广州房价微交易看涨看跌的技巧还是看跌，又在看房子的朋友吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-21 13:22 标签： 看涨看跌期权平价定理
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香蜜湖某新盘遭疯抢 深圳房价是看涨还是看跌
[导读]今年3月深圳市一手商品住宅成交均价为19645元/平方米，环比下降4.76%，再次回到1月份的价格水平。月深圳一手住宅市场成交量又将有何变化？在新政影响下，深圳楼市价格究竟是看涨还是看跌？
今年3月底4月初，随着各地“新国五条”细则一一落地，二手房交易市场逐渐回复平稳，新房市场则显出迅猛之势。据了解，北京、上海、深圳等地频现“日光盘”，再度激起新一轮新房市场的销售热潮。在3月底集中入市项目备案速度影响下，当前的市场环境已然可见供需稳步回升。4月深圳一手住宅市场成交量又将有何变化？在新政影响下，深圳楼市价格究竟是看涨还是看跌？市场动态全国各地频现“日光盘”3月30日，深圳香蜜湖片区一楼盘开盘，没有样板房，没有中介代理，甚至在网站上除了显示“即将推出”以外，找不到其他信息。开盘当日竟有千人疯狂抢购，当天劲售九成。4月12日，即将于本月中旬开盘的福田区“合正香蜜原著”举行“客户意向摸底”，当日涌来数千名市民填表“认购”，可售房源数与意向认购人数比例几乎为1：3。无独有偶，位于北京通州的金地·格林格林项目3月底首次开盘，约有4000多人争抢400多套房源。一条“10人抢一套，楼市再现抢房潮”的帖子迅速引发关注。据地产中国网报道称，不到3小时，金地·格林格林的484套房源全部认购完毕。楼盘销售引发“围攻”的现象也出现在了上海。有媒体报道，3月24日晚间，在宝山大场镇一处新盘售楼处，面对每平方米2.2万元的开盘价，近百名购房者彻夜排队等待开售。“新国五条”细则出台之后，导致二手房市场部分需求转移至一手房市场，加之政策“末班车”的效应，这也就可能导致新房市场成交继续放量，助推新房市场在政策发布经历观望之后重返火爆的行情与房价上涨的趋势。新房与二手房市场交替上行，如何化解当前楼市的困局？业内人士表示，应尽早出台切实可行的地方细则，才是解决目前市场震荡的途径。从长远来看，有效地管控预期，努力增加有效供应，尽快启动房产税、农村宅基地流转等制度性改革才是正途。4月11日上午，楼市“新政”后，北京首个房展会开幕，国内外参展总项目500多个，创历史新高。图为老年购房者关注楼盘。中新社 发“粤五条”出台后，市房地产权登记中心办理业务的人数激增。（资料图片）4月12日，北京房展会上人头攒动。中新社 发我市3月份16个项目入市整个3月份，房地产市场在等待地方细则出台中度过，为赶上过户末班车，二手房市场成交井喷，新房市场并未被二手房市场大幅挤压，供需均稳步回升。在政策迷雾笼罩下，3月中上旬开发商推盘趋于谨慎，3月下旬政策逐步趋于明朗，全国范围内已开盘或加推项目销售情况乐观，深圳供应即刻加速。深圳中原监测结果显示，3月全市一手商品住宅市场共16个项目入市，推盘面积共37.12万平方米，同比大增74%；总成交面积为35.59 万平方米，较2月环比大增141%，与去年同期相比上涨15%。由于低价楼盘成交活跃，导致总体成交均价下滑至19645元/平方米，环比下降4.76%。3月新房市场逐步回暖，全市共7个项目取得预售资格，其中龙华茗语华苑及宝安西乡安居家园为保障房项目，共2437套单位。排除保障房后的5个商品房项目总推售面积为19.92万平方米，环比增长147%，同比小幅增长6.6%。受20%个税新政影响，3月上旬市场成交主要集中在二手房方面，开发商推盘也相对谨慎；3月中旬深圳“限涨令”悄然传出，开发商继续观望；至3月末，“粤五条”出台后，政策逐步明朗，二手房成交逐步回落，客户将被分流至新房市场的预期逐渐加强。全国多地出现“日光盘”现象，且经过春节以来的休整筹备，项目入市时机逐渐成熟，深圳新房市场推盘节奏3月底立即加快。仅3月30日当天，全市共9个住宅项目举行了开盘或加推活动，盛况空前。
