任志强看涨房地产市场 潘石屹明年或来义乌投资
“有网友说，你若端着我就不买，我要说，你若端着，你就买不起。”任志强的话激起了全场掌声。
“潘总有个习惯，一紧张就上厕所，一紧张就结巴。”9月26日，在浙江义乌举办的2014中国房地产峰会的现场，著名房地产专家任志强的话招来满堂的笑声。本次峰会，地产大佬潘石屹、任志强、财经专家贾康等大牌云集，探讨中国房地产未来发展趋势。在谈话中，任志强看涨房地产市场，潘石屹则表示希望自己明年能来义乌投资。业内大佬会聚，中国房地产未来发展趋势如何，自然是公众最关心的问题。
“直男”任志强
他是国企老总，却敢于因企业利益与央企交恶。他是红二代，却时常批评政策的种种不是。他因言辞犀利而被称为“大炮”，他却说敢讲是因为他够真。他是任志强，一个“直男”。
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生于革命家庭
日，任志强出生在一个高干家庭。他的父亲任泉生，1918年生于山东省掖县，1937年参加革命，解放后担任过商业部副部长。任志强两三岁的时候，随父母落户北京。任志强也算是一个红二代。
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当兵表现优异
文革开始后，任志强加入了浩浩荡荡的上山下乡队伍中。1969年冬天，任志强去了济南当兵，后来进了省军区司令部。他在军营中表现优异，入党提干。11年行伍生涯，荣立一次二等功，6次三等功。
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领导眼中的“鸡肋”
在部队期间，任志强得到了一个“鸡肋”的称号。“鸡肋”意思是任志强经常不听领导的话，但在某些方面又确实不错，是在是“食之无味，弃之可惜”。那年，他在部队修靶场。副团长带着一个连队来了，要打靶。他说，不行！这儿正干活呢。然后把副团长都给轰回去了。于是，团里“哗”地传开了：嘿，他一个小参谋，副团长带一个连队都在那儿站着，没打上靶，又带回来了。
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复员后生活：见缝插针
复员后，在北京青年服务社干，后来服务社改名叫怡达。任志强开了个小商店，还有洗衣部、冰箱修理、做模型什么的，见缝插针，可以说能干什么就干什么。我当时在农科院门口还盖了个“天天饭馆”，早上四点钟起来炸油饼。晚上11点钟算账、数钱。那时候，商店卖三分钱一根的冰棍儿，收的都是一分钱、一分钱的钢镚儿，一摞一摞地数，数着数着就睡着了。
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1984年年初的时候，国企华远公司在招兵买马。任志强在机缘巧合下跟华远的总经理戴晓明侃上了，侃完以后，他决定去华远。年仅33岁，他就担任了华远经济建设开发总公司建设部经理。而后又担任华远房地产股份有限公司董事长。
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1985年，任志强被以“贪污罪”关进看守所，并在里面待了14个月。因为任志强给自己和员工发了一大笔奖金，虽有上级批准，但在领取奖金的单据上只有签名，没有数额。此事存在较大争议，任志强拒绝认罪，1986年无罪释放。
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在狱中自学法律
在看守所里，他啃下了《法学概论》这本书，用他的话说是：“没事干，天天就在那儿念。应该说已经学得很不错了，恨不能都背熟了，哪条法律在书里多少页都知道。那时我还替别人写状子呢。”后来，他去中国人民大学系统学习了《民商法学》，取得了硕士学位，打下了坚实的法律功底。
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因坐过牢面临被取消上市
任志强这段牢狱经历又险葬送了华远香港上市融资的计划。1996年华远与央企华润合资，准备借华润北京置地于香港上市。在华润北京置地正式挂牌前一天，香港八大报纸和香港联交所同时收到一封匿名信，说任志强曾经被判过刑。如果事情属实，公司将被取消上市资格。一时间，舆论哗然。
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一天之内化解危机
公司在剩下的一天事情迅速到检察院取证，调出了当年的裁定书，并立即发到香港联交所。任志强和整个公司像香港各大媒体和联交所做了大量应急工作，才成功化解危机，最终保证了上市的顺利。
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带领华远高速发展
1984年至今，任志强主持或参与了华远近50个房地产项目的开发工作。1996年华远上市，成为国内第一家进入资本市场的地产企业。此后，任志强带领华远地产几年内保持了超过30%的增长。2008年7月，华远被评为“北京房地产品牌价值10强”，评委会的颁奖词是：一个从不缺乏领袖与方向感的企业。
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华润牺牲华远激怒任志强
2000年8月，华润集团成为万科的第一大股东，同时，华润还控股华运地产。为了进一步控股万科，华润向万科承诺华远不得开发背景以外的房地产项目，同时华远或万科在北京新增住宅项目双方都有优先合作权。华润为了控股万科牺牲了华远，这让任志强忍无可忍，他宣布辞去华远房地产董事长一职。同时华远集团将持有的华远房地产18%的股权转让给华润集团。1年以后，华远集团将收回华远房地产品牌。
