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> 第一套房子用的是公积金贷款，再买用商贷，算第二套么？
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第一套房子用的是公积金贷款，再买用商贷，算第二套么？
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胡文友律师
胡文友律师，中国政法大学硕士，北京市盈科律师事务所合伙人律师，房地产资深律师，搜狐焦点房产、新浪乐居和搜房网在线律师，十年以上房地产法律服务经验，经验丰富，成功解决了很多房地产法律纠纷！相信专业就是力量，因为专业所以卓越，胡文友律师法律咨询热线。
胡律师说的没错，首套公积金第2套用商贷的话，也算二套房贷，上浮利率与首付
资深房地产消费教育专家与房地产经纪行业培训师。受邀担任多家知名门户网站房地产问题特邀专家、在线答疑专家。多家平面媒体自由撰稿人、房产投资以及楼盘点评人。多年地产业以及房地产金融信贷领域中高层从业经验，通过讲座、在线答疑等形式，累计已经为超过30000人次的消费者义务答疑解惑。
现就职我爱我家（控股）房地产经纪公司：知识管理总监兼投资咨询总监。
E-mail： donghua_xu@
商贷会考虑一、二、三套的问题，公积金无所谓，主要看贷款人能贷几成
庄建军：中共党员、曾在北京卫戍区服役。拥有8年地产业一线工作经验、销售管理经验以及信贷按揭从业经历。
2009年加入具有120年国际不动产金融服务经验的《财富》500强企业"第一美国集团"在华全资子公司：中易安房地产担保有限公司，司职大客户部经理。
中易安房地产担保有限公司，目前在北京、上海、深圳、天津开设6家分公司，注册资金1亿元人民币。主营：二手房按揭贷款、住房公积金贷款、资金监管、房产抵押贷款、不动产投融资服务。
联系方式：139-111-50587
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Bryan Chow
这种问题问的太幼稚
下面是引用Bryan Chow于 14:35:21 发表的回复：第一套房子用的是公积金贷款，再买用商贷，算第二套么？:这种问题问的太幼稚
你不幼稚。估计你现在连什么是甲流都没弄明白呢。
我有一头小毛驴，我从来也不骑
有一天我心血来潮，骑它去赶集
我手里拿着小皮鞭，我心里真得意
不知怎么哗啦啦啦啦啦，摔了一身泥......
怒放的花蕾
按揭贷款顾问
该情况算二套，当初如果您首套用商贷的话，再购房用公积金贷款就不受二套的限制了！
> 第一套房子用的是公积金贷款，再买用商贷，算第二套么？
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！第二套房子还能使用公积金吗
&&&&&&&&&&& 公积金贷款利率低，相比商业贷款，从长远来看能够省下一大笔贷款利息，所以购房人只要符合公积金贷款条件，将会首选公积金贷款来买房。现在的一个问题是，如果购买首套房已经使用了公积金贷款，那么再买二套房时还能使用公积金贷款吗？
&&&&&&&&&&& 我们分两种情况来说明这个问题：
&&&&&&&&&&& 如果第一套房公积金贷款已还清，购买第二套住房可以申请公积金贷款。但是各地对于第一套房公积金贷款还清多久后可以再次申请公积金贷款有不同的规定，所以再次申请公积金贷款的时间必须符合当地公积金管理中心的规定。另外，很多地方对于家庭人均住房面积也有规定，符合标准的才可以使用公积金贷款。再次申请公积金贷款，其额度计算方法、办理手续等与首次申请完全一样，并且借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。
&&&&&&&&&&& 第一套房贷款未还清，在购买第二套及以上住房时，不能申请公积金贷款，只能选择商业贷款。这时二套房的贷款，也得执行新政，即首付六成以上，利率上浮10%，但是因为最近银行贷款额度收紧，所以二套房利率上浮可能超过10%，达到20%，具体情况以贷款行的规定为准。
&&&&&&&&&& 从以上分析来看，购买二套房是否能够申请公积金贷款，关键取决于第一套房的公积金贷款是否还清。
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