他人了，来我们家找人，
wl1035slcq
我刚买的二手房，已经过完户了，但原来的房主用房屋做了无抵押小额贷款，现在找不到他人了，来我们家找人，看了我家房产证，还照了相，请问他们可以拿照片去做伪证，在去贷款或者让我们还钱吗
辽宁 沈阳 发表时间： 09:57
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你们没有义务偿还贷款。
律所：辽宁弘扬律师事务所 回复时间： 11:38
那照的照片没事吧
wl1035slcq辽宁 沈阳
没有特别事情的。
张洪士律师辽宁 沈阳
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二手房房主
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想卖二手房买新房，但是贷款未还清，怎么办啊？
今年5月份买了一套二手房，贷款30万。但是现在看看户型不是很好，想卖了买其他新房。&还未还清的贷款怎么处理？&卖了的话，可以再向银行贷款吗？&求高人指点！！！
新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。&房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。&银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。&当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。&期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等等等..&还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？&签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？&如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。
其他回答(共3条)
新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。&房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。&银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。&当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。&期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等等等..&还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？&签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？&如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。
住房贷款买的二手房，必须要在还清贷款后，才能转让&贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，&没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的债务。&当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
首付交了贷款办不下来怎么办，这个问题首先要看你是是买的二手房还是一手房，比如说是二手房就可以按以下来做的：&1，和卖方协商协议撤销，（一般你会损失定金）&2，换一家银行接着办贷款，（找到以前贷款没批的原因，提前打点好）&如果你买的是一手房&一般开发商都是指定的合作银行，不好弄了，房子不买了，首付退回，定金没了，&还有就是交全款，找亲戚朋友借点，等房本下来了，在去做抵押，还他们，（抵押贷款利息要比购房贷款利息高点）&以上的问题还是根据你是买一手房，还是二手房做了详细的解决方案，希望我的回答可以帮助到你，谢谢。
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家居精彩推荐想买一套二手房，房主贷款还没还清，我该与他怎么交易？
想买一套二手房，房主贷款还没还清，我该与他怎么交易？
15-12-9 上午12:46
想买一套二手房，房主贷款还没还清，我该与他怎么交易？　　不论什么方法 程序上都是先将原贷款还清　　1、最正规的方式：让他先自己还清贷款 你们在交易 买卖双方无风险　　2、卖方无力偿还：找垫资公司平贷 然后正常交易 买方无风险 卖方承担风险（因为垫资公司会留下卖方的结算账户 身份证 和账户密码，一般正规的公司相对风险会小一些）　　3、最危险的方法：买方用自己的钱给卖方还贷 这样买方承担很大风险（如果后面交易中途手续不能顺利进行 那么之前还贷的事实是不能改变的）　　税费如下　　不足5年：　　1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；　　指导价格以下且144平方米以下 1.5%；　　首次购房90平方米以下
1%；　　2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；　　3、手续费：6元每平方米；　　4、土地出让金：1%；　　5、登记费：80元；　　6、图纸资料费：20元；　　7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税；　　8、个人所得税：1%.　　超过5年：　　1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；　　指导价格以下且144平方米以下 1.5%；　　首次购房90平方米以下
1%；　　2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；　　3、手续费：6元每平方米；　　4、土地出让金：1%；　　5、登记费：80元；　　6、图纸资料费：20元；　　7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.想买一套二手房，房主贷款还没还清，我该与他怎么交易？你先出首付，定下合同，上家用你的钱还请贷款，之后就是你办理贷款，过户。其中会发生一个你出的首付不够他还贷的情况，这个只能互相协调了。1,房主现金还清贷款,后和你交易,你正常申请按揭.2.或房主融资偿还贷款,可以找公司搭桥,然后你正常按揭,中间找到担保公司就OK了.3.你交税就是过户的费用,契税是大头,如有中介公司,就要中介费,没有就省掉了.具体费用算起来要参照的东西很多，你给的信息还算不出来,找相关单位算,或找中介算,首先要参照原房产证上的价格,以及交易的时间等等.如果是在北京贷款需要交很多税的，营业税5.5个点， 个人所得税1个点，契税90平米以下1.5个点，140平米以上3个点 如果房本没满5年，那你交税就要全交了。如果满5年就交契税就可以了。房主必须把贷款还清，不然你也贷不了款。 祝你买到好房子。你先签合同付首付,让房东去还贷款,你去办理贷款,房东还掉,你刚好贷出来,直接就可以过户了如果通过中介公司的话是不需要担心的，中介公司可以为你担保资金安全，并且帮你把整个流程做完；可以用你的首付款帮业主去还贷款，再将他的房产证，土地证解除抵押，这样你就可以用这个房子向银行贷款了，在你的贷款审批通过之后就可以办理过户手续了。
由于办理的时间比较长一定要经过公司担保才可以。一、房主需要把贷款还清，大概需要1个星期至2个月不等，看是哪个银行的。不过，花钱找人的话1星期搞定。二、然后做银行面签。审批你的贷款资格，估计15天左右。三、办理过户手续。房本不够5年税费3种，一共是网签价的7.4%如果你是首次购房的话。如房本够5年税费就是1%契税。还有一种可能就房主原购房大票价比网签价高还是1%契税。四、做抵押登记手续，然后需要3-4天放款。想买一套二手房，房主贷款还没还清，我该与他怎么交易？
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