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看涨还是看跌？——两会代表委员看中国楼市未来走势
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新华网北京３月１０日电（记者商意盈　岳德亮　魏宗凯）２０１３年楼市一路高歌让很多人记忆犹新，然而今年春节过后，杭州个别楼盘降价以及银行收紧房贷的传言犹如一枚重磅炸弹，一时间中国楼市的未来走势众说纷纭。
在十二届全国人大二次会议浙江代表团开放日活动中，这一问题成了媒体关注的焦点。杭州市市长张鸿铭代表、温州市市长陈金彪代表对于“唱空”楼市进行了否定。
“目前为止杭州就两个楼盘降价，还有一些楼盘出了少量折价房等，这引起市场猜测。有些人认为这是房地产崩盘先兆，我认为，杭州房地产没有出现崩盘趋势，也不存在大跌的可能。”张鸿铭说。
张鸿铭口中的降价楼盘是指杭州城北的楼盘德信北海公园，２月底这个楼盘每平方米销售均价下降了近３０００元。在德信宣布降价的一天后，同一板块的楼盘天鸿香榭里销售均价也下降了３０００多元“应战”。
对于作出上述判断的原因，张鸿铭解释，从市场需求看，杭州楼市依然保持坚挺。房地产政策不会发生变化，预期就有了保障，少量价格变化是市场行为，恰恰是市场竞争充分的体现。
早在杭州楼盘降价之前，温州部分楼盘价格就遭遇“腰斩”。对此，陈金彪说：“的确，温州一些高端楼盘确实出现了房价大幅下降，我认为这样的下降是回归理性。现在泡沫基本被挤压，不会再大起大落。”
相较于浙江两个房价最高城市市长对楼市的看好，北京市常务副市长李士祥代表则在接受采访时表示：“北京市区房价肯定要降”，虽然随后他就出面解释这是误读，房价应是“稳中有降”。
无论市长对楼市是“看涨”还是“看跌”，有一个事实已经不容否认：中国一二线城市房产供应偏紧，但不少三四线城市的库存积压已经非常严重。房价也从过去一路上涨进入到不同地区有涨有跌的新阶段，出现大中小城市明显分化的格局。
国家统计局发布的１月份统计数据显示，全国７０个大中城市新建商品住宅销售价格，一线城市的房价涨幅依然凶猛。但自去年９月份以来领涨全国的北京、广州、深圳三市房价同比涨幅首次放缓，低于２０％。相较而言，中小城市房价却呈现房价回落、新房销售乏力的态势。
天能集团董事长张天任代表说，之前很长一段时间各地政府过度依赖土地财政，大肆铺摊子、建新城，城市建设变成了房地产开发，超出了正常市场供需和老百姓承受能力，扰乱了市场秩序。
“房价的涨跌分化会比较明显，一方面城镇化进程中，大量人口会往一二线城市聚集，房价依然会比较坚挺；另一方面，三四线城市房价将会迎来 降价潮 。”张天任说。
部分代表委员认为，楼市有涨有跌反映的是正常的市场需求，也是楼市调控见效的结果。当前需要尽快落实长效的房产调控机制，避免出现“冰火两重天”的情况。
国务院总理李克强在政府工作报告中明确指出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。
恒大集团董事局主席许家印委员接受采访时表示，要深入推进行政体制改革、取消不合理收费以及税制改革等一系列措施，将有利于房地产市场的平稳健康，以及房价的合理回归。
还有一些代表委员建议，楼市调控要更多地发挥市场“无形之手”的作用，减少政策“有形之手”的干预，对于政府部门来说，千方百计增加保障房供应才是整个房地产工作的重中之重。
(原标题：看涨还是看跌？——两会代表委员看中国楼市未来走势)
本文来源：新华网
责任编辑：王晓易_NE0011
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