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华远沦为二流地产公司
华远地产股份有限公司日公布，在第三季度末，华远地产营业收入5.36亿元，同比上年同期的6.38亿元下降约15.99%。当年同为华润系的小弟万科，已然成为中国最大的房地产企业，销售额连续三年突破千亿元，而大哥华远的销售额还不及万科的一个零头，尽管这一切在任志强眼中不算什么，华远地产还是一个“小而美”的企业，但是净利润的下降，将给这家规模不大的企业蒙上更多的不确定因素。“如果任总（任志强）能将更多时间放在企业身上，以华远得天独厚的条件，不应该这么多年还只是一家二流小公司，”一位不愿具名的地产界人士感慨道。
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言论犀利的“任大炮”
除了应付企业的日常管理之外，任志强还会把精力花费在发表对政策的看法上。任志强针对政府对房地产业的宏观调控多次撰写万言书，以尖锐的言论著称，他是地产界抨击政策声音最响亮的人，也是地产界最具争议性的公众人物。人送外号“任大炮”。
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语不惊人死不休
任志强有个口出狂言爱放炮的嗜好，每遇出头露脸的机会，都放出一段惊人的语录，大树自己“语不惊人死不休”的狂妄品牌。什么“房地产就该是暴利行业”；什么“中国住房分为穷人区与富人区很正常”；什么“历史证明房价永远都是上涨”……
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“鞋袭”事件
2010年，任志强受邀参加房地产高峰论坛，遭遇一男子扔鞋。他发了一条微博记录此事：“快讯：今日下午华远地产董事长任志强在大连某地产论坛遭一房奴听众扔鞋。”并自嘲道：“看来我的待遇比得上总统了。”
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坚持看涨房价引来赌局
任志强2012年以来一直“顽固”地坚持认为“明年3月份房价必涨”，并多次在公开场合阐述和论证其观点，对此，有人附和有人反驳。一位“激进”的反驳者，英联国际不动产董事长郭建波公开“约赌”，称2013年一线城市将是“全面下跌行情”，如果房价诚如任志强所说的呈现“上涨行情”，他本人将在北京长安街裸奔。任志强没有回应。当然赌局最后以任志强胜利而告终。
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“我是真实的直”
对于自己的犀利言论，任志强自有一番说法：“我之所以敢说，是因为我不怕别人说我有什么毛病，我不愿意让别人以一个假的东西去判断。总会有人说真话，你说鲁迅在干吗？胡适在干吗？中国历史上这样的人物不在少数啊！小学、中学课本都学过这些东西，为什么到我这儿，我们就不说了？我身上的这个直是非常真实的直，很多人是外表很直，内心隐藏了很多。另外我已经退出了官场和商场，更多的是向社会奉献自己的思想和阅历，所以我是真实的直。”
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“红二代身份让我爱党爱国”
“当我决定从部队复员并闯出一条自己的路时，宁愿去当临时工，也绝不向父亲开口求援；当我被无辜地关进监狱，父亲都坚持绝不会动用任何老战友、老下级的关系去为我说情、鸣冤。“红二代”的成长背景，让我在面对更多的诱惑时仍旧选择留在华远，始终爱党爱国。”
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任志强与潘石屹的“一纸合同”
2004年初，华远正在进行一个烂尾楼项目，手握大量现金的潘石屹，打起了华远手中烂尾楼项目的主意，急着登门拜访任志强。已经是晚上9点多，潘石屹拉着任志强冲劲一家茶馆谈生意，三五下就敲定了几个主要条件和价格，却发现彼此身上都没有纸，任志强只好把烟盒拆了，烟用锡纸包着装进口袋，在烟盒纸的背面写上谈定的条件，分别签完名字后，成了“一纸合同”。之后任志强与潘石屹结下深厚交情。
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教他玩微博的那个他
任志强说：潘石屹觉得是微博改变了我，微博是他教给我的，我最早用来发微博的苹果手机也是他给我买的。当信息更充分发达的时候，我们有了博客，有了微博，可以及时反映出来真相，所以造谣的相对少了一些，或者是扭曲的稍微少一些。
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彻头彻尾的直男
前凤凰卫视中文台执行台长刘春说微博是上帝送给任志强的一个礼物，小而美。通过微博，大家发现，原来任志强是对的，他唯一的错误是不善于拐弯，他是直的，一个彻头彻尾的直男。“鲁迅先生说，一家人给孩子过满月，众人尽说些福禄寿喜升官发财的吉祥话，只有一个人说这孩子迟早要死的，结果，这个人被鼻青脸肿地赶出门去。这个人，多少有些象老任。”刘春这样评价任志强。
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冯仑眼中“七大”“四真”的任志强
另一个地产大佬冯仑也很欣赏任志强。他用七个“大”字（大使命、大责任、大口气、大话语、大词汇、大气魄、大年纪）和四个“真”字（对朋友、对社会、对政府、对自己）来概括任志强的特点，指出任志强身上反映的大时代最典型的人物面貌。
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潘石屹张欣：地产界的明星夫妻
