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远大理想城为什么这么多卖二手房的,是有什么问题吗??
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前期很多业主选的方式应该是多为，当然现在行情刚刚好，所以很多人愿意现在出手
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房首付多少呢?取决于贷款额,贷款额又由评估值决定。
二手房首付多少?
没有问题，一个大的社区房产更替是很正常的，请放心购买！如有需要请致电： 陆晓乐
是的，供水系统不好，经常性停水。高峰期4楼以上就放不出来水。
婚前买的是个人产权,结婚后是共有的
可以免费租给他住,但是不要给他哦哈哈
大社区 到一定的年限时 里面的相对设施 结构都有所损坏 也有好多人出售 换个大房子
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买二手房如何避免一房多卖 一房多卖如何处理
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
，是指房产所有人与两个或者两个以上购房者签订，将同一房屋卖于不同的购房者。一房多卖，是市场不规范的产物，购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子无法拿到，钱也无法追讨，损失太大了。那么我们应该避免遇上“一房多卖”呢？首先，交前，购房者应该查询房产的所有权人。子不可能同时归属到很多人名下的（人除外），前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。至于房屋，则需要产权本人持原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。其次，及时。通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段，如果中介敢配合房主解除网并完成“一房多卖”，则会面临被取消网签资格。一房多卖的处理原则一房多卖会产生两种后果。第1种，已经完成过户的购房者将获得所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外 ，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。第2种，没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。相关阅读
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你可以按区域查找桂林新房、二手房，也可以按区域查询桂林房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。投资二手房要注意哪些问题
& & &随着近几年房价的逐年上涨，对于大多数人来说，购买一套地理位置好， 交通便利，配套设施成熟的住宅越来越力不从心。于是像市区这样的热点地 带，就成为了二手房的天下，而且，随着城市的扩延，未来建房大都在市区 边缘，今日的市区边缘就是明日的市去。所以，购买二手房的误区，更需多加注意。
& & &1.产权是否清楚
& & &购买二手房对购买者来说，地点、环境、价格及房屋质量都是重要的参数，但产权是否清楚是购房的关键所在。因为无论地点多佳、环境多优、价格 多低、质置多好，你都要为此投资一笔数额大的资金，所以应考虑资金的安全性，买得合法才能住着放心。
& & &购买二手房的第一步应搞清房源。若是市场商品房，安全系数相对高；若 是微利房、康居工程房，则要小心；若是以标准价、成本价购买的房改房，五 年以内不能交易，五年以后出售，原单位存优先购买权c在交易规则方面，购房人第一步要做的足要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资 格证件等其他的一些相关资料，
& & &购买二手房的第二步是向房产管理部门查阅产权来源。房主是谁、档案文 号、登记日期、成交价格等其他一些资料。
& & &购买二手房的第一步沿调烁米诜课萦形拚窳矗ǎ阂邪唇液贤 保险合同、抵押贷款合同、租约及贷款额、还款期限、巳还贷额、利息、租金 金额。
& & &最后，购买二手房除了要向卖方索要一切产权文件、资格证件、身份证 件、相关证件外，还要到房屋管理部门查询相关记录进行&对照&才能证实各 个细节。
& & &2.使用权并非等于产权
& & &购买二手房，必须是产权交易。切记，使用权是不能交易的。产权房交易有交易规则，使用权房交易纯属投机。我国宪法明确规定，社会主义的公共财 产神杀不可侵犯。国家保护社会书义公共财产，禁止任何组织和个人用任何于 段侵占或破坏国家和集体的财产。所谓房屋的使用权是指产权属于国家，使用 者在一定期限内对房屋有便用权，没有占有、收益、处分的权力。所以使用权 是不能交易。购房者千万不要被交易条件，特别是交易价格所诱惑。
& & &3.价格是否合理
& & &价格交易是二手房买卖过程中最费时、最困难的环节，卖方期望价高，买 房期望价低，双方须取得均衡才能成交购买二手房对置业人硭担钪匾亩羌鄹裣喽员阋耍庖彩嵌址拷灰资谐〈嬖诤臀说闹匾3由于价格因素是能否成交的关键，价格是否公道就成为定盘的星。
& & &判断二手房价格是否公道有以下几种技巧：
&&&&(1)到房地产交易中心了解现房/期房的价格资讯；
& & (2)通过房地产顾问公司了解房价指数；
& & (3)通过房地产中介公司了解房屋价格行情；
& & (4)货比三家，详细地收集该区位的房屋资料，了解行情，争取议价。
& & &4.中介一房多卖
& & &委托中介购买二手房要警揭中介一房多卖。所谓一房多卖就是指中介公司与购房人草签代理协议。协议本身没有实质的法律依据，通过签订协议，中介公司可站在比较有利的位置选择：谁出的屮介费用最高就与谁成交。因为作为代理的中介公同本身最了解所代理房屋的底价，在成交价格不公开的情况下， 超过底价部分的成交价袼都会成为所谓的&代理费&，显然没有封顶3 &房多卖的目的就造赚取更多的差价。就购房者来说，为此多支付若干无法增值的货币。
& & &除此之外，购买二手房还要防止中介公司其他不规范的代理。
& & &(1)买断：由于业主念于出手，中介就利用业主这样的心情乘机杀价进行 买断，然后再高价出手赚取更多利润。
& & &(2)暗卖：中介公司以房主自居，从中获利。
& & &(3)假滞销：一面积极推销，另一面向业主说房屋滞销，以达到业主主动 降低房价，从中获取更多&代理费'
& & &(4)看房费：收取一定看房费，即使日后没有成交，收人也相当可观。
& & &(5)当然还有两边吃、骗定金、虚报平方米数、谎报楼龄等，使购房人与 卖房人对中介的信任大打折扣。
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谁来说一说二手房如何防止一房多卖
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一处房产签多家买卖合同是卖方恶劣的违约行为,它可能导致买方钱房两空。为了防止一房二卖,某市建委和工商局的示范合同文本订立了一个威慑力的条款:“出卖人将该房屋出卖给第三人,导致买受人不能取得房屋权证的,买受人有权退房,出卖人应当退还买受人全部已付款,按照约定利率付给利息,并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。”如此高额的违约金——已付房价款的一倍,而不是定金的一倍,足以让因房价上涨而反悔的卖方望...
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