二手房交易税费计算器最新2017,二手房交易税费计算器－融360
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非普通住宅
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1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）（一般为别墅）；
2、单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）；
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）
买房家庭首次购房
卖房家庭唯一住房
房产证年限
房屋建筑面积
计 算重 置
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买方缴纳，双方另有约定除外
卖方缴纳，双方另有约定除外
个人所得税
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融360 - 平台 版权所有你好:请问二手房交易时卖方需要缴纳的税费是如何计算的?
提问者:热心网友
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你好！住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清1、契税：买方交。房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%，房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%查看票据样本2、印花税：房屋成交价格的0.1%，买卖双方各50%3、登记费：80元/套买方交。查看票据样本4、交易手续费：建筑面积*6元/平米（买卖双方各3元）查看票据样本5、土地出让费：房款1%20元工本费卖方交查看票据样本6、营业税：卖方交，房屋成交价的5.55%查看营业税的具体收取标准7、个人所得税：卖方交。查看个人所得税的具体收取标准住宅类手房交易的税费收费标准---贷款1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%查看票据样本房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%查看票据样本2、印花税：房屋成交价格的0.1%3、登记费：80元/套查看票据样本4、交易手续费：建筑面积*6元/平米（买卖双方各3元）查看票据样本5、土地出让费：房款1%20元工本费查看票据样本6、营业税：房屋成交价的5.55%查看营业税的具体收取标准7、个人所得税：查看个人所得税的具体收取标准8、评估费：评估价的0.5%查看票据样本9、抵押登记费：80元/套查看票据样本10、保险费或担保费：由担保公司或保险公司自定，一般为贷款本息和的1%--2%查看票据样本11、律师见证费：贷款额的0.1%，不足100按100补齐。
在北京一般都是由买方来承担税费的,卖方拿到的是个净得价。房子的税费计算牵扯到较多方面,您提供的这三个数据很难说清,再说的详细点。
您是自行成交的吗？
以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
现在北京的缴税情况都是客户交的，如果是要业主交那么就是您说的营业税和个税。个税如果业主是北京唯一一套住房的话是可以免的，如果不是就是百分之一，营业税如果满五年了就是差额的5.5。
卖方不需要缴税，买方需缴纳个税.契税.营业税，地方不同，情况不同，北京市是小于等于90平米，个税1%契税1%营业税5.5%90平米以上140平米一下的是契税1.5%其他一样140平米以上属于非普通住宅契税3%其余一样其中税率还有产证年限有关五年以上普通住宅免交营业税，非普通住宅按差额缴纳营业税，您的产证肯定不满5年下面这条仅供参考还要看房子的性质，是商品房，经济适用房，还是回迁房，情况各不相同您问这么专业的问题怎么也不来点分？要不是我路过看见恐怕石沉大海了
一般是谁买谁交.
您是自行成交的吗?
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交房过户中
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二手房购房费用计算 二手房购房费用怎样才最划算？
来源：房天下 &&发布时间：
买房,对于我们这样既没有干爹可以拼又没有雄厚官二代背景的普通在普通不过的平民来讲,是很多人一辈子的奋斗目标,不管是结婚还是生子还是养老都会与房子紧紧挂钩。考虑年底买房,特意这段时间了解了下关于费用计算的流程,看看才是最的? 全款购买二手住宅购房款: 与卖家签订的里面所约定的房屋销售价,具体都有包括支付给卖家的购房。
中介服务费: 如果我们是通过购买的二手房,那就需要支付给人家中介公司中介服务费。根据每个城市的收费标准不同。传统中介服务费一般是3%左右,而则是0.5%; 税费: 90平方以下购房合同价1%,90(含)平方-144平方购房合同价1.5%,144平方以上购房合同价3%,若买方购买的房产是二套、或者是非住宅购房合同价的3%。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。(大家可以通过房屋买卖税费计算器来计算) : &转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。 个人所得税: & 税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳;征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。 & ①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭少有住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭少有住宅的依据,其中包括虽然没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% &: 与所购买房屋所在小区的签订的物业合同上规定为准。在物业交验时需要缴纳1年以上的 & & &物业费。 取暖费: 与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在物业交验时需要缴纳1年以上的取暖费。 贷款住宅 首付款: ,较低20%首付。商业,较低30%首付。需要支付给卖方。 : 具体根据你所贷款的、贷款金额、贷款期限和来计算 评估费: 办理贷款银行需要一份报告,具体费用由不用地区所定,一般是400元/套、1000元/套或千分之几/套。 在这里,较后强调的就是就是装修费用了,根据购买的房屋环境情况,从几千到上万不等,因人而宜吧!温馨提示:如果购买的二手房是精装也能省下一大笔费用哦!
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二手房中介费收取标准？二手房中介费怎么算？
导读：随着越来越多的人想要买房和租房，所以房屋中介也发展得如火如荼。那么大家都知道二手房中介费的收费标准是什么吗?为了不让大家吃亏和上当，小编今天就来为大家讲解一下这个收费标准一般是多少？
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　　所谓的二手房中介费就是房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，这个服务费是出售方和购买方都需要向中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看它的一般收费标准。
二手房中介费收取标准
　　二手房中介费收费标准：
　　二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。
　　二手房咨询收费有两种：
　　分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300&1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。
　　房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%&2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
二手房中介费收取标准
　　注意事项：
　　1.最好是三方见面，交易要透明化。因为房屋买卖其实十分复杂，所以在交易之前三方都应该有所沟通。
　　2.查看相关证件，以防房源是假的，这个是很很重要的，不然到时候会钱房两空，这样的话就得不偿失了。
　　3.不要让中介公司代理两方。在进行二手房交易的时候，要尽量让中介公司只代理一方，这样才能真正保证委托方的利益。
　　总结：二手房中介费的收取，一般都是按照这个标准来进行的。值得提醒的是，中介费是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房东支付。而且中介费都是一次性收取，注意将发票要回来。
（责任编辑）
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