他是土鳖 她是海龟身份背景截然不同他是潘石屹 她是张欣他们携手走过二十年缔造不朽的地产神话本期地产人生 带你走进他们走进SOHO中国的世界
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潘石屹张欣：地产界的明星夫妻
潘石屹，毕业于中国石油管道学院，SOHO中国的董事长；张欣，14岁移居香港，后留学英国，获剑桥大学硕士学位，SOHO中国的首席执行官。一个“土鳖”，一个“海龟”，他们的结合，究竟发生了怎样的故事？
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1965年出生于北京，1975年定居香港。现任SOHO中国CEO兼执行董事。
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从流水线到剑桥
一个香港流水线工厂的计时工，怀揣词典只身到英国学习经济，再获得剑桥大学的经济学硕士，我们看见了她的胆识。
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87年我是Sussex大学唯一一位大陆来的本科生，今天Sussex 有1,600名中国学生。 “还和20年前一样，在树下读书 。”
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“今天回到我英国大学母校Sussex，接受荣誉博士学位。”
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“看准了这个人，就嫁给他吧。”
“和潘石屹好了4天就结婚了，听起来这个结合挺草率的，更何况那个时候没有人看好他。”
她穿过表面，直击本质，有着非凡的感觉和魄力。
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两个太有主见的人争吵不断，婚姻遇上红灯。冷静思考后激流勇退，主动下岗在家生孩子。她用理性做了最正确的决定。
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复出，坚持做样板间，获得巨大成功。该退则退，扬长避短，与老潘分工合作，她依旧睿智和聪敏。
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“长城脚下的公社”
“长城脚下的公社”，获得建筑业的奥斯卡奖——威尼斯建筑双年展“建筑艺术推动大奖”，她也被传媒誉为“创新建筑的提供者”。
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“我有一个幸福的家庭，还有一片属于自己的可以自由起舞的天地，我的人生很完美。而这样完美的人生，取决于我的选择，以及我在面对选择时，理性的思考和果断的实施。对于女人，这尤其重要。”
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这个永远都笑得雍容自信的女人
告诉我们什么是“中国最具影响力的年度人物”什么是“亚洲之星”什么是“全球年轻领袖”
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甘肃天水人，地产界大腕，是SOHO中国的董事长，掌管着公司在中国的商业地产领域的开发业务。
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童年遭遇饥荒
潘家是潘集寨最穷困的一户人家。潘石屹母亲毛昭琴1973年就瘫痪卧床。过后，家里唯一的成年劳动力是父亲潘诗麟，潘石屹算半个。那时候，全家人最大的愿望是“不饿死”。
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世代读书世家
潘石屹的父亲、曾经拿着铁棒呼赶野狼的潘诗麟说：“我太爷爷是读书人；我爷爷是秀才；我父亲上过黄埔军校，当过团长；我考上了大学；潘石屹也上过大学。我们家是读书人家，没有断代，传承下来了。
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中专在省城兰州。潘石屹离家求学，家里一分钱也拿不出来，只给他买了一张上兰州的火车票。一床棉被，被子里包着一件棉衣和一条裤子，就是他带走的所有家当。
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年轻的尝试
1982年,从中国石油管道学院毕业后分配到原国家石油部工作。
1987年,辞职下海到深圳、海南，后到北京，专业从事房地产开发。
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“偷渡”到深圳
1988年，潘石屹便变卖家当，辞职南下深圳，到达南头关时，身上剩下80多块钱，这便是多年后外界描述的潘石屹的“创业资本”。由于没有边境通行证，这笔“创业资本”首先是花了50元请人带路，从铁丝网下面的一个洞偷爬进了深圳特区。
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什么能挣钱就干什么！
潘石屹为三餐而奔波，不久进了一家咨询公司，“其实就是皮包公司，电脑培训、给香港人当跑腿的、接待内地厂长经理旅游，什么能挣钱就干什么！”由于语言不通，饮食不适应，深圳的生活始终让潘石屹感到非常压抑。
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“不能错过历史机会”——海南
1989年，公司在海南中部接收了一个砖厂，潘石屹主动请缨南下海南，而后出任厂长。
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砖厂停产，重回海口
“理个发两块钱还要砍价砍成一块。晚上睡在沙滩上，还要把衣服埋在沙堆里，生怕被人偷了。在别人房间看春节联欢晚会看了一半，便被人家赶走了。”
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与人合伙成立万通
1991年8月，潘石屹与人合伙注册成立万通公司，高息借贷1000多万元炒房，随着海南经济第二波热潮的到来，在短短半年多时间里，万通积累下了超过千万元的资金，也锻炼了潘的胆量。
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94年在西安
1994年初，已经在海南房地产挖到第一桶金的潘石屹，和冯仑来到西安。万通准备在西安建一个“二十一世纪广场”。
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1994年4月，潘石屹认识了在华尔街高盛银行工作的张欣，同年10月两人结婚。1995年9月，潘石屹离开万通与妻子创办红石实业。
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生子挽救感情
地产大亨潘石屹与华尔街投资顾问张欣这对佳偶在婚姻初期也曾出现过危机。1995年底，潘石屹开始单干。张欣辞掉华尔街的工作和潘石屹共同创业。然而矛盾也在逐步地显现出来，两个人不同的生活经历，不同的成长背景，让他们在处理问题上有着很大的差异，矛盾冲突一步步升级。最终，张欣做出妥协，下岗生孩子挽救婚姻。
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十三届官方微博称：“明天这里会成为合影的热门地点吧，地产新门神，手持潘币，为您送财”。在其附上的图片中可以看到，地产大佬潘石屹变身为卡通门神，脚踩祥云，肩顶富贵元宝，身后跟着散财童子，手上还拿着一张自己设计的潘币。
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日，《羊城晚报》发表了一篇名为《潘石屹张欣又被传离婚SOHO中国实被张欣执掌？》的报道，求证：北京某房企夫妻档已暗离？
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《SOHO现代城.居家办公.酷.com》
1999年底，一本出自现代城发展商之手的长篇文字《SOHO现代城.居家办公.酷.com》出现在诸多媒体上，SOHO的概念被正式推出。
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日 由潘石屹首次主演的电影《阿司匹林》正式上映。
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日 潘石屹博客总访问量突破4000万
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《屹见：潘石屹聊聊我们这个时代》《既要成功 也要成仁-潘石屹的八堂公开课》《我的价值观》《我用一生去寻找》 《童年的糖是甜的》《潘石屹的博客》《杂碎》 《西行25度》
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经常飞来飞去的日子，是为工作忙碌，亦一种见识别样世界的放松。他用选择相机记录。
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闲下来的时候，老潘爱在微博上得瑟他的新自行车，然后溜一圈。
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“我承诺绝不因工作或公司的事利用此身份去或麻烦法院。我愿为那些受到冤屈的人们去奔走。我愿为法制和社会进步做我力所能及的事。”
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潘石屹也是中国网络时代与大众传媒最早的拥趸之一。他成功地利用其个人博客和微博推广SOHO品牌建立起个人形象。
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“红透了”
潘石屹这个人物现在在圈里圈外都红透了。他有一种魅力，无论是什么领域，只要他想去玩，仿佛都能成功，从SOHO的概念，到拍电影、出书，再到现在干脆正式进军“电视主持圈” ，潘石屹是越玩越时尚，越活越潇洒。同时，他的主业也毫不含糊，SOHO系列楼盘一直是京城名盘，多年销售额也位于北京前列。——《华夏经纬》
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这对神奇的夫妇
或合作，或分干，在一个一个领域发光发亮。
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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&新一轮房产新政,看涨还是看跌？
来自：保密
[blur]新一轮房产新政，大家看涨还是看跌？各抒己见[/blur]
应广大TF们的迫切需要，现转发
[blur]更多内容敬请关注
住在上海版块
kds房产频道
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2016,kds依然无与伦比
...楼主...
来自：保密
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成功，是靠寂寞堆砌出来的！
写小说的堪舆师，新浪微博名:五行大学士。不收徒，不算命！
来自：保密
买过的人都知道，出再多的政策，房价都不会跌的
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除非我说的信仰如镜子般反映在我的行为上，否则我嘴上说的信仰就是空谈。微博地址：/u/
来自：保密
发帖：41＋414
也只是看看
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我瞪大眼睛看着这座山 却发现什么都看不懂
来自：保密
置顶帖不置顶，算啥意思。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：23＋435
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你快张开手吗 张开腿吗
来自：保密
发帖：821＋5060
上游政策 下游离婚
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
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除非我说的信仰如镜子般反映在我的行为上，否则我嘴上说的信仰就是空谈。微博地址：/u/
来自：保密
发帖：3＋230
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
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KDS特聘律师/6年从业经验/专长房地产买卖、租赁、建筑房地产诉讼及非讼法律事务及熟习公司、合同、债权债务、劳动争议等法律事务/联系方式：MSN: QQ: MP:
来自：保密
发帖：0＋1838
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一路上...我見唔到一個人或者一架車...特別覺得孤獨...
...10楼...
来自：保密
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谁能给我一个DRL/CCF的邀请
...11楼...
来自：保密
发帖：18＋454
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我再也买不到爱吃的着味面了。
...12楼...
来自：保密
发帖：186＋5735
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头等人,有本事,没脾气;
二等人,有本事,有脾气;
末等人,没本事,大脾气。
...13楼...
来自：保密
发帖：18＋1782
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sunshine over me~
...14楼...
来自：保密
发帖：137＋907
政治贴不但不删反而置顶了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...15楼...
来自：保密
发帖：41＋415
不是政治贴 是民生贴
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我瞪大眼睛看着这座山 却发现什么都看不懂
...16楼...
来自：保密
发帖：29＋9590
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不明真相的伸着脖子踮着脚围观的群众之一。。。
...17楼...
来自：保密
发帖：151＋6493
民政局马上会鸭梨很大
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桑了此地，养了此地，混了此地，葬了此地
...18楼...
来自：保密
发帖：95＋3076
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爱足球，不爱篮球。爱星际，不爱魔兽。 爱拍色，更爱色大宝小宝。 不是运动员，不是沉迷者，不是摄影师。 我是JohnGoo。我只玩小众，我和你一样。
...19楼...
来自：保密
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除非我说的信仰如镜子般反映在我的行为上，否则我嘴上说的信仰就是空谈。微博地址：/u/
...20楼...
来自：保密
发帖：0＋34
封顶验收后才能卖房的政策对稳定房价有什么作用？谁能解释下？
我理解这是加大了开发商的资金压力，但这样不是反而减慢了新房开发速度，会推高房价吗？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...21楼...
来自：保密
发帖：26＋1573
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桑活要清爽
如梦幻般的泡影
...22楼...
来自：保密
发帖：50＋1820
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...23楼...
来自：保密
发帖：0＋4
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...24楼...
来自：保密
发帖：2＋12
短期压制，压制后继续涨。
用屁股想一想——为啥要打压？因为要涨，勿涨要打压啥？但是穷涨八涨难看相，所以控制一下。
但调控三年五年？可能伐？？如果真格调控几年，格么失业比买勿起房子问题更大。调控一结束，前头压牢格需求释放出来还勿狂涨啊。
当然老，**也考虑到了，所以，公租房会加快建设格，但勿是上海，主要是外地，上海地皮格价佃勿是其他地方好比格，拆迁成本就哈撒宁来，再公共配套，地皮要便宜，格么就到外环外去。
再有就是工资猛涨，大家收入高了，就开心了，当然，房价移动同步走，因为工资猛涨带来通货膨胀。
至于房产税，直接就是提高租金派用场格。
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...25楼...
来自：保密
发帖：200＋6007
thanks so much
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...26楼...
来自：保密
发帖：88＋1358
lz还没看明白？调控是假，假借调控之名征税是真！
如果真是为了调控，为什么对第一套房也征税？动动脑筋吧，中国之所以这么落后，就是有很多很多象你这种　猪在浪费粮食！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...27楼...
来自：保密
发帖：25＋1091
惜售---推高房价
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...28楼...
来自：保密
发帖：3＋32
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...29楼...
来自：保密
发帖：0＋11
**的话要反着听
为什么打压，说明大众需要旺盛，房价只会涨，越长压越长。
当**鼓励大家买房，Z策宽松的时候，有可能会跌。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...30楼...
来自：保密
发帖：0＋229
获网友奖分20点 &
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...31楼...
来自：保密
发帖：183＋2200
么用格短期压制，压制后继续涨。用屁股想一想——为啥要打压？因为要涨，勿涨要打压啥？但是穷涨八涨难看相，所以控制一下。但调控三年五年？可能伐？？如果真格调控几年，格么失业比买勿起房子问题更大。调控一结束，前头压牢格需求释放出来还勿狂涨啊。当然老，**也考虑到了，所以，公租房会加快建设格，但勿是上海，主要是外地，上海地皮格价佃勿是其他地方好比格，拆迁成本就哈撒宁来，再公共配套，地皮要便宜，格么就到外环外去。再有就是工资猛涨，大家收入高了，就开心了，当然，房价移动同步走，因为工资猛涨带来通货膨胀。至于房产税，直接就是提高租金派用场格。
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当您分已射时,若未收到PM,请查看你射分的贴子,然后,PM我.
业务主MAIL:
本人其实是漫画家,比如您想把您的故事画成漫画也可PM我,按页收费.
...32楼...
来自：保密
发帖：33＋9439
获网友奖分40点 &
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...33楼...
来自：保密
发帖：5＋282
获网友奖分20点 &
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...34楼...
来自：保密
发帖：12＋114
获网友奖分20点 &
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...35楼...
来自：保密
发帖：0＋42
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...36楼...
来自：保密
发帖：191＋4158
初中，高中，大学政治经济课都讲过市场靠税收杠杆作用有限
时不时减速改变不了前面是悬崖的事实
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有点文化的流氓，恕不回复弱智，
...37楼...
来自：保密
发帖：0＋114
优质地段好的楼盘只有涨 郊区的可能会回落
上海人民只好都去郊区了 o(︶︿︶)o 唉
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...38楼...
来自：保密
发帖：64＋4733
不是为了老百姓有房住反正~~~~
真实目的是多纳税~~~~别的都是假的,感谢国家
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爱山,所以上山,突然想起李大师的《上山,上山,爱》~
...39楼...
来自：保密
发帖：0＋2
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...40楼...
来自：保密
发帖：94＋726
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什么都可以拿得起，放得下，其实，你什么都不在乎。
...41楼...
来自：保密
发帖：57＋1883
可能会有一段时间的调整观望期，之后就是加速上扬。房产税的增加，目的主要是加税，所谓的调整贫富差距也好，什么也好，都是幌子而已。反正有房的不会吃亏，没房的更加痛苦，这就是社会现状，没办法。
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都道是金玉良姻 俺只念木石前盟
空對著 山中高士晶瑩雪 終不忘 世外仙姝寂寞林
嘆人間 美中不足今方信
縱然是齊眉舉案 到底意難平
...42楼...
来自：保密
发帖：95＋4263
↑↑↑↑↑↑↑
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...43楼...
来自：保密
发帖：29＋231
政策理解吗？
只生一个好的意思是叫你生一个，不是叫你不生。
独生子女可以生2个，是叫你生2个，不是叫你生1个。
只能再买1套房的意思是叫你再买1套，不是让你不买。
你说是涨是跌。
BTW：房产税增加成本，这笔钱最终一定转嫁到买房人身上，你说房价是不是会继续涨？
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...44楼...
来自：保密
发帖：27＋63
获网友奖分20点 &
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...45楼...
来自：保密
发帖：26＋158
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...46楼...
来自：保密
发帖：89＋1360
经济学家谢百三（资料图）
　　所谓“恶税”，是一个经济学术语，在财政学里是指税种设置不当，征税范围不尽合理，税率、税负不符合国情，对社会的资源配置有时不但没有起到正面的促进作用，甚至还有一定的副作用。
　　我现在特别担心非常热心地要开设的新房产税，如果搞得不好，不向各阶层群众开座谈会、听证会，凭着几个官员照抄照搬国外的洋教条，如果税法、税率设置不合理，不符合国情，有可能会成为 “恶税”。
行情危险!散户应该尽快离场? 哪些股票值得满仓买入? 某些股很可能还要涨50%！ 机构资金目前已发生大变化 　　为什么这么说呢？因为拟议中的新房产税必然会导致千百万家庭的假离婚，对我国的和谐社会是一种冲击和嘲弄。
　　上海报纸这两天已有报道，有人准备假离婚，以便拥有两套免税的房。网上也出现了网友发帖征求大家对假离婚投票表决，说明这已经形成了一种群体性的避税思维。以下我们要写多篇文章对此事进行分析，并且要向管理层写信反映我们与财政部某些官员的不同意见。
　　第一，贸然对居民开征房产税，一定会导致中国千百万家庭的假离婚。以上海为例，市区的房子去年5月1日的平均价在4万元以上，上海几乎很少有90平米以下的小房子，所以平均每套房都在350-450万以上 ， 如果征 0.3-1%， 就会征元的税，而上海的户均收入并不高。据了解，至今三口之家年户均收入只有十万元左右。这就等于征了10-45%的税收 (美国的物业税的户均税赋只有2-3%)，一般家庭肯定承受不了。如果第一套不征，第二套征，老百姓躲税、避税的唯一办法就是假离婚。
　　第二，现在很多城市已经出现了不少假离婚的家庭。全国各大中城市中有人为了争取在房贷中得到优惠利率，已经广泛地利用假离婚达到目的。我所去过的城市如珠海、上海，这个问题也很严重。这可以请各地政府协助调查核实。假离婚的人不会受到社会的歧视和非议，只会得到同情。
　　第三，房产税征得轻，对房价没有什么调控作用，甚至会把房产税转嫁到买者和租者头上；如果征得重，可能会导致中国房地产市场的全面冷却，后果非常严重，中国可能成为第二个经济萧条20年的日本。我非常反对炒房地产，制造房地产泡沫，但也非常担心鲁莽地把泡沫捅破，会招致中国经济的狂跌几年乃至十几年的灾难性打击，
　　这在中国香港和日本都有沉痛的教训。
　　第四，调控房地产应从根本上抓起，应该减少货币供应量、提高利率和征房产交易增值税，并且切断地方政府和土地的血肉关系，彻底改变、摆脱土地财政的不良格局。
　　第五，鲁莽地征收房产税对中国不同阶层的老百姓都是一种打击。首先打击的是有两套及以上房子的比较富裕的家庭，而他们恰恰是三十年来最拥护改革开放政策的一批人士，他们从改革开放中得到了巨大的收益，现在征很重的房产税将使他们感到政策多变，会出现新的移民狂潮，不仅是一般的举家移民，而且带走了中国宝贵的资金、科技人才和管理人才，使中国最优秀的一批精英人士流向国外，使人们对中国的改革开放失去信心。第二个阶层是一般的老百姓，他们往往也有两套房，但是并不富，最近这些买房的人当中，他们的户均年收入只有8-10万元，他们主要是通过银行按揭对第二套房进行还款。他们全家一个月的收入只有五、六千元，生活极其拮据，还要省出两、三千元钱来还按揭，对这些人的第二套房征不征税？第三种没有房或者只有一套房的人没有损失，也没有什么好处，并且他们有了小孩要买第二套房的时候仍然要交税。这样他们就对参加改革开放和经济建设，对拼搏创新失去了信心和动力，中国改革开放的动力立即会失去一半。
　　第六，对于那些改革开放以来付出巨大贡献的企业家，他们现在很可能有家产几千万甚至上亿，很多人想用来买房，这是最大的消费品，其他的任何东西都花费不了多少消费，房产税一征，他们立即会感觉到无物可买，挣来挣去是挣了一堆纸币的符号，从而形成了一个社会的动力真空。
　　第七，以修改房产税的名义实际上来征物业税在法理上是说不通的。传闻中的上海等城市房产税细则据说要根据财政部的细则来决定，我们研究来研究去实际上就是个物业税，而物业税是一个必须通过全国人大才能开征的新税种。物业税和房产税有两大区别：根据1986年房产税的有关规定，房产税对工业和商业单位征收，对居民不征收，物业税对每个居民都要征收，新修改的房产税对每个居民都征收，这还是房产税吗？根据1986年的规定，房产税是对房地产的原值 (扣除30%的折旧费来收费的)，物业税是对市值来收费的。 如果对原值来征税，五年十年以前的房价都很便宜，一套房子30万，只对21万征税，每年交一、两千块就够了，这个老百姓是可以承受的，但对房地产调控没有什么意义，但修改后的房产税细则却是对市值来征税，这套房已经是三百万以上的了，请问这还是房产税吗？这和物业税有什么区别？如果这是新修改的房产税，那么将来的物业税会是什么样子？打着房产税的旗号来征物业税在法理上是不通的。
　　第八，我国开征物业税条件完全不成熟，所谓物业是指房地产及房地产下面占有的土地。经济学原理告诉我们，土地随着经济的发展、城市设施的改善是会不断增值的，房地产上涨实际上是下面这块地在涨，我们住的房子是不会涨价的，而是会贬值的，例如我国所有商业银行现在都规定对十年以上房龄的旧房子不可以以房子作抵押来贷款，可见银行普遍认为房子不但不会涨价升值，而且会折旧贬值。但是修改后的房产税实际上是对房子及下面的土地整个征税，我们不拥有土地产权，只借来了七十年的土地使用权，并为此支付了高昂的土地使用费和土地占有金，为什么还要交物业税呢？所以用修改后的房产税来征物业税于情于理于法都说不过去。
　　第九，还有房产税在征收过程中有无穷的困难和非常大的难度，例如一，市值评估谁来评？全国有这样上百万的评估人员吗？他们会不会成为新一批有权有势又容易寻租的官员呢？第二，最近几年房价涨得很快，但一旦征收房产税，房价也可能跌得很快，如果发生这种情况，又按照什么来征税？第三，尤其是2009年2月后买房的人都是买在房价的最高点，例如上海市为元一平米，刚刚开始还30年银行按揭，他们当时之所以敢在这个高价位去买，是从来没有想到过会征房产税，知道要征房产税，他们还会这么高价去买吗？如果房价跌得很厉害，他们很有可能成为中国新一代的负资产家庭，停止付按揭，拒绝交税，对国家产生不满。
　　总之，我们坚决支持党中央国务院对房地产的宏观调控，合理有效的方法是有的，但征新房产税不是个好办法，希望财政部的官员对此事慎之又慎，反复调研。房地产涨，是有很多原因形成的，其中最重要的原因之一是货币政策。2008年货币政策从紧，房地产跌了一年；2009年货币政策从宽，复旦附近的新房从每平米2万涨到3万，显然这种上涨不是并不完全是人们炒起来的，而是巨量货币拱起来的，你们为什么在2008年不来征房产税呢？2009年涨起来就要征？万一以后又实行从紧的货币政策，房地产大跌，你在高位征去的税给不给退啊？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...47楼...
来自：保密
发帖：51＋675
进来学习学习的
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善良是无能的代名词，勇敢是鲁莽的遮羞布，形容好人时是智谋，贬斥坏人时叫阴谋~~
...48楼...
来自：保密
发帖：0＋7
房价不会跌的，物价大涨就在眼前，只要是资源都在涨。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...49楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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